210823三立 房仲遭蓋魂一/出租大直豪宅「無人空屋」夜半竟傳吵鬧聲
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=986429
民間傳說,在葬禮蓋棺儀式時,在場觀禮人士都必須轉身,且不可呼叫現場生人姓名,否則就有可能被「蓋魂」!知名房仲陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出,7年前,自己就親身經歷了一次「蓋魂」事件,此後不僅六神無主,還屢遇靈異事件,慘賠80萬,還得了憂鬱症,在法師處理下,才逐漸恢復正常。
記者陳韋帆/台北報導......↓
現職東龍不動產資深經理的陳泰源表示,7年前,一位好友長輩過世,當時接受朋友請託,協助拍攝葬禮。他說「當時沒想很多,進行蓋棺儀式時,我還繼續拍攝,結果現場有人直呼我名字『陳泰源快轉身』,沒想到後來的2~3年,日子是過得如火如荼。」
陳泰源說「當時還不知道自己已經被「蓋魂」,但就覺得時常六神無主、運勢不順。」當時他接手一間大直明水路大樓屋齡約30年的50坪豪宅,以月租金7萬多元,幫屋主出租給一對韓籍高階主管夫婦,誰知道韓籍夫婦入住後,竟然怪事不斷。
當時韓籍夫婦入住後,不斷抱怨「熱水器時常忽冷忽熱、樓上小孩很吵、夜半彈珠聲」等問題,屋主先進行傳統熱水器的更換,也同時向樓上鄰居反應相關問題。但熱水器問題依舊,於是,陳泰源決定「自掏腰包」,花了3萬元協助更換恆溫熱水器,但就在協助更換當天,竟也聽到彈珠撒落一地的聲音。
他說「其實樓上鄰居有說他們沒有小孩,而且身為專業的房仲,我很清楚水錘效應是什麼,但那不是,當下我全身雞皮疙瘩都上來了。」
後來韓籍夫婦住沒多久後決定搬回韓國,於是房子又開始出租了,一次帶看,樓下鄰居竟然上來表示「你們昨天家裡有人嗎?挺吵的,看能否安靜點。」陳泰源說「當時空租已久,我又被嚇了一跳,也不知該如何回應,只能連說不好意思。」
房子再度租出去了,一對台籍高階主管與兒子入住後,開始屢出意外,兒子在學校無故摔斷腿、丈夫失業、妻子罹患肺癌進行手術,後來妻子請了知名風水師在陽台設置「山海鎮」後,運勢才稍有好轉,不過,後來還是提早搬離了。
民俗專家江柏樂表示,民俗學上,在蓋棺、進塔時,相當忌諱影子壓著棺木或塔位,一旦完成蓋棺或進塔儀式,就等同將影子蓋進去,人就有可能運勢不好、精神難以集中,甚至會發瘋。
江柏樂進一步解釋,陳泰源所遇到的狀況,主要是運勢不好,所以才會遇到這樣的事情,雖然科學上解釋,彈珠聲是水錘效應,但真正聽過水錘效應的人,會知道有些聲音就是不知道怎麼來的,那就是科學上無法解釋的「鬧鬼」。一般遇到這樣的情況,建議可找廟宇乩童,請神明做主協助處理。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210823.html
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190423明水路 樹景環繞靜巷大面窗 華固明水御526-7-3 地址─台北市中山區成功里14鄰明水路526巷1~7號 影片網址→https://youtu.be/T49Q0ItDp7c 【物件說明】 月租金─17萬,含車位,未稅 格局─4房/2廳/2衛/2陽台 建物登記─98.43坪;不含車位─...
豪山熱水器 在 Facebook 的精選貼文
早知道就聽妳的。
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周末朋友傳給我一個大哭臉,說道: 早知道就聽妳的。
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怎麼拉?發生什麼事了?
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原來才搬到新家不到一年的她,這個周末的豪大雨,家裡淹水了。
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下雨會讓大樓的房子淹水?而且是重新整修不到一年的房子?
朋友說是的,怎麼都沒想過住在大樓的中高樓層還會淹水,現在家裡的衣櫃跟床架都浸水了,損失慘重,她傳來更多的哭臉。
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她說妳一定不懂早上起床腳踩下去的第一步竟是踏進水裡有多驚恐,尤其住的是高樓,這輩子想都沒想過會發生這種事。她說她驚聲尖叫嚇壞了,以為發生什麼事,趕緊起床查看,但牆壁沒滲水也不是天花板漏水,但客廳跟房間同時有5、6個淹水點,研判應該是從磁磚縫裡冒出水來,而且不是一小攤,是大面積的淹水,最大的一攤水比餐桌還大,衣櫃的下緣已吸滿了水..
