昨天傍晚央行突然宣布「打炒房」第三波信用管制，針對特定區域（雙北、桃園、新竹、台中、台南、高雄），持有第二屋者，不得申請寬限期。
所謂寬限期，通常是貸款前2-3年，每個月只純繳利息，不繳本金，還款壓力降低許多，央行再出手打炒房，讓許多近期進大量、持有多屋、槓桿玩過大的投資客措手不及。
目前針對第二屋雖不得有寬限期，但「貸款的成數」仍維持一樣，而限貸和升息，會是影響房價的其中因素之一。
政府和央行一連串的打炒房出籠，都是希望抑制短期投機客炒作歪風，對自住客來說，影響不大，以我的例子，除非真的手頭很緊，我買房不用寬限期，有多少收入，拿1/3繳貸款，再回推可以買多少總價的房子。#自住客心態
突然想到，之前在看房時，曾遇到銷售說，前兩年只繳息一個月才多少多少？利息跟租金差不多，「租不如買」才划算。結果，算算本金+利息早已超過可負擔金額，根本還款壓力太大。
話說，不管有沒有限貸或是寬限期，最後的贏家永遠還是口袋深的高資產客。
「持有多屋不得有寬限期」這對有錢人來說根本沒差，我身旁就有個朋友，他買房都是用現金，有時候只是因為基於人情幫業務做業績貸款，不然都是現金買單，現在手頭上還有好幾間房地產，他打算放著不賣，他把房地產作為抗通膨、資金避風港。
富人，照樣買蛋黃區豪宅，有錢人更有錢；沒錢的人，買不起房子，隨著房價高漲，更買不起房。
房地產，總會看到M型社會的反差縮影。
租不如買 在 [閒聊] 租不如買的觀念- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
強者我同事光棍一個
以前一直都是租房
後來也買房了
我們就很好奇為什麼單身還要買房?
就去跟他聊了一下才知道原來是有精算過
之前他租的房是在台中約1萬5的套房
以一個人住來說還算不錯了
後來買了一間1000萬的三房兩廳
貸款800萬利率1.31寬限期5年
利息每個月8千7
寬限期內等於每個月花8千7和銀行租房子
另外再把兩間房租出去可以租1萬
每個月還倒賺1千3之外水電費還有人可以分攤
寬限期後把房子賣掉再買一間，如此循環
聽他這樣講好像滿划算的?
一次可以住5年還不用被房東管
唯一風險就是房價下跌和升息
不過他也說如果房價跌到超過他租房的損失大不了就不賣當置產
可是思考一下如果越來越多人有他這種想法
房價要下跌的可能性似乎就很低
不知道他這個觀念還有沒有其他問題?可以討論看看!!
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現在存款的利息根本低到直接可以忽視...
如果以一般投資年化投報平均算5%來說也才10萬
連原本1萬5的套房都租不起!!
至於忙來忙去也還好，買賣就交給仲介!!
租屋就找認識的或同事
而且也不一定要租
不懂為什麼會影響到本業??
我是看板上滿少討論的...
所以就找認識的囉!!
好像也可以考慮喔
買已經整理好的房子
其實也可以不租啦!!只是有出租感覺更划算
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