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在跳 過 房 仲 直接找 屋 主這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過1,751的網紅陳泰源-專任約房仲的斜槓人生，也在其Facebook貼文中提到， 190611淺談房仲的價值有哪些？◎文/陳泰源 【前言】 許多同業以為，客戶多半都希望「施捨一點點」佣金就可以享受到房仲的服務，最好是買家直接找上賣家，直接跳過仲介媒合這一關，服務費能省則省。 真是如此嗎？ 《案例1》 某位地主要賣土地，剛好買家認識地主的朋友，便把聯絡方式交給這名友人請他...
　同時也有30部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210422TVBS 詐騙集團鎖定中古屋 復刻賣家印鑑填高實價詐貸 TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/local/1497506 TVBS原影1→https://youtu.be/wJjB6rfrKlY TVBS原影2→https://youtu.be/lVRM4t8Z...

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跳 過 房 仲 直接找 屋 主 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答

陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 By 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

2019-06-11 15:50:17 有 9 人按讚
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190611淺談房仲的價值有哪些？◎文/陳泰源

【前言】

許多同業以為，客戶多半都希望「施捨一點點」佣金就可以享受到房仲的服務，最好是買家直接找上賣家，直接跳過仲介媒合這一關，服務費能省則省。

真是如此嗎？

《案例1》

某位地主要賣土地，剛好買家認識地主的朋友，便把聯絡方式交給這名友人請他協助聯繫地主，希望能直接洽談購地事宜。

這名地主，明明已經拿到買家的電話卻猶豫許久，最後決定找上我，並將買家的電話給我，請我代替他去跟買家洽談買賣事宜，而且地主還承諾，該給我的服務費不會少。

《案例2》

有個獨立產權車位，車主想把它賣掉，她竟然自己花錢印製傳單，並且自己去菜市場、捷運站出口派報，重點是，傳單上的聯繫方式竟然還秀上我的電話，而且她還願意給足我服務費！？

《案例3》

有位租客透過我租房子，發現某物件月租金廣告價5萬元，於是請我幫她去跟房東洽談。

沒想到這名租客竟豪爽表示：能殺多少盡量殺，她願意給足我「房東與房客雙方服務費加總起來等於『廣告價5萬元』的服務費」。

【買賣租屋，你該這麼做】

案例1與2，我都親自問過賣家為什麼願意對我這麼好？經詢問才知道……↓

以案例1而言，正因為地主與買家彼此有共同認識的朋友，地主認為直接對談若是價格沒交集，甚至氣氛僵，以後逛街巧遇時豈不尷尬？

而案例2，車主的想法跟案例1的地主一樣，但還多了一個需求，就是希望房仲公司作為公正第三方推派代書，接案處理買賣事宜，並作履約保證，為的就是求交易過程的安心。

至於案例3，這名租客非常聰明！

她知道，租賃市場的服務費收取通則來說是：1年1簽採房東與房客各收0.5個月租金=總共1個月作為房仲服務費。因此，站在房仲的立場，多數都是傾向幫房東租高，不願幫租客議低，因為談成5萬服務費就有5萬（雙方各付2.5萬），談成4萬服務費就是4萬（雙方各付2萬）。

而這名租客竟然用「房東支付多少服務費？租客願意補足至廣告價/開價月租金額」當作誘餌，讓房仲完全站在租客立場全力去跟房東殺價。

原本月租金5萬元1年就要60萬後來談成月租金4萬元1年只要48萬元，1年就省12萬的租屋成本，而服務費只不過是從原本付的2.5萬元變成3萬元，多付了5000元而已，是不是非常划算呢？

【房仲必學訣竅】

以案例1、2而言，很明顯，就是有人寧願付服務費換取「交易安全」、「避免直接對談價格產生尷尬」，這就是房仲價值所在。

至於案例3，忘記是從什麼時候開始？每當客戶問我「服務費怎麼收？」時，我都回答「幫您賣到多少價格會有4%服務費？」、「幫您用多少價格買到有2%服務費？」。用這樣的說法，不是要讓客戶覺得我們勢利，而是對客戶傳達：我可以「被利誘」，只要大器給足我服務費，我一定盡力達成您的目標價格。

