資料很豐富的報告，有很多行業洞察，給大家參考
我其實蠻驚訝，叫我官老爺竟然這麼紅，雖然我不是TA也瘋狂被打廣告
行業洞察 在 Facebook 的最佳解答
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，【炒phone天堂變地獄】第1966-67成交(堅)，感覺7分， 【信報2020年9月18日】先達廣場舖蝕82%沽 沙士後最傷。新冠肺炎疫情令商舖市道受壓，昔日旺場的手機交易集中地旺角先達廣場，商場內舖位跌價情況更加嚴重，有投資者趁機「撈底」，共斥資260萬元購入商場1樓兩個舖位。當中一個以110萬...
行業洞察 在 玩遊戲不難，做營運好難 Facebook 的最佳解答
🔥每週遊戲新聞觀察-2021.06.W1
上週遊戲新聞觀察分享如下，
挑出以下6則新聞：
📺《MMO進軍日本必讀：FF14製作人親述“為何日本玩家不玩MMO”》
📺《氪金無敵又如何？他列出不做手遊的五大理由，痛改前非》
📺《放置類 RPG 卡牌遊戲《女神降臨》展開付費刪檔測試》
📺《變現效率是超休閒遊戲9倍：如何打造一個爆款放置遊戲？》
📺《IAA超休閒遊戲洞察：那些爆款頻頻的老外，是啥套路？》
📺《休閒遊戲買量數據揭秘：美國CPI破6.5美元，第30日ROAS低於30%》
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📺《MMO進軍日本必讀：FF14製作人親述“為何日本玩家不玩MMO”》
https://bit.ly/3x4rQyT
FF14製作人吉田直樹分析了日本玩家為何不玩MMO的原因、以及他的化解之道。
日本玩家為什麼不玩MMORPG？
1.不想在虛擬的遊戲世界中還面對處理人際關係的煩惱！
✅解法：
《FF14》中，提升職業等級、推進主線的速度都大大提升，熟人之間已無需催促著別人趕進度；而下副本也不需要在城鎮里不停發消息找人，通過匹配系統即可搞定；和一起下副本的隊友也不用過多交流，不想交朋友打打找呼即可，沒有以前找固定隊的煩惱。如果不想和別人一起玩，當個獨狼玩家也完全沒有壓力。
2.怕給其他人添麻煩，很猶豫該不該玩。
✅解法：
為避免他人謾罵影響體驗，遊戲提供了屏蔽功能。同時遊戲中有大量肢體動作，盡可能保證玩家之間能夠傳達正面的情感，而不能表達負面的情緒。
3.已經掏錢買了資料片，不想再花錢買點卡。
✅解法：
玩家在購買了《FF14》資料片之後，有一個月的免費遊玩時間，一個月過後，需要買月卡繼續遊玩，每月1500日元（約88人民幣）。除此之外，全無付費點，角色強度與金錢毫無關系。
👉這個手遊很難啦，看看就好
4.感覺MMO很難上手，門檻很高
✅解法：
要打消玩家對於MMO上手門檻的顧慮，直接將遊戲機制簡單明了地展現給他們，是最好的方法。
5.堅決不玩MMO
✅解法：無解...
上述在端遊時期或許是這樣，
但我認為到了手遊時代，
在社群系統上已經越來越輕量化，
因此相信日本現在對於MMORPG的接受度也越來越高了。
📺《氪金無敵又如何？他列出不做手遊的五大理由，痛改前非》
https://bit.ly/3co421b
日本遊戲開發者類地健太郎對日本媒體電FamiNicoGamer解釋了自己放棄手遊的五大理由。
1.現在業內投入的成本已經遠超手遊應有水平
2.想明白到底“何為人類”，所以才開發遊戲
3.抽卡只是通過把人類本能刺激到極點而獲利的設計
4.費盡心血、悉心制作的遊戲，卻被抽卡的快感抹去了所有注意力
5.不能接受想做好遊戲開发就要犧牲商業利益的說法
📖完整內容：https://bit.ly/3ghPuBz
📺《放置類 RPG 卡牌遊戲《女神降臨》展開付費刪檔測試》
https://bit.ly/3covM5X
刪檔付費可能有以下幾個好處：
一、透過提前開放商城服務，可以透過後臺數據觀察商城內哪個品項玩家消費意願最高，針對購買力道不強的商品進行內容調整。
二、針對不同商品組合做出不同定價，用來測試玩家對於各品項的價格敏感度為何，做為正式上市後的定價參考。
三、通常刪檔開放消費，會搭配「遊戲正式上市時雙倍返還」活動，好處是封測期間已經消費的玩家，更有機會在上市後重新下載遊戲回流。
📖完整內容：https://bit.ly/3im2A36
📺《變現效率是超休閒遊戲9倍：如何打造一個爆款放置遊戲？》
https://bit.ly/3fWl60A
這篇文章比較了放置型遊戲與超休閒遊戲的整體數據，
同時分享一款好的放置型遊戲有哪些特色。
主要重點有：
一、放置型遊戲與超休閒遊戲數據表現
二、如何提升放置型遊戲最重要的兩大指標-參與度和留存率
三、放置遊戲最應該關注的4個數據
四、如何打造一款放置遊戲大作？
📖完整內容：https://bit.ly/3puhwho
📺《IAA超休閒遊戲洞察：那些爆款頻頻的老外，是啥套路？》
https://bit.ly/3fWeYp6
這篇文章講解了IAA行業洞察和海外先進經驗的分享與分析，
對於IAA遊戲的校調與發行有一套方法論，
例如計算一款遊戲的利潤率去制定CPI價格要多少錢才是合理之類。
文章內不會給你什麼絕對數字，
但會有蠻多「模型」可以參考，
如果你手邊有超休閒模式的遊戲準備發行，
這篇文章或許會給你一些收穫。
