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網美山台北 在 Re: [閒聊] 外勞會接盤真的成立嗎- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
外勞就房東會買阿..XD
上次才貼過,大家都忘了?
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12784753.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646852.html
這你說誰在買賣的?
你台灣人住這裡??
各位高雄人,你們幾個人來過這裡??
投資客來過的都沒幾隻貓好嗎...
(不過..我好像是那幾隻貓...顆顆)
這裡是外勞區好嗎...顆顆.
幾年前這邊沒翻修的一棟7x萬.
買家賣家都是做外勞出租的.
有些不動產外行,買房子租給外勞,結果房子被住的越來越老舊.
他又不懂翻修,或是找工班報價給他報一百多萬嚇到他(翻修費比房價還高)
所以就無腦再掛出來賣.
然後絕大多數的短期投資客都不敢玩.
阿你台灣本土人誰敢碰這個.
但是就是有這邊的工廠老闆投資客會玩.
所以要嘛買下來翻一翻自己出租.
也有買下來翻一翻,先掛賣也同時掛租...
(直接轉賣賺的投報率非常高...遠高於收租...XD)
然後價格就這樣一路被玩到今天...XD
漲幅喔.
屌打高雄美術館台中七期台北信義計畫區的拉.
出租投報率以前都是1x%,現在大概也有個7~8%.
當然你說你要做外勞出租.
你掛591效果很差.
外勞出租要打入他們的生活圈圈.
最慘就是貼小蜜蜂在路邊....
所以一般人突然想要做這一塊目前有一些門檻問題.
當然等未來外勞更多後,外勞那邊應該會有租屋系統化.
這時候想要切入就會容易很多.
但到今天,外人想要切入租給外勞這一塊會有一些"技術性"問題要解決.
當然你想賺,願意花時間去解決,去打入,或是做它們會接觸到的行銷,也是ok..
但請...付出和行動.....
所以...
為啥我講過.
只要有工業區,房價就會漲..XD
管你甚麼汙染,管你甚麼外勞.
他就是會漲.
案例一大堆,我現在不就隨手拿一個給你看.
有沒有漲....你告訴我這是漲還是跌...
然後你告訴我,這個價格怎樣墊上來的.
是誰在接盤??
是不是外勞的房東在接盤..XD
為啥房東會接盤.
阿你出租投報率 > 利息+持有成本 那麼高.
基本面超級強大.
大安區崩盤了都不關這邊的事情好嗎..
除非今天你把外勞都趕走....
不然收租那麼爽....你要他怎樣跌?
外勞都住宿舍...XD
我爸之前台中的透天是租給工廠老闆做他外勞宿舍.
一棟透天塞快30個人,超屌.
房子裡還有女生區進入請拖鞋男生禁入.
但這些外勞通常都是剛到台灣,還在需要支付很多仲介傭金的時期.
並且剛到台灣人生地不熟語言又不通.
所以會先住宿舍.
但等到它們開始拿正常薪資的時候.
就都嘛搬出去.
狗窩誰想住....領三四五萬,一間三房公寓好了,合租雅房2500~3000套房3500~4000很貴?
你住宿舍也要跟你收2000阿.
還要躺在地下睡睡袋,只有一個儲物櫃,廁所又髒又臭...
所以只要時間到,都嘛快速搬離.
阿它們搬離是去睡公園膩?還是你家免費讓他們住?
它們當然就是幾個人湊一湊去租一間公寓或透天住嚕.
那...
是誰把這些公寓租給他們的?
是這些公寓都無主,它們免費占用?
還是這些公寓都是政府的?政府租給它們?
還是有一票專做外勞生意的房東,買這些工業區附近的老透天老公寓,租給外勞?
那....
那請問這些外圍工業區附近的老屋,誰在接盤?
是不是外勞的房東..XD
一大堆人是沒出社會還是活在象牙塔裡?
外勞的房東不接盤?
那外勞住哪?
外勞都住宿舍??
外勞薪水比你高還住垃圾宿舍..XD
你外勞宿舍看過沒?
你告訴我,月薪不要說三萬,月薪兩萬五,你他媽的住得下去?
你當外勞是印度的達利特...出生就自認為自己上輩子有罪這輩子當賤民贖罪??
一堆外勞都是高中大學學歷的好嗎..
他們只是長得比較黑而已...人家也有尊嚴的好嗎.
要不是剛來台灣甚麼都不懂沒選擇先暫住.
當腳跟踏穩了,誰跟你忍受那種環境?
哀...
就說.
市場永遠都是對的.
當一切的理論跟市場衝突的時候.
"一定他媽的就是你錯了...你還凹,你還狡辯???"
然後跟你說市場就是這樣.
老屋會被外勞的房東接手....外勞區和工業區附近早就很明顯的現象.
外加這種房子價格也被炒作.
