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關於 自地自建青年貸款 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在自地自建青年貸款這個產品中，有10篇Facebook貼文，粉絲數超過40萬的網紅報導者 The Reporter，也在其Facebook貼文中提到， 【借鑑荷蘭：打炒房、建社宅外，住宅政策的另一種想像】 無論哪個年代，「如何安居」是每個人踏入社會後都必須面對的問題，然而當房價高到買不起、社宅限制多選擇少、市價租金吃掉近半薪水，年輕人有沒有第四條路能選擇？除了囤房稅、低利貸款，政府又能否有其他想像？ 荷蘭的阿姆斯特丹市政府推出「自己做建築（Ze...

「自地自建青年貸款」的推薦目錄：


自地自建青年貸款 在 報導者 The Reporter Facebook 的精選貼文

報導者 The Reporter By 報導者 The Reporter

2021-05-12 15:50:14 有 575 人按讚
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【借鑑荷蘭：打炒房、建社宅外，住宅政策的另一種想像】

無論哪個年代，「如何安居」是每個人踏入社會後都必須面對的問題，然而當房價高到買不起、社宅限制多選擇少、市價租金吃掉近半薪水，年輕人有沒有第四條路能選擇？除了囤房稅、低利貸款，政府又能否有其他想像？

荷蘭的阿姆斯特丹市政府推出「自己做建築（Zelfbouw）」的實驗性計畫：市民們自組住宅合作社、提出計畫申請；政府主動釋出可建屋的閒置土地，協助市民向銀行融資——「公私協力」為當前住宅困境找出路。

13位青年組成dNM住宅合作社，獲選這項計畫，他們與未來租客一起討論建築與未來生活的藍圖，啟動募資，預計今年第三季動工，在2023年正式迎接住戶。「這座建築永遠不會進入市場，我們是承租人和住客，不會透過租金獲利。」dNM創辦人賽爾丘克‧巴拉米（Selçuk Balamir）強調。

看完荷蘭對住宅問題的思考與實驗，你覺得台灣可行嗎？其實，在台灣的基隆，也有人正往民間自建社會住宅的方向邁進……

＃完整專題
【求租．囚租——一道不自由的選擇題】https://bit.ly/33CCGj2
【不自由的選擇題，租屋市場中節節後退的青年世代】https://bit.ly/3uDVVor

#炒房 #打房 #報導者 #社會住宅 #荷蘭 #報導者 #囤房稅 #租屋 #居住

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報導者 The Reporter

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財團法人報導者文化基金會 台灣正在經歷一場劇烈的歷史性改變，不論是新舊世代的價值變遷，或者新舊媒體的典範轉移，對新聞工作者都是全新的挑戰。 然而，無論挑戰多麼嚴苛與艱難，我們依然對新聞工作充滿熱情與信念，並且知道台灣社會需要一個能以真實而深度的報導，去挖掘重要議題、監督公共政策、推動進步價值，拓寬我們的國際與文化視野的媒體。 因此，我們決定成立一個新的新聞網站：報導者。 「報導者」這個名稱說明了我們將回歸新聞工作的初心與本質，致力於具有手作質感的深度報導；而做為網路新媒體，我們也將勇於探索網路新工具與呈現方式，重視網路的公共性與開放性，並結合各種進步價值與公民力量。 更具體而言，「報導者」會關注三大領域：在地議題的深度調查、國際與中港專題、文化與思想報導／評論。 「自己的新聞自己救」，我們深信，除了犬儒、失望與憤怒， 要改變台灣的新聞環境和公共領域，我們必須勇敢地往前走出一條不同的路，開始一場台灣的新聞小革命。
《報導者》是台灣第一個由公益基金會成立的網路媒體。秉持深度、開放、非營利精神，致力於公共領域調查報導。
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自地自建青年貸款 在 法學博士石人仁 Facebook 的最讚貼文

法學博士石人仁 By 法學博士石人仁

2020-10-29 23:02:40 有 0 人按讚
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*台灣民眾黨立法院黨團新聞稿*

【七年級的居住正義：夾心世代 房子孩子二選一？】

高房價不只是經濟問題，更是國安問題，民眾黨立院黨團29日上午由蔡壁如委員與邱臣遠委員共同舉行記者會，揭露當前七年級生所面臨的嚴峻房價考驗。根據統計，民眾首次購屋年齡已經往後遞延一個世代，10年前首購主力為30~35歲，而今則要到35~40歲才能晉升有殼一族，民眾黨已提出居住正義修法三大方向，除主張囤房稅外，更將實價登錄資訊揭露到戶、地號，同時預售屋納入登錄範圍，預售屋與自建自售屋在簽訂買賣契約書30日內，就需納入實價登錄，希望能實質保障青年朋友的居住正義，讓夾心世代不再只能房子、孩子二選一。

邱臣遠委員表示，根據2017年營建建署委託住宅學會針對六都房價負擔能力與生育率長期趨勢進行研究，發現全國總生育率與房屋貸款負擔率呈現負向關係，也就是房價負擔能力越低，總生育率就越低。另外，根據yes123求職網去年的調查，勞工不想生小孩的原因，第一是怕賺的錢不夠養小孩，

第二則是覺得買不起房子，沒法給小孩一個家。青年世代居住不公的問題，可能會加劇人口出生率持續探底，人口負紅利帶來的結果，將不利未來社會與經濟的永續發展。青年安居已成重中之重，政府著手制度改革無可迴避。

高房價碾壓希望，夾心世代只能房子、孩子二選一?

