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竹北未來3~5年趨勢之我見

1.建坪60~80坪將成為明日之星
隨著地價越來越貴，建商推案走向"總價市場"已是必然趨勢。近幾年建商為了房子順銷，推出大量的26~29坪兩房、36~43坪三房產品，藉以滿足首購族的需求。

不過這些產品始終無法久住，當家庭成員增多、或經濟能力提升時，換屋需求便隨之而來(依觀察，普遍住個5年左右就會想換屋)。

然而當今房價已被推升至一個高度，新案動輒都要單價4字頭、5字頭，若沒有十足把握，建商肯定不敢貿然推60~80坪的產品(因為總價太高)。於是乎，中古屋60~80坪的產品將明顯受惠。

2.總價1000~2000萬的產品，依舊是剛需基本盤
竹科每年釋出多少工作機會，就會產生相對應的住宅需求。而消費力道普遍取決於薪資水平，在薪資結構沒有太大變化的情況下，總價1000~2000萬的產品，對竹科人來說並不難負荷。

只不過差別就是，同樣的總價預算你現在可能能買三房，但幾年後你變成只能買2+1房或2房。

3.住宅租屋市場的崛起
以現在賣方那麼惜售的氛圍下，其資產肯定是長期持有了。而當大家都選擇收起來不賣，房子空在那邊也不是辦法(每個月有房貸跟管理費要支付)，所以幾乎會選擇出租。

不過，價格取決於供需。當租件案源一多時，房東就不容易租到一個好價格。畢竟對房客來說，租屋終究只是過渡，會盡可能花最少的經費去滿足住宅需求，然後趕緊存錢買房。

4.蛋黃、蛋白、蛋殼的區別會更趨明顯
竹北面積並不大，從最東邊(高鐵區)到最西邊(白地)，車程少說半小時就可以抵達。不過一個區域有沒有建設或完善的規劃支撐，就會造成蛋黃、蛋白及蛋殼的差別。

而要如何一眼看出哪一區是蛋黃、蛋黃或蛋殼？以客觀的事證，房價的高低就是最直接的指標了。

當然，有些人可能會說："XX區一直有新案推出，所以價格一直往上"或"現在市場鎖籌碼，哪邊有房子買就哪邊創新高"，相信這些都是短暫的，建設與規劃才是最終讓房價穩健成長的主因。

另，我們也看到以往高鐵通勤族會追求"高鐵走路10分鐘"的房子，這一兩年因為高鐵周遭陸續有案源供給，現在開始追求"高鐵走路3分鐘"。

台灣疫情嚴峻，大家的情緒普通容易焦慮，我想起去年此時的心情，每天都被外界的信息影響，心情隨著確診人數，時好時壞。

緊張、焦慮，是人類面對危機的正常反應，不用太擔心，每個人都一樣。
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疫情之下，沒有人是一座孤島，不只是政府官員，或是辛苦的醫護人員，還有站在家庭前線，守著一家老小的你。

誰都無法置身事外。

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面對危機和重大事件，#日常是最好的療癒，就算孩子停課，大人在家上班，也盡可能保持正常的生活步調，什麼時間做什麼事，不要變動。

時間多了，不妨做做室內運動，線上影片資源很豐富，隨手就能搜到一堆。

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也可以培養一些新的興趣喜好，如果覺得培養新的有負擔，那就做做原本就有興趣，卻一直沒時間可以做的事。

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#新聞一天固定一個時間看就好，無限循環的新聞畫面，只會讓你的情緒，一直停留在緊張焦慮之中。

下面，和大家分享去年2020/2/10我寫下的文字。

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【 盡最大的努力選擇善良 】

按照原定的時間，在前天晚間回到上海。

晚上7點，桃園機場的待機室裡門可羅雀，旅客三三兩兩，以往這時候總是人潮滿滿，安靜的氛圍居然讓我有些不習慣。

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大概是航班大多取消禁飛的原因，飛機沒有誤點，甚至提早起飛，只用了1小時20分鐘就抵達浦東機場，速度之快令人咋舌。

