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今天與民雄鄉長何嘉恒、縣農會總幹事黃貞瑜及梅山黃世裕總幹事到板橋大遠百city'super超市，擔任一日店長推銷嘉義優鮮農產品，我們用產地直送、最優惠價格與消費者見面，即日起到5月11日，可以在city'super七家分店（橋店、天母店、復興店、遠企店、信義店、新竹店及臺中店）買到嘉義優鮮農特產，歡迎大家選購。
嘉義縣有非常多高品質農產品，這次與縣農會合作，精選15個品項，包含嘉義極光哈密瓜（歐諾拉AURORA MELON）、葉萵苣、香水百合、玉女小番茄、木瓜、金鑽鳳梨、西瓜、番石榴、玉米、苦瓜、絲瓜、溫室空心菜、地瓜葉、大陸妹、A菜等。邀請農民與消費者對話，推廣嘉義優鮮產品。
很多農民受到疫情衝擊，希望大家支持選購當季農產品，幫忙農友度過景氣寒冬。
#嘉義優鮮最新鮮 #citysuper #嘉義極光 #農業 #農產 #超市 #產地直送 #一日店長
#即日起到5月11日 #限時搶購 #買到賺到先買先贏
【New Arrival】夏末超優惠商品+限時全賣場2件95折3件9折
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這幾天有些寶貝會問說怎麼有些商品馬上就又沒看到了，因為賣場很多商品都是韓國季末我們從廠商那掃回來的限量優惠現貨，所以不一定能追加，就算能追加也不是同樣的優惠價格，所以喜歡真的別再猶豫，買到賺到 先買先贏唷!!
#yahoo賣場開放信用卡及超商取貨付款 #貨到再領取付款
#價格與尺寸及更多照片請參考yahoo賣場
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🏭店址:彰化縣員林市民生路156號
(第一市場 品客牛排 外帶食牛斜對面)
【先達再創奇蹟?!】- 第2074成交(堅 - 註冊) 極罕有先達廣場，持貨兩個月，賺錢17%成交! 二樓S55號舖。建築159呎，實用88呎。租約$4000，回報3.0%。
- 2020年9月29日以138萬買入 (此舖於1997年6月曾成交283萬)
- 2020年11月6日以161萬再賣出。
持貨不足兩個月升17%，賺23萬。
原業主是 Wong Siu Mui。新業主是 Wong Hoi Ying. 唔知有無親戚關係， 買家要再繳付物業印花稅1.5%，即$24150。唔明， 可能這個才是真正高手??
前排我先後同【壹週刊】/ 【蘋果日報】去先達走過一轉，作參考:
https://youtu.be/L63C9iUBu3A
https://youtu.be/1bb1tYPpbnY
。。。。。。
風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。 如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。
接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。
我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。
我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。
我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加開時期：11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO
今日新聞 - 第2073成交(堅 - 收購) 成交1600萬，收購唔畀分了。 馬頭圍高山道26號，車行，建築800呎，地舖成交1600萬。闊24呎，深30呎。
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馬頭圍梁朝偉間舖最新 update as of 9:28pm Monday:
發展商直接搵我，同我講 (100%堅):
(1) 發展商沒有同梁朝偉成交過1500萬，流料，無成交! 市傳是流料。
(2) 佢哋本身都唔太搵到梁朝偉， 839萬只是測量師估的價錢。 他們沒有開這口價給梁朝偉。 至於他們出幾多價，就唔方便講啦。
(3) 發展商仲諗緊方法同梁朝偉溝通，negotiation in progress. 影帝太忙拍戲 ?
我幫他們澄清 - 無成交過! 李根興 Edwin
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梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊，道理上是較值錢， 較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍，按人流決定。
如果高山道26號舖成交了1600萬，2B舖(補習社)成交1250萬，這間舖感覺應值約1500至1600萬，即接近梁朝偉當年的買入價。(2013年底他以1500萬買入)。839萬又真係低得滯，I'm sorry 發展商?
