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中捷通車利多助攻，台中１字頭房價區再少兩區！台灣房屋集團趨勢中心統計台中各區房價，結果顯示，單價最高的為西屯27.4萬，南屯25.7萬，西區23.6萬，都有2~3%的年漲幅，而首購熱門的北屯區與北區，去年平均房價正式揮別1字頭，分別以20.5萬、20.3萬，連袂晉升2字頭俱樂部，使台中的2字頭行政區，從原先的3個增加為5個。
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🚆🚆中捷助攻身價漲 台中這兩區告別1字頭🏠🏠
#中捷 通車利多助攻下，#台中 1字頭 #房價 區再少兩區！台灣房屋集團趨勢中心統計台中各區房價，結果顯示，單價最高的為西屯27.4萬，南屯25.7萬，西區23.6萬，都有2~3％的年漲幅，而首購熱門的北屯區與北區，2020年平均房價正式揮別1字頭，分別以20.5萬、20.3萬，連袂晉升2字頭俱樂部，使台中的2字頭行政區，從原先的3個增加為5個。
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Joe：「如果我用人口結構、通貨膨脹和利率相對關係、美元引導熱錢流動等幾個大趨勢來看國家房地產的理論沒錯的話，台灣房價的最高點已經過去，全台建商接下來推案量會明顯減少，跌勢會慢慢的從台北蔓延開來，想要買房的人，建議等美國至少升息到1%以後再考慮，屆時全球銀行拆借款和各種金融借貸利率都會明顯提升，台灣房地產業還會再受到負面影響。」
台灣房地產市場低迷的買氣，加上越來越多屋主降價求售，使得各區房價陸續出現修正。尤其供給量大、投資買盤重的區域，觀察實價登錄資料，今年5月截止，六個直轄市交易量，與2014年同期相較，年衰退幅度達1成以上，以往交易最為熱絡的雙北市、桃園年衰退幅度更高達25%，各區價格與該區最高點相比，普遍出現修正，包括台北市的南港、中正、新北市淡水、新莊、汐止、三重、桃園蘆竹、台中太平，今年1~4月平均房價跟當地最高價相比，北市「南港」房價跌幅10.2%，1~5月移轉棟數慘跌40%，中正區房價跌幅8.9%，移轉棟數跌掉37%，而如大同及信義區房價跌幅也有6.8%。
新北市的淡水區房價跌幅6.9%，移轉棟數減22%，汐止、新莊、三重、樹林等區房價跌幅都超過4%，而樹林及三重移轉棟數減幅38%以上，新莊減幅也有33%，桃園「蘆竹」、「平鎮」房價跌幅都超過10%以上，蘆竹移轉棟數更慘跌53%，台中市「西屯」區跟「太平」區跌幅都外過8.7%，太平房價從一坪20.6萬減到18.8萬元，移轉棟數減幅50%，已經更多屋主採取降價銷售的方式，而這些慘跌區主要是供應量多、投資客多的區域，整體而言房價均出現修正，供給量過大、投資買盤重的重劃區及郊區，價格下修幅度明顯較大，台北市豪宅指標「帝寶」、「皇翔御琚」，房價都出現急跌。
政府持續打房的情況下，預期新屋豪宅價格，未來也有機會出現明顯的下修，實價網資訊顯示，全國最貴豪宅「帝寶」，2013年7月時，每坪最高為298.2萬元，但去年3月最新成交實價只剩217.7萬元，每坪跌了80.5萬元，跌幅約27％，信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」，去年12月最新揭露實價每坪為242.8萬元，和去年7月最高每坪290.5萬元相比，短短半年內的時間，價格就跌了47.7萬元。
實價登錄上路將近3年時間，「帝寶」已超過1年沒有實價揭露紀錄，「皇翔御琚」則是半年，顯見豪宅買氣大幅衰退，政府頻打房，豪宅交易稅、持有稅賦遭大幅調高，造成交易量明顯衰退，政府連3年打豪宅，結果現在豪宅都沒人買賣，北市房價已快「漲不動了」，預期新落成豪宅的需求將進一步下滑，價格有機會出現明顯的修正。
http://news.housefun.com.tw/news/article/563695100388.html
http://news.housefun.com.tw/news/article/121163100495.html
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1352205
http://img.sinyi.com/…/MonthIndex/165a63a81ae85a3eec2ff1588…
