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老屋翻新好滿意！
將老屋打掉重建，
重新換上白色的衣裳，
完美構築極簡舒適的24坪寓所~
( #你看J編 )
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CASE DATA
居住成員：大人×2、小孩×1
房屋坪數：24坪（室內）
設計風格：不限、極簡風
房屋類型：標準格局
房屋狀況：老屋翻新
空間格局：2房、2廳、1衛
主要建材：木作、油漆、進口磚
粉絲專頁：Heng Yueh 恆岳設計
更多設計師個案：https://bit.ly/3zHhC9r
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🏠🏠老屋整建維護免煩惱，北市有「免費服務」👷♂👷♂
#台北市 屋齡30年以上 #住宅 約有72萬戶，且2025年全台即將邁入超高齡社會，面對「#建築物老化」及「#人口老化」夾擊，建物機能日漸衰頹、居住安全堪慮、環境品質低落，更凸顯都市更新的急迫性。相較都市更新「重建」之路不易推展，北市府積極推動以原有建築物增建電梯、老屋拉皮翻新及結構補強等之「#整建維護」政策，不僅成本較低、意願整合較容易，且能有效早日改善居住環境品質，達成都市更新目標。
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設計師將原來的格局打掉重建，
以開放式手法重塑公領域，
打造出宛如豪宅般的開闊空間感，
太喜歡我的全新廚房拉~
讓每天煮起飯來心情都可以很愉悅!!
( #你看J編 )
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CASE DATA
居住成員：大人X2、小孩X2
房屋坪數：25坪（室內）
設計風格：北歐風
房屋類型：標準格局
房屋狀況：老屋翻新
空間格局：客廳、廚房、臥房X3、衛浴X2
主要建材：實木地板、木作、燈具、玻璃、線板、矽藻漆
粉絲專頁：Heng Yueh 恆岳設計
更多設計師個案：https://bit.ly/3zHhC9r
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201108中視 永康街高記撤租改建住商大樓 其他飯店業者也跟搶危老容獎
中視原影→https://youtu.be/sDCB6RVubwU
記者/李郁涵：「8月底停業搬遷的永康街高記，原本計畫跟周邊商圈整合規劃，現在房東最後決議改走危老重建。」
記者/李郁涵、鄭仁宗 採訪報導……↓
飄香70年的高記搬遷過後留下空蕩蕩的老舊建築，窗戶半開，大樓從1969年12月取得使用執照，屋齡51年，其中1樓為店鋪，2～4樓是集合式住宅，大約360坪，但2樓以上頻頻被北市府建管處多次認定違規使用，才決定8月底關店退場。
房仲業者/陳泰源 表示：「周邊房東認為，打掉重蓋，但蓋的這2～3年沒有租金可以收啊？這個損失他們不願意承擔，所以就想說，與其這樣他們就不願意被整合。」
未來改建預計蓋超過10層樓複合式住宅商辦大樓，1～3樓是商業設施，4樓以上是中小坪數住宅。
除了知名餐飲店，營運56年的五星級台北國賓飯店也提出危老改建的建案申請，另外還有北市知名六福客棧、洛基大飯店、花華本館、優美飯店等順勢在這波疫情將老飯店重建。
房仲業者/陳泰源 表示：「租金行情不好這段期間我打掉翻新，疫情過了、疫苗出來了、觀光客進得來，我的大樓變新了，而且我使用的坪數變更多、變更大了，我再重新招租我有更好的效益可以利用。」