尤其對買家而言更是如此，假設：某物件，價格區間落在900萬至1100萬都屬於合理範圍；對買家而言就是多花200萬或是多賺200萬的差別。

如果，能用「900萬買到，給我2%=18萬服務費；1100萬買到，給我1%=11萬服務費」的方式去斡旋，對房仲而言，是不是更有動力幫買家殺價？對買家的差別不過就是多付7萬元服務費而已，買家會不願意嗎？

只是，要讓客戶主動找上你，關鍵還是口碑，要明白「君子愛財，取之有道」，房仲是長久事業，千萬別執著近利而把客戶做死掉，重承諾、培養信任關係，屋況瑕疵不隱瞞，被動客源自然滾滾而來。

筆者為美商ERA不動產資深經理

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190611.html

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陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

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專任約房仲、演員、主持人、歌手、作家、演講師、行銷公關顧問、省錢達人。
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跳 過 房 仲 直接找 屋 主 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2021-04-22 22:23:06 有 83 人看過 有 0 人喜歡
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210422TVBS 詐騙集團鎖定中古屋 復刻賣家印鑑填高實價詐貸
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/local/1497506
TVBS原影1→https://youtu.be/wJjB6rfrKlY
TVBS原影2→https://youtu.be/lVRM4t8ZykU

持續追蹤這起詐貸案！這個詐騙集團的主嫌是43歲的金德儀，負責找目標，鎖定雙北地區的中古屋，只要找到賣家，旗下同夥就會開始分工行動，從人頭買家、代書以及履保帳戶公司通通自己人，交易成功後，復刻賣家印章、簽名，買賣雙方都同意，就能更改房屋的實價登入，翻倍價格申請貸款詐騙。

記者 吳欣晏 / 攝影 吳居諴 報導……↓

金德儀過去曾借牌，利用人頭進行不動產假交易，彰化銀行遭詐貸逾2億元，只是他沒學到教訓，這回又另起爐灶搞詐騙。

背著LV包包，被員警移送，這名留著一頭深褐色短髮的人，就是這次詐騙集團主嫌43歲的金德儀，就是他和蕭姓同夥共謀詐貸。當初簽的房屋買賣合約，成交價330萬元，等到向銀行申請貸款時，合約卻不一樣，兩張真假合約攤開來看，上頭包括了價格差了1倍之外，包括簽名和印章也全是復刻的。

警方調查，金德儀的詐騙集團層層分工，他自己負責找目標，專門鎖定雙北地區中古屋，一但找到賣家，蕭姓同夥開始找成員分頭進行，包括會計、人頭買家、代書等，由於房屋時價登入若要更改，需要買賣雙方都同意，詐騙集團就會等到買完房後，用假印章造假，讓代書重新填寫房價。

房仲業者陳泰源：「比較大品牌的房仲公司，包含像代書，也都是自己特約，有固定長期配合的代書，我們會建議消費者，千萬不要為了省所謂的仲介費，然後就想說跳過仲介這一關，買賣雙方就直接碰面。」

分工細膩，銀行鑑價機制也很難察覺，而金德儀犯案不只這一樁，2013年間向地政士借牌利用人頭進行不動產假交易，彰化銀行大台北地區3間分行遭詐貸2億多元，去年6月也曾運用類似房屋買手法，詐騙1600萬，只是他沒學會教訓，重操舊業還是被交保，抓了又放，放了又抓，難保下回不會又有人受害。

陳泰源youtube→https://youtu.be/A5AxMK3i4mw

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210422tvbs.html

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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跳 過 房 仲 直接找 屋 主 在 啟點文化 Youtube 的最佳解答

啟點文化 By 啟點文化

2020-07-14 19:00:10 有 28,005 人看過 有 878 人喜歡
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現代人對於關係的困擾，有很大的程度都源自於跟「家人」的關係，假如你也想要舒服的跟家人相處，就一定要鎖定今天的節目。

