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一邊吃午餐，一邊看宇恩在【#94要客訴】討論時事！
江啟臣找柯文哲藍白合？連勝文炸了！蔡英文政府兩岸首長就位…要向對岸釋善意？中共殲轟七瞄準美航母台軍艦？馬斯克大移民：火星，我們來了！
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每天帶你讀一篇英文短文 https://lihi1. ... sufficient in food production and to cut energy imports. ... 源進口。 ... river valleys. 移民開始遷往內陸， ... ... <看更多>
移民火星 英文 在 Re: [閒聊] 為什麼可以買的時機不買- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《yun0615ch (阿毛毛)》之銘言：
: 一堆人在吵買不起房 但是明明有很多時間點房子幾乎打對折 為什麼不買
: 第一個就是SARS的時候 全台驚恐 那時房子一堆在拋售為什麼不買
: 第二次08年金融海嘯市場上一樣一堆房子和法拍屋在拋售你也不買
: 整天 出國 蘋果 吃到飽 買車裝B 淘寶 蝦皮然後機會來了沒錢買
: 是在靠背三小
2008房市沒啥跌.
可能跟2016有87%像.
當然論嚴重度,現在這一波冷盤又比之前那兩波輕微.
但你知道,2008不只是科技業製造業,各行各業都風雨飄搖...XD
因此房價沒啥跌,但是各位的工作緊張到炸掉,分紅被砍光光,甚至一堆人被裁員.
這種情況一般人想買也無能力買.
阿誰在買...喔...我們在換屋拉和趁亂改變布局拉,不好意思!!!!
就像現在美國房子誰在買?自住戶?....逼近8%的房貸自住戶買得起?
是不是現在美國房子是資本家用現金買,等降息後才辦貸款或是出脫..顆顆.
至於2000的慘況(SARS只是那一波崩潰的最後一刻,SARS的時候房市開始反轉)
那時候倒了一堆上市公司.
光不動產,就倒了一狗票建商.
(所以你現在去看,馬路上199x年蓋的房子,他的興建建商一堆都是倒閉的..厲害吧)
光力霸房屋好了,他旗下五間上市公司,直接一起掛點.
(對喔其他的公司都是實體和金融產業不是不動產產業..)
至於其他行業就更慘..XD
這次炸掉可不是不動產引發的,不動產是受到波擊跟著炸掉的.
(當然也跟那時候不動產投機性和違法操作比例比現在高不少有關)
那時候最明顯的一件事情就是租金崩盤..XD
因為所有人的收入都大幅縮水,所以房租崩盤.
當然租金,店租崩的最慘.
因為所有人的收入都縮水,消費力大幅下降,店家就手拉手一起倒閉,活下來的只是硬撐.
那時候我跟我爸媽經過台北南京東路,我媽就講,路上整排的瘦豬...XD
那個,時候失業率大增,出口大幅衰退,整個市場通縮的很嚴重.
你沒被裁員或公司沒倒閉的,也都是甚麼獎金都沒了...
(阿你不爽你自己離職去其他地方找工作啊)
so...那是一個悲慘的年代.
更牽扯到台商西進,台灣公司倒掉就不從開,老闆把錢拿去對岸開,造成資金大量外流.
這種情況,房價崩盤了,你可以買?
所以一個很天真的想法就是.
房價崩盤的時候可以買.
喔不,房價崩盤的時候你應該在煩惱你要被革職了,你之後人生怎麼辦.
然後忙著思考人生大事才是.
你他媽魯蛇最好有辦法在那時候買房子..XD
至於少年股神....你的股票應該跌得比房子還兇.
還是你是做空股神??
那你要確定你沒被崩盤前夕的高潮給嘎到外太空去破產不知道幾次.
所以你根本不會有錢的拉....別肖想了.
一大堆菜雞新警察才在整天想要房價崩盤他可以買.
沒經歷過崩盤,整天幻想崩盤...XD
真的崩盤才發現,自己早就躺在地下被人家摩擦.
還想買房??
房地產崩盤是很嚴重的狀況.
那個百業蕭條,經濟低迷,收入大減.
至於你想的你還年薪200,房地產崩盤你的收入都不受影響,然後可以逢低買進.
那我只能說你在作夢..XD....