阿你就不信.
不信又不肯去看.
跟你說去哪邊看又不肯去看.
又不信.
然後堅信會崩盤.
你他媽的等下輩子吧..XD
到時候租金再漲上去,外加我們偉大的人權政府再讓外勞薪資跟本勞不脫鉤.
你他媽老了以後就跟外勞一起合租..XD
房東還外配....顆顆..
阿你不信...你就賭看看嚕.
人要為自己未來的人生負責...
當你落入地獄的時候.
嘲笑你最大聲的,不會是我們
而是你自己.
因為...我們早忘了你是誰...連嘲笑你都沒空...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674483480.A.12C.html
他那個價格嚇到買家..XD
前幾年(不到五年,沒破百,現要要飆3xx)
不過這邊目前2xx應該很簡單就出去.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/23/2023 22:29:28
外勞因為根本勞薪資沒脫鉤.
外勞越來越多代表甚麼.
顆顆...
另外外勞的租金也因為外勞薪資而一直往上拉.
(基本薪調高,外勞薪水也會明顯拉升)
外勞的房東可不如你的房東那麼慈善.
而等到外勞的租金開始跟本國人民的租金拉平之後.
你在看租屋市場會變怎樣....
政府不讓外勞和台勞薪資脫鉤.
看起來表面上是在保護基層.
實際上是,把基層踢去跟外勞同階級...XD
一堆白癡傻傻地搞不清楚狀況.
還在那邊人權.
然後人權支持者一大堆都是基層....
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/23/2023 22:42:23
外勞宿舍就很爛阿..XD
另外,基本薪漲幅多誇張自己說.
那代表甚麼?
外勞加薪多誇張..XD
然後主要是加班費在灌下去,所以總薪資拿的比很多基層高.
因為很多基層又不加班..顆顆.
然後,現在外勞都在外圍工業區.
工業區原本房價超便宜,就像我上面貼的,之前開價7x...開價喔.
好啦如果弄好一點m算他130好不好...翻修50萬.
四個外勞要來分租,你出租一萬二...(可能兩個女生同住套房).
你投報率就破10%.
因此....這些房東買不買?
然後房價有沒有漲?
現在多少?
有沒有漲阿.
我們是在討論他漲價還是討論他價格跟大安區公寓差多少嗎..XD
然後我們討論的是宿舍嗎?
還是整層,租客自己去分租?
而市區目前當然外勞還沒明顯進駐.
目前高雄市區的外勞並不多..
市區大概在火車站前站的東側....
大概南華/河北/河南那邊.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12661778.html
價格是比較低拉..
上面招牌掛的文字是東南亞的沒錯吧....你應該不會看成西班牙文還是拉丁文.
是比較低拉.
人家漲到3500萬,這邊2980...是比較低拉..XD
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12585663.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12608974.html
是比較低拉....
比較低拉...顆顆.
你是當房價是往下比的?
還是上面的衝出去,下面阿貓阿狗雞犬升天?
出社會了沒有.
有沒有到市場上看一下.
市場反應跟你想的差多少.
要不要去理解一下.
你是以為外勞區的房價是多少?100萬給你買透天?
車位都要150萬了..
and...目前在闖關的是"營造"的外勞開放.
因為目前年輕人都不愛做工.
因此政府很可能這幾年會解放這一塊.
因為年輕人不愛做工,所以解放外勞進營造比較不會靠杯.
還可以說壓低工資為了居住正義.
而營造外勞進來,那外勞的範圍就會明顯滲透到市區.
不像現在都還是以工業區為主.
市區的大多都在火車站附近的外勞商圈...
so...
一直指看"剛到台灣"的外勞住外勞宿舍?
阿你都沒發現,只有剛到台灣的外勞才住外勞宿舍.
阿其他的外勞老鳥哩,都住哪?
住墳場還是住發電廠?
那他們住哪裡,房租多少,那邊房價漲還是跌.
看清楚好嗎...XD
漲還是蝶阿.
大聲說阿.
市區外勞聚集處.
房價這20年來漲還是蝶阿.
哪時候跌過啊.
大聲說阿.
不敢阿.
不敢講大漲阿...XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/23/2023 23:19:01
那是一開始還被仲介綁約的時候的事情.
我們再講房東接盤
你再跳甚麼針?
你中文很差?
看不懂中文??
另外.
德國漢堡,英國倫敦,滿地的包租公.
它們房價狂漲.
請問是他們人民接盤還是包租公接盤..XD
我們壽險都跑去倫敦炒房了有沒有.
可惜賺了英鎊賠了匯差...哭哭.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/23/2023 23:29:05
後來是台北衝出去,其他地方都停在原地看戲...XD
你以為現在新竹台中高雄價差多少...XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/23/2023 23:46:29
這地方的房價,當年(2000年)大跌可沒跌到.