為了不拿下口罩，我們一家四口沒在機上用膳，全程口罩戴好戴滿。航空公司的餐點改為瓶裝水和紙袋食物，由戴著一次性手套的空姐逐一發放。

我觀察了一下，大部分的人仍然選擇拿下口罩進食，讓我驚訝不已！

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浦東機場在通關前有著防護衣的機場人員收集旅客的 #健康申明卡 ，所有到上海的旅客，不論是中國本國國民還是外籍旅客都必須填寫表格，可自由選擇紙張作業或掃碼線上完成。

浦東機場的人潮算正常，不多也不少，通關時排了約10分鐘左右。走去提領行李的地方，居然前腳剛到，後腳就看到我們一家四口的行李在轉盤上。

這是從未有過的情形，因為孩子不耐等，尤其經過長時間的舟車勞頓，到達時往往已疲憊不已，常常一邊等領行李一邊哀叫連連。

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拿完行李準備叫車回家，原本有些擔心在這種非常時期會叫不到車，甚至做好叫最貴專車的心理準備（中國的出租車有分等級），沒想到順利叫到一台，而且師傅還是溫和有禮，戴著n95的小鮮肉。

一路上車潮不多，少見的沒有塞車景象，順利抵達上海租屋所在的小區。小區原本有南北兩個出入口，我們平常走慣的南門封閉，只能從離租屋較遠的北門回家。

還好我還沒下車就瞥見告示牌，不然就要拖著沈重的行李和唉唉叫的孩子繞遠路回家，感謝自己150度的老花眼(？)

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一下車，小區的保安就從亭子裡走出來幫我們量體溫，要求留下聯絡方式，並囑咐我明日一早要到居委會報到。

想到9度c的寒冷夜晚大叔仍在戶外工作，我誠心的跟他說聲[辛苦了,謝謝]，大叔苦笑回我沒事，天氣冷要我快帶孩子回家休息。

一路緊繃的情緒讓我疲憊不已，洗完澡還沒來得及整理行李就沉沉睡去，直至居委會的人來敲門，才驚醒我們一家。

居委會的人提醒我們拿證件去取出入證，一戶兩張，千叮嚀萬囑咐要我們勿將出入證隨意交由陌生人，非常時期希望大家多多諒解。

想到大叔挨家挨戶的奔走，我用力地點頭允諾，沒對防疫做出什麼偉大的貢獻，至少不要當防疫的漏洞啊。

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上海小區採 #封閉式管理 ，所有進出人員、車輛都要登記和管制，住戶們都很配合，理解此刻的不方便都是為了防疫，所有的限制是為了保護彼此的健康平安，避免交叉感染。

我想不論身在何處，都要遵守當地的規定，畢竟病毒是全人類的公敵，沒有人能置身其外。

雖然突然從溫暖的南台灣回到冷冽的上海身體有些不適應，但此刻的心卻暖暖的，知道有人默默守護自己的健康和平安，不由得心懷感激。

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災難是把照妖鏡，可以映照出每個人隱藏的本質。因為這場疫情，這段時間我見識了仇恨和對立，只要觀點不和就立馬成為仇敵。

疫情不會讓我們成為魔鬼，仇恨與對立才會，其中推波助瀾的除了人性之惡，最大的兇手還是嗜血的媒體，每提及此總讓我感概萬千，除了提醒自己在下筆前三思而後行，在生活中更要盡最大的努力選擇善良。

《奇蹟男孩》裡有位靈魂人物-奧吉的校長，當奧吉被同學霸凌時，校長召集全校師生進行演說，他對大家說：

「#僅僅善良是不夠的_人們應該比需要的善良更善良_做為人類_我們所擁有的不僅是善良的能力_還有對善良的選擇。」

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無法預估的疫情讓人心生恐懼，我承認自己也是其中之一，尤其母親的身份更加深我的恐懼。

