關於 西貢市中心樓盤 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

觀塘半山區
華懋新盤 - 安峯 Mount Anderson

最近同家人都有睇下樓，住左九龍咁耐有感情，主力都係留意九龍區。上星期同朋友去睇新盤，華懋新盤 - 安峯 Mount Anderson，地理、配套、及整體發展都令人好心動💕

單位設計十分實用

智能技術設計和美觀的佈局，適合任何年齡層

🗺地理及境觀
安峯位處九龍東觀塘安達臣道，位於海拔200米之上，九龍市區之高峰。背靠西貢，屋苑坐向特別設計，毗鄰廣達3頃之公湖泊公園，大部分單位面向湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及遠處獅子山的開揚景致。

⛲ 環境及社區配套
安峯 Mount Anderson有很多休閒和綠色植物，居住健康環境，配套全面，啱晒一家大小👨‍👩‍👧‍👦

生活購物配套：包括超市、便利店、餐廳、岩洞酒窖、咖啡店、精品店

文娛康樂配套 擬建休憩用地達21.5公頃，比維多利亞公園更大政府的設計概念包括大量的綠化空間，以建立「住在公園」的氛圍。政府聯用綜合大樓，當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施。計劃中亦包括位於海拔310米以上的觀景台，銳意發展成香港其中一個地標。

教育配套 ： 小學(擁小學學網95)、中學及幼稚園 (計劃中包括兩幅小學及一幅中學用地、四所幼稚園)

餐飲配套，除以上所列區内的配套，安峯住客會所「NEST@the Peak安峯薈」亦將提供酒店式星級餐飲服務 (Gourmet by L’hotel)，包括如心酒店集團特別為住戶提供三重尊貴餐飲服務：
- 由如心酒店於會所餐廳「樂饗廊」提供駐場廚師，即席烹調星級健康餐飲，全面照顧住客健康
- 提供點餐外賣服務，即使在家或無餘外出午膳，亦能享受酒店級的美食
- 會所於第1座地下的池畔設有私人宴會廳「樂聚廳」，住戶可在其內廣宴親朋好友、舉辦各式各樣大型私人宴會派對，並享用如心酒店的到會服務，盡享歡聚時刻

🛣 交通
項目及區內交通配套將會十分完善，毗鄰全新交通總匯，落成後將設有多條公共交通路線，當中包括巴士、專線小巴及的士站。

將設屋苑專線穿梭巴士來往觀塘市中心。

政府規劃4條行人天橋連升降機塔，連接安達臣道與觀塘港鐵站及將軍澳隧道巴士轉乘站。

☄️發展潛力
安達臣全新發展區為政府近年銳意打造全新規劃、規模龐大的全新多元化可持續發展社區。整區自成一隅，擁完善的生活購物、文娛康樂、教育及交通配套。發展區分為4大區域: 山中公園、岩壁、文娛核心區及住宅。綠化岩壁亦將用作多元旅遊及商業用途，勢成區域地標景點

項目為區內唯一純私人住宅項目，勢必成為市場未來焦點，吸引用家及投資者追捧。另外，再加上政府積極推動「起動九龍東」計劃，項目將坐擁九龍東發展之利，勢成九龍市區半山新地標。

擁完善交通配套，生活配套應有盡有，自給自足。總括來說，整區將發展為一個宜居的全新發展多元化社區，自給自足

🔎More info
https://mountanderson.com.hk/tc/

#安峯 #華懋集團 #觀塘半山區 #交通方便

華懋集團 安峯Mount Anderson

由華懋集團新發展安達臣道私人住宅項目🏡安峯 (Mount Anderson)新盤以鳥巢為設計藍本，位於九龍東觀塘區海拔200米之上之高峰。呢日示範單位已經可參觀💝