在收看影片之前，不論你是在Youtube，還是Podcast收看還是收聽，記得訂閱我們的頻道，你的具體支持，是我們製作節目的最大動力～

歡迎來到「一天聽一點」，今天跟大家聊聊「家人關係」這個主題。

我想對大部份的人而言，我們都是從小在自己的原生家庭長大，小時候爸爸媽媽照顧我們，長大了想多跟爸媽親近，這是很自然的事～

家庭會傷人？

只是當家裡發生一些紛紛擾擾的時候，受到東方文化影響的台灣，大部份的人都希望以和為貴、息事寧人；畢竟同在屋簷下，能夠和諧相處是最重要的事！

然而在我的實務經驗上，「息事寧人」這樣的思維，卻是辛苦的開始，因為人都是有情緒的，而且情緒每天都在波動、變化；要是一昧的強調「家和萬事興」，反而容易壓抑過多的情緒。

導致家人關係太糾結，到最後養育的恩情、陳年往事、甚至於是生活、情緒、財務，全部糾纏在一起，剪不斷理還亂。

說到這裡，讓我想起一個學生的家庭困擾，他的情形是這樣子的～

我的學生是個剛出社會的新鮮人，畢業後有了工作，也曾想過搬離開家，不過考量到房價物價，掂掂自己有限的薪水，自己獨立生活實在太辛苦。

加上母親過幾年也會退休，怕媽媽一個人生活太寂寞，留在家裡跟母親作伴，還有人幫忙打理生活瑣事，想想也挺好的。於是她就選擇繼續住在家裡。

一開始還相安無事，可是隨著她工作越來越忙碌，母親對她的擔心就越來越多。怕她太忙沒時間吃飯、纖維質攝取不夠，每天都準備一大盆水果要她帶到公司去。

即使她表示整天的行程都在外頭，帶水果不方便，媽媽還是堅持。有的時候加班晚回家，媽媽也堅持一定要等門，不管她怎麼勸，要媽媽早點睡，都沒用。

她覺得兩個人住在一起很有壓力，想要搬出去，不願意自己變成媽媽的負擔，可是又放不下母親，怕媽媽一個人太寂寞，當然錢的問題也是一個考量。

這三方面的矛盾，一直在她心裡打架，讓她很糾結、為難，就跑來問我該怎麼辦？

媽媽講不聽，怎麼辦？

說實在的，我也不知道該怎麼解決，不過這倒讓我想起一位朋友，在對家人關係的衝突上面，他的面對和回應方式，非常經典，於是我跟我的學生說了一個諮商界前輩的例子～

這位前輩有兩個女兒，一個五歲，一個三歲，有天晚上，兩姊妹吵了架，妹妹先哭著跑到我朋友的房間告姊姊的狀；沒多久之後，姊姊也到朋友的房間，說妹妹的不是。

照常理來說，當父母親面對孩子吵架的時候，會很直覺的說「不要吵架！」或是會問「到底在吵什麼？」這一類想要介入排解，擔任調停者的角色。

不過我的前輩非常有智慧，他關注的焦點不是兩姊妹吵架的細節，而是跟兩姊妹說了一個「呵呵與癢癢」的故事～

「呵呵與癢癢」的故事

「森林裡啊有兩隻猴子，叫做『呵呵』和『癢癢』。呵呵和癢癢很喜歡一起 玩，玩得好開心的時候，都會哈哈哈一直笑，好開心好高興好興奮！

可是啊…有時候，呵呵和癢癢會吵架，一吵架，就會很難受，不舒服，不高興，很想要把對方推開，推得遠遠的…。

在一起的時候，會開心，會吵架，可是如果呵呵不在，只有癢癢一個，就會好無聊好無聊......」

這兩個小女孩在前輩的懷裡聽得很起勁，忘了哭，後來前輩接著說：

「森林裡啊，另一個角落，有一隻小河馬，牠有一個可愛的名字，叫小河馬波波，小河馬波波有一天遇到小鱷魚赫赫，小鱷魚赫赫有看起來好可怕的牙齒，牙齒好尖好尖看起來就好可怕…