【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬，今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展，高山道26號地下剛以1600萬元沽出，較估值高出46%，現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。
高山道26號地下，建築面積約800方呎，由新朗發展（實業）有限公司以1600萬元購入，呎價2萬元。據強拍文件顯示，測量師今年3月對該地下的估值為1096萬元，收購價較估值高出504萬元或46%。
「鷄記」麻雀館家族賺409倍
資料顯示，上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入，近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。以最新成交價計算，相較59年前的購入價大幅高出1596.1萬元或409倍。
新朗發展（實業）有限公司原持有高山道26號、新柳街2A至2B號約83.33%業權，故在今年5月申請強拍以統一業權。原本餘下3個地舖未能成功收購，今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下，現加碼購入高山道26號地下，故尚餘新柳街2A號地下未能收購。
新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入，惟物業估值僅為839萬元，較購入價低661萬元或44.1%，因此一直拒絕出售，並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。
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風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
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2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。
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【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
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加開時期：11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間：1 – 2pm
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#商舖基金 #買舖要買得PRO
剛成交 - 第2072成交(堅) 成交750萬，感覺5分。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖，現租客江仔記。
《閣樓都分四種》
肺炎第四波前成交，幾日前剛簽約。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖，現租客江仔記，地舖建築面積約180呎，入則閣約150呎。舖闊約9呎，深約16呎，地舖實用約160呎。租金約2萬，約3厘回報。成交750萬，買公司 (省7.3%稅)。
原業主於2017年5月5日以628萬買入。再對上一次成交是2012年5月11日以432.8萬成交。
要留意的是，如果你詳細睇此舖圖則，本身這間G舖是地舖連入則閣樓 (storage only)。 現在劏開了G1/G2/G3/G4/G5。
劏舖，地舖無問題，閣樓的話，跟足屋宇署圖則，此G5舖是沒有樓梯上去閣樓的。
換句話說， 如果要出牌做食肆，必須將樓上的入則閣全部封起來，沒有入口。 變相有閣 = 無閣， 這樣的入則閣樓最唔值錢。
唔想浪費樓上閣樓空間的話，唯有是在舖內「偷雞」起一條垂直的「貓梯」爬上閣樓，放雜物。(Note: 我不是教你犯規，只是和你分享坊間好多用家/炒家的做法?)
普遍來說，一間舖有入則閣樓，值多約一至三成價錢。自建閣則值多5-10%。
如果是入則閣，絕大部分商舖的閣樓都列明是storage用途， 不可以營商/坐人。 如果非 storage的話，更值多約1成錢。
Storage/ 非 storage 都好，入則閣樓有四類型:
(1) 最值錢是入則閣樓， 樓梯在舖前面上， 這樣的話，閣樓可以獨立及合法地分租給其他租戶增加收入。 樓下的牌照不受影響。此類型的舖值多約3成錢。
(2) 第二就是閣樓樓梯在舖內的中間， 方便繁忙時候「偷雞」樓上坐人。(Again, I'm only sharing what others are doing，我無心教你犯法!)
(3) 第三就是樓梯在舖後門， 因為出入比較困難，食肆的話又要經過廚房， 這裏通常變成真係 storage only.
(4) 最唔值錢的， 就好似這單成交的閣樓一樣， 有閣樓但沒有通道上樓上，要「偷雞」自己起一條「貓梯」才能爬上去放雜物。 這樣的閣樓最多值一成價錢。
此舖成交比較:
- G3舖，地舖實用161呎，2019年3月24日成交648萬，(前)幸福小食。