樓盤以飛鵝山為伴，乃安達臣道發展用地總發展面積約為88公頃，相等於6.6個九龍公園，為政府近年銳意高規格規劃的全新綠化及可持續發展社區⛰

單位可遠眺獅子山遠處開揚景致、西貢山中桃源 湖泊公園及石礦公園，坐擁飽覽美麗的山景和遠端海景🏞 集休閒和綠色植物的健康居住環境於一身。

交通方面安峯毗鄰全新交通總匯，落成後將設有多條公共交通路線，當中包括巴士、專線小巴及的士站。現時已有超過20條巴士及小巴路線行經項目附近🚌(已確實的包括兩條專利巴士停車灣、一條專線小巴停車灣及一條計程車停車灣，而每條巴士停車灣大約可供三至四輛巴士停泊) 🚗
而將軍澳隧道收費廣場巴士轉乘站（往將軍澳方向），合共有25條巴士路線增停此站加強區內之交通🔔發展區已規劃約有2.5萬至3萬居住人口，相信將會有完善之交通配套足以應付整區人口。

而興建中的六號幹線，整個九龍東的交通網絡將更為完善💓中九龍幹線通車後，來往西九龍與九龍東的車程將大大削減為約5分鐘，而將軍澳至藍田隧道將連接T2主幹路及東區海底隧道！屋苑亦將設屋苑專線穿梭巴士來往觀塘市中心🔀可見項目及區內交通配套將會十分完善。

整區自成一隅擁有完善的生活購物配套，包括商業/零售樓面、超市、餐廳、岩洞酒窖、咖啡店等實在方便。屋苑除咗區內提供的點餐外賣服務外，安峯住客會所「NEST@the Peak安峯薈」亦提供酒店式星級餐飲服務🌟包括如心酒店集團特別為住戶提供三重尊貴餐飲服務。

而由如心酒店於會所餐廳「樂饗廊」提供之駐場廚師，即席烹調星級健康餐飲，全面照顧住客健康👨🏻‍🍳 即使在家或無餘外出午膳，亦能享受酒店級的美食🥂此外會所於第1座地下的池畔設有私人宴會廳「樂聚廳」，住戶可在其內廣宴親朋好友、舉辦各式各樣大型私人宴會派對，並享用如心酒店的到會服務，盡享歡聚時刻🎉

教育配套方面呢區擁有完善的校網包括：小學(擁小學學網95)、中學及幼稚園 (計劃中包括兩幅小學及一幅中學用地、四所幼稚園)非常適合小朋友在此讀書發展📘

安峯亦打造長幼共融及智能家居的生活概念，包括閱讀廊、童樂天地及尚健房等等🎖以健康、智能技術設計和美觀為佈局，適合任何年齡層居住🏵

呢到係新世代尚綠宜居的新城市，同時擁有市區之繁榮亦擁有連綿山巒之美景⛰擁完善交通配套、生活配套應有盡有。
整區5-8年完全成熟後，預計升值潛力更將無可限量🎆勢必成為市場未來焦點，吸引用家及投資者追捧✨✨✨

https://mountanderson.com.hk/tc/
#安峯 #安峯MountAnderson #華懋集團 #九龍東 #安達臣道 #觀塘區 #新盤 #長幼共融 #智能家居

關於華懋安達臣道新盤的十個問題
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華懋最近推出安達臣道新盤「安峯」（Mount Anderson），引起市場很多討論的聲音，當中正面及負面的批評都有不少。現在我就跟大家分析一下，市場普遍最關心的十個問題：

（1）開價每呎20300元，是否很貴？

貴，但全香港的樓都係咁貴，所以重點要與鄰近的新盤比較，而不是單一評論。安峯距離觀塘港鐵站約1.5公里，所以直接比較應該是觀塘及將軍澳，兩週前凱滙2期推118伙平均呎價2.3萬元，將軍澳日出康城近期新盤接近1.7萬元，我覺得以安峯的位置，應該「貴過日出康城、但比凱滙便宜」，估計發展商也是按這個邏輯開價，定位在這兩個參考點之間，開價算是合理。

（2）整個樓盤被公屋包圍？

錯。我認真地研究了安峯附近的土地規劃，樓盤東北方是公共交通總站及山坡，前面西南至西北望湖泊公園及遠海景，後面東南至西南方三個地盤R2-2至R2-4是居屋，再遠一點的地盤就以居屋及綠置居為主，以及長實的地盤，公屋數量應該不會太多。當然發展商也聰明地將大部份窗面對西南至北方，讓住客只看到湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及獅子山等，盡量睇唔到樓望樓。