邱臣遠也指出，民眾首次購屋年齡已經往後遞延一個世代，根據聯徵中心最新資料統計，10年前首購主力為30~35歲，而今則要到35~40歲才能晉升有殼一族，再再顯示大環境下，薪水不增加，青年購屋壓力只能依賴時間分散。

根據聯徵中心的資料，今年上半年，以各年齡層來看，35~40歲新增貸款族15,190人，占比約兩成（19.6%）最多，其次為40~45歲，也達 13,732 人，占比17.7%，合計35至40歲房貸族占 37.3%，每三人購屋，就有一人在此年齡層。

而這個世代也稱為夾心世代（年齡介於30歲到50歲之間），上有父母要奉養、下有子女要撫養，一肩扛起全家經濟重責，可以說是「一人倒、全家跟著倒」，如果再加上每個月負擔不小的房貸壓力，許多人可能被這股無形的壓力壓得透不過氣來。 根據富邦人壽日前發布的「國人健康生活型態大調查」，發現40世代（41~50歲）最大壓力來源有三，包括「經濟問題、占62.9%」、「工作壓力、占50.3%」和「家庭問題、占38.5%」。

民眾資訊不對等 不動產資訊越來越不透明

蔡壁如委員表示，在大家面臨高額房價買不起房的同時，卻有很多房子都空著沒有人住，空屋率不斷的攀升，甚至還有投機客會藉此炒作房價，賺取利差。就是因為目前對空屋的持有成本真的太低了，對於那些囤房大戶來說根本就是不痛不癢。

此外，我國房屋市場的資訊透明化非常不足，民眾因為資訊嚴重不對等，在買房議價時無法取得公平的售價，就有如砧板上的魚肉，任憑房屋業者宰割，就連台灣在全球不動產透明度的排名，也從2016年的23名，掉到2018年的26名，可以看出我們的不動產資訊不僅沒有完全公開，甚至是越來越不透明。

蔡壁如重申，房子是拿來住的，不是拿來炒的！推動囤房稅和實價登錄2.0改革已經是刻不容緩，而民眾黨的居住正義也從不是喊口號，而是執行力的展現。因此，在上個會期，民眾黨率先提出囤房稅和實價登錄2.0的相關修正法案，就是希望能夠藉此改善高房價與房屋資訊不對稱的現況。

真正實踐居住正義 民眾黨力推三大修法方向

蔡壁如委員強調，民眾黨的居住正義是靠身體力行的實際行動與成績。全國在108年第4季的六都住宅價格較107年同期成長3.32%，而本黨主席柯文哲所執政的台北市只有 0.73%，為六都最低，相較於歷史高點更是下降了11.22%。比照台北經驗，本黨也提出三個修法方向:

1. 修改「房屋稅條例第五條、第十一條條文修正草案」：採累進稅率課徵「囤房稅」，並將房屋標準價格評定由 3 年縮為2年，並延伸台北模式，降低單一自住稅率但課徵累進稅率，1戶是1.2%，2~3 戶是1.5%~2.4%，4~5戶就是 2.4 %~3.6%，6房以上則是3.6%~4.8%。預售屋則是在徵房屋稅的1年內沒售出，按房屋現值的1.5%課稅。

2. 透過修正「平均地權條例第四十七條及第八十一條之二條條文修正草案」，將實價登錄資訊揭露到戶、地號，同時預售屋納入登錄範圍，以完備實價登錄 2.0 制度的公開透明，健全房市。

3. 透過「不動產經紀業管理條例第二十四條之一、第二十九條及第四十條條文修正草案」，讓預售屋及自建自售屋自「簽訂買賣契約書30日內」就需納入實價登錄，更增訂違反預售屋定型化契約備查相關規定之罰則，保障人民權益。

綜合上述，本黨以務實為根基，希望透過法律層面的修正、執政縣市的落實，讓房市更加公開透明、制度也越趨健全，不再讓當年的住房三箭，只能在夢裡相見。

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法學博士石人仁

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自地自建青年貸款 在 陳美梅 議員 Facebook 的最佳解答

陳美梅 議員 By 陳美梅 議員

2020-06-26 21:15:12 有 77 人按讚
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公告「109年度住宅補貼」第一次受理申請(8/4-8/31)

