【龔成問答信箱】（Q12941-Q12960）
Q12941：
我和太太想及早置業，早前政府放寬按揭，但樓價現在開始下跌冇耐。和看過你的書，學到是預計樓價會藉此再次不斷上升！
想問係咪應該趁今年年尾開始置業會較好？ 咁做會否又太冒險？
求求老師賜教!! 並預計和太太的儲蓄和收入共計應剛剛好能應付到供樓問題!! Thanks
置業後，樓宇用來自住的
龔成老師：
現時的樓價，可說是處合理區中上部，如果再升多少少，就有些貴。
因此，投資價值不算高，但自住的價值仍在，因為香港長期物業供應不足，長遠樓價仍向上。如果你買入自住，最重要是考慮「能否保持供款」，這點是最重要的。
如果你計入息只是剛剛好，我會建議你買一些價位平少少的樓，唔好太勉強，如果業主加價就算。
因此，如果有自住需要，可考慮入市，但你要小心唔好太高追，因為有些業主因政府政策而加價，你要用合理價買，唔好過高。
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Q12942：
老師, 你之前講的話十分有用, 你叫我增加收入, 我的副業收入真的大增, 而且我也開了網上學校和建立緊團隊, 就是參考你的財務自己行,只是半年的事便有成積. 還成為了行業差不多最出名的人
我亦結識了很多做生意及投資很厲害的人, 我會參加你的進階班到時見
龔成老師：
太好了！
其實我地的能力好勁，只不過好多人，都以種種原因限制左自己，但其實落實去做，好多野我地都能做到的。
加油，我相信你行了一條很好的路，之後就要再強化這路，途一步提升！
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Q12943：
感恩係Facebook見到您既page, 5月開始一步步了解股市同經濟，8月上完您既堂之後更加深入認識左好多
以前唔了解股票，又唔去認識經濟，只係將D錢儲起做紐澳元定期。呢家唔會咁笨了，咁啱經濟開始差，係時候轉投優質股了，已有三手66同一手1211
龔成老師：
好！你已經行了正確的方向，但你都要明白，投資不能一步登天，要不斷累積知識，要時間去吸收經驗。所以，在運作上都唔好太過急進。
你運用課堂所學，投資優質股，同時在這刻保留一定的現金，平衡投資，建立優質組合就得。
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Q12944：
成哥 想問下買入1、1038 李氏股票是否還有潛力？ 因為近期1仔跌左好多 其實我對該企業好大信心 但一直留意你的分享 亦只有建議人投資電能、港燈 所以想請教一下
而且1仔算係大企業中能做到分散投資平衡風險
龔成老師：
長和整個系不差的，都有質素。長建（1038）會較有潛在增長力，而電能（0006）、港燈（2638）則是收息類，長和（0001）算是平穩型。
所以，要睇你的投資目標，而現價都合理的。長建受歐洲影響，中短期會較弱，但企業近年仍有買資產，相信長遠會慢慢見到當中的價值。
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Q12945：
龔sir, 而家285仲有潛力嗎？
我喺9.82有貨
龔成老師：
比亞迪電子（0285）是不錯的潛力股，現時的價及你的買入價都合理，這股長遠仍有增長力，潛力仍在。
加上佢市盈率不高，只要手機相關市場回到較好的水平，但股價仍會有不錯的上升空間。你長線持有就得。
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Q12946：
煤氣還是優質股嗎？
龔成老師：
煤氣（0003）之前出左中期業績，比市場預期的弱。
因為之前市場一直認為這股貴得有道理，現時市場見到這情況，當然會出現股價的回調。
這股優質度仍在，只是增長力略有減弱，同時由之前的略貴水平，回落至合理水平。
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Q12947：
最近看完你的股票勝經，知道左好多有很多我之前唔識既股票知識，對於我呢種投資新手打穩左基礎，但係我有兩個點唔係好諗得明
1. 明白優質企業既價值同估值長遠會一直上升，而股價只係股票既成交價（即係只參考所有人係股票市場的交易動作），有上有落好正常，但係點解股價最後會回到企業既真正的價值？
2. 一間企業剛上市會透過上市既股價賣一堆股票集資，之後啲股票就會係開放市場不停買賣，如果咁既話，股價升跌對間企業有咩實質影響或者利益？
龔成老師：
1）因為股市裡，有不同的人參與，當中有些人只是炒賣，無價值概念，但有些人就有，這類人一定會計過數，當股價遠超過價值就會賣，股價遠低過價值就會買，這就會成為市場力量。
同時，我地分析過往多年來的數據，根據好多研究統計，短期股價與價值的相關系數不算高，但長期來說，兩者的相關度就很大。
2）因為所賣出的，不是全部股票，只是一部分，其餘仍會由主要股東持有，同時，管理層要向股東交代，否則，董事會作為股東的代表，就有可能將管理層撤走。
這就是現代企業的管理模式，所以，當管理層做得好，企業價值會上升，而佢就能向股東交代。
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Q12948：
你好，如何定義大股災 ? 係米就係報紙財經版個個都睇淡時 ? or 失業率 6% 時 ?