北市危老案件遍地開花，趁著疫情衝擊業績，飯店住房率大降，期盼改建之後重新出發，吸引客群。
陳泰源youtube→https://youtu.be/IAxb0eb_G0I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201108.html
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這次接到的房子比較特別，
要改造的部分是一樓和二樓的獨立套房，以及三樓的整層，
屋況其實算不錯，但我們要如何在25萬內的預算改造三個地方呢？
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#老屋改造#包租代管 #租客大改造
本集主題：「和風老屋旅行散策：尋訪日式建築，走入老台灣的時代記憶、懷舊聚落、生活情境」新書介紹
專訪作者：江明麗
內容簡介：
探訪台灣在地日式老建築，時空背景回溯百年前，
一磚一瓦，一片牆一根柱，都有歷史和典故……
上個世紀，小小的台灣島在日本殖民下，
一座座日式屋舍、鐵道車站、糖廠、神社，如雨後春筍般，遍地生根。
金瓜石採礦風華，留下許多日式老宅和礦業文物；
嘉義林場帶動木業興盛，築起可觀的日式民居；
日本子民大量移居花蓮豐田，移民村藏有東洋生活樣貌，
甚至，因製菸業而築起鳳林一帶綠意環繞的菸樓聚落；
加上一條縱貫線鐵道開通，串起全台北中南七大經典日式風格車站……
這種種，成就了今日島嶼上、街巷間一簇簇溫婉細緻的建築風情。
◎28幢和風老屋──承載時代記憶與人文土地的故事
台灣這片土地，歷經1895～1945日本殖民五十年，從鐵道車站、州廳官舍、醫療院所，到糖廠、酒廠、菸廠、林場、茶廠，甚至連監獄、穀倉、碾米廠都有東洋氣息，處處可見日式建築的蹤影。
歷經時代演變，老屋修復或翻新，如今成了旅人懷舊尋幽的去處。本書精選全台28個日式特色建築，包含純日式屋舍，以及融入西方巴洛克、文藝復興建築語彙的和洋折衷式樣。
走進一幢幢日式老房子，看日治時期小販市場的景況、百年製茶廠的歷史珍寶；教職員的宿舍裡，重現教育家昔時的生活情境；走進日治時期監獄，一窺木造、磚造、鬼瓦融合，並開有「貓道」的監獄建築文化；紅磚搭配灰白泥牆裝飾的洋樓官邸，不分古今，持續散發古典與優雅氣息；旗山車站八角形尖塔散發的哥德風情，教人目光一亮；到碾米廠去看三層樓高的木造碾米機，在老建築裡來一趟稻米文化旅行……
建築是城市的風景，老建築更有著訴說不盡的故事。循著時光線索，在洋溢和風的屋宇中，一邊欣賞匠人的巧思，了解建築技法和美學價值，一邊聽舊時代的故事，還可學習茶道、劍道，穿上和服飲茶、賞日式庭園，了解日治時期礦業、林業、製糖、菸草產業的興衰景況，重溫百年前的生活情境。
◎16項必賞日式建築元素──看熱鬧也懂門道
欣賞日式老屋之美，認識東洋建築名詞是入門的功課。本書精選16項必賞日式建築元素，帶你認識懸魚、鳥居、破風、鬼瓦各有何作用？屋頂、門廊、天井、雨淋板藏著哪些建築意涵？從而了解日式老屋經典的造型式樣、建材工法、裝飾擺設及生活空間運用等，見識早年的生活智慧，來一趟知性與感性兼具的旅行。
◎10個老屋特輯──散步懷舊街廓，新與舊演繹風華
一座日式建築，就是一個時代與土地的故事，串起豐厚的人文地貌。本書延伸10個老屋特輯，以「老屋改建新風貌，走入空間活用」的概念，帶你穿街走巷，在日式氛圍濃厚的屋舍、街廓間，來一趟和風小旅行。台灣從北到南皆有日式建築遺蹟可賞：