（3）樓盤被居屋包圍，所以應該賣平啲？

發夢冇咁早！你估政府居屋賣得便宜嗎？雖然居屋折扣後感覺便宜，但若扣回將來補地價的差額，其實近年居屋賣得非常貴，例如剛推出的彩虹道啟翔苑呎價接近一萬元，當中包括六折的折扣率，補回地價後一點都不便宜，而我肯定將來安達臣道的居屋會更貴，私樓市場通常再比居屋貴三成，所以發展商冇可能平啲賣給你。況且香港私樓與公營房屋逼在一起是很普遍的，例如渣甸山名門附近有勵德邨、貝沙灣旁邊有華富邨、匯璽更被南昌邨及富昌邨包圍，但發展商會因為附近有公營房屋，而將以上這幾個樓盤平啲賣給你？冇可能，因為香港就係咁。

（4）對外接駁交通不太方便？

現在當然不方便，因為全部都是地盤，開設巴士線給邊個用？暫時前往的方法，主要是從藍田站乘坐213M/214巴士或17號綠Van到安泰邨，但將來入伙之後，肯定增加很多公共交通路線，政府已確實開設巴士、專線小巴及的士站，總站就設在「安峯」樓盤後面，而發展商亦表示會有穿梭巴士往來屋苑及觀塘市中心。

（5）這位置算是觀塘或西貢？

如果單從地圖來看，「安峯」比較接近觀塘，但其實是屬於「西貢95區校網」，當中包括不少全港排名前列的名校，而該區也有直資小學，例如播道書院、優才書院等、以及國際學校如啟歷學校、香港學堂等。

（6）誰是「安峯」的潛在買家？

「安峯」定位在半山高價豪宅，估計目標客戶應該是在觀塘CBD2上班一族，就好像二十年前我在中環上班，於是買樓選擇在干德道，基本上我九成返工時間都不是坐車，而是走路行到中環。根據目前的規劃，安達臣道至安達邨的一帶，將來會興建多座升降機，到時可途經秀茂坪行到觀塘港鐵站，與我在干德道步行到中環差不多。

（7）華懋樓盤出名質素差？

以前是，現在不是。華懋近年樓盤的質素有很大進步，與二三十年前差別很大，例如近年入伙的元朗「朗城滙」及荃灣「全城滙」，收樓後口碑普遍都很好。「安峯」定位在高檔路線，估計發展商會落本做好質素，加入很多綠化及環保元素、智能家居系統等。

（8）樓盤開則如何？

這是我最欣賞的地方，單位開則四正，全部（包括一房單位）設有梗廚，洗手間有通風窗並非黑廁，這是近幾年較為少見的，電梯外的走廊也比其他樓盤闊落。當中我覺得最好的開則，是兩房一套連儲物室的2座B室及3座B室，儲物室在客房旁邊，當子女仍小的時候，可作為工人房在孩子旁邊，長大後可與客房打通變成一間大房，或變成兩間細房，給兩個孩子使用。這種靈活的設計，我覺得發展商有認真考慮用家的實際需要，是值得加分的地方。

（9）生活購物配套足夠嗎？

應該算是Okay的，區內有逾32萬呎商業/零售樓面，基本生活配套如超市、餐廳、購物等應該足夠，政府將會在區內興建聯用綜合大樓，當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施等，住客會所亦會提供如心酒店管理的星級餐飲服務，再加上計劃中有21.5公頃休憩用地，當中有不少休閒配套及綠化空間，而通過安達臣道可連接衛奕信徑第三段，由馬游塘一直跑到井欄樹。

（10）付款辦法如何？

發展商提供多種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」及「峯足輕鬆付款辦法」等，當中包括發展商提供免息免供安排，以及90%高成數按揭至1300萬元的樓價，較銀行只做到600萬至800萬的金額為高，最適合換樓人士所需。

今次我哋嘅睇樓專員「毛MO」，會為大家介紹西貢大網仔路的私人屋苑「逸瓏園 」。

西貢是一個「狗狗友善社區」，有很多適合狗狗去玩的海灘，就好似由「逸瓏園」，步行數分鐘便到的沙下灣，所以得閒就可以帶狗狗，來散步遊水，「放電」之後，還可以沿海濱長廊，一直行去西貢市中心及碼頭那邊。

