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還好還是有社區跌價，不至於全國都真的瘋了，此時你會說：哎呀誰叫他地點那麼差！可是你也不想想，你剛投資的那間全新漏水屋，地點更爛哩，那表示你日後脫手，也可能是賠錢囉。
自住客此時守則：
1. 不要碰八不推爛建商轉售的新房，包含預售轉售及剛交屋的轉售，自住客不該當投資客的提款機，你不該自虐。當然，也不要直接跟八不推來買，因為還有很多投資客除了死在房子爛，也死在價格慘，很多地方根本就漲不上去。
2. 中古屋價格比較親切，照樣可以殺，如果房仲嗤之以鼻，你就當場換一位房仲，實價登錄上還是有不少賠售的，房仲不該亂罵亂酸，這年頭是比誰功課做的足。
3. 新成屋照砍不誤，屋主態度有可能高，但放久了房子就漏水壁癌，誰不會心疼那些繳出去的利息，嘴巴說低利率，身體可誠實的很，現在沒有了無限寬限期，到時他就緊張。所以請比氣長。
4. 看屋眼睛放亮一點，不要以為室內設計師可以扭轉乾坤，房子有問題就是有問題，有時還是人的問題，處理起來都是很麻煩，我好房TV的影片多看一點，裡面有無數的教學，各種角度面向，你最好都看看。
喜歡跟投資團體合作的下場，就是被吃死死搞爛爛，新竹是房市的百慕達，建商們明知這些投資客不是吃素的，還貪圖暴利，現在要死一起死，要爛一起爛，你蓋漏水屋、我就來炒無厘頭天價房。
可憐新竹買屋人，被特定建商跟投資客制定的規矩給綁死。
中古屋沒有這樣喔，預售案跟新成屋亂搞一通，新竹人沒有必要當黑心建商與投資客的墊背、不用被踩在腳底下還要感念皇恩，誰說一定要跟著買預售？
寶豐昌春發就是不能碰，你急著去跟著炒，想要一起變壞，跟吸毒沒兩樣。
只要有錢賺，明明爛建商就不好，硬是要說他改過自新，你跟那些垃圾有何兩樣？
只要有錢賺，就去炒作，你開著超跑然後教你兒子以後也這樣幹？那這樣新竹不就成為房市貪瀆之城了。
在新竹，不要買預售屋，不要買預售屋轉單，不要買預售屋紅單，甚至炒作的新成屋都盡量不要碰。新房子沒有比較好，剛完工就漏水，這種房子幹嘛買！
#近期最想買的房 #結果賣完了😅
對於推薦建案，其實很看地區/地段/地點，以及建商的整體規劃和服務。我自己入住青埔兩年，購屋初期把青埔周圍適合我、首購族預算內的案子全看了，對於鉅陞建設在青埔的三個案子，分別是已經成屋的「英倫花園」、本支影片拍攝介紹的「日和花園」、預售已完銷的「永麗花園」都很熟悉，如果由我來下結論，我覺得鉅陞建設的案子因為預售、客變、裝修、後續物業管理一條龍的設計，特別適合這幾個角色：
-單身貴族：內含基本櫃體裝潢，旁邊IKEA買買傢俱即可入住，不會花費太多裝潢預算，後續換屋有增值空間！物業管理完善省去許多生活負擔。
-雙薪新婚小家庭：坪數適中、零虛坪的規劃讓總價能夠再降低，減少許多購屋款負擔，室內也涵蓋基本裝修（鞋櫃、廚具、浴櫃），公設完善機能十足，下班之餘可以有豪華公設，在外時間多，回家頂多休息，整體都十分夠用！
-理財規劃：鉅陞建設推案都會選精華地段，未來前景看好，現階段出租率、租金也很豐厚，未來增值/轉租也都更有保障 （我問過了！青埔這三個案子都已經賣完了，過了最好時機！只能再等等他們新推案嚕～）
其他地區鉅陞建設的建案我沒看過，但就青埔這三個案子都算是十分成功的銷案！提供給大家參考～但因為鉅陞建設的建案已購住戶小換大、回購多，加上增值效益高，價格普遍都較強硬！（白話文就是：真的不怕賣不掉～大家搶著要XDDDD）這算是蠻多團友看房遇到的問題！兩個角度思考，價格硬跟高如果後續看漲也更為保值，跟可以過濾不少居住品質不佳的投資客。
雖然我目前查到的資料大多數建案都漲幅不錯，鉅陞建設的提供的有感配備也確實令人心動，但畢竟是預售屋還是得評估自己的需求與未來付款、生涯規劃，仔細評估後再決定！
花絮和大家分享的活動資訊在這邊👇
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#鉅陞建設 #有感建築 #精緻代管 #allinone一條龍服務 #departure #luggage #suitcase #fashion #holiday #Taiwan
https://youtu.be/Dzc-n-FCA_Q
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※這支影片是商業合作影片※
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▶影片介紹◀
相信有許多剛買房的朋友跟我們一樣~
不論是新成屋、預售屋還是中古屋!!