此舖位置比較靜，行多四間舖向東大街的話，馬上值多超過一倍。始終百貨百客，幾百萬貨仔在港島區冇貨。 OK 啦! 5分位。恭喜買家!
Note: 買舖/租舖，人哋偷雞，人哋嘅事。最緊要唔好矇查查畀人偷咗你隻雞 ?
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風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
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2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。
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(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。
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這個問題發生在魯叔身上，百分之一百選1，先租個一年既然太太都先提租一年了，基本上閣下己經吃了無敵星星，這個賭局選1穩贏不輸如果明年房價跌了->你 ... ... <看更多>
買到賺到先買先贏 在 Re: [請益] 存股獲利的迷思- 看板Stock 的推薦與評價
建議先回去看前一篇，這篇是延伸說明
我先就幾個名詞來定義，這樣討論比較不會模糊
我盡可能用白話去解釋
如果你看完還是不服，沒關係
每個人看待的角度不同，自然有不同的理解
也許哪天我忽然就能理解你說的，或你忽然就懂我想講的
不管怎樣，看看不同角度的思維也不錯
1. 【心理帳戶】
指的是人會將錢分裝在不同的心理帳戶裡頭
例如這是出遊的錢，這是儲蓄的錢，這是退休的錢
雖然所有的錢都是錢，但有些錢就是不一樣
打個比方，你有一萬塊要去買樂透，路上錢不見了
跟你拿著一萬塊要去繳貸款，路上錢不見了
雖然都是損失一萬，但後者絕對讓你更心痛
這些錢就是被歸類在不同的心理帳戶
（娛樂的錢不見影響小，繳貸款的錢不見影響大）
2. 【心理帳戶會有結算時間】
以上面撿到一萬塊為例
你一開始撿到幾天可能會將這筆錢放在「不勞而獲」的心理帳戶
覺得是撿到的，超爽的
但只要你將這筆錢放進去自己的銀行帳戶
跟你其他的錢放在一塊，鎖著不要動
過一段時間以後，你撿到的這筆錢就會從
「不勞而獲」帳戶，慢慢轉移到「你原有的錢」這個心理帳戶
你不會再把撿到的錢當成是賺到的，而是你實際擁有的錢
這點可以參考前一篇提到的，小明去賭場
用 100 元賺到 5000 萬
在那個當下他是把 5000 萬放進「獲利帳戶」
而不是放進「成本帳戶」（也可以解釋成你所有錢的帳戶）
所以 5000 萬賠光了，他覺得自己只輸 100 元
但小明賺到 5000 萬以後，回家安心渡假
十年後，他又拿著 5000 萬回來賭場
這次全部輸光光
你認為小明是輸 100 元，還是 5000 萬？
我想大多數人這時就會覺得是輸 5000 萬了
因為心理帳戶已經結算，不再區分成本或獲利
而是把錢，當成相同的錢（這句話是重點）
當你結算掉「獲利」這個心理帳戶以後
5000 萬就會轉移到你的「成本帳戶」（或是你的總資產帳戶）
所以，在第一個例子
小明覺得輸 100 元，是因為他還沒結算
而現在小明覺得輸 5000 萬，是因為他結算了
你在哪個時間點結算，將會影響到你的獲利計算
（這句話也是重點）
3. 接下來就要融合心理帳戶 + 結算時間來討論
前面舉的紅酒例子
紅酒從 100 元漲到 500 元
這個時候把紅酒喝掉，很多人會覺得自己是喝 100 元的紅酒
喝掉的成本是 100 元
但讓我換個方式問一下
你把這瓶紅酒賣掉，拿到 500 元
你拿著 500 元，又把相同的紅酒買回來
現在，你把這瓶紅酒喝掉
請問你喝掉的成本是多少：
是第一次買入成本的 100 元？
還是第二次買入成本的 500 元？
你可能會開始感到疑惑了。
因為在你把紅酒賣掉的時候，你在做的就是結算的動作
你不再去管成本多少
而是只在意這瓶紅酒能賣多少
此刻紅酒能賣多少錢，你能拿到的就是多少錢
當然，你的總資產就會變成多少錢（結算後的資產
讓我再換另外一個角度說明
你用 100 元買入台積電，現在台積電漲到 500 元
你的成本是多少？
100 或 500？
沒關係，不管你的成本多少，我再問你另外一個問題
如果你在 500 元的時候賣掉
然後隔天在 500 元的時候買回來
（先假設中間沒有任何交易成本）
請問你現在手上這張台積電的成本是多少？
100 元，還是 500 元
嗯？
再延伸，假設你 500 元賣掉台積電
一年後你又用 500 元買回來（同樣沒有交易成本）
請問你現在手上這張台積電的成本是多少？
100 元，還是 500 元
嗯？
你會發現，「買入成本」這個數字會隨著每個人的心理帳戶改變而變化
當你心理帳戶還沒結算的時候
不管台積電買賣幾次，你都覺得成本是 100
正常的邏輯是
當你在第一次賣出台積電就做結算的時候
你的成本是 100 元，獲利是 400 元
結算完成
此刻 100 元成本跟 400 元獲利結合起來
納入你原本的「資產帳戶」（所有的錢）
這時，若你再買入 500 元的台積電
你的成本就應該是 500 元
上面就是心理帳戶跟結算時間，如何影響成本計算的過程
4. 前幾天楊金龍發一篇新聞：
楊金龍信心喊話：與2019年底比較台股漲7.9% 表現優於多數國家