依據：
一、內政部109年6月12日台內營字第1090809733號函。
二、自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第3條。
三、修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法第4條。
公告事項：
一、受理申請期間：自109年8月4日(星期二)起至109年8月31日(星期一)止。
二、本次住宅補貼項目及計畫辦理戶數如下(附件一)：
(一)租金補貼：10萬戶(本市1萬4,167戶)。
(二)自購住宅貸款利息補貼：4,000戶(本市693戶)。
(三)修繕住宅貸款利息補貼：2,000戶(本市365戶)。
三、租金補貼額度：以實際租金金額核計，每戶每月最高補貼金額詳附件二，補貼期限最長12期（月）。
四、自購住宅貸款、修繕住宅貸款之額度、利率、償還方式及年限詳附件三。
五、評點方式：住宅補貼評點基準表詳附件四之一、附件四之二、附件四之三。
六、申請方式：申請人於受理期間，填寫申請書並備妥相關文件，於受理截止日前，以下列方式提出申請：
(一)臨櫃申請：
１、至本府住宅發展處（本市桃園區力行路300號）申請。
２、至本市各區公所送件。
(二)線上申請：採線上申請方式者，申請人於受理期間，至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站(https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline)提出申請。
(三)掛號郵寄申請：申請文件以掛號郵件寄送者，其申請日之認定以郵戳為憑。
七、受理申請之機關或單位（附件五）：
(一)租金補貼：申請人租賃住宅所在地或欲租屋地之直轄市、縣（市）政府。
(二)自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼：申請人戶籍所在地之當地直轄市、縣（市）政府。
八、申請書取得方式及應檢附書件：
(一)從內政部營建署網站專區下載【內政部營建署網站首頁（網址：https://www.cpami.gov.tw）右側→「重要政策」→「住宅補貼專區」】申請書表。
(二)至直轄市或縣（市）主管機關免費索取申請書表。
(三)至本市各區公所免費索取申請書表。
(四)應檢附書件請詳閱自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法、修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法、申請書表及問與答內容。
九、申請資格：
(一)本補貼所稱家庭成員，指下列經直轄市、縣(市)主管機關審認者：
１、申請人。
２、申請人之配偶。
３、申請人之戶籍內直系親屬。
４、申請人配偶之戶籍內直系親屬。
５、申請人或其配偶孕有之胎兒。
６、申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。
７、本補貼所定兄弟姊妹，應無配偶。
８、本補貼所定戶籍或戶籍內，為同一戶號之戶內。
(二)申請住宅補貼者，應具備下列各款條件：
１、中華民國國民，且符合下列規定之一：
(１)已成年。
(２)未成年已結婚。
(３)未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
２、家庭所得及財產應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準（附件六之一、附件六之二、附件六之三）。
３、家庭成員之住宅狀況應符合條件如下：
(１)租金補貼：家庭成員均無自有住宅。
(２)自購住宅貸款利息補貼
甲、家庭成員均無自有住宅。。
乙、申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有之二年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。
(３)修繕住宅貸款利息補貼：家庭成員僅持有一戶住宅且其使用執照核發日期逾十年，該住宅應為申請人所有、其配偶所有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有。
４、申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。
５、自購或修繕住宅貸款利息補貼或租金補貼申請人之家庭成員正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅(如包租代管)承租戶，該家庭成員應切結取得自購住宅貸款利息補貼或租金補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。
十、承貸金融機構名單：內政部將另行徵選金融機構辦理貸款並於內政部營建署網站首頁（網址：https://www.cpami.gov.tw）右側→「重要政策」→「住宅補貼專區」公告。
十一、承辦貸款金融機構基於業務自主、相關資金運用、成本考量及契約自主等因素，自購或修繕住宅貸款核貸與否、貸款額度及償還方式，由自購或修繕住宅貸款核定戶與承辦貸款金融機構協議定之。貸款程序及貸款所需相關文件並依各承辦貸款金融機構規定辦理。
十二、自購及修繕住宅貸款利息補貼可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」（105年1月1日起優惠貸款最高額度新臺幣800萬元）搭配使用。
十三、依稅捐稽徵法第23條及第30條規定，稅捐徵收期間為5年，稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要，得向有關機關要求提示有關文件，故租金補貼之機關不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料。為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶，依住宅法第3條第3款規定，公益出租人即住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣(市)主管機關認定者，享有房屋稅、地價稅等稅賦優惠；若符合租金補貼申請資格者同時為接受租金補貼者，住宅所有權人尚享有綜合所得稅減免，以提高其提供住宅予經濟或社會弱勢戶之意願。詳請可向本府1999 服務熱線洽詢。
十四、本府為避免申請資料或其他虛偽不實情事發生，主管機關於審核住宅補貼案時，得依行政程序法第36條規定，請申請人提供相關證明文件。
十五、本公告係申請審查前置作業，預算若未獲通過，將不予核撥經費執行。
十六、其他事項悉依「住宅法」、「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」、「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」、「住宅補貼對象一定所得及財產標準」、「自建自購住宅貸款利息及租金補貼作業執行要點」、「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼作業執行要點」及「整合住宅補貼資源實施方案」辦理。

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陳美梅 議員

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自地自建青年貸款 在 [請益] 有關自地自建房貸- 看板home-sale 的推薦與評價


