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這次邀請到了 Ms. Selena
來跟大家聊聊他們從學生時期的到出社會後的租屋經驗，
以及他們是如何在年輕時期就能存到錢，並買下自己的第一棟房子？
0:00 開場 來賓介紹
0:56 Selena租屋經驗分享
2:57 當時租金和薪水的比例多少？
3:02 當初是和房東還是物業管理公司租房？
3:15 覺得直接和房東租房好，還是和物業管理公司租房好？
3:50 S先生租屋經驗分享
4:42 剛出社會如何投資理財？
5:30 要存到多少錢再開始投資比較好？
6:05 如何開始學習投資理財？
6:30 覺得買房好？還是租房好？
8:23 結尾
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⬛ 爆改70坪台北租屋大公寓 空屋變身輕工業風咖啡廳
▪上集：https://zuker.cc/ZukerShowEP5
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？
搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！
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你知道買窗簾之前要注意哪些地方嗎？
窗簾的長度和寬度到底要怎麼量才會準確？
今天要跟大家分享，我們是如何在挑選窗簾的3個小撇步，
讓你第一次買窗簾就成功！
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他們和屋主討論裝潢就花了將近半年的時間，在長時間的協調之下，
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在外租屋常常遇到惡房東，房子租給你之後就什麼都不管，東西壞掉也不來修，這時如果你選擇的是品牌公寓，這些問題就不會發生！什麼是品牌公寓呢？就是房東或開發商把房產託管給物業管理公司，物業管理公司會適當重整房子內的裝潢，讓房子感覺更舒適再出租給房客。同時也會提供房客生活上的需求，例如電器維修、和清潔等，若房客之間有爭吵，小管家也會幫助協調。品牌公寓讓你不需要擔心再租屋常發生的那些煩人小事。
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每年回到老婆娘家就是準備當馬鈴薯
先跟大家拜年
本業最閒的時候就是拿來檢討去年做了什麼蠢事
成功的經驗不一定能複製
但失敗的經歷可以借鏡
去年在不動產上面犯了兩次蠢
一次是買地蓋房高估了可貸款成數以及低估了花費
當然這不是投資
而是為了老婆為了小狗跟生活上的追求
錯就錯吧 想辦法扛
一次是遇到一個不符合我條件的房客
但她直接認親 我認識她爸媽
當下我真的是直接嘆氣
唉 看在你父母面子上
結果吸毒跟帶了一個不ok的男友回來
一起吸！
導致我差點翻車翻滾各種翻翻翻翻翻
錢沒虧 但是這不是我想要的
=============
雖然我常提到篩選房客
但還是蠻多人來問的
這邊分享下我篩選的條件跟遇到有趣的租客
當天看完不保留 簽約拿不出兩押一租的不租
三個月都拿不出來不是你看了你無法負擔的租金 就是你經濟能力有問題
年齡限制
我因為現在是獨立套房所以超過40歲不租
以前做兩房的時候租家庭我會放寬標準
單親弱勢各種什麼低收甚至有點身障的不租
雖然無情 但我基本上是盈利 社福留給政府吧
（不要懷疑 有些還直接強調自己是）
8+9不租 流裡流氣不租 邋遢不修邊幅不租
我相信也有8+9就是義氣
但我只懂租給你們沒意義
至於不修邊幅
連自己都打理不好 怎麼打理環境
巨嬰不租 嫌東嫌西不租
每次我的物件都寫的很清楚（文案老婆寫的）
問我怎麼來的直接掰掰 有地址或社區名很難找？
這都要問 我怕你以後會有十萬個為什麼
嫌東嫌西的其實多半為殺價
你可以好好說 但不必如此