龔成老師：
你上述所講的，只是其中一些指標，我地在正式分析時，會有更多指標，例如市場的恐慌度，同時股價會在短期內大幅下跌。
同時，我地會為企業進行估值，當很多企業的股價都遠低過其價值時，很多時都是這些時候出現的。
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Q12949：
龔成你好，有個問題一直想知道，我們平時好易可以買入一手股票，沽出一手都好易，但如果我們一次過買入20手股票，同埋一次過沽20手係唔係會好難？
因為我知道我地想買入嘅股價要排隊的.
謝謝抽空回答
龔成老師：
如果是成交較大的股票，一般都好易成到的，例如恆指成份股。
如果是成交較少的股，如果你一次過出較多貨，最好先睇一睇即時的股價機，現時的買賣盤排隊情況。例如你想賣出，你見買入的排隊盤唔多，就唔好一次過直出，最好分幾次，或排隊出貨。
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Q12950：
龔老師，請問如以0005為例，每股派息3.993，買2手既800股，係應該點計利息？係咪800×3.993？另外幾耐收次息？thanks
龔成老師：
對呀，就是$3.993X800股=$3194。
這就是你一年收到的股息。
你可以以這衡量以甚麼價位買入，合你的投資目標，例如股價$50，成本就是$50X800=$40000，你收到的股息率就是「$3194÷$40000」即是大約8%。
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Q12951：
Hello 老師
想問下我手頭上嘅一啲股票點好
手頭上虧損嘅股票有：
215,平均價3.41,有三手
1810,平均價12.75,有兩手
939,平均價6.85,有一手
我應該繼續持有嗎？
另外，我剛讀完書，開始工作，月入3萬，扣除家用mpf進修嘅錢，大概有五千到一萬可作投資 （會先預每月五千）
而家月供長建同領展，各一千
MPF會供恆指同美股
另外手上亦有三手1177,平均價5.8
淨返個3千，我應該加供長建領展，還是改供其他股票？
我希望在三到六年儲到一百萬。
如供或買其他股票，354，552, 1121,27,1448, 3918好嗎？
但現時股市波動，我應該在甚麼價位才買入呢？
和謝謝老師，看了書後買了1177，已賺一倍了！
謝謝
龔成老師：
你一定要明白，我地繼續持有一隻股票與否，關鍵位、是企業的質素前景，買入價不是重點，只是心理因素。
和記電訊香港（0215）因為派特別股息，所以股價會自然地減翻$0.83，同埋之前較多人貪高息，所以股價推高左，現時翻到較合理水平。
預佢之後只是平穩型，增長力不強，股價會慢慢上翻D，有貨都可以暫時持有先，不過就只能當收息股（之後不會有特別股息，會變翻正常的股息）。
所以，這股不是無質素，但如果要價位上翻去，就可能要耐性點，第一，企業派出了這筆大額現金，因此好難上翻$3以上，這是正常的反映。
第二，企業是平穩型，就算要上翻$2.5，其實都要較長時間。
這只是收息股，你要睇翻單收息，是否合你的投資目標。
至於小米集團（1810）並不是無質素的，佢業務及產品發展都不差，有潛力的。
但佢這刻仍處於未有理想盈利的狀態，市場仍然未能對佢完全估值，所以佢的股價仍會波動，而中短期仍未得。
同埋你要耐心少少，因為不會咁快進入收成期。如果你本身持貨不多，可長線的話，就耐心點，同時可以等大少少回報先賣。
建行（0939），雖然都有投資價值，但這股只是收息，不要對股價有太大的期望。
中生製藥（1177）可長線持有，如再升你想賣，都不要賣晒。
長建（1038）、領展（0823）可月供，最好加上盈富（2800）。
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Q12952：
因為我還沒有機會上到你課程，想看請教你一些事情。
我現在持有 6 ， 1038 ，1928，2800，700，772，2858，1978，2388，175。