https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1667371198.A.CA8.html
你可以看看底下有多少人酸
怎麼不跟 2008 年比
怎麼不跟 2000 年比
這些人說這話的心態是什麼？
他們的心態就是，現在明明就跌了
你還跟我說從 2019 年底來看是漲的？屁話一堆
很有道理對吧？
嗯，如果你覺得楊金龍講的是屁話
投資就應該拿「今年的漲跌」來看
那你就是將心理帳戶結算的時間點，從今年初開始計算，算到現在
所以你認為台股虧了快三成
但楊金龍的結算時間是從 2019 年底到現在
所以他認為自己是賺錢的
楊金龍跟那些酸他的人
誰對？
答案是兩個都對
因為他們的結算時間點不同
版友認為今年初才是起始點，之前的報酬早就結算了
而楊金龍認為 2019 年開始算台股還是漲
楊金龍還沒結算，版友結算完了
誰對？
你會發現，結算的時間點將會影響到你對報酬的計算
因為哪個時間點開始，會變成成本定錨在哪裡
而結算時間點很短的人
例如當沖
他每天都是重來，每天都是新的成本
也許他們會將結算時間設定「一個月」才算賺或賠
但總會有結算的一天
結算時間點越短的人，會看越短
例如前面版友酸楊金龍怎麼不從 2008 年回頭看
對啊，你都知道 2008 年回頭看賺爆
那你怎麼不從現在也開始投資，等到 14 年後回頭看你一樣賺爆
而結算時間點越長的人，會看越遠
長期投資者或存股族就是這類人
他們不跟你看短期股價漲跌，那都是浮雲
他們只看長期未來的成果
所以在短期的過程中都不會虧損（尚未結算）
即使虧損，也還可以領股息
股息可是不可能虧損的（放到不同的心理帳戶）
這就是我在前一篇說，存股的人他們的心裡沒有輸這件事情
不管漲跌都有一套解釋方法
心理帳戶會影響到人們對成本跟獲利的思考
而結算時間，又會將成本定錨在不同的地方
所以才會有那麼多誤解產生
先寫一半，要去吃飯了
後面看情況再補完
謝謝大家
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1667643729.A.0AF.html
賣出後馬上買進（不算交易成本）的情況下
你會意識到第一次買入的成本一點都不重要
因為成本高或低，並不會影響到你賣出的價格（這句話請多看幾次）
舉這個例子是想說明，你的買入成本一點都不重要
成本高，成本低，又如何？
市場只看股價
這要看結算時間點
如果是每天結算，那每天的成本都會變化
一邊怪勞退基金虧損幾千億
一邊認為自己的股票下跌，還在買入成本以上就不算虧
這種矛盾確實很難理解
是的，這其實就是行為經濟學的東西
人會不理性，就是受到各種偏誤的影響
你講得沒錯，為什麼買房的人會賺錢？
因為他們從不結算
如果今天有個房價市場，每天標示你家多少錢
我看很多人早就賣掉自己的老家了（很快就結算）
為什麼很多人房子可以持有很久？
因為不結算啊，也不去管現在價格多少
三十年過了，哎呀，怎麼我當初買的一百萬房子現在變成一千萬
這就是存股族想達到的最高境界
手中有股票，心中無股價
換到房子就是
手中有地契，心中無房價
你這種說法，正好就是沒有結算的情況
你還是把錢分成「成本 100」＋「獲利 999.99 萬」
所以賠掉 1000 萬，你覺得虧 100 而已
但你跟別人說你只是賠掉 100 元，而不是 1000 萬
大家應該會用同情的眼光看你
補充一下，中文翻譯是《金錢心理學》
對，所以每天看盤的人會很煎熬
又賺了！又賠了！
整天 AVAVAVAVAV 叫
正確的做法是把結算時間延長
至少幾個月至一年以上
這樣能減少很多心累的過程
假設你是基金經理
這個月 28 → 40
你告訴客戶賺了 12 塊（結算完成）
下個月 40 → 30
客戶是賺 2 元，還是賠 10 元？
應該是賠 10 元對吧
結算過後，成本就是當下的股價了
也就是說，當你 40 元結算，你的成本就不是 28，而是 40
這就是我上面會說，不要把結算期拉太短的原因
拉太短，你的心態會一直跟著股價上下起伏
你沒結算就是賺 2 塊
但實際上股市每天開盤的價格就是一種結算
市場每分每秒都在結算
至於你自己個人要不要結算，什麼時候結算，看你自己
沒錯，其實我想表達的是
心理帳戶是盲點，但這個盲點反而是可以做到長期投資
沒有業配，你點網站我也賺不到任何一塊錢
我甚至還每年花錢去除廣告，為了讓閱讀體驗好一點（但手機就沒辦法了）
分享文章只是懶得說一堆，直接貼一篇文代表論點是最快的
（不然像 正2 的討論我每篇可能要寫好幾萬字才能回答完）
像這篇談到的結算時間，其實也在我預期寫的主題
只是現在先放上來而已
沒有先寫好文章起來放就變得我要解釋很多，很不方便
我的投資理財推薦書單有一百多本
你對哪個主題有興趣我來推薦一下
上一篇睡醒隨手打的，中間有省略一些細節脈絡
這種偏誤要一步一步理解，中間偏掉就繞不出來
所以才打算另外寫這篇補充
你講到重點了，成本就是拿「買入成本」這個時間點來算的
投資計算總有各區間
可以是年，可以是月，可以是每天，甚至是每分每秒（當沖）
每個人對於成本的計算不同
但市場很簡單，它只看「市價」
所以每個人去看成本是沒意義的，市場只看現在
你紅酒是成本 100 買的，200 買的，都不重要
現在一瓶 500 才是最重要的事情
謝謝提醒，我修正一下例子
一萬塊去買樂透，跟一萬塊要還貸款
兩者同時遺失，後者會更心痛
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