暑假，租屋市場的旺季，許多大學新鮮人與剛出社會的畢業生，焦急地在未來求學工作的城市裡，尋找一方安棲之所（小編絕對不會承認自己最近也找房找到快昏倒）。日前媒體報導（https://reurl.cc/z8xREQ），根據591出租網統計，雙北都會區在2015-2020年間，租金上漲幅度達到近三成，不可謂不驚人，這對於經濟尚未成熟、無法負擔台北都會區驚人房價、大多是租屋族的年輕族群來說，無疑是雪上加霜。
為了遏阻高房價、高租金，有立法委員及民間團體提議課徵「#囤房稅」，引起正反雙方的一陣大論戰。內政部回應，認為「透過統計資料與大數據分析，臺灣囤房問題有限⋯⋯囤房稅對空屋率的影響並不顯著」，讓我們暫且先將囤房稅是否能抑制空屋率的論戰放在一邊，我想有許多讀者看到內政部的回應，首先應該都會有點黑人問號，為什麼當我們談論房價與租金時，內政部卻在談「#空屋率」呢？這是因為內政部的分析預設了「空屋多，房價就高；空屋進入市場，就能均衡市場供需、降低房價」。而本週的巷仔口，就要和大家一起來討論，這樣的論述邏輯，可能存在什麼樣的問題。
國立清華大學社會學研究所的博士候選人傅偉哲，透過分析人口與住宅普查的空屋資料，以及內政部的空屋數與房價數據，發現「#空屋率與房價」的關係並不單純，他發現「空屋增加、房價就會增加」的說法，僅適用人口正在成長的都市發展區（如新北市、桃園市）。對於台北市來說，總空屋數不只跟房價無關，甚至是相反的發展趨勢。偉哲強調，空屋率不應該做為政府相關部門決策的主要衡量指標，更不應以此輕易否定課徵囤房稅對於房價的影響效果。房價問題絕對是未來影響台灣所得分配與社會不平等的重要議題，請大家一起來關心！
文章連結
傅偉哲〈台灣住宅有「三高」——淺析台灣的土地、空屋與社會不平等〉
https://twstreetcorner.org/2020/07/28/fuweiche/
空屋率與房價 在 [新聞] 全台空屋87.6萬宅空屋率近12% - 看板Stock 的推薦與評價
原文標題：
全台空屋87.6萬宅 空屋率近12%
原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1463787
發布時間：
2021/07/30
原文內容：
〔記者徐義平／台北報導〕內政部發布二○二○年底最新低度使用（用電）住宅（俗稱空
屋）統計，全國單一屋主持有住宅約七百三十三．七萬宅，其中空屋數約八十七．六萬宅
、空屋率近十二％；六都中，有四都空屋數超過十萬宅，僅台北市、台南市等空屋數在八
萬宅以內。
據統計，去年底全國空屋數中，法人持有十三．四萬宅、自然人近七十四．二萬宅，各占
十五．三％及八十四．七％；至於法人持有的空屋，登記在房產、營建業法人名下約七．
四萬宅、占五十五．二％。
六都中，台北市最新空屋數約六．八萬宅、空屋率八．一％，新北市空屋數十五．二萬宅
、空屋率九．九％，桃園市空屋數近十．二萬宅、空屋率十三．三％，台中市空屋數逾十
．五萬宅、空屋率十一．四％，台南市空屋數近七．八萬宅、空屋率十三．八％，高雄市
空屋數近十一．七萬宅、空屋率十二．七％。
其中，新北市空屋數最高，但空屋率不到十％；台南市空屋數倒數第二，空屋率卻是六都
最高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房價最高的雙北市，空屋率為六都中較低；
其餘四都因新屋較多，加上老屋使用效益低而閒置等因素，空屋率都在兩位數。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，空屋過多是資源浪費，過去大家都認為多屋族、囤
房族是靠收租的包租公，但台灣住宅租金投資報酬率僅一至二％，遠不如買賣住宅賺價差
。以內政部的數據交叉比對可證實，多屋族囤房並不是靠出租獲利，而是靠囤積居奇、供
需失衡市場現象，利用「鎖房」的飢渴行銷手段，賺取寡占市場房源的超額利潤。
擁10宅以上囤房族 掌握逾11萬宅空屋
此外，內政部也統計出擁十宅以上的「超級囤房族」，合計握有全國近三十六．三萬宅，
其中逾十一萬宅是空屋、空屋率近三十．六％，顯示持有房數越多，手中閒置空屋數也跟
著變多，尤其擁有十宅的超級囤房族，為空屋率最高的族群。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
資金都在股市了，上看兩萬
火車頭已經不是房地產，都集中航運還半導體
可以放心打房了？
營建股走向看多看空？
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如何嘴砲 反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性 ψQSWEET
駁斥──────◢ ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文)
在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █ 辯論社)
應該出現 矛盾────◢██████◣█列出相反的論點但不加以證實( ██論壇)
的元素 攻擊態度─◢████████◣█質疑對方的態度和口氣 ( ██匿名版)
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