但更可悲的就是.
通常經濟回來了,房價則是,又突破雲端了.
資產永遠跑在薪資的前面.
就像股票會先經濟而反應.
這也是萬惡的資本主義.
勞工永遠都沒有機會,因為資本家永遠跑在前面掠奪你的機會.
就像美國你說之後降息要買房子.
但你現在看美國不動產是場,你等降息降到利率甚麼2%給你買的時候.
你覺得房價會已經飆到哪裡去了.
阿..是不是....你不如去年下跌前夕買...XD
阿你自認聰明可以下跌後撿便宜.
結果發現靠邀,下跌後利率那麼高買不動.
然後再等到利率下來,結果靠夭房價怎麼更高了.
幹,被耍.
喔對...你被耍了,挖哈哈哈....韭菜...
所以那些算仙,整天在算怎樣市場都崩潰自己都沒事可以撿便宜的.
基本上就是資本市場的韭菜.
這種耍小聰明,整天想撿便宜的心態,是一種市場主流.
既然是主流,資本家不從你身上榨出汁來,對得起那些幾百年歷史的家族財團?
你以為你是誰??..多念點書?多看一些資料?你就比別人厲害...???
喔不.
你依然只是個韭菜..XD
尤其你看的東西都是資本家餵食給你的...哈哈....
反而那些老老實實,該買就買,穩扎穩打不要整天想賺快錢和投機以及耍小聰明的.
結果雖然無法爆富,但是怎樣也是個小贏家.
(所以至少以台灣這20年來的市場結構來看,自住該買就買..
真的比較尷尬的應該是近幾年的中國...那個就算是自住,我都只想租屋...XD)
怎樣都比那些整天自認與眾不同,比別人聰明,比別人會算,比別人懂技術的.
賺得多更多更多....
以前碩班教授愛講的.
慢就是快,笨就是聰明.
看似很慢很笨的操作法,很多時候才是一個身為散戶最好的操作法.
當然如果你是個賭徒,你要翻身賭大的ok阿.
反正一念成神一念成喪屍.
但是賭徒應該也知道,沒有天天在過年的,賭贏了一把大的就該收手了.
而如果你已經有一定的累積或是你有家累有牽掛.
那你還去賭....這....
想想負油價事件,想想0206大屠殺....
當有人設陷阱狙擊你的時候,賭徒一波就把你送上天...
小賭100萬,結果輸2000萬,你看到都灰去了....
看你怎麼賠...XD
阿不是很穩,不是逢低抄底,不是算得很清楚....
這兩個事件的前夕,我相信本版一堆人都窩在討論群組和各大社團裡看戲.
(負油價那天熬一整夜在看戲)
你在想一下崩潰前夕的各投資人的勝卷在握的樣子.
你在想一下....XD
這世界很危險的.....
除非你的命不值錢...所以死了你也無所謂...
不過投資市場還是很崇尚賭徒.
我們的笨辦法總是被大量的人嘴.
喔喔.....各位開心就好..XD
反正我每天爽爽得過.日子一天比一天快樂.
而你們這些算仙真的發財嗎?你自己知道的..
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.18 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696658607.A.2EB.html
你見識過1990 2000的法拍量.
你在想一下2008的法拍量.
另外要不是2008有那些法拍量.
那你可能連很多回檔現象都看不到.
例如現在的0.05%...XD
就說妳新警察.你不信...XD
菜雞就菜雞,菜雞要裝厲害,就是被市場教訓...
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 14:18:42
你在2007買也沒比較貴..XD
你是在高潮甚麼...
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 14:21:36
菜雞就菜雞.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 14:21:46
最主要還牽扯到一件很有趣的事情.
就像2016~2018我也講過的.
請問今天我們的市場是跌還是漲.
我覺得我說死魚盤沒啥漲跌各位應該沒啥意見.
但請問你現在去看圖表.
請問現在做的圖表是漲還是跌.
https://tw.nextapple.com/property/20221027/2539A9C6647B4DA32DAE742950A71AB1
國泰模型跌了.
https://money.udn.com/money/story/6808/5762675
不知名不動產業走勢跌了.
https://udn.com/news/story/7241/7121564
估價師說台南崩盤了.
然後你再過10年你就會看到一大堆菜雞在那邊叫叫叫.
