真的很無力感
【那到底要怎樣？】
今天兩件重點
一、【東森集團，被中共整個買走】
幾個目的
1．東森新聞，利用媒體宣傳中國統一，就跟中天一樣
2．東森購物，基本上就增加貨貿進來的中國有毒商品的流通速度
3．東森旅遊，「一條龍」我想旅遊就不用多說了
4．東森房屋，跟前陣子馬政府開放中國人可以來台購屋，藉由東森房屋幫忙安插中國人住你家旁邊
(以上文字整理by不禮貌鄉民團)
解放軍買下東森系統台 新買家已證實交易
http://goo.gl/4EbAhC
[爆卦] 白海豚之子引解放軍買東森
https://goo.gl/lR65xt
馬的還說你們沒賣國？
不只是電視，包含yahoo、MSN等首頁的新聞，你很難看到自由、蘋果這些不同聲音的媒體。
二、【貨貿談判完成，中國商品全面開放】
不禮貌鄉民整理資訊
https://goo.gl/DY6hBU
恭喜，貨貿終於「有共識」了。根據今天人渣們去的談判，未來中國進來的商品，建立雙方快速通過。中國只要持「中國自己的檢驗報告」，48小時之內就可以快速通過所有檢驗。
「中國檢驗出來沒毒的肉品」
「中國檢驗出來不含農藥的蔬菜」
「中國檢驗出不含不於對人體的添加料」
"中華民國國貿局" 通通認定握手認定相信中國的檢驗
48小時之內，這些食品通通送往我們身邊的通路上
而且，以「行政命令來執行」，也就是說，不需要經過立法院，只要中央一發佈。「國貿局」依照命令直接辦理。
林淑芬：
https://goo.gl/KRWl5C
中國食安檢疫，48小時內一定放行?這是開人民的玩笑吧！
政府開放許多高風險食品進口，從瘦肉精及狂牛症疫區牛肉，日本據有輻射汙染風險地區的魚產，農產，以及一般進口從不曾管制（或口號管制，結果都被戳破）從中國轉到越南進口的大量農藥殘留的茶葉，非食品級的抗嘉磷賽的基改黃豆藥物殘留……開放進口高風險食品的輸入檢查，已經壓縮邊境一般的例行性檢查業務，更何況中國食品的風險之高是舉世聞名的。
加強檢驗?麥騙啊!!
隨著邊境抽樣的制度化與抽樣的項目增加，（基層）公務員加班加到死，已經是常態。而且他們無法實際審查，只負責蓋章 ，書審 ，簽核公文而已。然後不負責任的，讓一年一聘或是臨時人力去處理查驗程序。這已經非常荒謬不可靠了！出事無人負責！
現在中國食品檢疫竟然是48小時非通關不可，政府還要繼續逼人民吃毒嗎？
【你知道嗎？貨貿將開放「五金廢料」】
https://goo.gl/6X2omm
就是有毒廢棄物要運來台灣啦，講好聽的是練金。金？金是財團拿去了人民拿的到嗎？留下來無法復原的環境污染土地破壞，卻是全台灣人要承受？台灣有一個日月光毒水就抓不完了。現在要全面搞垮台灣就是了？
【貨貿的可怕不止在食安，更會全面毀滅台灣生產製造業】
http://disp.cc/b/163-95DJ
音地大帝：
「貨貿對台灣的長期影響就是徹底毀滅台灣的製造業與經濟結構，吃中國有毒食品只是附加效果，遠比一般自由貿易的負面影響還要凶狠百倍，唯一會得利的只有中國買辦跟以統一為心中唯一志向的中國國民黨，台灣人不但會被統一還會成為最慘的階層喔」
吳濬彥：
「立場中立」不是支持統一，是默許被統一。
「維持現狀」不是支持統一，是不管被統一。
被統就是現在進行式，不是你不想管，你不理，你不聽，就沒有發生。就可以假裝維持現狀。
馬凱的驚人之語：台灣經濟正邁向崩潰！
https://goo.gl/5czVC6
「馬凱在2008年已經指出：中國即將結束世界工廠，台灣必須轉向，但這八年產業完全沒有轉型，大家仍然扮演世界工廠的產業鏈中的低價代工角色，中國的世界工廠已經結束了，台灣必須再等下一個世界工廠來臨，也許還要5到10年。
馬凱估計今年GDP會低於一，明年降至零，此時有幾年負成長！台灣必須置之死地，只有創新的企業可以存活。他認為小確幸的文創產業救不了台灣，台灣必須思考像新加坡般的定位！」
不要以為這些都是為言聳聽，我在職場也打滾了好幾年，還有更資深的、不論在台灣或去中國找機會的前輩經驗都早已驗證：大嘆產業環境一直在惡化，2008年國民黨重新執政之後更是急轉直下，房價飆漲、油電雙漲，薪資驟降，受薪階級不論是高階人才還是剛畢業的大學生，都在國內的慘澹產業結構看不到味來而紛紛到國外找機會，或去澳洲打工。號稱台灣觀光產業的最大賣點「美食」。只是一堆薪資水平更低的外籍移工和中國人來填補空缺。台灣這八年來的政策根本沒有在改善產業結構，把自己做起來，只會整天跟人民說台灣不行了，一定要投靠中國，不然就會完蛋！八年過去了，資金不斷流向中國。台灣到底有什麼可以把國家拉起來放眼世界的產業龍頭？台灣的年輕人們，準備好迎接衝擊了嗎？
