消費者向高雄 #東名建設 購買小港區「東名知音悅」預售建案，詎料，交屋後發現 #權狀短少兩坪餘，經高雄市消保官消費爭議申訴協商，違法違約事實明確，建商仍拒不認錯，後續將陪同消費者報案提告詐欺、訴請減少價金暨損害賠償，並向公平會檢舉違反公平交易法，給傲慢建商一個教訓！
1️⃣按內政部「預售屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明訂預售屋買賣契約應載明主建物面積占本房屋登記總面積之比例，並 分別揭示主建物、附屬建物及共有部分等三部分之面積及價款。因此，現行以房屋總價除以房屋登記面積換算出每坪房屋價格之平均單價之方式，將不再採行。
新法規定契約中對主建物、附屬建物、共有部分 #必須分開列價，並新增車位價款，與過去只寫總價不同，避免建商灌虛坪，若未分開列價，#買方可主張契約無效。
2️⃣次按主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分，#賣方均應全部找補，以彰顯零誤差之精神。
至找補之基準，因應分別計價，故面積誤差之找補，應分別以主建物、附屬建物、共有部分價款除以各面積所計算之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時一次結清。
主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分超過百分之三者，#買方得解除契約。
3️⃣再按消保法第11條之1規定：企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則。定型化契約條款如有疑義時，#應為有利於消費者之解釋。
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#警政時報
#勞工司法正義聯盟
#親民黨台中市黃朝淵服務團隊
#服務專線0928225530
買方不交屋 在 [消費] 不願交屋的賣方- 看板PttLifeLaw - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
事實經過：
我們夫妻透過仲介(同時也是代書)向賣方, 購買220萬房屋一棟,
賣方極缺錢, 房屋有二胎,
因此簽約時, 先付五十萬訂金, 先為賣方解決二胎,
約定銀行房貸下來, 扣除一胎後的尾款, 交付屋主即為交屋,
但屋主希望延後交屋, 給予緩衝期來找房子,
所以我們願意緩衝底線到8月31日, 逾期一日罰二千, 皆在契約寫明,
同時, 賣方極缺錢, 另行跟代書再借十萬
不過, 我們還是希望及早交屋(農曆七月前), 所以要求代書早點辦好, 讓對方早點交屋,
銀行房貨在7月31日核過,
對方提出可以8月7日交屋, 但要在8月3日(五)先付尾款, 只留五萬交屋再付
我們同意, 代書說時間沒問題,
結果, 8月3日當天, 我們在下午五點時,
代書臨時通知我們去銀行寫取款條, 要付尾款給屋主, 但我們人在外面, 根本趕不到
我提出疑問, 銀行早已關帳, 為何還要去銀行寫取款條,
代書說他要先代墊給賣方, 星期一再去取款, 同時交房屋的謄本給我們
同時要求把相關的服務費用結清,
我們不疑有他, 連忙趕去銀行(已經快六點半了),
寫了取款條(32萬, 先放在銀行), 拿到了過戶完成的謄本, 也付清了服務費用
到晚上, 賣方打電話詢問我們房屋的處理進度,
我叫賣方去問代書, 代書說錢會給你們, 但賣方沒有拿到, 但他們當天急需這筆錢,
我向代書詢問, 他表示他已經先借了十萬給賣方, 不願意再代墊,
等8月6日(一)銀行開門, 即可馬上再付給賣方,
我再去電告知賣方, 此時賣方十分生氣, 認為被騙, 要求代書即刻付錢
我再去電要求代書, 先行代墊, 代書同意, 並會跟賣方聯絡
隔日, 8月4日, 我詢問代書處理好了沒, 結果他並無先代墊, 目前正與賣方溝通中,
晚上, 我去電詢問賣方, 賣方十分生氣, 認為我們和代書違背約定, 他因此損失了兩萬元,
賣方揚言, 他們不管尾款付不付, 損失已經造成,
所以即使到8月31日後也不願意交屋, 要告就來告
我再去電要求代書處理此事, 代書說8月3日無法付尾款, 是因8月2日颱風天休假延誤,
他們已經十分火速的處理此案, 還是晚了幾小時, 導致星期一才能交付尾款
他們在程序上並無失職, 也不可能代墊,
並認為賣方需索無度, 先借十萬, 又要求提早拿尾款, 有意藉此敲詐,
認為賣方的損失只是藉口, 只是想壓低仲介費或向我們夫妻討錢,
他們星期一去拿取款條, 先拿回賣方借的十萬, 及相關服務費, 剩餘尾款再交給我們,
並表示會讓協助我們到賣方交屋, 及作證可能面對的法律問題
現在, 我們夫妻認為賣方態度極差, 代書處理極差, (雙方都不值得信任了)
決定明天8月6日(一), 先行去銀行拿回取款條, (我們唯一的籌碼)
再與賣方溝通交屋
問題：
1. 8月31日後, 萬一賣方不交屋, 可否報案請警察強制驅離?
2. 萬一賣方提出告訴, 是否法院會要求和解, 最後還是要付錢了事?
3. 賣方如果要求我們付他們的損失(2萬), 才可交屋, 是不是敲詐勒索?
4. 代書如果自行將我們要給屋主的房屋尾款32萬中，拿走屋主欠代書的十萬及服務費,
是否有法律問題?
5. 這件事, 我們可以做什麼事來維護自身權益?
先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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