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20211001（週五）早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播【新聞放輕鬆】

※今日天氣：
今大雨襲北部、東半部！午後各地防「劇烈天氣」，空品方面提醒中部及斗六地區為橘色提醒，敏感族群應減少在戶外劇烈活動；10/2前北海岸東臺恆春請留意長浪！

※台股&外匯收盤：
台股30日漲79.31點，收在16934.77點，成交值新台幣2694.58億元，自營商賣超8.04億元，投信買超19.90億元，外資及中資賣超78.88億元，三大法人合計賣超67.02億元；新台幣貶4.6分 收27.866元。

※新聞重點：
●標普500指數1年半來最糟　道瓊狂瀉546點！台積電、聯電逆勢收高
●美國參眾兩院通過臨時開支法案 美聯邦政府免於停擺
●喜迎BNT！第2批客製化標籤疫苗逾60萬劑，今晨05:16運抵桃機//共120萬劑疫苗抵台 1劑涵蓋率破55%//第一批54萬劑「客製化」BNT給學生打完換壯年族第一劑！49歲往下接種~
●安穩僱用2.0延長 雇主最高獎3萬 勞工給2萬
●準日相岸田文雄布局人事 自民黨四大長 親台抗中 有利台灣加入CPTPP
●日談福島食品「我不能躲」鄧振中：申請加入CPTPP名稱很務實 不造成會員國困擾
●黨產會10月19日召開救國團聽證會 鎖定墾丁、日月潭等青年活動中心及爭議土地
●提供機密資料給美方？台積電：不會損及客戶及股東權益
●高端次世代疫苗動物實驗結果出爐　打第3劑抗體增3~5倍不怕Delta
●今年流感恐反撲 醫疾呼3疫苗打起來
●中國漲電價 台商新風暴//廣東開第一槍 10月調漲電價//中國製造業景氣 拉警報
●央行總裁楊金龍：回到「買得起」房價 難！
●四大央行憂通膨居高不下 美歐英日同聲示警
●貨櫃海運終漲 美東線跌逾6％
●潛艦合約糾紛暫歇 法國駐美大使返回駐地
●中國大限電｜東北供電吃緊　急向俄羅斯求援
●法國健康通行證規定擴至青少年 防天冷疫情升溫
●與美國漸行漸遠 艾爾段：擴大與俄羅斯國防合作
●英國公布入境免隔離疫苗清單　僅認可AZ、輝瑞BNT、莫德納、嬌生
●最貪理專盜存款3.1億 重判10年半
●2021台中國際動畫影展預售票開賣囉~使用ibon系統預購，享優惠票100元，另有「競賽通行證」、「影癡通行證」，一證通行超優惠，臺中市政府新聞局廣告。
●臺中市政府推出線上答題闖關活動，完整填答並送出，就有機會獲得LinePoint點數，更多資訊請上臺中市政府勞工局網站查詢「東協好聲音」。
●彰化縣青年創業獎勵補助最高30萬元，歡迎18到45歲青年申請，請上彰化縣政府勞工處網站查詢或撥打04-7532416洽詢。

**節目時間：週一至週五 7:00-8:00am**

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【直擊單位】雖然是夾屋，但位置真喺一流。
https://ps.hket.com/article/3066590?r=mcsdfb2

【直擊單位】經歷一輪機組人員放售潮後，東涌樓價直線飈升。
https://ps.hket.com/article/3067919?r=mcsdfb2

【今日新聞】第2045成交(堅) 感覺7分，荃灣海壩街146號聯和樓地下，建築面積約900呎，租金14萬，租客中貿參茸，剛成交5000萬。原業主叫8000萬 (有水份)。舖闊11呎，深約60呎。

回報3.36%。曾市傳買家是利嘉閣創辦人羅林渭。但是流料， 買家應該是另一位姓羅的投資者。

這間舖原業主已經持貨多年，於1972年9月用32.5萬買入。原業主姓余。可惜2005年上一代過身?，遺產貨，幾兄弟妹接手。聯名契。Tenant in common. (非長命契)。原業主家族持貨48年，升值153倍。應該是剛經美聯成交。

全城力唂了約三個月，一減再減，這間舖我睇過，難得荃灣街市小巷單邊，有自建閣樓，位置是好旺。平! 小巷單邊舖一盤值多20至50%。兩條大街大單邊的舖則值多80%至150%。老前輩，Good deal。

但投資者的要留意，小心現在是「摸頂」買入街市舖。 全港的街市舖都是創緊歷史新高，就好似2013年銅鑼灣/尖沙咀核心區一樣，「上帝要你滅亡，必先令你瘋狂」。 肺炎過後，我相信街市舖租售價會回落。 因此不要盲目追價， 變成「高位摸頂，低位沽貨?」My see video about 街市舖:

https://youtu.be/AWH9SPDAAoE

這單海壩街成交的經紀是美聯 Billy Wong 黃耀光 ， 客戶董事，9869 6033 。[email protected]。Good agent.