作者wuthfish (魚干)
看板home-sale
標題[請益] 有關自地自建房貸
時間Thu Jan 21 17:20:27 2021

有點急，po在這邊，若有違反版規再提醒我刪除，麻煩了，謝謝


先生婚前買了一塊面積不大的土地，婚後我們決定自地自建，目前已經到一個段落，在申
請使用執照了


我與先生的條件是公職跟百大的員工，名下無其他房屋，打算貸600萬


問了幾家銀行都說我們不能辦房貸，只能承做原屋融資，利率大概是1.41%-1.5%，沒辦法
再低


目前問過兆豐（1.41%)、玉山（1.5%）、中信（高於1.5%)


想請問是否真的如銀行所說只能這樣了？還是可以再問看看其他家？有推薦的嗎？或是有
其他建議？謝謝





偷渡一下抱怨文

當初自地自建到後期會現金不足，從還沒開始建就開始問，問了很多銀行都被拒絕，最後
是靠關係去拜託才在兆豐借到土地融資，當初幫忙我們的襄理說這次最多就1.41%了


看別人買房、借錢覺得好像很容易，沒想過原來自地自建跟銀行借錢這麼困難，甚至連蓋
好了還不能享受低利率，囧


我們也不是什麼大富大貴人家，只是努力工作存錢的受薪階級，想要完成一個夢想中的小
房子，借錢怎麼這麼困難，或許要有錢人才比較好借錢吧（嘆~

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.190.129 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611220829.A.A06.html
→ abyssa1: 購置自用住宅才有優惠啊 你這就不是 根本土建融01/21 17:27
→ abyssa1: 五折團都以為建商營造蓋房子簡單又暴利...01/21 17:29
→ abyssa1: 幻想買地自建多美好 其實最優惠的就購置自用住宅01/21 17:29
→ william7713: 印象中自地自建本來就不能房貸01/21 17:33
→ i386: 很多銀行不接自地自建的土地融資, 當初我也是問了很多家01/21 17:36
→ oldschool79: 可以土地融資，但要有自建計畫報告書，剩下的自己去01/21 17:37
→ oldschool79: 問吧01/21 17:37
→ i386: 拿到使用執照後, 大部分的銀行都可以貸款吧1.31%~1.7%都問過01/21 17:39
→ i386: 能貸款的金額就看貸款人職業年收, 房屋鑑價來評定. 01/21 17:40
→ i386: 建議你多跑幾家銀行問, 甚至農會, 信用合作社都可以. 01/21 17:44
推 niko0202: 都給你自建方便 誰買建商的房 ccc01/21 17:44
→ i386: 有使用執照後, 貸款難度比一開始低很多了啦01/21 17:45
→ i386: 你要注意的是每家銀行鑑價的條件都不太一樣, 有些會要求廚具 01/21 17:47
→ i386: 門窗樓梯都要裝好, 有些只要求門窗...每家條件都不太一樣01/21 17:48
推 ceca: 你土建融又不是房貸..01/21 17:53
→ ceca: 對銀行而言,那是不同的東西..01/21 17:53
→ ceca: 辦理的部門也不一樣,法規也不一樣. 01/21 17:53
→ ceca: 而土建榮,你那麼小咖...人家本來就不想辦.01/21 17:54
→ ceca: 他花一樣的心力,你辦一兩千萬,人家辦三五億.01/21 17:54
→ ceca: 另外,土建融最近又被政府限縮..XD01/21 17:55
→ ceca: 你剛好跳進去.01/21 17:55
→ i386: 我問了這麼多銀行,自地自建最好貸款的大概就農會吧XD 01/21 17:57
→ ceca: 農會是分行自己處理..銀行要上報總行.01/21 17:58
→ sagarain: 這不就是因為擔保品嗎？01/21 18:00
推 kuanhunter: 自地自建真的現金要很夠才行01/21 18:18
推 deltaz: 貸款是自地自建整個流程裡最簡單的一環，如果這件事都處01/21 18:25
→ deltaz: 理的亂七八糟，後面真的會爆炸的事情更多，最慘就是整個01/21 18:25
→ deltaz: 案子卡住房子蓋不完，蓋一半如果缺錢要轉賣也通常賣不掉01/21 18:25
→ deltaz: ，建議你們再想想要不要真的把頭洗下去，開始蓋之後就沒01/21 18:25
→ deltaz: 有回頭路了01/21 18:25
推 REIOX: 你這是土融，拿土地當擔保，你想想銀行會給你房貸的利率嗎 01/21 18:26
→ REIOX: 建築計畫書送給銀行了沒? 土融部分應該至少可以到土地金額 01/21 18:27
→ REIOX: 貸出來你土地市價金額一半左右，剩下建議用建融補01/21 18:28
→ REIOX: 然後盡快完工拿到使用執照後，對保轉房貸，算算你得自備款01/21 18:29
→ REIOX: 至少要你整個案子的一半以上，你兩手空空，對銀行來說風險 01/21 18:30
→ REIOX: 不高嗎?01/21 18:30
推 rosemoppet: 問農會跟郵局試試01/21 18:30
→ sagarain: 所以上次有個說鄉下的 自備款也不夠01/21 18:35
→ yyc210: 你土融可以借到1.41？？不可能吧 01/21 18:37
→ yyc210: 目前一般建商是在1.6-1.9欸01/21 18:38
推 panzerbug: 我以為這是常識......01/21 18:50

