专家揭示评估投资房地产的三种方法
2021年8月3日
金边：全球房地产协会顾问孔尹良近日表示，投资房地产，包括土地和住房，未来总是有利可图的。你可以以合理的价格、合适的地点、政府发展计划中的区域购买等。
但他说，为了买到合适的土地或房子，未来价格会上涨，投资者需要考虑许多因素，例如适当时候、经济因素、发展计划、政府政策等。
1.适当时候
适时是指在经济危机时期，土地或房屋价格经常贬值或停滞不前，购买土地或房屋。因此，在此期间投资土地将有很高的盈利机会，尤其是在经济快速复苏的情况下。
聪明的投资者投资房地产或其他房地产，当利润达到50%或翻倍时，他们不会持续很长时间，去投资其他地方。除非投资者使用土地银行或房屋银行策略。
2.经济因素
当经济充满活力且增长良好时，它总是有起有落。因此，投资者必须关注几乎每10年发生一次的全球经济危机的消息和周期。所以，如果未来三五年经济形势好转，你的地价就已经很高了。这是您离开的好时机，这样您就不会后悔，就像西哈努克城的情况一样。
因此，经济与土地或其他房地产的价值密切相关，因此聪明的投资者必须密切关注全球经济状况，以便做出正确决策的依据。
3.发展计划及政府政策
柬埔寨政府定期推出中期（5年）国家发展规划、10年长期国家发展规划，是社会经济发展的基础和国家经济极的组织。
例如，2020年，政府宣布投资蒙多基里机场，建设金边-巴域高速公路的发展规划。
因此，如果您在属于政府发展计划的地区购买土地，您的土地价格会在一段时间内上涨。因此，投资房地产或其他房地产，总是长期持有土地的投资者，大量的利润总是符合发展规划的方向。