對狗狗來講，這裏更加是「搵食天堂」，因為這區好多餐廳食肆，都有戶外座位，歡迎狗狗一起進食，「狗狗友善社區」這個稱號，真是名不虛傳。

在這裡住認真方便，行大約十分鐘就去到西貢市中心，那裏有好多大型寵物連鎖店同埋獸醫診所。

想瞭解更多這個優質寵物樓盤資料的朋友，請瀏覽【可養寵物屋苑及大廈名冊】：
http://mocityproperty.com.hk/details.php?id=661&cat1=&cat2=6&s_name=&p=

#優質寵物樓盤巡禮 #MOCITY #毛MO
#寵物友善屋苑 #逸瓏園 #西貢
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今次我哋嘅睇樓專員「毛MO」，會為大家介紹西貢大網仔路的私人屋苑「逸瓏園 」。

西貢是一個「狗狗友善社區」，有很多適合狗狗去玩的海灘，就好似由「逸瓏園」，步行數分鐘便到的沙下灣，所以得閒就可以帶狗狗，來散步遊水，「放電」之後，還可以沿海濱長廊，一直行去西貢市中心及碼頭那邊。

對狗狗來講，這裏更加是「搵食天堂」，因為這區好多餐廳食肆，都有戶外座位，歡迎狗狗一起進食，「狗狗友善社區」這個稱號，真是名不虛傳。

在這裡住認真方便，行大約十分鐘就去到西貢市中心，那裏有好多大型寵物連鎖店同埋獸醫診所。

想瞭解更多這個優質寵物樓盤資料的朋友，請瀏覽【可養寵物屋苑及大廈名冊】：
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肉香四射的牛扒，一端上枱已非常誘人，可是一說鋸扒，不是去快餐店的話，必然不便宜。以下精選香港各間抵食又美味的牛扒專門店，環境雖比不上高級扒房的舒服氣派，但論價錢及味道，已有上門理由。

1.
Confusion Steak
地址﹕佐敦彌敦道380號香港逸東酒店LG層Food Hall 5號鋪
電話﹕無
營業時間﹕12nn-10pm
平均消費﹕$100
推薦指數﹕3.1
詳情： http://bit.ly/2mNAIqT

日本拉麵專家Meter的最新餐廳，位於食物廣場內，只賣牛扒。賣法特別，先選牛扒部位，如肉眼、西冷、牛柳，店方在雪櫃取出牛扒後，會依據客人要求的重量，即席切割，最起碼要300克，以每克$0.26-$0.49來計算，最便宜$78已有交易，再加$18便有白飯、湯、沙律及飲品的套餐，加起來也不用$100，到茶餐廳點蒸魚套餐也不止這價錢了，絕對是抵。
店員會問生熟度，但牛扒以鐵板扒形式奉客，吃一會兒也已變成全熟了，所以不宜點太熟的，否則愈吃愈老韌。牛扒來自美國，肉味頗為豐富，坦白說肉質略韌，不過配上自選的葱油、洋葱油及蒜油後，仍足夠惹味。


2.
Feather & Bone
地址﹕跑馬地黃泥涌道11號永勝大廈地下A及C鋪/西環西營盤德輔道西321號瑧璈地下1號鋪
電話﹕2836 3770/3705 0280
營業時間﹕星期一至五7am-10pm，星期六日及假期8am-10pm
平均消費﹕$200
推薦指數﹕4
詳情： http://bit.ly/2LU57yy

賣牛、羊、海鮮及調味料的精品雜貨店。牛扒、羊鞍、走地豬扒都來自澳洲，沒有人工荷爾蒙等，吃得安心，提供八九款不同肉類及部位，選擇多。
除了買回家，店內附設餐廳，客人在店內購買肉品後，可以拿到餐廳，立刻煎來吃，不另收費，重量隨心，不過店內多切好一份份200至300克重的肉類，客人一到便直接交收。以澳洲穀飼牛西冷為例，$110已有250克，400克肉味濃郁但略韌的牛腹扒也只是$96！性價比非常高。煮法非常簡單，就只有煎，醬汁亦只有黑椒醬及洋葱醬兩款，不過火候準確，點五成熟，切開來正是漂亮的粉紅色。現有兩間分店，跑馬地分店環境隱密有氣氛，西營盤店則很開揚。