謝謝大家的意見，我已經初步瞭解利率高的原因了，看來也只能認了，會再問看看農會

頭已經洗快好了XDDD 只能繼續吹乾

目前已經蓋好再跑使用執照了，要把原本土融的錢轉房貸，看來是只能轉原屋融資，不是
房貸

自己蓋房子真的沒有想像中美好！！太傻太天真XDDD

原本自備的700萬很快燒完，又默默追加下去，什麼都想要好一點的，就會花不少錢

不過看到房子完工還是很有成就感就是了，也學到很多建築、結構、水電、建材的知識，
算是滿有趣的

※ 編輯: wuthfish (36.234.190.129 臺灣), 01/21/2021 19:03:46
推 REIOX: 我搞清楚你的狀況了，通常使用執照下來，找營造公司可以幫 01/21 19:13
→ REIOX: 你轉房貸，不過也是得看銀行 至少我去一銀都可以直接轉 01/21 19:13
推 rpg5566: 想太多 蓋出自己滿意的房子+省下的錢夠你天天笑著睡覺了 01/21 19:15
推 jay111101: 呵呵~~~就跟裝潢一樣!!什麼都推好的給你一定爆預算 01/21 19:19
→ jay111101: 還不如直接買現成的 01/21 19:19
推 jay111101: 應該是說想省錢要買現成的 01/21 19:23
→ jay111101: 時間成本也要算進去01/21 19:23
→ iamjimchen: 土融1.41？好低 01/21 19:24
推 wacilinmama: 我狀況和你一樣，但我問了薪轉銀行，可以到1.33%，301/21 19:28
→ wacilinmama: 0年01/21 19:28


