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劍橋市中心全新住宅 自住投資熱門之選
劍橋是近來備受追捧的英國物業投資熱點，優美的環境加上近年獲科技企業紛紛進駐，被譽為英國的下一個「矽谷」，住房需求高企，樓價持續增長。如果你正考慮在英國劍橋置業，而不知道從何入手？
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日期: 2021年 10月9日至10日 (週六 及 週日)
地點: 香港銅鑼灣柏寧酒店26樓藝軒
第一節: 12:00pm – 02:00pm (英文)
第二節: 02:00pm – 04:00 pm (廣東話)
第三節: 04:00pm – 06:00 pm (廣東話)
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要數加拿大樓價最高的地區，非溫哥華區莫屬，但原來五、六十萬加元就可以有交易？！當然預算相對充足，選擇會有更多，但無論是投資或自住都要做足功課，選擇合適自己的樓盤非常重要。今集 #我要做訪問 Michelle會詳細介紹溫哥華置業選擇，究竟甚麼為之「靚盤」，又有甚麼需要留意？
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#加拿大樓市 #多倫多 #溫哥華 #買樓
央行出手降溫房市再出招管控，伴隨房地合一2.0過關，
今年房地產市場是否有山雨欲來之感？
首購/自住/投資誰需要繃緊神經？
哪種房型小心拋售潮？
現場來賓：房地產專家 張欣民老師
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上週的震撼彈！
央行 & 地政 新政策齊發！
有哪些族群被影響？這一次，房價要反轉了嗎？
自住、投資 如何因應？
00:22 前情提要 2020/4/10直播主題： 肺炎？央行降息？利空交雜，房市何去何從？
00:52 疫情期間 疫情+經濟衝擊 中古vs新成vs預售
01:43 疫情後市 低利+需求出籠 自住vs投資/投機
03:31 過熱，不理性
05:30 禁炒房
06:10 紅、登、稅、貸、宅
06:58 央行四大政策
17:10 立即生效溯及所有未核貸的貸款
17:57 違約潮？
18:24 退訂潮？
24:00 地政實價登錄2.0
24:43 如何因應
29:05 長期趨勢剛性需求、租金收益地點+價格價值
32:27 同學Q&A
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在房市已走十年多頭的這當下只想提醒有意買屋的自住客現在連投資客都已大量退場觀望身為自住者何苦非在此時買進簡單來說自住者和投資客的不同就是 ... ... <看更多>
年房市展望，給自住客、投資客、置產族一個建議！ 需求端: 預售屋不得轉約，預售屋拋售潮將起！ ... 費者有更多選擇，這也會抑制到中古屋市場行情！ 央行信用管制趨嚴 ... ... <看更多>
自住投資 在 [請益] 投資管理爛v.s管理好的大樓。好難抉擇呀- 看板home-sale 的推薦與評價
各位前輩房神大家好
小弟房產投資小白，剛好手邊有一點閒錢想要買房置產
地點在高雄
看了約20間，但是越看越覺得很困惑，面臨了一個非常困難的點
“究竟要選便宜，但是管理、住戶素質明顯很爛的大樓，還是要選稍貴，但是管理好，住戶相對素質高的大樓”
雖然知道ceca大常說，不要用自住的眼光看投資型商品。但是想到長遠一點，總會覺得有點困惑
假設相同年份（都是約5-8年大樓）
1.管理好的大樓。不但社區有嚴謹的規約約束住戶，社區的氣氛明亮，打掃以及環境維護較為用心
2.管理差的大樓。雖然年份不久（約七八年）但是看房的當下，明顯感覺到公設打掃有點隨便，很多地方斑駁沒有整修。管理員也「不是」24小時的。每戶房門外亂七八糟，雜物、鞋子隨意擺在走廊外面
今日看得這兩棟大樓都是在同一條七賢路，網路查詢的租金，同坪數房型都是差不多（不排除房仲出怪招弄幾個假出租廣告）
假設買價一坪價差2-3萬，到底要選哪個比較好呢？
內心猶豫的地方在於，大樓管理的素質及外觀的新舊，對於往後的增值性會不會有差別
假設N年以後，周遭的房價都漲了
這兩個東西投報率會一樣嗎？
如果投保率一樣
那………..
我買管理好的幹嘛？
我買便宜的就好了呀～
但是，老師……..這題真的那麼簡單嗎？事實真的如同我上面想的那樣嗎？
超困惑
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.49.138 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691246725.A.FD7.html
感謝ceca大神回覆
常常都會看到您說「相對被低估」
想請教這個是要如何判斷呢？
是不是以同樣房型、地段跟屋齡來判斷。
而不考慮太多外在因素，例如上面文章說的管理層面還有居民素質等等
例如同樣租金，但是房價相對便宜這個點來判斷
08/05 23:00
感謝mfcke大神回覆
爛管理大概就是像電梯的公告，隨便用膠帶黏在牆壁。或著才五六年屋，一堆地方油漆斑駁也沒有想要補
這些管理爛的地方，幾乎都會發生在管理員不是24小時、以及戶數很少的地方
比較擔心的是，這種屋主不太想管的社區。久了以後會發生什麼事情
是不是不宜長期持有，應該以兩到三年脫手為基準
※ 編輯: phantomboy (101.9.184.172 臺灣), 08/05/2023 23:22:11
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