[新聞] GG了！澳洲政府以「國家安全」為由 禁止陸資買地
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1448132413.A.90B.html
像這類資訊，早已不是新聞，幾年前世界各國都已發現中國經濟的假象將會泡沫，紛紛撤資分散風險到其他國家。面對中國的「熱錢」，也謹慎考量提防。只有中國國民黨一心想要實現中華民國憲法的終極統一，政策上一直讓台灣的經濟綁死在中國。中國人已經買了很多花東的土地。如果今天台灣的土地、資源都被中國人買走了。你覺得台灣人就會發財了嗎？你還有民主自由嗎？還是從此食、衣、住、行、教育娛樂都受控於中國中共政權？
如果你問我，我們應該怎麼做。我會說：「每天都分享一篇重要的政策議題。」
聽起來簡單，但是實際上跟本很少人這麼做。我身邊的臉書資訊已經被自己過濾到盡量多保持都是關心社會議題的發文者了。結果看來看去，同溫層的人口就是這麼稀少。你看到朋友分享，如果認同就幫忙點讚或分享，不要害羞，就是大家都害怕表示意見，讓分享的人越來越覺得無力最後很多人也都變成不願意發聲的一份子。所以很謝謝訂閱這裡的各位給我支持！請大家還是繼續轉發你所認為重要的資訊，那怕都沒有回應也不要覺得孤單或自己是異類。其實圖中那種人很多，只是大家不敢講。或覺得那些議題不夠潮。他們可能會取消追蹤你、或隱藏你的貼文。沒關係，做一天和尚敲一天鐘，就是要敲到身邊的人都覺醒。當人們發現身邊的人每天除了發好笑好吃好玩的資訊之外，也都在關心這些事的時候。他們就會知道這些事情也是很重要。至少，他們會發現自己才是異類，那些人最害怕跟別人不一樣，跟不上潮流，也就會多多少少去閱讀那些不曾感興趣的資訊。
你不積極，有人在積極。各大新聞版面和PTT都會有惡質的人在洗風向，說什麼：「反正台灣的食品也狠毒。你們不知道中國的食品檢驗是很嚴格的嗎！」這種腦殘的話。」大家不站出來，那些「300戰士」就繼續那邊鬼扯，謊言說一百變就會變成真的，台灣七十年來的洗腦教育不就是這麼來的嗎？
你一天發了那麼多的貼文在臉書，可有一篇比當天最重要的政策重要？但你卻一篇時事都不願意分享。在野黨也會看風向的。當人民都不做後盾，搞政治的要怎麼幫你口舌？所以，請大家每天都至少一篇時事。每個人都做到，民意就會被看到，政策就會偏向民意。
越南房價ptt 在 [閒聊] 來去越南買房子- 看板Vietnam - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
【Yahoo論壇】來去越南買房子（一）：各種稅率
讀者投書：戴發奎（淡江大學土研所、交通大學土研所博士班。曾在2000~2010年陪同越籍
妻子在越南拍戲，台勞個體戶近身肉搏賺越南人的錢。）
據CBRE數據顯示2018年胡志明市豪華公寓平均上漲17％，來到每坪18,241美元（台幣56.2
萬元），符合我在去年投書時的估計每坪=45萬×(1+平均增長率20％)=54萬。
自從去年11月發表了一篇《越南房地產可以投資嗎？》之後獲得許多迴響，有人甚至已經
按照我提供的資訊在胡志明市買了第一套房子，前天有一位銀行業者透過臉書詢問我越南
房地產的相關細節讓我備受鼓舞。
我看越南房地產是一層紗，對於不了解的人會是座山，於是我整理出這幾個月來詢問最多
的幾項重點逐篇說明：1.買在哪個地段最好，2.怎麼錢進越南，3.要繳哪些稅，4.怎麼挑
好的房子，5.進退場的時機及難易。
依我個人買東西的習慣會先了解除了這件東西本身的賣價外還需負擔哪些額外費用，總計
所有費用後再與東西本身的市面行情做比較來決定要不要買。以前我常從國外購買大型木
雕藝術品運回台灣，從外國運回台灣的船運費用、保險費、從海關領出後運到目的地的載
運費、吊裝小搬運費都可掌握，唯一的變數也是攸關獲利的就是海關自由心證決定這件物
品價值高低所要繳的稅。
所以這一篇我就先跳到上述的第三項「要繳哪些稅？」，向大家分析在越南買房所需要負