月供方面，每月$9500，再儲14000現金作儲備投資用。
6，1038，1928，2388，2800
但最近有留意2128 中聯塑。
但我唔清楚自己係咪太分散投資。如果再投資中聯塑會否太多。謝謝你的時間
龔成老師：
你的持股開始有點散，你唔好太心急不斷加入新股票落去組合度。
閱文集團（0772）、易鑫集團（2858）都是風險略高的股票類別，雖然都有投資價值，但就不建議投資太多，如持貨過多可以要賣出部分。
至於敘福樓集團（1978）質素只屬中等。
至於月供股票，無問題，你保持進行就得，儲現金的比例都適合
至於中國聯塑（2128），在《50值博倍升股》有推介的，優質度高，有投資價值，雖然股價比最初推介時已升了一倍，但現時仍是合理區，只要分注投資，都可以的。
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Q12953：
龔成老師：我依家月供緊 0027 x $2000; 1211 x $2000; 1299 x $2000; 2800 x $2000
另外我見006 電能實業同1038 長江基建都係有質素GE公司, 股息達5%, 現價接近52週低位,
考慮緊其中一隻以手買, 想問老師對呢兩隻GE增長潛力同派息穩定性邊隻比較好呢?
唔該老師！
龔成老師：
你現時月供的，都是有質素的股票，你可以長期進行，唔需要理中短期股價就得。
長建（1038）的增長力會較電能（0006）好，相信投資值博率較佳。
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Q12954：
Sir;原本一直想買些收息股@6823、/ 778 夠穩，怎知近日不停跌，跌破買入價。還有怕高風險所以無買1177，怎知又升到高位！
請問一隻潛能股可推薦我？十分感謝！🙏
請問#2388中銀香港出了業績，算是差了？如32元買可守嗎？謝謝！
龔成老師：
我地無絕對估那一隻股升跌的能力，只能建立一個平衡的組合。其實香港電訊（6823）及置富（0778）都不差的，但投資這類收息股，其實你的焦點應集中在股息，而不應太理會股價上落。
潛力股你可以留意下比亞迪（1211）及褔壽園（1448），不過後者略貴，$6以下較合理。
至於中銀香港（2388），本質不差的，我地好多時都會分析長期的情況，現時睇無問題的，你可以持有，這股有得守，不用擔心。
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Q12955：
龔成，請問你看好 1810嗎
龔成老師：
其實小米集團（1810）有增長力的，因為佢的產品的確受歡迎，同時處於增長狀態中。
但估值是最大的問題，佢不斷在燒銀紙，同時無人知幾時先有較理想的現金流，大家都只是憑「將來價值」去推斷，因此股價一定好波動，市場估值經常處於不一的狀態。
所以，真正轉好，未有確定時間，因為佢的確這刻未有較好的盈利。
如果這股只投資小注，相信是無問題的，佢前景都算正面，只是有較多不確定因素。
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Q12956：
請教你怎樣看比特幣？
龔成老師：
這是虛疑貨幣，我不太認識，所以沒有投資，亦無法比太多意見。因為我只會投資自己熟識的項目。
虛疑貨幣並沒有「實質價值」，但就有「交易價值」，當市場上接受的人愈多，佢的價值愈高，但如果無人接受，佢就會一文不值。
另外，當中亦存在著一定的投機價值，這部分愈多，價格就會愈波動，這就要更小心，因為當投機價值變成主導，這部分的價值變化可以十分大，可以在一夜消失。
簡單來說，由於比特幣無實質價值，長遠的價格，就會趨向佢的「交易價值」，你要分析，長遠係咪好多人用。
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Q12957：
1600，現在市盈率，糸唔糸有D貴，什麼市盈率買最好，小注買入金額，謝謝你先龔成