→ i386: 原po說的1.41是現在要轉房貸的利率吧，我自己的土建融是3%01/21 19:31

土融建是貸兆豐2.08%的利率，
原屋融資兆豐開1.41%

其實也不是說怕花錢，只是單純以為房貸很便宜，怎麼我們問到的很貴？！
原來是我們根本搞不清楚狀況，囧，哈哈
現在已經有概念了！
※ 編輯: wuthfish (36.234.190.129 臺灣), 01/21/2021 19:37:31
※ 編輯: wuthfish (36.234.190.129 臺灣), 01/21/2021 19:40:14
→ i386: 現在房貸利率不就1.3~1.5%嗎？除非是財政部青年安心成家那 01/21 19:41
→ i386: 種利率才更低吧 01/21 19:41
推 duetto: 如果最後房貸沒在兆豐辦 蠻對不起襄理的 之前土融有幫過你 01/21 19:42
→ duetto: 的忙 且1.41我覺得優惠 01/21 19:42
→ duetto: 土融2.08也很優惠 應該也貸不到一年吧 01/21 19:43
推 REIOX: 如果您或是您先生公職，建議跑一趟台銀，辦看看軍公教的房 01/21 19:44
→ REIOX: 屋貸款試試看 01/21 19:44
→ Firenzea: 因為你們不是房屋貸款 是原屋融資 01/21 19:54
推 yoysky: 1.41超低了吧，前兩年我要蓋的時候每個都是2%起跳 01/21 19:56
推 jambojambo: 我表妹當初也是自地自建，燒了不少錢，蓋好再轉房貸， 01/21 20:03
→ jambojambo: 蠻辛苦的！01/21 20:03
推 Fujiwarano: 蓋好之後來板上跟大家分享一下什麼叫做公設比 科科01/21 20:26
→ Fujiwarano: 什麼叫做容積坪數 什麼叫做虛坪 什麼叫實坪(大笑三聲 01/21 20:26
→ Fujiwarano: 然後告訴大家你花多少總成本蓋 假設蓋好要直接賣出的01/21 20:27
→ Fujiwarano: 話 你會想掛多少價格賣 讓大家看看什麼叫做建商賺暴利01/21 20:28
推 humaisme: 如果自地自建很容易的話 房價還不飛天 阿薩布魯都能蓋01/21 21:47
→ humaisme: 房子賣01/21 21:47
推 Triumvir: 講白一點，自地自建本來就不是給你玩的..01/21 21:53
推 kilolima: 去跟土銀貸款，土銀有專門配合自建的民眾貸款業務，也01/21 23:19
→ kilolima: 熱心01/21 23:19
→ taoist9999: 自地自建主要是給財團建商玩的，不然你得開公司行號才01/21 23:35
→ taoist9999: 行。01/21 23:35
→ guanaco: 想了解成本+1 01/22 00:56
推 a1e: 自地自建和買成屋是不一樣的，我以前有稍微研究過，發現門檻 01/22 01:51
→ a1e: 比買成屋高非常多，就放棄了 01/22 01:51
→ Firenzea: 自地自建和買成屋 大概就像定製家具和直接買大量生產現 01/22 05:42
→ Firenzea: 有的 像我最近想要個書櫃 網路上直接買現成的2000有找 01/22 05:43
→ Firenzea: 客製化定製至少要1萬以上(詢價中還沒決定) 客製化的當然 01/22 05:44
→ Firenzea: 比較符合我的需求 像是我想加輪子活動隔板這些有的沒的 01/22 05:45
→ Firenzea: 但是就貴很多啊 01/22 05:45
推 sdhpipt: 有這種行動力還是要推一下 不要一直潑冷水啦 自地自建才 01/22 08:53
→ sdhpipt: 有機會蓋出與眾不同的房子 建議全部完工之後貼點照片出來 01/22 08:53
→ sdhpipt: 讓版的多多空空吃味一下 XD01/22 08:54
推 sdhpipt: 2000有找的書櫃很多要DIY 自己要看清楚喔! XD01/22 08:57
→ Firenzea: 2000有找的書櫃DIY沒那麼難啦XD 能複雜到哪去？？XD 01/22 09:02
→ Firenzea: 買過一個比較貴 還要DIY的書櫃 說明書又太遜 有等於沒有01/22 09:03
→ Firenzea: 後來還花了點錢找人來幫我組01/22 09:04
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推 sdhpipt: 我昨天DIY一個活動桌面的茶几 快搞死我了 好累 XD01/22 09:19
→ sdhpipt: 不該越級挑戰這種東西的01/22 09:19
→ sdhpipt: 難怪茶几比書櫃貴那麼多 原來是比較不好組裝啊01/22 09:20
→ sdhpipt: 像電視壁掛架這種我就不敢DIY了 沒有夠好的震動起子水平01/22 09:21
→ sdhpipt: 儀等等 還是花3000請專業的裝01/22 09:21
推 ggBird: 自建給推01/22 09:23
推 yytseng: 十幾年前竹北流行過一陣子，湊團買地自建，同事有參加 01/22 11:15
→ yytseng: 紛爭也蠻多的，自己搞又麻煩，光跑政府流程就別上班了 01/22 11:16
推 a98756538: 土融兩趴就已經很不錯了 01/22 12:45
推 Nightu05: 就真的是土建融.... 01/22 13:06
推 Nightu05: 之前有認識專門整合想自地自建的，還幫忙找土融（他賺服 01/22 13:09
→ Nightu05: 務費）從買地到蓋好真的不容易 01/22 13:09
推 Nightu05: 當時聽說成本大概市價的六七成吧 01/22 13:13
推 cobrabaton: 其實自地自建要自己動手才有趣，要不然都是委外建築 01/22 13:46
→ cobrabaton: 而已，哪來自建 01/22 13:46
推 yoysky: 自建不會比較貴，但是也不會便宜到哪去，就是麻煩，還有要 01/22 13:46
→ yoysky: 要現金夠多01/22 13:46
→ cobrabaton: 再來利息才跟房貸差0.6%左右也還好啊 至少有人要借你01/22 13:47
→ cobrabaton: ，要不然你當初申請間一人建設公司，資本額你全部現 01/22 13:47
→ cobrabaton: 金不就好了01/22 13:47
→ cobrabaton: 自建肯定比較貴，比較便宜的話 你要能用跟建商同等要01/22 13:48
→ cobrabaton: 求加上你要有建築量好嘛01/22 13:48
推 cka: 自地自建本來就利率比較高01/22 13:50
推 yoysky: 土融能貸到5成(土地價值)就不錯了吧，還不算蓋房的費用喔01/22 13:51
推 yoysky: 自建不會比較貴，我家自建約1600萬，隔壁剛好晚我家半年，01/22 13:55
→ yoysky: 建商新成屋賣1800萬左右01/22 13:55
推 asole: 土地融資的額度跟利率本來就比較差01/22 14:53
推 asole: 認識的人自建 地坪25坪買650萬 自建4層半1400萬 鳥裝潢18001/22 14:57
→ asole: 萬 合計2200多萬 花3年多才弄好 中間吵架無數次 還不如買現 01/22 14:57
→ asole: 成的 01/22 14:57
推 jc110099: 請問一下 所以意思是蓋好以後也無法轉成房貸? 如果是第 01/22 15:19
→ jc110099: 一次名下有房子 就無法用青年成家優惠利率? 01/22 15:19

對，目前問到的都是這樣

今天有在朋友的幫忙之下問到台銀，初步評估1.31-1.34%給我們，之後如果順利完成，如
果小孩很乖，有時間再上來分享整個自地自建的二三事

會自地自建就不要想便宜，確實是如此，當初也是貪圖土地的位置好、獨棟、客製化，不
過確實沒有很輕鬆，蓋出來的房子也不是說多完美，但是就是人生嘛一個特別的體驗
※ 編輯: wuthfish (111.83.188.104 臺灣), 01/22/2021 15:57:03
推 Nightu05: 整體過程會學到很多 也是獨一無二的房子 我覺得很棒啊XD 01/23 01:41
→ Nightu05: 只可惜我沒有地 01/23 01:41
→ Nightu05: 朋友父母有營造背景 也是自己祖產蓋一蓋 完全客製化 01/23 01:42
推 jgpkhgadk: 安心成家一段式都1.4了 給你1.41有便宜了吧 01/23 02:43
推 missin: 現在缺工，小案子可能會一直被拖，簽合約要注意 01/23 23:19
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銀行貸款等房屋完工後，且辦理保存登記即可轉為一般房貸。 建地自地自建要先了解本身名下土地的建蔽率及容積率，再來要先請銀行先鑑 ...