大爺態度不租 胡亂殺價不租
大爺態度這種很鳥毛的 我實在懶得理你
這種多半自我中心覺得你活該要給他的
慢走不送！
胡亂殺價的就很問號 你不能找一個你預算內的嗎
以上 談吐很重要 言行很重要
這些非短時間內養成
當然不是說有以上條件代表不好
可能就是我們無緣
在這邊補充一下 這跟人肉市場很像
你把你的物件打點好 才有權利挑租客
即便是同樣社區 我還是可以租的比人快比人貴
你的物件輸人 就是租客挑你了
簽約的時候 我會自己出示權狀身分證
同時也確認房客的身份證是否符合填寫的資料
其實更以前我都直接身分證正反面印留底
但現在很多人重視個資法 或擔心寫專用也沒用 就確認下
如果兩個人要住 我會要求另一個當保證人
最後附註一個 即便你認識我全家
我都要嚴格執行規定啦
==========
這邊分享幾個被刷掉的
一對情侶 一來就吵架 男生嫌貴女生想要
兩個臉有夠臭 頭上應該十級颶風有
我差點就拿起瓜子來嗑
大喊一聲 置板凳
一對情侶 女生一直都很喜歡
最後男生開口能不能一個月後入住
因為原本那邊還沒到期 扛不了同時兩邊房租
被我拒絕 女生很不開心的怪男友
晚上女生打來說要租
可是我租掉了 抱歉啦
爸爸帶女兒 女兒想自己出來住
爸爸附帶了一個條件 媽媽也來
但被拒絕了
然後開啟對我嘲諷模式
這麼年輕當房東 家裡很有錢轟
你看看人家 多會應對 blabla
這個文字難表達
大概就像東廠太監陰陽怪氣的靠北你
不知道是不爽女兒還是他們現在也還在租房所以很悲憤
我差點就….房租八折 女兒來住
媽媽帶兒子 兒子北漂
先跟我解釋
之前在哪邊看好了要租 結果房東說還要整理下 從此沒下文
然後看了很喜歡 說能不能押金晚點付
年輕人很辛苦啊 blabla
這個帶媽媽基本上視為巨嬰已經不租了
還提醒我 有房東幫忙面試過說 你 不行！
現在連錢都給不齊 當然 不行不行不行！
一對夫妻 進來就說 這社區戶數多很複雜吧
進到房間 怎麼沒有床頭櫃 這廁所怎樣
這抽油煙機怎樣 這流理臺怎樣
我直接說 現況出租 喜歡可以租 不喜歡也沒關係 然後跟我說一個月少500簽約
我直接說不要 掰掰
然後說這附近還有很多在出租吧
你這套房套很深吧
差點以為是一些鄉民….
照片文字都很清楚 很多出租你儘管去啊
一般我退租點交的後兩天都會排開案子
所以就閒閒邊上來嘴邊面試租客
其實大多蠻好玩的
畢竟可以見識各式各樣的人
反正我物件離我家都十分內
而且我不是一個被懟會不吭聲
通常直接嘴回去！好玩！
回到我所在的下新莊
雖然會被林口超車 還有雪崩的聲音
但今年我還是覺得 自住可以出手
當包租公也可以出手
祝大家虎虎生風 房子一間接一間
附上昨天算命 都不知道是好是壞
Ps：鼓勵大家做合法房東
報稅 入籍 申請補助都可以的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.0.98 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643797955.A.ACC.html
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 18:35:50
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 18:42:51
男友全身刺青8+9
有一個租了14個月 都沒找我過去過的阿宅
很棒 但人家買房了 乾
其他沒有延時過 有的還提早匯
就這兩天阿宅幾號匯就是幾號匯
我實在太靠北了 哈哈哈
甚至我跟我老婆說
這個好 肯定母單至今
也不會像其他結婚或生小孩買房搬走
結果還是跑去買房了….
我不管什麼事情不想都是這樣說
之前把舊的二手車賣掉
車商估19 我也是這樣回絕
後來看我要走改23 馬上說好
車商：需要請示老婆嗎
我：這種小事 我自己決定就好
欸欸 不是 不要害我
其實我都跟我朋友說
你們每次在那惦記我的年輕女租客
都不知道 女生長相一般 男生阿宅這些好租客的比例才高
女兒有毒癮不說….