你想買舖或了解單deal多些，可以搵佢。? 話我介紹OK. 李根興 Edwin

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我剛開始成立個 Whatsapp Private Message Broadcast List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。?? 李根興 Edwin

今日新聞: 第1860成交(堅) 感覺4分。銅鑼灣渣甸坊56號地舖，租客九龍城寨餐室，租金8萬，現以月租形式。 建築面積975呎。原叫價3500萬，註冊成交2800萬，3.4厘回報。

原業主於2012年5月份用3100萬買入， 連手續費逾六百萬?

這間舖我睇過，全城力唂了兩星期，應是美聯成交。這間舖位於渣甸坊排檔後面， 位置是一般。本來租客租金是83000直至2020年6月30日， 由於現在疫情，以每月8萬元(面價)續租。 相信最近政府進一步收緊防疫政策，必定更有減租壓力。 新的長約租客，這間舖市值租金約是5至6萬元，新回報應約是2.1至2.6%。 今時今日，銅鑼灣渣甸坊排檔後的舖影響很大， 沒有遊客及本地消費力也大減， 因此我覺得這間舖成交價唔平。貴市值約1成。

成交比較:
2019年10月，渣甸坊48號釆怡閣地下3號舖，時裝店，建築面積362呎，成交1038萬，租金39000，鋪有來去水，租客已經由2006年起租至今，舖闊10呎，深約25呎。回報4.5%。

有了以上成交，因此感覺餐廳2800萬成交是比較貴。 2019年10月份市道未去到今日咁差。

【星島報導】銅鑼灣渣甸坊鋪2800萬蝕賣疫情升溫衝擊八年貶值10%

疫情趨向緊張，鋪市受衝擊，銅鑼灣二綫街道渣甸坊一個地鋪，以約2800萬易手，平均呎價28717元，原業主持貨逾8年，物業貶值10%。同區銅鑼灣地帶商場亦錄商場鋪蝕讓，幅度高逾70%。

上址為渣甸坊56號地鋪，建築面積975方呎，原叫價3500萬，最終減價700萬，以約2800萬成交，平均呎價2.87萬，現址為九龍城寨餐室，月租8萬，料新買家享3.4厘回報。原業主於2012年5月以3100萬買入，帳面虧蝕300萬，幅度約10%。

平均呎價2.87萬

盛滙商舖基創辦人李根興指出，該鋪位處渣甸坊排檔後方，位置一般，原月租8.3萬，租期至2020年6月30日，由於疫情關係，現時以每月8萬續租，最近政府進一步收緊防疫政策，相信有更大的減租壓力。

若該鋪位新放租的話，目前市值月租約5萬至6萬，回報只有2.1至2.6厘。今時今日，銅鑼灣渣甸坊排檔後的鋪位受到很大影響，既沒有遊客，本地消費力亦大減，因此，雖然該鋪位蝕讓，惟他認為，成交價並不廉宜，貴市價約10%。
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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣67間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。

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第1694(堅)成交，感覺9分: 灣仔駱克道381號地下連閣樓，富士大廈地舖950呎，入則閣500呎，合共1450呎，成交3000萬。舖闊15呎，深50呎，租客廚櫃店，有洗手間及後門，租金8萬元至2022年3月，回報3.2%。

原叫價8000萬? 現3000萬成交，平! 簽約日期大約2020年3月7日。

這個位置一睇就平，唔使諗! 可惜是樓上富士大廈是1樓1鳳的聚集地，(我聽朋友講，我未去過?!) 人流比較複雜，但從投資角度， 不單是一樓一鳳 ，是一流。這段的駱克道近銅鑼灣，社運前一向每間舖值約五六千萬以上。現在只是3000萬，連閣樓，超平。

市傳是美聯成交，但應該是中原做。 我認識個經紀，但為人較低調，不公開他的名了。

原業主於1976年9月用83.3萬買入。

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日期：2020年3月10日(二)、11日(三)或16日(一)
時間：下午1時至2時半
形式：視像形式
登記: 每場限約二十位
基於證監條例，本推介會只適合持有八百萬以上流動資產(非物業)人士參與。

其他報名方法:
網上報名:
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