#65. 金管會為控管銀行承作不動產貸款風險所採行措施之問與答

借款人申辦房屋整體結構重建（或自地自建）之貸款，如借款人符合本規定條件者，得適用45％之風險權數。 6.借款人與他人共同持有自用住宅，為取得該他人於同一自用住宅 ...

#66. 變相助長炒房 - 中華建築金石獎

許先生向公股銀行申辦「青年安心成家購屋優惠貸款」，卻因「本項貸款為購屋貸款，自地自建不符合專案規定」遭拒絕。他質疑，承襲家族土地、或買地自建 ...

#67. 目錄 自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法 108年度自購住宅 ...

輔助人民自購住宅貸款、青年購屋低利貸款、新臺幣1兆8千億元優惠房貸、其他. 政策性房屋貸款或住宅補貼， ... 三十九、自地自建的房屋，可以申請本貸款利息補貼嗎？

#68. [請益] 有關自地自建房貸- home-sale

有點急，po在這邊，若有違反版規再提醒我刪除，麻煩了，謝謝先生婚前買了一塊面積不大的土地，婚後我們決定自地自建，目前已經到一個段落，在申請使用 ...

#69. 公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款問與答修正對照表

答：如經財政部財政資訊中. 心查詢確無自有住宅者，仍. 可申貸本項貸款。 未修正。 二十、自地自建者可否申請. 本項貸款？ 答：不可以， ...

#70. 2021內政部自購住宅貸款利息補貼總整理(6.30) - Money101

為協助中低收入戶以及2 年內有購屋、背房貸的買房族，內政部提供「自購住宅貸款利息補貼」貸款，在每年的7 月到8 月可申請，並且可以跟財政部的青年 ...

#71. 政策性房屋貸款- 貸款方案 - 國泰世華銀行

政府提供利息補貼優惠予符合內政部「住宅補貼」資格，並取得各縣、市政府核發「購置住宅貸款利息補貼證明」客戶，減輕您的利息負擔。

#72. 自地自建注意事項

自地自建 如何開始？ 自地自建貸款流程. 雖然自地自建也算是擁有自己的房子，但是要注意的是，一般常聽到的「青年安心成家貸款」屬於購屋貸款，所以不能適用在起造房屋的 ...

#73. 中國信託i適貸房貸常見問題-【有擔放款,房貸】

很多人想知道青年安心成家購屋優惠貸款一段式、二段式機動利率怎麼選? ... 「公教優利房貸」利率優惠又免開辦費優惠，是否購屋、轉貸、融資、自地自建都適用呢？

#74. 沒有自備款，首購新鮮人何時購？ - 信義房屋房訊知識

舉例來說，一般房屋貸款能貸到幾成，大部分都是銀行來評量不是自己能決定的，不過如果是選擇政府委辦的政策性貸款的話，比如『財政部青年安心成家方案』，只要符合條件最高 ...

#75. [請益] 有關自地自建房貸 - PTT 問答

[請益] 有關自地自建房貸. 看板: home-sale， 時間: 2021年01月21日， 作者: wuthfish ...

#76. 青年購屋貸款分享買地自建如何順利貸款青年購屋貸款

朋友就是說跟銀行貸款的房貸首購的問題啦朋友有一天很嚴肅的問我說要溝通信貸比較2017一下我 ... 青年購屋貸款分享買地自建如何順利貸款青年購屋貸款.

#77. 買自地自建自售的房子好不好？ - 二胎房貸

目前已經是一個專業分工的時代，因此，「地主」自地自建自售的狀況已經逐漸被「中小型建商」自建自售所取代。 換言之，從土地取得到營造銷售的流程跟 ...

#78. 首購定義跟你想的不一樣專家曝真相 - 新聞

說到首購很多人會認為就是「首次購買房子」的意思，但當你想辦房貸時，依照大部分銀行官方規定，所謂的首購族，是指借款人名下無自有住宅，而非字面上定義 ...

#79. 蓋房子地

青年 安心成家屬於購屋貸款，不在自地自建的範圍。另外，有使用執照、權狀、完工可入住的房屋才可申請房貸。建議你房子蓋完後申請轉成房屋貸款，可拉長還款年限，減輕每月還 ...

#80. [請益] 有關自地自建房貸- 看板home-sale

有點急，po在這邊，若有違反版規再提醒我刪除，麻煩了，謝謝先生婚前買了一塊面積不大的土地，婚後我們決定自地自建，目前已經到一個段落， ...

#81. [請益] 有關自地自建房貸

有點急，po在這邊，若有違反版規再提醒我刪除，麻煩了，謝謝先生婚前買了一塊面積不大的土地，婚後我們決定自地自建，目前已經到一個段落， ...

#82. 銀行放利多，自地自建貸款更划算！ :: 自己蓋房子貸款

本站住宿推薦20%OFF 住宿折扣 · 《自地自建可以貸款嗎?》 · 【 2020 自地自建常見問題說明】費用、流程、案例分享| 自己蓋房子貸款 · 【 2021 自地自建完整介紹】費用、流程與 ...

