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稅務局表示，如果其交易都在網路完成，且住家房屋未供辦公或營業使用，這間房的地價稅便能從寬認定，適用自用住宅用地稅率。
#宅用地稅率 #宅經濟 #網拍
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🙋♂️經營網拍銷售商品，最近準備申辦商業登記的小傑想問：「我想使用住家登記公司行號，聽朋友說可以申請部份營業用，請問怎麼申辦呢？」
👩🏫小編說明書：
創業初期，有很多人會想先以自家住宅進行登記，免去找營運據點的煩惱，如果沒有實體店面的需求，營業使用的空間也不大，以自用住宅登記公司行號算是一個高CP值的選項！
雖然自住及營業登記的課徵稅率不同，但可以向稅捐處申請依照營業使用的面積比例繳稅，與另外設立辦公室相比，算是獲得較優惠的稅率。
若要申請部份營業用或維持自用住宅費率，依據房屋稅條例第五條規定及107年之公告，以下兩種方式可申請減免：
1️⃣ 申請部分營業用
若房屋同時作住家及營業使用，可申請依住家及營業用之各自面積，依實際情況分別適用不同稅率來核課房屋稅；但營業用面積最低不得少於全部面積1/6，所以許多用住家辦理工商登記的人會以最低門檻，申請使用1/6的面積。
2️⃣ 申請全數為自用住宅
💡網拍業者，實際交易均在拍賣網站平台完成，且現場無堆置任何拍賣貨品
💡實際營業活動均以行動裝置(例如:平板電腦或智慧型手機等)完成，且未僱用員工，未供辦公或存放與營業活動相關之設備及物品者
除了減免房屋稅，地價稅也可以申請依照營業使用面積比例繳稅。若要申辦，在工商登記及稅籍登記完成後向房屋所在地稅捐稽徵機關提出就可以囉！
🔥要登記公司行號的你可能還想問：
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成立公司行號後，房屋稅、地價稅、水電費有何影響？➡https://taiwangov.com/N2o1a
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🔥 財政部自用住宅作為稅籍登記場所法規公告➡https://taiwangov.com/afEUT
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🙋為了省下辦公室租金，想用住家登記工作室的玲玲發問：
「聽說變成營業用宅，會全面提高房屋稅與地價稅，但我有聽朋友說可以申請部分營業用就好，請問要怎麼申請呢？」
👩🏫小編說明書：
依據 #房屋稅條例第五條 規定，房屋同時作住家及非住家用時，要以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅及地價稅。其中非住家用，課稅面積最低不得少於全部面積1/6，所以許多用住家登記公司的人會以最低門檻，申請使用1/6的面積，減少房屋稅，#地價稅 也可以申請依照營業使用面積比例繳稅，若要申請在 #縣市政府設立登記 及 #國稅局營業登記 完成後提出就可以囉!
另外財政部也在107年7月23日公告，實際營業活動均以行動裝置(例如:平板電腦或智慧型手機等)完成，以住家房屋作為營業稅籍登記場所，未僱用員工，沒有存放設備及物品，就可以住家用稅率及自用住宅用地稅率課徵房屋稅及地價稅。
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200824東森 「高記」背後房東曝光 竟是印尼紡織大王第3代
影片網址→https://youtu.be/O9EL6PcWYOQ
大大的紅布條寫著結束營業，走過70個年頭的高記永康店確定將在月底正式熄燈。
記者/許雅筑、鍾昀叡 採訪報導……↓
記者/許雅筑：「三層樓高的餐廳其實高記原本在二、三樓是被核准登記為集合住宅，只不過現在被判定違法之後，現在背後的房東也跟著曝光了。」
高記房東是宋大江也就是印尼紡織大王宋良浩的孫子，宋家在2010年砸了5.2億元買下高記店面，初步估算投報率可以達到3.46％，後續也以每個月150萬元的租金售後回租，但可惜的是因為使用執照違法也算是宋家人的失算。
房仲業者/陳泰源 表示：「有可能會做出售的動作，因為向來住宅就不是他們的偏好，再來就是說當你二樓以上變住家，租金的收益勢必也會跟過往一個月可能是百來萬一定是會有影響的。」
宋良浩身價超過300億元，在台北市從大同、大安、中山區都有房地產，甚至在孫子結婚時還砸下了600萬元包下了文華東方，回顧著名的投資包含2015年砸下了10億元買下了大直的土地，接著再砸1.72億元買下了豪宅西華富邦，2017年更是花了13億元買下了伊都汽車旅館，他的投資理念就是只賣不賣跟長期持有。
房仲業者/陳泰源 表示：「除了住宅是自用之外，都是商用不動產，店面、辦公甚至是土地，這樣的類型為主，收益型的商用不動產為主，買對就不怕買貴，同時就是用價值取向來購買不動產。」
宋家人投資眼光精準，只是這回高記被判定為違法商用，也算是難得失策。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/dJlTRV_Ndx8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200824-3.html
第1633成交(堅): 今日消息: 西營盤皇后大道西147號地舖，市建局剛剛收購了約4000萬(我估計無咁高，應約3600萬)。原業主好嘢，2012年2月以1800萬買入。舖市值約2300-2500萬。 建築850呎，門闊13呎，舖闊約15呎，深50呎，租客進興膠袋廠，租6萬，回報1.8%。業權份數2/7。
這是市建局面皇后大道西／賢居里發展計劃 (C&W-006)
地點 129至151號(單數) 皇后大道西、賢居里垃圾收集站及公廁，和李陞街遊樂場內的五人足球場面積 約2,046平方米受影響樓宇12個街號的樓宇受影響人口約90人受影響業權約67個受影響住戶數目約38伙。
項目發展資料 - 總樓面面積約11,290平方米。商業樓面面積約740平方米。住宅樓面面積約9,690平方米。其他用途約 860平方米 (垃圾站及公廁)。
市建局收購價點計?