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朋友說:早知道就聽妳的,那時候不相信妳說屋主是投資客,現在才知道是真的。
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事情是這樣的,去年朋友去看這間房子時我剛好跟她在一起,所以就陪著她一起去看房,這是一間2、30年的舊大樓,仲介介紹著所有的窗戶、包含陽台地磚、室內磁磚、浴室及廚具等全部都翻新,仲介說:簡單的說就是妳看的到的部分全部都翻新了,看不到的管線也是新的,因為屋主本來是打算自住的,所以特別請水電師傅整間房子都重新拉管線了。
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的確,這間房子看起來是全面翻新過的,但我卻不相信仲介最後說的那句話: 屋主本來是要自住的。但仲介看的出來朋友滿喜歡的,繼續趁勝追擊的說:舊大樓要找這種採光佳通風好的房子不容易,這種房子一丟到市場上往往很快就賣掉了,是可遇不可求的機會,朋友很幸運剛好遇到,其實屋主是很捨不得賣的,他本來是打算自住,所以很用心也花了很多心血跟時間重新整修,你可以看的出來裡裡外外都翻新了。
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仲介大概覺得我很多嘴,為了打消朋友的遲疑,他說”我敢打包票這絕對不是投資客轉手的房子”,他說:我跟妳們分享一個點就可以知道是投資客轉手還是屋主打算自住,他說投資客講究的是時效,不會去做那些敲牆敲磚的事,連前後陽台磁磚還有窗戶都重做,那多費事,他們的手法通常是用輕木工裝潢包起來比較簡單,沒人在敲磚的拉,他舉了另一間帶朋友看過的房子當例子來佐證這說法。
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朋友輕聲的跟我說,好像的確是這樣,投資客轉手的都是用木工裝潢包起來讓你看不到,而這間房做的都是基礎功,沒有任何木工。
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空氣中還留有沒消散的淡淡油漆味,我實在不太相信是屋主要自住,所以又多嘴問了句:既然屋主那麼用心也惜售,那為什麼現在要賣?
仲介說:因為屋主的爸媽年紀大了,希望他住的更近一點,剛好他們鄰居家的房子要賣,所以只好賣掉這間,X小姐,我可以跟你保證這間房子絕對不是投資客裝潢轉賣,屋主很老實,也是很孝順的人,如果到時候簽約見面時妳就知道了,他是真的為了就近照顧爸媽才轉賣這間,你若買到這間房子真的是賺到省心,立刻可以搬進來,而且屋主只想平移,沒有想賺錢,仲介說的信誓旦旦,然後突然”啊”的一聲,像是想到了什麼,他走到廚房打開櫥櫃叫我們過去看,他說: X小姐,妳過來看看這個就知道我說的是事實,不是騙妳的。仲介指著櫥櫃裡的濾水器說:這一台濾水器要3萬塊,如果是投資客沒人會花錢裝這個啦,屋主是真的打算自己住,喝水要喝健康才會加裝淨水器,妳看,我差點都忘了說了。
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這招真的是滿高的,濾水器取信了朋友,最後房子以高出前手25%的價錢成交(約1百出頭萬),朋友說她問過行情,跟仲介說的差不多,屋主幾乎是平盤價沒賺出讓的,若自己重新翻修也是要花這些錢,現在賺到了省事。
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她當時曾問過我,為什麼不相信屋主是真的打算自住,是不是職業傷害風控遺毒?
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記得我當時大笑,覺得風控遺毒的說法好幽默(遙想起當年天天跟詐騙集團鬥法的日子..),我跟朋友說我不能確定自己的看法一定是對的,但我知道他說的不合常理,而魔鬼藏在細節裡,所有的不合常理通常都有問題 (想起以前在銀行工作設刷卡參數的日子,每天就是在看大數據,試著找到營收與風險間的平衡,複雜的參數設定下要抓的就是異常消費行為,真的很燒腦,難怪我頭髮白的這麼早…)
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別的不說,光是願意花3萬塊買RO淨水機的人,想想會因為幾千塊錢的差價,瓦斯爐跟熱水器都選沒聽過的雜牌嗎?這太不符合常理了,自住更該看重的不是安全嗎?
