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201019TVBS 超貴！信義區豪宅停車位900萬可買新北3房
TVBSyoutube→https://youtu.be/TCC0ZWRRbbI

在台北市竟然有停車位開到900萬元，就在信義計畫區一棟明年將要完工的頂級豪宅，不過同一區域來說，一個停車位價格400萬元算是一般門檻，價格到800萬元也有，另外在台北市內湖雙車位價格也能在中南部買間房。

記者 謝丹慈 / 攝影 徐國衡 報導2020/10/19 19:54……↓

汽車達人楊欣儒：「這個車位大概一個是250萬左右，200到250萬，所以合起來大概是500萬。」

以實價登錄來看，在內湖要停兩輛愛車，行情停車位就要500萬，都能在中南部買間房。

汽車達人楊欣儒：「我有其他的車輛，我的車輛租握其實住在內湖，所以我從在南港的地方租(車位)，木柵的地方也有朋友分租，一個車位平面車位，(租金)大概都在2500元到2800元。」

要停下其他寶貝車，一個月租金要2萬多元，同樣是開銷，畢竟台北寸土寸金，還出現還出現有豪宅停車位開到900萬元。

記者謝丹慈：「在我左手邊的這棟，明年才會完工的頂級豪宅，就是傳出一個車位可能要900萬元，而他的地點就在，台北市的信義計畫區。」

價格攀上新高，以北市蛋黃區頂級豪宅實價登錄，皇翔御琚停車位上看870萬元，文心信義也要700萬元，其他頂級豪宅動輒也要400到600萬元。

房仲陳泰源：「其實(900萬)是有機會的，但是多多少少還是會有殺價空間，不會有房價殺價空間來的這麼大。」

不過以900萬來看，台北市要買下3房不是問題，在新北市33坪也能以900萬元入手，對比台北市蛋黃區，光是一個車位就開出900萬元高價，2018年實價登錄資訊，台北市坡道平面車位均價在240萬元，機械車位則是147萬元，都創下2013年統計以來的新高，除了房價上漲停車位價錢更是喊上天價。

新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1403072

陳泰源youtube→https://youtu.be/QVClEVE6ax4

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019tvbs-9003.html

#房事真心話 #停車位到底買不買？
好像每次說到買房都會聽到
一定要買停車位，
停車位似乎是大家買房必需配備，
每次看房就要附帶停車位，
機械、平面、坡道...
.
房子喜歡，車位不可以。
車位OK，房子不喜歡，看到懷疑人生，
這也是多數購屋族苦惱的問題。
而且一個停車位動不動就要一二百萬元，
甚至台北還有三百萬以上的。
.
#買停車位是加分還是扣分？
因為看到太多人問，
所以阿明對於買不買停車位
有一些看法跟大家分享，
建議買房還是要回歸自己的需要，
好好評估自身的財務狀態與停車位
是否真有必要得剛性需求，
這樣比較不容易下錯決定背負更多負債。
.
阿明覺得可以先粗分地點和房屋類型，
這和家庭成員數與交通方式有關係。
若是位於市區的小坪數房，
買房含車位的話，未來轉手不一定容易，
因為加停車位價格上去比較貴！
未來轉手車位可能變成後被殺價的標地。
.
但如果是位於新市鎮、
重劃區內三房以上的房屋，
由於家庭成員較多，
一個家庭也可能不只有一部車，
加上重劃區生活機能不一定便利，
這時就要考慮到生活便利性，
阿明我是建議停車位可以買
.
#租車位比買車位還要省？
對於台灣郎節儉美德而言，
在消費上考量都是CP值，
最好高到破表，每一分錢要先打十個結，
分分只能花在刀口上。

阿明提醒買房前先到附近觀察一下環境，
若是房屋附近有停車場的話，
可以好好掂量掂量，
是不是要捨棄買車位以租代買。

我們可以簡單計算，
倘若以目前平均行情一個車位150萬元計算，
如果在房子附近停車場租車位，
以月租費3000元計算，
省下的150萬元可以在停車場承租近42年，
更何況台北市以外的地區，
月租費2000元的停車位比比皆是，
開個玩笑，簡直可以租一輩子租到老了。
.
當然，如果你的資金寬裕或者家有老小，
就不能只著眼CP值了。
這時候要思考的是停車剛性需求。

比方說；家中有長輩與小孩，
要是遇到下雨天，當你外出購物、
採買或接送老小時，手上大包小包還要推小孩、
扶老人，再一路從停車場走回家，
我看眉頭都皺到頭頂去了。
.
如果房子附近好停車，
那真的可以考慮把車位的預算省下來，
省來的錢拿來裝潢或因應生活雜支多好用。
.
#空車位可以出租或出售
停車位費用一般都含在房屋總價，
買房前問清楚車位坪數和調查區域行情，
這樣算出來的房屋單價會比較準確。
如前面提到，
很多停車位費用都已經含在房屋總價裡面，
而且還不拆賣，
看到喜愛的房子不買又可惜怎麼辦呢？
.
阿明的做法是，把用不到的空車位租出去，
只要透過社區管理室或張貼公告，
將目前沒有使用到的車位租給別人，
這樣額外多一筆收入還能抵免管理費。
.
要是想一刀劃清永除煩惱的人，
可以選擇將停車位賣出去，
只是阿明提醒大家須留意，
不是所有的停車位都可以單獨出售，
這牽涉到停車位的產權，
先瞭解再動作會是比較保險的作法。
.
特別說明；
停車位分為法定停車位、
獎勵停車位與增設停車位三種。.