不然就是假日處理
其實一般人都平日上班
我現在因為假日跑農地不帶看才發現
假日推掉組數蠻多的
不過坦白說 裝潢遇到屎尾跟怪人低能才叫煩
不過這也是為什麼以前我分享房東文都要強調
我有怎樣怎樣 你看不說就是這樣被誤會了
我以為他12月到期會搬家
結果新房還沒搞好
這兩年最慢三天租掉吧
然後人家有報稅啦
租賃所得還可以扣43%呢
但我建議在社區內有警衛的時候嘗試
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 23:33:16
畢竟搬家成本大 且小孩有唸書的地緣性
但我目前遇到搬家多半是買房
有兩組是因為疫情沒工作掰掰回老家
但他們也是需要一台三噸半或發財車才能走
現在大家東西多 沒遇過真的ㄧ卡皮箱入住的
大家挑來挑去的
你各位是不是歧視小奶
畢竟租賃社團糾紛常看學生嗆法律
都是沒遇到我這種合法路線房東
嘴暴他
之後再拒絕
簽約要雙方合意
我不可能強迫租客
租客也要尊重我的決定
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 23:49:25
但是也認識了一些在地投資客包租公
社區獨立套房基本上都沒什麼問題
公寓改套就會很精彩了
但不同玩法訴求不同
我要不是人情世故
到現在的房客也都是一年重新簽約才有機會碰一次面
有時候還直接寄放警衛你簽名在一本還我
是說我覺得這樣篩選房客的條件
應該全台都要做
蟑螂全台亂串的
我處理過最精彩的是有一次去透天改套
還是在當之無愧的新北一哥板橋
7間 一間吸毒 一間家暴 一間通緝 一間性侵
一間老婆跟小王租的 老公會來鬧
太強！
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 23:57:24
一般有提的我會看心情跟相處給1-3天 如果沒滿一年搬家期照算錢 畢竟我本來鑰匙就給
你了
之前遇過問搬家期 補一句房東都會給
我就不租他了
大家互相尊重 給你是方便不是義務
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:01:01
你這個肯定要代管啦
因為你在國外
是說我都建議住哪買哪方便管理
但是如果你住的很偏就…..
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:10:19
這個是可以扣43%的
差不多58萬併入所得
自己本業是開發票出去 現在要12% 哭哭
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:11:18
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:14:25
也沒想到會去買地蓋房
現在就是趁年輕跟時機好
拼起來等著納涼
看看能不能40歲退休
還保證會用他們家的方式讓我挑租客
都答應他隔天下午來看看
結果晚上九點租掉
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:23:27
我比較傾向先不走法律
把蟑螂搞走
畢竟法律也是蠻費時的
我也沒遇過租屋蟑螂
朋友遇到找黑道處理 哈哈哈哈
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:29:44
第三方是比較可以圓潤處理
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:34:58
有壞房東也有壞房客
其實就是互相挑選
基本上我跟房客關係都蠻好的
到目前有五組出去買房都找我當軍師
除非是那種剛租的
我建議大家 都用同一個戶頭去收房租
不要為了配合房客的銀行搞查要查好幾個戶口
純住宅租金真的穩
你店面可以暫時不開
總要有地方住
所以我當初朋友群裡面好幾個說要幫她出房租
哈哈哈
而且偏偏沒出過社會多久或學生可以
正常誰會上當
反而法規很保護租客
沒短期要賣其實影響不大
下次對話一年後同樣條件在簽一次
※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/03/2022 19:28:09
我沒這麼佛 使用者付費
而且搬家也不用半個月
租到我賣房 原本他們也想買
我開個實登價 對方不願意
後來半個月賣掉
兩房的年紀也不會硬要40歲以下
※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/03/2022 21:43:12
※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/03/2022 23:33:15
※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/04/2022 00:26:17
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