3.
Hugo Le Resto
地址﹕銅鑼灣怡和街42-44號華人銀行東區大廈2樓
電話﹕2153 0922
營業時間﹕星期一至五11:30am-11pm，星期六日12nn-11pm
平均消費﹕$350
推薦指數﹕3.5
詳情： http://bit.ly/2LJ9WxI

一人$288，已可在這間銅鑼灣市中心的西餐廳內，到沙律吧任吃+任喝龍蝦湯+任吃即叫即炸的薯條，主菜更是一塊煮得火候剛好的美國牛腹扒，港島區內難覓對手。
除了價錢不高，水準亦有保證，大廚曾任中環飲食集團總廚，早年在西貢開餐廳時已是人氣小店，在銅鑼灣重出江湖後，便以抵食路線吸引注意力。除了美國牛腹扒，還可選美國西冷、美國肉眼、澳洲M9和牛肉眼等，選擇多，價錢抵。美中不足是裝修有點老套。

4.
Morty’s Delicatessen
地址﹕中環怡和大廈地庫2-14號鋪
電話﹕3665 0900
營業時間﹕星期一至五8am-9pm，星期六11am-8pm，星期日及假期休息/ 星期一至五 11:30am-10:30pm，星期六日 11:30am-11pm
平均消費﹕$300
推薦指數﹕4
詳情： http://bit.ly/2mLUNOf

本是賣美式燒牛肉三文治的輕食專門店，燒牛肉、鹹牛肉都做得極佳，肉汁飽滿又鬆化，加上硬脆麵包及惹味酸菜，向來是區內老外的午餐首選。
這店還有一個秘密牛扒，逢星期三晚市才提供，只有一個部位，就是第七至第八條助骨中間的牛肋扒，勝在300多克才賣$298(無骨，有骨需預訂)，分量十足，以香港人胃口而言， 多點一份三文治，已足夠二人分享。價錢便宜，用的卻是好牛，澳洲草飼乾式熟成牛扒，入口腍滑，啖啖豐香。由於地點隱蔽，入夜後人煙稀少，是靜靜歎牛扒的好去處。

5.
Westwood Carvery
地址﹕中環蘭桂坊和安里2號地鋪
電話﹕2869 8111
營業時間﹕11am-10:30pm
平均消費﹕$400
推薦指數﹕4
詳情： http://bit.ly/2LVvJ2i

做燒牛肋扒做得有名的中價餐廳，還有這家開業7年的小店，上下兩層，由美國回流的港人經營，早年只賣燒牛肋扒及兩三款意粉，因為專注，所以水準高，肉汁滿瀉，腍滑不韌，啖啖都是豐富牛香，配菜的薯蓉做得滑溜，自家熬煮的肉汁不會過鹹，組合簡單但做得出色。
近年餐牌愈來愈多選擇，意粉沙律燒牛短肋骨等，個人認為最出色依然是燒牛肋排。坦白說環境有點逼狹，而且價錢升幅頗大，現在每份賣$388，加一後超過$400，仍可接受。

6.
La Vache﹗
地址﹕中環卑利街48號/尖沙咀赫德道12 號地下
電話﹕2880 0248/2666 6818
營業時間﹕12:30nn-2:30pm，6pm-12mn
平均消費﹕$250
推薦指數﹕3.2
詳情： http://bit.ly/2LMV0Pq

法式牛扒屋，全店只供應一款牛扒餐，沙律+一塊10安士重的美國Prime Grade肉眼+任食薯條，不設訂位，高峰期晚餐起碼要排半小時才入場。現時一個套餐要價$318，比開業時貴了約三成，但仍然算抵食。味道好，效率高，10分鐘內已可以開餐，牛扒肉質好，嫩滑無筋，火候控制出色，任食的法國薯條炸得香噴噴。
早前開了尖沙咀分店，仍然人氣。地方不大，坐得略逼。裝潢有心思，牆上、餐紙都印上以牛及法國為主題的漫畫，很可愛。不定期於店內Brunch，任飲氣酒葡萄酒+任食薯條+每人一塊牛扒，$588/人，價錢不算便宜但氣氛熱鬧，是消磨周末的好去處。

編輯﹕楊志強


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