擔除了房價之外的其它成本及可能的獲利空間。
越南人天性怕麻煩，希望買了東西後就不要再為囉哩八嗦的事煩心，例如在越南買汽車不
要每年繳牌照稅、燃料稅（燃料稅是附加在油裡），買房子也是，無須每年繳納房屋稅和
地價稅，這是投資越南房地產一大利多。
2015年之後只要你是個人而且到的了越南就可以買房地產。越南買房地產正確說法是買房
子和買地上使用權，房子跟著土地走，地上使用權一次是50年，外國人可以延展一次加總
就是100年，建議在這100年之前賣掉房子再買新的。100年之後的事誰也說不準，畢竟亞洲
也還沒有任何一個國家安然度過一百年，去年越南政府計畫推出經濟特區如富國島給中國
人100年的地上使用權，結果造成民怨沸騰不亞於抗議中國在南沙群島填海造陸，這是頭一
回越南政府因民怨撤回法案。
註明：越南政府自2015年7月開始實施《住房法》（修正案），只需要擁有越南簽證的外國
人皆可購買房屋、公寓和包含土地產權的別墅。
買房就是為了出租或賣房，買賣房及出租所要繳的稅需要通盤考慮。
買新房
買新房和買二手房所需要繳的稅不一樣。「買新房」買家要繳的稅第一項是「10％增值稅
」，這項增值稅可以看做是平常買東西的營業稅。在越南買東西時一般商家不會主動開發
票給客人，客人若是要商家開發票，此時客人的帳單上就會多出一筆10%的營業稅，像超市
、百貨公司這類行業在給客人的收據上就會有10%的營業稅。買房子不比買杯咖啡神不知鬼
不覺，買新房要過戶要繳納的10％營業稅自然是跑不掉。
「買新房」買家要繳的第二項稅是「2%公寓維護基金」，這筆費用是付給大樓管委會，負
責大樓外表修繕維護之用，簡單說是為維護整體市容。在台灣大樓的門面要不要花錢維護
是由整體住戶開會決定，就算要花錢整理也是從每個月住戶所繳的管理費中支出。
外國公司在越南同樣可以買房子，所適用的稅率與個人不同，下次再專篇深度探討。
買二手房
越南從交屋後到辦理權狀（越南稱過戶的房屋權狀為「紅簿」或「紅紙張」）至少需要兩
年時間，這時買方要繳的稅為「契稅，0.5%房屋公告現值」，房屋公告現值由各地人委會
決議（相當於台灣的市議會），公告現值通常是市價的1/3。
我們台灣稱的「中古屋」通常是已經蓋好有一定年紀的房子，越南的中古屋不中古，稱做
「二手房」會更恰當些。與二手車的概念相同，他們的二手房有的很新，才蓋好沒幾個月
的二手房比比皆是，如果屋況與新房差不了多少，買二手房是非常好的選擇。
舉個例，同樣總價1000萬的房子，買新屋需要繳納的稅為12%（10％增值稅＋2%公寓維護基
金）也就是120萬，買二手屋卻只需繳1.667萬（契稅，0.5%房屋公告現值），還比從台灣
到越南的飛機票便宜。
在越南買二手房的缺點就是要等待權狀過戶的「時間」，上有政策下有對策，於是就有所
謂短期買賣房子套利的「權證」出現（我在上一篇曾提到過），就算你今天買明天賣，越
南也沒有短期出售稅的問題。
出租
買了房子後出租要不要繳稅的眉角就跟台灣一樣，若是房客要報帳，這時房東就要繳「5%
增值稅」、「5%個人所得稅」及在年底報稅時須再將租金收入納入「個人綜合所得稅」計
算申報。要挑房客或是在租金上讓一點利給房客，就看房東怎麼拿捏。
賣房子
賣房時就只要繳納「2%房屋交易稅」（以賣房總價計算），賣房的資本利得無須繳稅，越
南政府不管你賺了多少錢，當然也不會有奢侈稅。
綜合上述，倘若今天以1000萬進場投資越南新房，房價增長若延續前幾年漲幅以豪華公寓
平均17％計算，年底出場的獲利＝1000萬×（17％－12％）－1000萬×（1＋17％）×2%＝
26.6萬。
第二年的獲利＝1000萬×（1＋17％）×17％－1000萬×12％－1000萬×（1＋17％）×（
1＋17％）×2%＝51.5萬
若買的是二手房，沒有12％稅的問題，等於以上獲利計算再加上120萬元。
明白了各項稅率，下回將和大家分析在胡志明市不同資金所適合購買的平價房、豪華房和
別墅及相對應的郡和地段。
https://yns.page.link/CKyYR
原來可以買中古屋？
請問有板友在越南買房的嗎？
求分享一下經驗
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