"要是再重複一次2022崩盤,我看妳們房蟲怎樣死"
挖糙...
果然好會爬數據好會爬圖表阿.
果然都爬到今天我們在崩盤了.
喔,2016和2008都有87%像.
不過確實那時候低迷+炒太兇的地方有回檔,外加豪宅真的崩潰.
但是數據上你看到的就是一個大跌.
所以最近是不是越來越多菜雞整天跳出來說2016大跌.
然後搬辦公室AMAX出來說嘴.
而各位老鳥你做何感想...
"阿靠邀,你說跌但當年我中古屋和老屋在忙著賺錢耶,老屋大補漲開始"
喔,同樣的故事,10年後又會再度上演2022大崩盤歷史.
就像SARS把房價壓垮一樣,有夠北七...
SARS起漲點,被講成把房價壓垮.
真夠北七..
看數據做投資就是這樣白癡.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 14:29:06
我深度懷疑.
有人在故意做新聞和圖表.
意圖扭曲歷史!!!
因為在未來,大家會看到的.
不是我們這些市場第一線的各種反應討論和分享.
而是爬到那些人做出來的圖表和數據以及當時的新聞.
所以無論今天你看到那些數據新聞圖表多麼的扯.
他都會變成未來人"回顧歷史"的依據.
我不知道這樣有沒有太陰謀論.
但是我一直相信,這世界的高層.
無論操作經濟股票金融.
還是操縱輿論新聞歷史.
都是超級高手!!!
它們今天做的很多很蠢的事情,在未來都會有意想不到的效果產生.
人家不爭一時,它們爭的是春秋!!!
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 14:36:31
如果沒走過歷史.
你會以為很多當下的新聞只是譁眾取寵.
例如台南估價師公會寫這麼勁爆的數據和新聞.
可能只是因為他想紅,想出名.
但是當你走過歷史你就會發現.
當年你覺得很扯的新聞.
甚至專欄,文章,專家發言,電視節目採訪.
會被菜雞爬歷史圖文出來嗆你.
然後你就....幹.....這世界太險惡了!!!!
連人的智慧都可以扭曲!!!!
就像2008好了.
漲太多的地方回檔,例如北部幾個很旺的新興炒作重劃區.
中古屋盤很冷,不過價格很堅挺.
不過中南部因為漲不多,所以下修的地方和價格也很不多.
當然你以今天來講,狀況是差很多.
但是如果你說到崩盤...八竿子打不上關係.
至於說跌,那通常就是"你在指哪個地方的哪種產品"去決定跌還是沒跌.
例如如果你說高雄鳳山的中古屋,那就是冷盤平盤.因為他可能沒啥漲因此也沒啥跌.
當然對於建商而言,它們新建案有受到衝擊.
新建案永遠都是最風險的東西,因此它們壓力很大很正常.
那時候跳舞教室的前台南營造公會理事長,一度胃痛到住院.
因此如果你是看不動產界營造營建那邊,一定都說跌...
因為他們衝擊很大.
這就是2008當年的狀況.
其實2016,你去問營造和營建,他們應該也跟你說跌了.
但是中古屋市場依然堅挺之外.
老屋再補漲.
2016的狀況又比2008好...
而這些都是走過歷史你第一線會看到的.
但是如果你沒走過歷史.
你只是打開電腦找資料找圖表.
你現在去找看看你會找到甚麼.
然後你在想一下.你今天用真金白銀丟入市場.
你的依據如果是"圖表數據",那會產生怎樣美麗的誤會...XD
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 14:59:49
對喔,各位.
你們也可以看一下最近電視節目講到不動產.
他們都怎樣講和結論是甚麼.
然後記得這個狀況.
再過10年,你再體驗一下,菜雞用這些東西嗆你的未來....XD
帥過頭是不是講過.
他上節目是怎樣?
節目丟劇本給你叫你照著聊.
然後你在節目上多講的東西,他就砍掉不會撥出.
到最後節目的結論甚至中間的爭論.
大多都是在劇組的劇本當中.
因此...最後歷史留下的就是那個劇本的內容.
而一個節目就算了.
你有沒有發現,無論哪一台,節目的結論都很雷同..
對我就跟你講現在,不是講以前.