市區重建局收舖計算嘅價錢同收樓好唔同。收樓嘅話，一般會用同區七年樓齡作比較。市建局會聘用七間獨立嘅測量師估價，計算同區七年樓呎價時，會剔除最高同最低嘅數值，剩返嗰五間就拉個平均數作賠償。
但如果係鋪呢就好唔同啦。 市建局會採取兩家測量師做估價，以較高者作出定價基礎，連同特惠津貼向受影響舖嘅業主提出收購建議。
點樣定特惠津貼？如果你個物業係出租或者係吉舖，特惠津貼就係估價市值嘅百分之十，或相等於應貨差餉租值嘅金額，以較高者為準。咁即係基本上比多你百分之十啦。
如果間鋪係自用嘅，即係你係入邊做緊生意，特惠津貼就係估值嘅百分之三十五，或相等於應貨差餉租值嘅四倍，亦都係以較高者為準。
另外，合資格嘅自用舖業主同埋租戶，可以同時得到"營商特惠津貼"。金額就係以佢哋喺嗰間舖經營年期為基礎，每年可以攞到應課差餉租值的10%，以30年為上限。即係最高特惠津貼就係差餉租值嘅三倍，既約36個月嘅租金啦，但最多金額都只係70萬。
如果你嫌呢個特惠津貼唔夠，因為搞到你要搬舖而對你嘅生意作出好大嘅傷害，你可以從營業額損失申請補償。
營業額損失申請嘅補償所申索事項可以包括永久或者暫時性嘅損失，例如：生意利潤損失、生財工具價值損失、商譽損失、僱員發放遣散費的損失、重新鋪設電話線開支、同埋印刷搬遷通告費用等。基本上係任你噏。
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2019年第4季《盛滙商舖增值基金》推介會:
日期: 2019年12月11日(星期三 - 加場)。
之前三場已滿 - 2019年12月4日(星期三)、6日(五)或10日(二)
時間: 下午1時至2時半
地點: 中環皇后大道中大16至18號新世界大廈1502-03室
登記:
每場限約十位，免費，包簡單午餐。
內容: 舖市走勢、基金表現及投資條款。今期目標集資港幣3000萬。
講者: 李根興博士及其投資商舖團隊
Note: 證監會要求 - 只適合持有港幣八百萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資三百萬起。
報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223
https://youtu.be/FL4vIYKfH1E
#西營盤舖，#市建局舖
住家今年六月借親戚申請營業登記，今天收到這張單子，不太了解上面的意思 ... 自用住宅稅率按地價總額千分之2徵收地價稅，超過累進起點地價部份採單一 ... ... <看更多>
營利事業 設籍登記於住家用房地符合一定要件，仍得按住家用及自用住宅用地稅率課徵房屋稅及地價稅. 財政部今(23)日發布解釋令，營利事業以負責人本人或其配偶、直系親屬 ... ... <看更多>
自用住宅 營業登記 在 [分享] 一人公司登記家中稅率可適用自住稅率- 看板toberich 的推薦與評價
現在一人公司登記家中可以適用自用住宅稅率囉～
剛剛收到黃國昌委員吳也民助理來函(深夜23:11)，去年反映的新創公司登記地址
的問題獲得財政部的正面函示，現在小新創公司或自由工作者將公司登記在
住家，可以完全以住家稅率千分之二課稅。
這曾是前幾年遇到的問題，就一個白天有正職，用公司接案或收費的一人公
司，登記遇到了8米內巷弄內的住宅無法登記，曾經借址過一年要付大約3萬
的分租辦公室，後來改用家人房子登記卻有房屋稅、地價稅、土地增值稅要
適用高很多倍的營業用稅率。
黃國昌委員當時在網路上推出DEBUG計畫，我反映了這2個問題，沒想到隔沒
多久吳也民聯絡我，黃國昌委員希望找相關官員開會協調解決方式，我參加
了並陳述了相關狀況。官員也釐清借址登記限制權限在於台北市，財政部只
負責相關稅率問題。原本想應該後來就不了了之，沒想到，八個月後，在
立法委員 黃國昌 與助理群的努力下，財政部最新的函示同意一人小公司按
自用住宅課徵房屋稅與地價稅。
「財政部107.07.23台財稅字第10704004880號令摘要：
實際營業活動均以行動裝置完成之營業人，以住家房屋作為稅籍登記場所，
未僱用員工，未供辦公或存放設備及物品者，准申請按住家用稅率及自用住
宅用地稅率課徵房屋稅及地價稅。
說明:
營利事業以負責人本人或其配偶、直系親屬所有供住家使用之房屋及自用住
宅用地作為稅籍登記場所，該營利事業未僱用員工，實際營業活動均以行動
裝置完成，且該房屋未供辦公或存放與營業活動相關之設備及物品者，房屋
及土地所有權人得依房屋稅條例第7條及土地稅法第41條規定，申請按住家
用稅率課徵房屋稅及按自用住宅用地稅率課徵地價稅。」
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