#83. 住宅房貸租金利息補貼內政部將放寬限制 - 自由時報

內政部預告修正「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」，將刪除部分 ... 籍於同一戶」等門檻，造成現代社會中許多移居在外的單身青年無法獲得補助。

#84. 自己蓋房子貸款自地自建貸款 - Mhinb

自己蓋房子貸款自地自建貸款. 「自地自建專業網」皆可提供全臺服務，請問在蓋房子的過程中大概要經過哪些流程。另外我們可能需要貸款，將土地做最好利用，請問在蓋房子 ...

#85. 頭期款準備多少？ 潛銷期的建案？貸款8成？｜邱愛莉House123

23:02 14.首購族適合購地自建嗎？ 23:21 15.預售屋拿到使用執照才開始對保嗎？產權何時才會移轉？

#86. 創業資金免擔心！經濟部「青創貸款」加碼至600億元

青創貸款自去年開辦至今年7月底已核保4萬8,522件，融資金額高達402.39億元。由於利息補貼預算即將用罄，經濟部原計畫於7/21修正「青年創業及啟動金 ...

#87. 如何自地自建 - Ajdiseno

雖然自地自建也算是擁有自己的房子，但是要注意的是，一般常聽到的「青年安心成家貸款」屬於購屋貸款，所以不能適用在起造房屋的方式。

#88. 【買地蓋屋自地自建】想要買地蓋房子，要準備多少才夠？

從買土地和蓋房兩個階段來看。買地時，可申請「土建融資」，為了避免土地被炒作，通常土地貸款成數較低，最高只能貸到65 ...

#89. 如何自地自建 - Hugoag

雖然自地自建也算是擁有自己的房子，但是要注意的是，一般常聽到的「青年安心成家貸款」屬於購屋貸款，所以不能適用在起造房屋的方式。 1/個人申請土建融的基本條件自 ...

#90. 「買一個永久的家是笨蛋？」 連楊金龍也勸年輕人租房 ... - 今周刊

政府抑制炒房措施仍止不住房價漲幅，有錢人囤房早為風潮。據內政部資料顯示，台灣近6年來新增住宅52萬住戶，過半為非自住（多屋）家戶持有 ...

#91. 金門縣購置或自建住宅貸款利息補貼明起至9/21受理申請

金門縣政府建設處發佈今（107）年度金門縣購置或自建住宅貸款利息補貼申請，計畫辦理戶數總計一百二十 ... 但申請財政部公股銀行青年安心成家方案之承貸戶，不在此限。

#92. 個人網銀(第e個網) - 線上交易服務| 第一銀行 - First Bank

商品特色. 全天候：每天24小時，全年服務，不受時空限制，理財DIY。 免出門：不必出門，e指神通，立即完成金融交易服務。 更精明：交易明細，金融資訊，輕鬆點選，清楚 ...

#93. 中信房屋-百萬低總價中古屋-青年首次購屋必看

以下物件推薦為以貸款7成，房貸利率2.5%做為計算，僅供參考之用！ 實際仍需視個案銀行核貸金額為主。 確定. 臺北市中正區所有類型物件近6個月平均成交單價99萬.

#94. 許劍虹觀點：從1億美元貸款談起 美日對中華民族主義的爭奪

可此時此刻的中國知識份子早已習慣青天白日滿地紅旗，並且將北洋政府的遺老視為封建時代的代表或者軍閥餘孽，難以發自內心擁護臨時政府和維新政府。更何況 ...

#95. 買房穩賺不賠？數據預警：日本房市崩盤前兆，在台灣已有端倪

炒房之島1》台積＋南科＋重劃疫間預售屋漲最兇50區：冠軍在台南 · 炒房之島2》漲到建商也抱歉博士自住客：有剛需只能忍痛多付五成 · 搶救200萬租屋族：陽光 ...

#96. 闲置旅馆符合要求可改建为保障房 - 合肥在线

合肥市也将支持合理利用闲置的公共设施用地建设保障性租赁住房；允许土地使用权人自建或与其他市场主体合作建设运营保障性租赁住房。

#97. 新时代的中非合作- 白皮书 - 中国政府网

新冠肺炎疫情发生后，中国宣布免除15个非洲国家2020年底到期的无息贷款债务。 ——加速贸易发展。中国自2009年起连续12年稳居非洲第一大贸易伙伴国地位，中 ...

#98. 5億現金打包北市2豪宅神秘大戶從傳產跨足不動產？

專家認為，這跟央行去（2020）年底祭出信用管制、限縮法人購屋貸款成數 ... 至於旗下青年旅館最高峰則經營「悠逸休閒旅館」、「悠逸行旅」、「悠逸 ...

#99. 青年首購安心成家購屋2021最新優惠貸款申請條件、利率

政府也對年滿20歲的青年提供「青年安心成家貸款」來降低首購族的負擔。 還有的就是，營建署最新是『110年度自購住宅貸款利息補貼』，是可以與財政部『青年 ...