#法定停車位產權登記為公設，
沒有單獨的權狀，
只能賣給同社區的住戶；
.
#獎勵停車位有獨立權狀，
可以賣給社區以外的人；

#增設停車位需視產權登記為公設還是主建物，
如果是登記為公設將比照法定停車位，
只能賣給同社區的住戶，
但若登記為主建物者，
就沒有特殊的買賣限制。
.
阿明下課前總結；
若是預算足夠當然連停車位一起買，
如果預算不足也想要開車...

那就買部差不多的中古車，
把省下來的錢跟愛車停放外面
可能得心痛降到最低，
趕快努力打拼買大房子才是更重要!!
大家覺得呢?

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201019TVBS 超貴！信義區豪宅停車位900萬可買新北3房
TVBSyoutube→https://youtu.be/TCC0ZWRRbbI

在台北市竟然有停車位開到900萬元，就在信義計畫區一棟明年將要完工的頂級豪宅，不過同一區域來說，一個停車位價格400萬元算是一般門檻，價格到800萬元也有，另外在台北市內湖雙車位價格也能在中南部買間房。

記者 謝丹慈 / 攝影 徐國衡 報導2020/10/19 19:54……↓

汽車達人楊欣儒：「這個車位大概一個是250萬左右，200到250萬，所以合起來大概是500萬。」

以實價登錄來看，在內湖要停兩輛愛車，行情停車位就要500萬，都能在中南部買間房。

汽車達人楊欣儒：「我有其他的車輛，我的車輛租握其實住在內湖，所以我從在南港的地方租(車位)，木柵的地方也有朋友分租，一個車位平面車位，(租金)大概都在2500元到2800元。」

要停下其他寶貝車，一個月租金要2萬多元，同樣是開銷，畢竟台北寸土寸金，還出現還出現有豪宅停車位開到900萬元。

記者謝丹慈：「在我左手邊的這棟，明年才會完工的頂級豪宅，就是傳出一個車位可能要900萬元，而他的地點就在，台北市的信義計畫區。」

價格攀上新高，以北市蛋黃區頂級豪宅實價登錄，皇翔御琚停車位上看870萬元，文心信義也要700萬元，其他頂級豪宅動輒也要400到600萬元。

房仲陳泰源：「其實(900萬)是有機會的，但是多多少少還是會有殺價空間，不會有房價殺價空間來的這麼大。」

不過以900萬來看，台北市要買下3房不是問題，在新北市33坪也能以900萬元入手，對比台北市蛋黃區，光是一個車位就開出900萬元高價，2018年實價登錄資訊，台北市坡道平面車位均價在240萬元，機械車位則是147萬元，都創下2013年統計以來的新高，除了房價上漲停車位價錢更是喊上天價。

新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1403072

陳泰源youtube→https://youtu.be/QVClEVE6ax4

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019tvbs-9003.html

160111中天+東森 柯P一句「買車自備車位」北市車位漲2成
影片網址→https://youtu.be/ayXuDc411c8

東森記者 蔣心玫、卓經國 採訪報導……↓

台北市找車位難，柯市長上任後更難，但市長或許沒想到，他的一句「買車得自備車位」發掘新商機，小小一個現在車位奇貨可居，吸引投資客低調掃貨。......↓

以大直明水路為例，2014年一整年有105筆房地產交易成交，其中19筆是車位，大約占了18%，2015年前11月，交易量萎縮剩下65筆，但車位成交量依舊有17筆，占比提高為26%。

房仲業者 陳泰源 表示：2~3個月或是久久頂多才1~2筆紀錄，現在車位成交的比率幾乎是快要每一個月都有，甚至成交的比例比房子還來得多，我們就會發現說好像有人針對停車位來做投資。

買賣需求增加，直接牽動的就是價格，平平都是車位，機械的、平面的差很大，以去年平均價格來看，台北市平面停車位，一個從191.7萬漲了2.9%變成197.2萬，機械車位因為會折舊，保值性低，反倒跌了3.1%。