在交屋之前~都會進行驗屋!!
之前網路上有一些網友們~
有分享其實新成屋不太需要花上萬元...
去找驗屋公司!!而且...很多時候...
可能會與建商產生許多衝突!!!
但我認真想想...
畢竟是第一次買房子~還是謹慎一些!!
而且也許能夠提供一些正要買房的觀眾~
一些有用有效的資訊~大家一起"漲知識"!!
於是這次找了專業驗屋公司【宏遠驗屋】~
來協助我們檢視我們的新家...
想不到...找出了非常多的缺失就算了!!
竟然還找到了一些會影響生命安全的問題!!
究竟是怎麼回事...趕快跟我們去看看吧!!
▼宏遠驗屋相關資訊在這邊唷▼
https://bit.ly/3j7ZZGO
#新家 #買房 #驗屋 #家庭 #林口 #宏遠驗屋
#房價 #房子 #默森夫妻 #專業驗屋 #新房子
▼默森新家打造計畫其他推薦影片▼
頭期款沒繳清，居然就叫我們驗屋
https://www.youtube.com/watch?v=ZlhK1YOZDOw
【賞屋說說】☛中古屋交易瑕疵糾紛!不要傻傻相信別人!!
https://www.youtube.com/watch?v=FH4jSnLMtFQ&t=139s
新家 想省裝潢 費...直奔工廠 買家具 真的比較便宜 嗎!？
https://youtu.be/zdtLYCPDl-o
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沒想道這麼快就可以驗屋了！
以為要等到交屋之後才會跑這個流程
但要驗就驗吧...😅
我們跟大家一樣有遇到要不要請驗屋公司的問題
上網做了很多功課
先說結論
我覺得好險有找驗屋公司幫忙
建商大部分只會帶你看大的項目
比如說漏水、冷排、電源等等
一些細節不會特別跟你說
這次35驗屋團隊就有幫我們發現
外牆磁磚脫落、門框刮傷、開關破口、牆壁空鼓聲、排水管裡有泥漿、衛浴漏水等等
不過有些項目我們不是太在意
就沒有特別請建商維修了
像油漆的部分，交屋之後我們會裝潢
所以就想說不要浪費油漆在塗一次
前陽台組裝品質沒有很好（有前後高低差）
我們也沒有很在意所以也沒有請建商處理（希望我們不要後悔😅）
至於到底要不要請驗屋公司呢？
我覺得就真的可請可不請看個人
如果你自己也可以看出這些問題
好像就不需要
如果不想花太多時間做功課
又怕一些問題自己看不出來
那請驗屋公司真的可以省下一些時間
現在就等待兩週後修繕完畢複驗囉😊
#驗屋 #修繕 #新家 #買房 #郊區 #35線上賞屋 #驗屋公司 #公務 #複驗 #維修 #新成屋 #交屋
「35房屋管家」第三方驗屋
服務專線 0229902189
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跟建商買新成屋 在 [閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算- 看板home-sale 的推薦與評價
如題
假設預售今天賣30萬1坪
新成屋便宜一點 29萬好了
等到三年後預售蓋好 應該就漲了到35萬了
等於用30萬買到35萬的房子
這樣不急的人
就算自備充足
是不是也應該買剛開賣的預售屋
這樣才是最划算的？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.161.71 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610973217.A.3E2.html
※ 編輯: shan820704 (110.50.161.71 臺灣), 01/18/2021 20:43:39
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