但別忘了仇恨和對立生於於恐懼，謙卑和堅強也一樣始於恐懼，17年前的SARS和如今的新型肺炎都因人類不善待野生動物而起。

只期望人類收起傲慢和殘忍，好好反省檢討，以謙卑之心平等善待所有的萬物之靈，用新眼光重新審視世界上的一切事物。

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照片故事:昨天去打新冠肺炎疫苗的照片以及加謬《鼠疫》這本書的金句分享。

#最新【新增7例，其中本土1例無出國史；發出國家警報呼籲民眾勿再前往熱鬧景點；高鐵台鐵明起車上停售便當零食；桃園居家檢疫者陳屍，將加強居家關懷】

中央流行疫情指揮中心今（4日）新增7起COVID-19（又稱新冠肺炎、武漢肺炎）病例，其中6例境外，1例本土，總計達355案。由於正值清明連假期間，國內各大景點湧現人潮，指揮中心今日11點40分發出兩則國家級警告的簡訊，其中一則單獨針對墾丁大街，呼籲民眾應配戴口罩，保持社交距離，至於尚未前往的就不要再去人擠人；另一則是針對阿里山森林遊樂園、花蓮東大門夜市等10處景點。昨日桃園居家檢疫情侶陳屍租屋處，政府會強化電話關懷與輔導。
　
■新增1例本土個案，近期無出國史；南美團增1例累積3人確診
　
今日新增7例，其中一例是本土個案（案352）是40多歲的男性，近期無出國史，3月30日出現發燒症狀至診所就醫，4月1日因味覺及嗅覺喪失至同一診所就醫，隔天自行去醫院就醫後，被收治並採檢，於今日確診。案352平時獨居，活動地點以住家及工作為主，由於每次當班都是兩人一班，已經匡列6名同事、1名職場接觸者以及2名友人，疫調師已經到過現場，正調閱工作地點監視器找尋有無接觸到國外旅遊史的人，尚未找到感染源。

另外6名境外確診個案，為2男4女，年齡介於20多歲至60多歲，入境日介於3月15日至4月2日，發病日介於3月16日至30日，發病前活動地點分別有瑞士、美國、德國、英國及南美洲。

其中案350（30多歲男性）於3月12日至18日在美國工作，返國時與案197及案202搭乘同一班機，因此列為接觸者，隔離期間於3月30日出現輕微腹瀉情形，4月1日輕微胸悶，4月2日居家隔離結束後自行前往醫院就診後，於今日確診。

案355（60多歲女性）於2月20日至3月25日參加南美旅遊團，與案259及案331同團，因此列為接觸者，隔離期間在4月2日由衛生單位安排就醫採檢並於今日確診。截至目前為止，該團有3人確診。其餘4名境外移入屬於獨立個案，居家檢疫3人、機場1人。
　
■景點人太多！緊急發送兩則國家級警告，呼籲戴口罩保持社交距離
　
由於清明連假，國內各大景點湧現旅遊人潮，指揮中心今日中午緊急發出兩則國家級警告的細胞簡訊（cell broadcast，指利用4G電信業者行動寬頻系統，短時間內以廣播方式傳送告警訊息到特定範圍內大量手機裡，讓民眾及早掌握災害資訊），分別針對阿里山森林遊樂區、花蓮東大門夜市、嘉義文化路、台南關子嶺、虎頭埤、烏山頭水庫及湖境度假會館等埤塘風景區、高雄興達港、旗山老街、雲林北港朝天宮等，另一則則是單獨針對屏東縣南州鄉以南（含墾丁觀光景點），提醒民眾出遊應與他人保持室內1.5公尺及室外1公尺以上的社交距離，若無法保持社交距離，應配戴口罩，並勤洗手，若有身體不適請立即佩戴口罩就醫並告知旅遊史。