📺《休閒遊戲買量數據揭秘：美國CPI破6.5美元，第30日ROAS低於30%》
https://bit.ly/3inwAvI
移動應用程序營銷平台Liftoff發布《休閒遊戲應用程序報告》，
該報告分析了2020年3月至2021年2月期間416款移動應用的3400億次曝光、57億點擊量、2.46億安裝以及2.31億首次事件。
結論提到：CPI同比上漲45%，第30日ROAS卻大幅下降7.5%
(簡單說就是每拉近一個玩家的成本變高，但玩家在遊戲內的消費卻下滑)
主要原因有三點：
一是市場競爭更為激烈
二是受眾忠誠度低，經常遊走於不同的遊戲媒體之間，比如直播是受遊戲玩家喜歡的業餘消遣
三是IDFA新規實施，營銷者為適應新的營銷環境，在測試和支出都有所增加。
文章內還有分享細部國家的營運數據，
就留給有興趣的人進一步參考囉！
以上就是本週的遊戲新聞分享，下週見！
#文章同步部落格
行業洞察 在 科技人 Ivan Facebook 的精選貼文
今天看到新聞，有機構認為車用記憶體未來需求會激增，剛好在 財經主播/主持人 朱楚文 的 #Clubhouse 科技財經新聞節目也有看到這個議題。其實車用記憶體需求的增速離不開汽車的「智能化」以及「自動駕駛」的蓬勃發展。車，已經不再是A點到B點的交通工具，而是一個新的移動場景。車用記憶體其實種類繁多，也各有優勢，主要的用途除了一些電子零部件的操控、儀表板外，就是車載娛樂系統和自動駕駛這兩個有大量數據吞吐的大物。其實這個議題的關鍵字還是「車用」。車用就意味著對可靠性、環境、溫度的適應性有極高的需求，所以能供應車用商用規格的產品，通常也就獲得兩到三成的溢價。 #特斯拉 剛剛針對老款Model S & X的召回也就是因為車用記憶體eMMC超出負荷導致MCU當機。未來，隨著包含燃油車在內的所有車的「智能化」，車用記憶體的發展就像在電腦、智慧型手機領域的記憶體一樣，會變得越來越快、越可靠、功耗越低，絕對有很大的增長空間，值得觀察投資。
#電動車 #Tesla #投資 #行業洞察
行業洞察 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
【炒phone天堂變地獄】第1966-67成交(堅)，感覺7分， 【信報2020年9月18日】先達廣場舖蝕82%沽 沙士後最傷。新冠肺炎疫情令商舖市道受壓，昔日旺場的手機交易集中地旺角先達廣場，商場內舖位跌價情況更加嚴重，有投資者趁機「撈底」，共斥資260萬元購入商場1樓兩個舖位。當中一個以110萬元成交，較8年前購入價低515萬元，原業主勁蝕82.4%，成為2003年「沙士」後商場蝕幅最勁個案。
根據土地註冊處資料，一名譚姓投資者先後購入先達廣場1樓兩個舖位，包括F77號舖，建築面積112方呎，成交價150萬元，呎價13393元。另一個舖位為F97號舖，建築面積102方呎，以110萬元成交，呎價10784元。
資料顯示，上述兩宗成交的原業主皆要蝕讓，其中以F97號舖的蝕幅最嚴重， 該舖2012年11月以625萬元購入，當時呎價高達61275元，現售賬面蝕515萬元，舖價8年間大瀉82.4%。
至於F77號舖的原業主則於2014年5月以682萬元入市，持貨6年賬面損手532萬元離場，蝕78%。此舖2001年時曾經以195萬元易手，即最新成交價比19年前還要低約23%。
今年5宗成交4虧本
據了解，先達廣場於2003年地產市道最低迷時期，曾有舖位蝕約八成售出。因此，最新有舖位須蝕逾82%售出，料成商場過去17年來蝕幅最大的買賣個案。
先達廣場自上世紀九十年代末開始有不少電訊行業進駐，而2010年蘋果推出新手機iPhone 4，先達廣場成為炒賣的「交易中心」，為該商場迎來盛世。但2015年的iPhone 6s系列開始，iPhone先後「炒燶」，商店生意急速走下坡，令商場空置率飆升，令先達廣場舖價由高位大瀉。
由2017年開始，先達廣場的舖位買賣都以蝕讓為主。今年連同最新兩宗成交在內共有5宗成交，其中4宗原業主損手離場，蝕幅高達80%。
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2020年第三季集資加開最後一場(星期二，22號- 下午4時)
【盛滙商舖基金】9月講座 (最後一輪)
洞察時機靠專注，捕捉機會靠行動。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元100萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於9月舉辦多場基金講座，讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。
日期：9月22 (二) ＜加開下午場＞
時間：4 – 5:30pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
證監會持牌法團 BBL 650
最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是前幾天剛買的，not in video )
行業洞察 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
