地雷還會有更多顆，會慢慢爆發，千萬別買預售屋，尤其是房價下跌的此時，再大的建商都不能相信。
房價上漲時，建商以案養案，所以銀行不怕建商倒，因為下個案子只要賣得好，就會賺錢，縱使財務槓桿用的凶，銀行多半也貪財而敢貸款，賭一把常常賭贏。
只要房價下跌，建商財務出現漏洞，就會連環倒，有建商甚至借地下錢莊來養案，差一戶沒賣掉，都會倒。
怕建商倒，所以不能買預售屋。此時有人會質疑：「不是有履約保證嗎？應該是沒問題呀！」多數的履約保證，是建商照規定行事，比如大家都已經忘記的虧雞福來，在台南蓋個五彩東急，他的履保是找兒子公司，當老爸出事，兒子怎能沒關係？這履保比紙還薄，沒意義。
不然就是建商倒了，錢還卡在銀行，而建商早就把土地拿去借錢，縱使拍賣也不夠還，你的錢很有可能也被建商用別的名義給拿走，或是用技巧讓你簽個奇怪的同意領取單，就被拿光了。
建商倒閉是沒有預警的，因為你不會知道他洞有多深、本有多厚、銀行有多好挖錢，他不降價並不代表他實力雄厚，有時是因為貸款太高而降不了，好比房子已經去抵押1000萬後，要他900萬賣屋，還得拿100萬出來還銀行，那他當然借錢也要等盤子上門，反正實價登錄很好造假，中南部一堆超貸高報，貪小便宜又不懂行情的，大有人在。
更多的，是建商蓋好後才發現，這裡漏水那裏壁癌，下一場雨就原形畢露，你說建商有維修保固，可是偷工減料多半都要打掉重練，建商意思意思幫你打打針，又有何用？
這兩年也多了蓋完後，建商餘屋大降價的窘境，總有建商不想凹時間，想速戰速決，新莊副都心那個皇翔御花園就是一例，預售可以賣60萬/坪，成屋後馬上變成39萬/坪，你說預售買的人不就成了冤大頭？皇翔敢跟投資客翻臉，你還敢買預售？
還是等蓋好再說吧，再大的建商都不能相信，有信譽的建商也不敢亂蓋預售屋，你看中悅蓋到一半都燒掉了，這房子退得了嗎？要不是中悅承認他預售一戶也沒人買，不然又多了些糾紛。富邦也是，從前我書裡寫的優良建商，而今也是一個個糾紛出現，又是爐渣屋又是被消費者告，而他鳳山的預售屋，也是用盡代銷的那些討人厭技巧。
皇 翔 御 花園 代銷 在 [請益] 新莊副都心皇翔御花園Joan037 PTT批踢踢實業坊 的推薦與評價
5.目前採光方向看出去景色很好但是樓下有一大片菜園感覺未來會蓋房子勢必會影響採光跟景色(吧？) ... (代銷一直要我們付訂說可以全額退還是真的嗎？) ... 這間格局是兩房但裝潢 ... ... <看更多>