✽保有日治時期蓬勃商業街廓風貌的迪化街──早年台北城繁華的縮影，從南北貨、中藥材鋪，乃至轉型經營的藝文空間或餐館，融合新舊建築之美。
✽有背山環水地理優勢的大溪──日治時期陸續興建公會堂、武德殿與四連棟警察宿舍，百年來，老屋老樹相依相襯，保有濃厚的舊城風光。
✽自成一股文風的雲林斗六、虎尾街市──早年因虎尾糖廠設立，帶動運輸鐵道興建，讓雙城同時沾光，留下官邸、郡役所及日式宿舍群遺蹟，如今文創小店進駐，翻轉新意，飄揚著書香與咖啡香。
✽水陸運輸發達的哈瑪星──日治時期高雄港邊通往魚市場的一條鐵道，早年企業會社與行政機構紛紛進駐，日式傳統屋宇、和洋折衷樓房、老車站、日式茶亭與文史工作站，都是古蹟散步的亮點。
喜歡老舊事物的你，跟著這本書在島嶼上遊逛，悠閒尋訪日式老屋串起的街巷風情與人文故事。這些舊時代建築歷經整修或重建，改以咖啡館、民宿、食堂、書店、茶樓、文創空間面貌展現，洋溢嶄新的東洋風情，持續在島嶼上熠熠發光閃亮。
作者簡介：江明麗
曾任職於多家旅遊媒體記者，因職務跑遍世界，包括日本、荷蘭、德國、泰國、美加、中國、俄羅斯、埃及等，其中以中國、日本最為密集，目前專攻台灣旅遊、美食之報導。個人著作有《量身訂作住民宿》、《百年好店》、《嚴選正港台灣味小吃南部篇、東部篇》、《宜蘭美好小旅行》、《花蓮美好小旅行》、《嘉義美好小旅行》、《高雄美好小旅行》、《苗栗美好小旅行》等超過10本著作，現為自由撰稿者及HERE雜誌固定特約記者。
感謝大家熱情推薦我也與某位大大推薦的設計師聯絡不過實在是出乎意料舊屋翻修這麼貴? ... 拆掉重建，要符合新的建築法規…這點要注意! ... <看更多>
由藝人林志穎和弟弟林志鑫擔任董事的「璞億建設」，參與台北市朱崙街一棟50年老透天危老改建案，經危老程序後，將重建案打造地上10層、地下3層的全新住宅大樓，日前舉辦 ... ... <看更多>
老 屋 翻新 重建 在 [請益] 老舊透天該重建還是翻修?? - 看板home-sale - 批踢踢 ... 的推薦與評價
老家是那種台灣很常見的連棟透天
地坪約26建坪約100
使用分區是商二面臨20米道路
因為屋齡已經超過50年，打算來處理一下
目前鄰居已經整棟翻修且弄成套房出租，目前都滿租中回報不錯
所以想要來仿效一下!!!
但是考慮的是不知道該重建還是翻修就好
會想重建是因為屋齡實在太高了，就算翻修也不知道能撐多久
但重建的問題是成本太高容積率低，回本的時間算一算超過翻修的兩倍
我們有去銀行諮詢過融資問題，房子目前只剩土地價值，可以借的錢剛好是翻修的成本
如果要重建的話銀行還要評估才能多借
本來就只是想走翻修這條路，因為鄰居算是滿有錢的，重建對他們來講不困難
他們選擇翻修應該是有評估過，家人的想法也是跟著有錢人走通常不會有錯....
我的想法是老房子不知道能撐多久
遲早都要重建乾脆就趁還有危老獎勵的時候一勞永逸
不知道有沒有人的老家重建過可以給個建議??
看是走危老真的划算嗎??還是有其他稅金的差別??之類的
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C大果然是有錢人的想法，不過目前是沒有賣的打算.....
鄰居是翻修沒有重建
這一點有問過建商，重建就會變成犧牲共用壁空間退縮，確實比較吃虧....
※ 編輯: jay111101 (123.240.236.1 臺灣), 09/17/2020 22:48:05
隔壁已經翻修出租，不可能會賣了除非價錢夠高，我們口袋也不夠深買不下來
隔壁把我們買下來還比較有可能...因為他們超有錢的
不過他們沒打算重建所以也不會把我們買下來
... <看更多>