麥當勞賣舖...【終於講得!】第1956成交(堅)，收到風，屯門新墟創興銀行剛成交。實價未知，我都有落票傾過。感覺5分。
我估成交約4300萬。大大件。租144000至2021年3月15日(加2年生約)，回報4.0%。舖向河傍街，比較靜，勝在大大件及回報高。
地址是屯門鄉事會路117至157號康麗花園地下14號b舖，建築面積1520呎，門闊約40呎，原業主叫價4500萬， 成交我估計約4300萬。 實用面積約1250呎。
原業主麥當勞於1990年4月用2750萬買入，包括創興銀行及現在麥當勞的舖(14A及B舖)。
之前我在FB提過，經紀叫我delete 了?。現在終於講得，最大問題是這間舖未分契，沒有獨立水錶。 現在銀行的水電是借麥當勞的，原業主也是麥當勞。 我們也多次問過管理處(華懋)，証實這間舖由於種種裝修/結構上的限制，好大機會商場應該做唔到獨立水錶。換句話說，除了銀行或其他乾貨行業以外， 日後萬一創興銀行唔續租，沒有獨立水，比較難做濕貨、餐廳或其他服務性行業(髮廊等)。 變相租客限制多了 ? 沒有獨立來去水的舖，今時今日會大打折扣。
我相信買家買得幾千萬舖都應該會了解過這一點。
Note: 我無心得罪人， 我只講事實及我自己的親身經歷，有什麼意見請隨時 whatsapp 我 90361143。 我會盡量作修正。
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人棄我取，有危有機! 肺炎以來，我已買入5間街舖，賣出3間 (see video) 。 Join us ... I will be there. 李根興 Edwin
所有一至五集資講座已滿。現加開星期二(22號)最後一場。
【盛滙商舖基金】9月講座 (最後一輪)
洞察時機靠專注，捕捉機會靠行動。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元100萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於9月舉辦多場基金講座，讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。
日期：9月22 (二) ＜最後一場＞
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%E8%AC%9B%E5%BA%A7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
證監會持牌法團 BBL 650
最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是前幾天剛買的，not in video )
行業洞察 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
1949成交 (堅)，【平樓上住宅一半?】這間舖剛剛成交了3380萬。 第一手業主(恆基)賣出。感覺5分。
佐敦廣東道600號翠匯軒地下入口連一樓，建築面積3478呎(連地下入口約250呎，樓上闊35呎x約90呎)，原叫價4000萬，成交價3380萬，前租客單車公司，前租金58000(至2018年4月)，回報約2.06%。現吉。建築呎價9718。
平過樓上住宅，樓上翠滙軒8月份實用成交呎價都要18230。 樓下商舖平一半!
原業主是第一首發展商，重未放售。
這段廣東道比較靜，好多玉石舖是自用舖， 因此繼續經營。受肺炎及社運影響，這裏的零售算是重災區， 好多租客舖已經拉閘冇做。 這間一樓舖勝在大大間，樓底高，可以做健身室，可以做幼稚園，做各行業都得。
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人棄我取，有危有機! 肺炎以來，我已買入5間街舖，賣出3間 (see video) 。 Join us ... I will be there. 李根興 Edwin
所有一至五集資講座已滿。現加開星期二(22號)最後一場。
【盛滙商舖基金】9月講座 (最後一輪)
洞察時機靠專注，捕捉機會靠行動。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元100萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於9月舉辦多場基金講座，讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。
日期：9月22 (二) ＜最後一場＞
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%E8%AC%9B%E5%BA%A7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
證監會持牌法團 BBL 650
最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是前兩天剛買的，not in video )