1681，藥股，我4:22買入，小注持有，他跌了好多，市盈率合理嗎，質素不錯，同業他市盈率低好多，謝謝你分折，龔成
龔成老師：
天倫燃氣（1600）已經比《50值博倍升股》初推介時，升了好多，不過由於企業向好，有真正的價值提升，所以，這刻仍算是合理區中上，買入時要小注。
康臣葯業（1681）正面的，不過佢的藥，增長力度將不及中生製藥（1177）等其他公司，如果以整體的營業額來說，佢只是增長左1、2成，不算高速增長類。不過，佢業務都唔錯，可以保持增長的。
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Q12958：
龔成，想問你現在信義玻璃合理價嗎，本人現在持有兩萬股，我會一直加注，等他低位加。
我想問如果大市去到二萬四或之下，我應該可以問銀行借到十萬，因為我無物業，到時糸唔糸分注吸納信義玻璃，因為到時他好大機會7元樓下。
如果一次過買晒，無注碼，因為現在剩在D錢，我都會買埋玻璃股，高息無冇得輸。
因為我地不知道大市何時見底！謝謝你分析，多謝！你龔成，還有你有本50隻優質股書，9月出，到時買，有新股加入
龔成老師：
信義玻璃（0868）現價在合理區中下部，雖然這股不差，但我不建議太集中在同一隻股，你這樣會令風險度好高，你要注意。
另外，借貸投資要小心進行，雖然在一些超級大特價區，我地都可以用埋「借」這個最後的皇牌，但你都要注意風險，因為股票本身總有一些不確定性。
《50優質潛力股》新一版，應該要去到11月、12月先出到。
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Q12959：
最近買左 財務自由行 股票勝經，請問有冇其他書推介？ 富爸爸個本書我中學個時已經睇左了
龔成老師：
以下是我的11本書：
《80後百萬富翁》（第7版）
《80後2百萬富翁》（第3版）
《80後3百萬富翁》（第2版）
《財務自由行》（第5版）
《大富翁致富藍圖》（第4版）
《50優質潛力股》（第3版）
《50穩健收息股》（第3版）
《50值博倍升股》（初版）
《股票勝經》（第3版）
《選股勝經》（第2版）
《年報勝經》（初版）
書本在三聯、商務、大眾、誠品都有得賣。由於部分書在一些書店已斷，所以若你見唔到，想下職員就得。
以下是我認為適合初學者睇的書，部分要到圖書館找的：
《我十一歲，就很有錢》
《經濟蕭條中，七年賺$1500萬》
《富爸爸，窮爸爸》
《思考致富聖經》
《秘密》
《財富金鑰匙》
《有錢人想的和你不一樣》
《世界上最偉大的成功寶典》
《洛克菲勒寫給兒子的38封信》
《解讀巴菲特》
《巴菲特傳-永恆的價值》
《勝券在握》
《智慧型股票投資人》
《非常潛力股》
《彼得林區的選股戰略》
《誰搬走了我的乳酪？》
《人性的弱點》
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Q12960：
老師您好，想請問月供1093 或是1177較好，謝謝
龔成老師：
其實這兩股都是有質素和潛力，而且兩隻優質度好相近。
當我地比較時，會考慮佢地的業務獨特性，長遠發展空間。另外，我地會同時利用財務數據作比較，例如生意與盈利的增長，來初步分析到近年企業的增長力。
同時間亦會分析股本回報率，可以計算5年的平均數，這可以令我地了解企業的賺錢能力，你可以見到這兩間企業，都是處高水平，比其他企業、其他行業明顯地高。
而在兩隻中，你會見到中生製藥（1177）會略高，所以賺錢能力較強。所以要2選1，我會選中生製藥（1177）。不過從整體上，這兩企業優質度相近，都有投資價值。
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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。
另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
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