對喔你可能不知道,以前板橋新的公寓,一棟10萬塊台幣.
本版有當時的廣告照片.
那你以為這些外圍工業區旁邊的公寓.
當年要賣多少?200萬?
2003年後,是台北狂漲,其他地方再2000年跌下來後躺著看戲.
因為經歷台灣有史以來最嚴重的崩盤+資金外逃.
但是在2009年就開起全面大埔漲.
2010年後其他縣市漲幅就超越台北(因為台北那時候一度達到其他縣市六倍價格)
而漲起來後,全部的價格都早就超過2000年崩盤的高點.
而且死最慘的還不是這些公寓和透天.
而是1997~2000年剛蓋好的新屋!!!
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/23/2023 23:49:47
不,
老屋基本上價格並沒因為2000年大跌跌多少.
但是除了199x年本來出租投報率就是6~8%(那時候利率6%雖然後來降到4%).
另外還加上2003以後租金還是一路慢慢往上漲.
才在2009年的時候達到一個很爽的出租投報率.
租金是會漲的.
他哪時候是定值了?
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/23/2023 23:51:13
那是台北市...我講的是板橋...XD
另外,4x年前,200萬就可以買透天店面..
我外公透天店面50年前買200萬,別人欠他錢沒錢還把店面底給他.
地坪80坪,面寬快20米,後來捷運站蓋在50公尺旁邊...
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/23/2023 23:52:37
所以,板橋價格10萬....台北市精華一點的地方50萬.
有很奇怪嗎..XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/23/2023 23:53:51
洛杉磯最誇張.
早些年.以通俗物件(house).
白人優質區,1M.
華人區600~800K.
黑人老墨南美區400K.
2022最高點的時候.
白人優質區1.2M
華人區1M
黑人老墨區600K.
要漲大家一起漲...XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/24/2023 00:18:14
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/24/2023 00:19:19
https://www.zillow.com/
可以自己上去看.
是不是這樣子...
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/24/2023 00:20:26
外勞區價格已經比較便宜了阿.
你現在去看外勞集散地.
價格有比較貴嗎?
沒有阿..XD
他很貴是因為其他區更貴.
然後他們很愛集散在火車站.
高雄還不明顯.
桃園中壢是不是很有名.
另外台北記得以前集散再中山北路那邊.
現在不知道改變了沒有.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/24/2023 00:24:23
外勞集散地.
一般你也不會去買.
房子大多都會輪轉到包租公手上.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/24/2023 00:24:52
媽佛的美山路是仁美國小那邊.
這個美山路是.
仁美和鳳山中間那一段...
都是農地和工廠那一段.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/24/2023 00:49:05
https://ibb.co/jDkGBt2
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/24/2023 00:51:03
那邊六日外勞有夠多..XD
還會擺攤.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/24/2023 01:45:57
如果今天長期平盤.
那本來 兩區 30萬 30萬.
確實可能變成 20萬 40萬.
但是如果是長期上漲.
那會變成35萬 55萬.
而目前因為市區外勞聚集區已經房價略低.
外加外勞目前都在外圍本來很便宜的地方.
所以外為可能是5 市區20...
因此市區漲到30的時候,外圍漲到12.
靠邀,外圍大爆衝.
而市中心因為還沒很明顯的"外勞領地"(中壢除外...XD)
所以目前價格是略低...
但是漲幅還是近乎同步.
這個結構性變化還沒很明顯的反應出現.
外勞聚集地確實價格會比較低.
但是價格低的地方誰跟你說不會漲.
紐約"以前"黑人聖地,黃皮膚的連開車都不敢經過的布魯克林區.
現在房價多少?
他是不是比較低價?
是..
他有沒有漲?
有....並且也沒漲得比較少...XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/24/2023 02:04:59
喔喔..
又是人口論.
阿你西螺跌了沒..XD
農業鄉鎮都不跌.
你是要等哪一年跌?
要是真的少子化會影響到台灣.
你看到西螺跌了,等到影響到嘉義大概都要10年.
嘉義跌了等到影響到台南高雄台中大概要15年.
但現在西螺還在漲.
你要等到西螺跌我是不知道你要等到哪輩子..XD
未來?
未來我也看得比你準多了.
顆顆....
你連過去都看錯.
你是有啥資格認為你未來看得準?
※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/24/2023 15:06:53
另外.
是外勞的房東會買.
這篇關外勞買房屁事?
外勞賺3萬塊...但他大概幫台灣賺了9萬,分三萬給他.
喔,9萬可能還低估.
然後他賺3萬,還要扣掉在台灣的吃喝開銷.
湊一湊剩萬五.
結果在台灣留下了7萬五.
那你台灣會怕她把那萬五匯回去??
※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/24/2023 15:08:20
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