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這年頭行走江湖的陷阱真的很多,太多似是而非的虛偽類真,現代人又很會講故事,我們這些善良小老百姓們只能處處提醒自己,少一時衝動多幾分理智,不論幾歲都不能忘記要有思辨能力才不會枉繳學費,賺錢很辛苦,每一分錢都得來不易,要好好守住。
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照片是西班牙安達魯西亞的小山城裡,一對老夫妻的家,一樓出租開餐館,2、3樓經營民宿,有一面的風景視野很好,而頂樓是自己一方小天地,坐在客廳的落地窗裡,居高臨下可以看到層巒疊嶂的山勢起伏往地中海綿延,很會過日子。
豪山熱水器 在 優分析UAnalyze Facebook 的最佳貼文
台灣廚衛電龍頭-台灣櫻花(9911),受惠宅經濟與年初幾波寒流時瓦斯爐、數位熱水器等高階產品銷售外,房市熱絡建案出貨也隨之大幅成長,去年營收、獲利創歷史新高。
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去年在疫情籠罩下,逆勢繳出「三率三升」的亮眼成績單,合併營收達66.3億元,EPS達4.08元,擬配息3.2元,較去年增配20%,配發率從去年的65.3%大幅提高到78.4%,股利創下新高,優於法人預期。
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因居家防疫促進宅經濟發酵,在家煮飯的人變多了,帶動高階智能瓦斯爐、智能廚電等產品熱銷,今年第一季合併營收達19.21億元,年成長20.3%,創歷史同期新高;在產品組合持續優化下,第一季毛利率高達38.5%,稅後淨利2.93億元、EPS達1.34元,年增78.4%,獲利刷新單季歷史最佳表現。
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🏭關於櫻花(9911):
主要經營熱水器、廚房配備、整體廚房之製造買賣業務。目前以台灣為主要銷售地區,其中傳統式或數位式瓦斯熱水器在台灣市佔率皆為五成左右,在台灣擁有超過 3,500 個銷售據點。
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🤩生產基地:
台灣:大雅一廠/大雅二廠/神岡廠/霧峰廠
中國:江蘇昆山廠(櫻花中國)/廣東順德廠(櫻順廚衛)
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🔥產品營收比重:
熱水器32.93%,廚房配備33.45%,整體廚房24.68%,其他8.94%。
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🥳主要產品:
1)熱水器
智能恆溫數位式熱水器,可強制將廢棄排至屋外
2)廚房配備:
瓦斯爐、淨水器、抽油煙機、烘碗機、廚房電器
3)整體廚房
1>廚電衛電:
主要是熱水器與廚房配備,以SAKURA(櫻花)品牌以及莊頭北兩個品牌,推廣熱水器、瓦斯爐、淨水器、抽油煙機等產品。
2>整體廚房:
進口廚具配備,主要代理Electrolux(伊萊克斯)品牌,主打豪宅建案及高端市場,銷售高級進口廚具相關產品。
針對小宅市場提供OEM品牌 SVAGO ,嚴選簡約風格與高性價比(C/P值)的廚房配備,讓客戶能夠享受烹調的樂趣。
提供整體廚房裝潢,其中專案型收入約七成,其餘為零售通路。櫻花在新建案市佔率約20%,未來的成長動能是中古屋翻新市場需求,櫻花在此市場的滲透率仍低。
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👣銷售地區比重:
台灣90.3%,中國(含香港)8.2%,其他1.6%。
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🦾國內外競爭廠商:
國內主要競爭廠商為鴻海、廣達、緯創、仁寶與和碩等。
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✨533健檢來啦~✨
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⭕️股東權益報酬率ROE(>8%),2020年18.4 %
ROE是衡量企業用股東投資的資金來賺錢的效率。
(ex. ROE 24.4%表示企業能用股東投資的100元賺到18.4元)
當企業每年持續賺到現金,便會累積在帳上,每年使公司淨值推升,公司價值也會水漲船高。
ROE高的公司,淨值提升速度快;ROE低的公司,淨值提升速度慢。
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⭕️營業利益率(>0%),2020年16.1%
如果公司的獲利率不夠高,那麼營收成長對獲利的貢獻也是有限的。所以要看 『營業利益率』。
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⭕️本業比例(>80%),2020年95%
如果公司的本業獲利比重不高,那本業的月營收成長,對獲利的貢獻就變得很不確定,所以本業比例的條件訂為(>80%)。
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⭕️營運現金流(>0億元),2020年13億元
如果公司無法從每一筆營收中產生現金流入,那麼月營收創新高就沒有意義。
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⭕️負債比(<60%),2020年2020年33%
公司需要不斷投入資金才能讓營收持續成長,如果負債表率已經很高了。
那麼公司能再投入的潛在能量有限,所以負債比條件訂為 (<60%)。
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#善用股魚533檢測,篩選體質強健資優生
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想follow股魚老師的這邊來~