衛福部長陳時中指出，連假前研判台灣不會像日本一樣，於櫻花季後出現大量的確診，如果判斷會群聚就會禁止民眾出遊，但台灣仍沒有相關群聚，社區傳染也是零星，因此讓大家可以出外散心，只是因為這兩天看到影片發現景點人太多，尤其是墾丁大街「人超多」，因此緊急決定發送兩則細胞簡訊，更把墾丁獨立出來發送，「以大街那種人潮，上街就是要戴口罩。」

屏東縣政府今日與指揮中心開會視訊會議後，立即成立恆春前進指揮所，相關局處進駐，加派人力在人潮眾多處宣導餐廳採梅花座、保持社交距離、民眾上街與室內配戴口罩、旅宿量測體溫做好消毒、宣導勤洗手等。
　
■高鐵台鐵明日起車上停售便當、熱食與自動販賣機服務
　
由於大眾運輸工具無法保持社交距離，交通部次長祁文中指出，根據指揮中心的決策，從明天開始台鐵、高鐵調整車廂服務內容，全面暫停便當、熱飲與零食的販賣服務，車廂內的自動販賣機也停止銷售，雖然車站還是有商店，但提醒乘客不要在車上食用，原則上會先以勸導為主。

至於全面執行大眾運輸工具戴口罩，祁文中表示，原則上對於不戴口罩的乘客會先勸導為主，勸導不聽才會根據《傳染病防治條例》，罰款3,000至15,000元。

外界擔心大眾運輸工具等全面要求戴口罩，會導致口罩不夠用？陳時中解釋，口罩2.0的網路預購已經進入第三波，有將近200萬人訂購，加上藥局的販售，口罩的涵蓋率佔全台灣人口的84.2%，相信這樣的涵蓋率是足夠讓民眾配合防疫措施。
　
■桃園居家檢疫情侶陳屍租屋處，將加強電訪心理關懷
　
昨（3日）晚間一對在桃園居家檢疫的情侶，在民政系統都始終聯繫不上兩人，警方上門查訪後發現兩人已經陳屍家中，初步研判是輕生，詳細死因還待檢調調查。桃園市長鄭文燦表示，指示民政局、衛生局、警察局等單位，對於所有居家檢疫與居家隔離民眾，必須持續掌握狀況。

對於有居家檢疫者疑似輕生，陳時中表示，原本對於居家檢疫者的關懷就有call out的服務，大約居家檢疫第8天左右會有主動關懷電話，詢問居家檢疫者的生理與心理狀況，如果有察覺心理問題，會有心理師主動以電話的方式加強關心，將會再加強這方面的主動關懷。
　
■爭搶醫療物資，德、法批評美國的高價收購、中途攔劫是蠻荒時代做法
　
全球75.3億人口中，目前有近40億在各種大規模或小規模的封鎖限令下生活。目前全球確診病例達110萬人以上，但由於無症狀的病例人數不少，專家們認為實際感染人數比此數字要多。目前疫情嚴峻的美國，在過去幾天，確診人數激增到27.7萬，死亡人數超過7千人，其中光紐約州已突破10萬人確診，1,500人死亡。根據《紐約時報》今天的新聞，紐約市是紐約州裡情況最為慘烈的，紐約市的醫護人員沒有足夠的防護配備，而在第一線執勤的3.6萬名警察裡，有六分之一患病或自我隔離。

目前西班牙、義大利的死亡人數都破萬，法國的死亡人數也超過6,500人。美國與歐洲國家在搶口罩，德國政治人物批評美國有人以高出德國3倍的價值購買，把德國原本自中國3M工廠、要買來給前線警員的20萬個N95防疫口罩，結果在運輸至泰國時被中途攔下，再轉運至美國，柏林官員以「現代強盜」來形容這樣的行為；法國也同樣批評美國的舉措，不少國家領袖認為不該在全球危急時刻採取蠻荒時代（Wild West）的做法。但這件事情目前被美國否認。跨國爭取物資，凸顯各國政府對加劇的疫情有多焦慮。（文／嚴文廷；攝影／余志偉、中央社／郭芷瑄）
　
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