你現在隨便開一個不動產討論節目,是不是結論都87%像.
然後你在想一下.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 15:05:45
對很多人而言.
比今天多就是很多.
尤其比今天多好多倍好可怕啊...XD
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 15:14:14
人家十大惡人之首.
多少人痛恨死他.
不過更好笑的是.
十大惡人之首的名譽頭銜是誰頒給他的?
https://www.ettoday.net/news/20150102/446532.htm
好像是魯蛇頒給他的...
魯蛇一直都被資本家利用而不自覺..XD
但是我們炒房的卻永遠都很清楚敵人在本能寺.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 15:18:27
2003左右,美術館第一批,9~12萬看建商.
並且做大量的AB約.
所以你合約大多都高於9,可能在11~12左右.
不過因為中南部的房市到2009左右才開始熱.
2003~2007台灣其實資金外流的很嚴重,所以本來就低迷.
但是阿扁為了改變這個局面,所以先做了所謂的"單極".
因為你要整個台灣一起起來很困難,所以全力搞台北.
一年一條捷運+大量資源丟入台北.
再搭配上125%房屋貸款.
所以台北2003~2007一飛衝天,其他縣市則是躺在地板上看星星.
大概只剩主力區域有成長.
例如台中七期.
(因為我霸那時候跑去追水楠,說甚麼七期已經漲了就不進去了.
幹,,,眼光有沒有夠遠啊...真他媽的超遠....XD)
高雄則是文化中心還是強勢區,所以美術館和農16發展進度比較慢.
這就更不用說外圍.
199x年的時候,我就跟橋頭大家族的麻吉騎腳踏車去巡視高雄大學重劃區.
200x年的時候,我就半夜騎機車載女生去淡海新市鎮看星星(完全沒光害)
外圍基本上幾乎都發展不動.
阿就是因為資金外流的太嚴重之外.
炒手都窩在台北...
這也是最主要台北跟其他縣市拉開距離的年代.
直到2010年全台大漲,2012年台北開始熄火其他縣市繼續漲.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 15:24:40
樓上.
你打了一大堆,但是我相信不是只有我,包含其他鄉民.
應該都看不太懂也看不太下去.
(所以你沒發現沒人理你嗎...因為連看都沒看不知道怎樣回你)
喔對,你打得,我真的沒看...XD
我都直接跳其他鄉民的留言在看.
所以我不太清楚那一大團文字的存在目的和意義是甚麼.
so...
你要不要考慮回去上一下作文課比較好.
作文麻你要練習.
一個簡單的題目.可以寫出上萬個字的文章.
或是一個複雜的內容,可以用小幾百個字表達出來.
這是基礎.
之後延伸出調理和結構讓閱讀者看得有系統.
進而延伸出讓閱讀者可以跟你產生共鳴(不可能所有人,但是必須要有一個族群以上)
最後才延伸出自己的風格.
甚至在不同領域發不同的文會產生不同的風格.
這是你想寫東西要去訓練的基礎.
也是一種"能力"
跟表達能力一樣重要.
這種能力強,你窩在家裡都不會餓死你.
就像口才強,你賺的錢可能會輾壓很多專業人士.
文筆和口才這種表達能力是很重要的能力.
重要程度完全不輸給你的專業能力...
因為這本來就是一種專業!!
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 15:46:36
失禁失禁.
原來是頻率不同的問題.
那是我的錯.
對不起...
可是我的機體無法調頻...這...讓我有點困擾.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 15:51:41
房價要跌之前把錢存起來.
房價跌了再進場.
如果你猜頭摸尾那麼準的話.
應該沒多久就台灣首富了..XD
這一輪好了.
2022年是不是開始轉中古屋,年中左右就轉老屋.
前面的都沒碰在觀望.
到了接近年底就開始不進貨.觀望...看市場嚴重度.
年底後大概確定只會死魚盤不會跌.
但是因為投資效應應該很爛死魚盤.
所以是不是到2023年中之前,房子都只賣不買.
直到8月橋頭二奈米確定,才跳下去買.
其實我也在做"如果房價要跌,我存錢等跌了再買"的動作阿..XD
差別只是.
我們第一線市場的,判斷的時間會遠早於你們.
你們感覺到風險的時候,之前就開始剎車.