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豪山熱水器 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190423明水路 樹景環繞靜巷大面窗 華固明水御526-7-3
地址─台北市中山區成功里14鄰明水路526巷1~7號
影片網址→https://youtu.be/T49Q0ItDp7c
【物件說明】
月租金─17萬,含車位,未稅
格局─4房/2廳/2衛/2陽台
建物登記─98.43坪;不含車位─78.42坪;車位─20.01坪
主建物─45.63坪
附屬建物─7.89坪(陽台5.07坪+雨遮2.82坪)
公設─24.9坪/32%
月管理費─約14140元
建物法定用途─集合住宅
室內主要採光面朝向─南;邊間─是;採光─3面
出租樓層─3樓;該層挑高─3.2米;該層戶數─2戶;共用電梯─2戶
【附設設備】
燈飾、烤箱、電視櫃、洗衣機、淨水器、廚具、窗聯、鞋櫃、衣櫃、梳妝台、洗碗機、烘碗機、冰箱、熱水器、室內電話、瓦斯爐、冷氣主機
【車位說明】
坡道平面X2/B2-18號+19號
【社區資料】
大樓外觀朝向─南
發照日期─96年11月08日
路寬─明水路30米;526巷8米
土地使用分區─住宅區(住商混合使用)
月管理費─建物165元/坪,車位600元/個
建設公司─華固建設;設計人─黃永沃建築師
構造─SRC,鋼骨鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
建築規劃─1棟,地上11樓/地下2層;總戶數─41戶
【生活機能】
市場─家樂福、大直市場、全聯
公車─明水路口站、大直美堤花園三站
捷運─大直站google說步行10分鐘、劍南路站
學區─永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190423-526-7-3-1452617-17-4222-98.html
豪山熱水器 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
170816忠孝東路五段 元大101 精裝小豪宅238-3-1
地址─台北市信義區廣居里3鄰忠孝東路五段238號
影片網址→https://youtu.be/jBE1Nd6Ojl4
售價─1849萬;單價─127.6萬/坪;車位價─250萬
格局─open/1衛/1廚
建物登記─22.27坪;不含車位─12.53坪;車位─9.74坪
主建物─8.15坪
公設─4.38坪/35%
發照日期─94年9月30日
建築結構─鋼筋混凝土;外飾建材─石材
瓦斯─中央瓦斯熱水系統;警衛管理─全天候
樓層規劃─地上14樓/地下3層;出售樓層─3樓
坪數規劃─12、17、20坪各25戶,精品店面4戶
總戶數─79戶;該層戶數─6戶;共用電梯─2部
月管理費─建物2506元+車位1000元=共3506元
設計人─張維哲建築師外觀、門廳設計─蘇喻哲大師
建設公司─元鼎國際建設(元大建設);營造廠─勝堡村
使用分區─住3、住3-1;基地面積為286坪;土地登記─2.46坪
座向─大樓外觀朝西;室內客廳採光朝北;邊間─否;採光─1面
車位說明
坡道機械x1/B3-27號
公設說明
交誼廳、景觀庭園
生活機能
地標─松山工農
市場─永春市場
公園─中全公園、富臺公園
交通─捷運市政府、永春站
學區─博愛國小、興雅國中
其他說明
戶戶皆配一個地下室專用儲藏櫃
全天候管理,中央瓦斯24HR熱水系統,由各戶均攤費用,省瓦斯基本費,免熱水器安全!
特色說明
信義區、忠孝東路五段,黃金地段、門牌
元大建設好口碑,格局方正,落地窗採光佳
介於捷運市政府、永春站中間,生活機能優
美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679;證號─(99)148-643
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/08/170816-101-238-3-1.html
豪山熱水器 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
100924大直租屋明水大觀之外交官精選豪宅
影片網址→http://youtu.be/G0AHvXq2Zc8
物件名稱─明水大觀之外交官精選豪宅
建設公司─德源建設
使用分區─商業區:用途─商業用
格局─3+1房/2廳/2衛/2露臺/1陽台
總坪數─69.98坪;房屋權狀─60.47坪
主建物─36.24坪......↓
附屬建物─7.73坪
公設─16.5坪
座向─坐北朝南
邊間─是;採光─3面
瓦斯─天然;警衛─24hr
戶數─1層2戶;電梯─1部
所在樓層─3樓;總樓層─地上11樓/地下2層
建物完成日期─96年/11月/27日;屋齡─5年
建物管理費110元/坪+車位550元/個=7202元/月
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─山型磚、天然石材
車位說明
9.51坪/坡道平面/1個
生活機能
鄰近商圈/市場─美麗華、愛買、家樂福
鄰近公園─永直公園
鄰近學區─永安國小
鄰近交通─捷運劍南路站
提供設備
電視、中央空調、冰箱、熱水器、洗衣機、天然瓦斯、瓦斯爐
提供家具
床、衣櫃、沙發、書桌椅、茶几、書架、椅子、餐桌椅
特色說明
1.美麗華,、愛買、家樂福商圈、河岸公園步行5-10分鐘,捷運窗外400公尺
2.邊間、三面採光、室內實際可使用坪數約40坪、大直少數低公設豪宅
3.另有前後大露台(另30坪,無含於權狀內),再加主臥專屬陽台,視野佳
4.街道開放空間與棟距大,無都市壓迫感
5.兩大房、一小房、另加一個傭人房(傭人房可通廚房或另有後門出入口)
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
(此物件為大樓介紹,欲知此社區是否有釋出物件在賣,請來電詢問)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/31066840
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