保全嚴密，出入都是名車，這棟信義區豪宅，不只一度位居台灣豪宅王寶座，裡頭有一個車位，根據實價登錄資料成交價高達820萬，是全台北最貴車位。

房仲業者 陳泰源 表示：如果以平面車位來講，大直在過去行情200~220萬，那現在可能250萬~300萬。

不只大直漲幅很有感，2015年北市漲最兇的就是內湖，一個車位要153.5萬，漲幅高達26.9%，至於平均價格最貴的則是大安區，一個車位平均要302.5萬，士林區和中山區同樣漲幅也都超過兩成，更加凸顯了，冷清的房市當中，車位成為投資客新鎖定標的。
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中天記者 洪襲禹、李雯珂 採訪報導......↓

週末假日房仲不是忙著帶看新屋，而是忙著帶看車位，原來是台北市長柯文哲對停車位問題頻頻出招，去年初先是取消免費停車格，又拋出買車自備車位的議題，讓小小一格的住家停車位變得越來越搶手。

房仲業者 陳泰源 表示：過往久久才一筆，但現在可能幾乎每一個月都會有車位的成交紀錄，甚至有時候車位的成交頻率竟然比房子還要多。

從實價登錄就可以清楚看出，光是北市明水路去年10月4筆交易中，就有2筆是車位買賣，到了11月不見有最新房屋的成交紀錄，但唯一的一筆竟然是車位買賣，車位的成交量就佔了一半以上。

房仲業者 陳泰源 表示：基本上就是買了先租，租金投報率可能也比房子高，可能都至少個3~5%。

記者 李雯珂：北市車位身價水漲船高，在大直區原本一個車位行情約250萬元，不過根據房仲表示，現在有賣方直接喊價到300萬元，也就是短短半年間價格漲了兩成。

看到去年內湖車位均價約153.5萬元，一年大漲26.9%，士林的漲幅也有23.2%，中山區也超過20%，大安區的車位平均一個更高達302.5萬元，漲了16.8%。

不過車位買賣糾紛層出不窮，因為車位難以貸款通常只能現金買賣，甚至有的社區禁止外賣、外租車位，就連管理費還會分成住戶和非住戶兩種價格，價差有可能會差到一倍以上。

不管是投資還是自用停車位，民眾買賣前可得仔細問清楚，免得成了冤大頭。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/122899446

150719三立 開車先自備停車格 柯政帶動車位租售行情
影片網址→https://youtu.be/0adyzRNCVPs

1.最貴停車位，位於信義區101附近，信義路五段、松字輩門牌(智、仁、勇)；另外大安區的安和路二段附近也是，平均車位售價落在450~500萬之間。

2.過去大直平面車位均價250萬，現在也都漲到270~280萬。

3.如果買不起，只好改用租的，或者用買機械車位比較便宜，只是要承擔偶爾故障的風險。

4.車位幾乎無法貸款，買之前必須全額現金購買，買之後才可透過信貸的方式，貸出一點現金。

5.雖然我不欣賞柯文哲，但單就這一項政策，我是支持也給予肯定的。

記者譚物信、彭富洋／台北報導……↓
停車格要自備容易嗎？台北市長柯文哲再拋「停車格自備」新觀念，還說要借鏡日本，三立新聞實際查證，發現日本街道確實很少有停車格，因為當地監理所規定600cc以上的白牌車要上路，就得附上租車位證明、或是自備停車位。但市民反應兩極，有人認為「太不方便」，但也有人說是「立意良善」，有房仲業者就坦言，柯P新政確實讓台北市車位價，漲了一到兩成。

停車位滿滿滿，在台北市找車位一位難求，但柯文哲再拋新觀念。

台北市長柯文哲：「應該慢慢像日本一樣，想開車要自備停車位，所以對我來講馬路是給車子走的，不是要給車子停的。」

柯文哲勸市民想開車出門得先自備停車位，但說起來簡單買上一「格」容易嗎？

市民：「都沒有體諒到比較基層上班族的想法。」

市民：「你自己本身有租停車位的話，至少就不會外面都停滿，然後有亂停或併排的情況。」

三立新聞記者彭富洋：「台北101附近的黃金地段想要有停車格，白花花鈔票少不了。」

信義區一格千金，包含信義路五段和松字輩路段，停車格喊價最高500萬，大安區安和路二段也有450萬到500萬的行情價，一般市民買不起只能用租的。

房仲業者陳泰源：「因為柯P的政策，導致平均車位的價格又被...等於是說帶動了一波（漲價），一兩成是一定有的。」
但柯文哲提出自備車位也不是天馬行空，借鏡日本，看看日本街道零停車格，因為當地監理所規定，白牌600cc以上小客車必須有租車位証明、或自備停車位，才能領車牌，黃牌600cc以下轎車雖然不用附証明，但在國內市場銷量差已經被淘汰，換句話說，沒証明等於沒車開。

只不過台灣日本國情大不同，一時要市民接受柯P新政，台北市長柯文哲：「馬路是給車子走的，不是要給車子停的。」恐怕還有很長的磨合期。

新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=85663

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/97101915