你們感覺到要復甦的時候,我們早就買好了.
我說過,你們的感受都會落後市場很久.
我們第一線的直接看市場,所以市場有變化我們很快就聞到.
當然第一線有機率因為一些買賣震盪而混亂.
這種情況在代銷和仲介比較容易發生..
但我們投資客會比較退一步去判斷.
不過無論怎樣,通常開始轉冷的時候,我們剎車早就開始踩了.
所以那些震盪的時候,通常都已經做好如果狀況更差的準備...
(通常會開始產生震盪造成第一線業務人員混亂的情況,也都意味著進入冷盤)
這一波業務人員應該在去年底到今年初開始接收到混亂的資訊.
有些神經緊張的會到上半年第一季結束都還有"是否要跌"的觀察.
而反觀我們投資客,大多在去年底就判斷他大概就這樣進入冷盤,不會跌.
比較老神在在.
但無論怎樣,無論你說到底誰比較準..
你看我們,是不是去年下半年就開始踩剎車.
所以無論你認為我們判斷的比較準還是第一線業務感覺比較準.
我們是都做好準備的.
而後面市場餘波的震盪,其實誰對誰錯根本沒影響...XD
那一點時間差和震盪的幅度都太低,在中期投資來講都是直接忽略.
而短期...你沒進貨因此短期會不會變很難出,你沒進貨你又沒差.
so...這就是實務操作.
而整個實務操作和判斷,本版爬文就有...
沒刪文沒刪推文,自己照著歷史回顧就可以了.
so...今天要是真的跌.
我也是準備好錢可以吃貨...XD
至於中國韓國.
其實要不要乾脆解讀敘利亞或是那個最近打得很刺激的那個.
它們房價還在漲耶...XD
那,敘利亞房價在漲,台灣不跌合不合理阿.
為啥要拿其他國家來對比台灣?
體制和市場結構都不一樣.
怎麼對比?
尤其你拿的地方大多都是內資為主的市場.
更不用說台灣幾乎都是內資的市場.
又不是外資會集體撤離或是集體進場炒作.
全都內資代表獨立性極高,都是因地判斷.
彼此之間的關聯性很低低到你直接忽略就好.
(大多影響就信心而已.
因為就像你,也會看到中國房價跌了然後懷疑台灣是否會跌.
這就是信心的影響.你這種心態是很典型的範例...
並且有這種心態的人不少,所以在心態的信心面確實有一些影響
這也是為啥現在還是屬於死魚盤很微幅復甦的原因之一..市場信心不足..XD
不過你也看到炒手在動了,建商也開始有一些操作動作產生..
當然炒手都還是在等東風的拉....大家也都只想當個順風而飛的豬.
沒人想要在那邊沒風努力搧風...這樣成本太高也太累了)
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 19:03:50
所有人都在等東風.
你看高雄市府的標案.
無論特貿三,還是火車站日勝生,還是OOXX.
是不是都在等東風.
國有財產局土地標售是不是大多數地方好地都不拿出來賣.
高雄比較強勢一點,所以也只拿個小幾塊出來幫市場助燃一點.
市府很賊的.
它們會有一個土地標售的team,裡面有學者也有業者.
那個team會隸屬地政局,但和都發局也有密切關係外.
民意代表通常都會給予大量的意見.
而民意代表,那些一大堆都是建商養的.甚至建商家族的人自己跳下去選.
所以他們在做土地這一塊,其實很賊就是這樣...
都是高手....
會產生愚蠢的行為大多都不是判斷問題.
而是政治鬥爭問題.
(無論是敵對政黨杯葛後協商,還是自己黨內派系糾紛利益糾紛等等等)
政治鬥爭是政府做出詭異又奇妙政策的最重要造成原因...!!!
這是非菁英政治體制的原罪.
你要享受民主和每個人都可以參與政治以及人民監督政府.
那你就要接受這個原罪...
愛一個人,你必須連他的缺點都愛.
至於如果你想要把對方缺點都改掉變成你想要的完美樣子.
那你.....你會分手或離婚...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 19:16:02
對喔補一個很有趣的事情.
當初韓國瑜上台後.
你知道他有一個局處首長沒有換嗎?
那就是地政局長..!!
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 19:17:46
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