小河馬波波看著小鱷魚赫赫，說：『我要來數一數你有幾隻尖尖的牙齒！嗯∼∼∼一，二，三，四，五......哎唷喂呀，怎麼那麼多啊......』

小鱷魚赫赫，看到小河馬波波沒有被牠尖尖的牙齒給嚇到，忽然也開心的想要數小河馬波波的牙齒。

小河馬波波也有很多很多牙齒，而且啊，小河馬波波的牙齒圓圓的，好可愛喔!『一二三四五，哇∼好多可愛的小牙齒喔!』。」

小河馬波波和小鱷魚赫赫，後來還會發生什麼故事呢？下次把拔再跟你們說喔!」

前輩刻意賣關子，可神奇的事情發生了，兩個小女孩聽完故事，不約而同的翻下床，走到客廳，然後姊姊就跟妹妹說：「來，姊姊說個故事給妳聽。」

五分鐘前還吵的不可開交的姊妹，一下子又變得相親相愛了。

故事說到這裡，那位坐在我面前的年輕朋友，原本皺得很緊的眉頭鬆開了，嘆了口氣，笑了笑跟我說：「老師謝謝，我懂了～」

聽到這裡，不曉得你的感受是什麼呢？

「隱喻」是什麼？

會不會有種模糊的感覺，好像懂了一點點，又好像沒全懂呢？

事實上，從理性的角度來看，我並沒有提供我的學生，任何實質上的解決方案，而是跟學生講了一個故事，就能讓他主觀感受上的挫折、痛苦等等情緒，減輕了很多，那麼到底為什麼「說故事」會有用呢？

其實答案很簡單，這是因為故事裡有「隱喻」！

而所謂的「隱喻」，它是一種繞過表意識，直接跟潛意識溝通的語言。要是你對心理學有點概念，你就會知道，在心理學裡，人的意識層面分為表意識跟潛意識。

表意識的理智思維無法控制潛意識，不過潛意識卻無時不刻，都在影響著表意識的行為和選擇。

這就是我的諮商前輩～哈克，在面對女兒糾紛時的策略！

他不是直接調解女兒們吵架的「表面事情」，而是說了「呵呵與癢癢」的故事，就能繞過表意識，讓兩個女兒領悟到更重要的事情是「彼此的陪伴」，於是女兒們不吵了。

這就像是《孫子兵法》，很多人以為《孫子兵法》是教人打仗，用武力解決問題。但其實《孫子兵法》開宗明義，就請大家要多想想如何「不戰而勝」？不用流血、殺傷就能弭平衝突，才是更高境界～

如何啟動「潛意識」？

那你會不會很好奇，為什麼「隱喻」這麼神奇？

其實這個答案也不難，因為凡是有「隱喻」出現的時刻，它就意謂著在人們的心裡打開了「新的空間」，於是表面上過不去的事情，也就有了轉圜的餘地～

打個比方來說，就像前面提到的哈克兩個女兒，她們在聽「呵呵與癢癢」的故事同時，她們的表意識就跳脫出吵架的情緒，全心全意置身在森林裡，跟呵呵與癢癢在一起。

跟呵呵癢癢一起笑、一起開心、一起森７７、一起失去呵呵，然後發現了會好無聊、好無聊！

透過這樣的過程，兩個小女孩的潛意識，不知不覺吸收了「呵呵跟癢癢」的故事結局；知道失去彼此會很無聊。

於是哈克不必為兩個女兒調停和仲裁，兩個女兒的紛爭也就自然而然的解決了，這就是隱喻的妙用所在！

同樣的，回到我的學生身上，雖然我沒有直接處理她和媽媽的關係，也沒有花時間協助學生細數她母親的好。

但透過隱喻和故事，她卻重新發現和媽媽的關係，不只有爭吵，其實還有滿滿的愛，他們都是相互在意的，誰缺了誰都不開心。

只是有時候，我們的心思會被一些小細節給佔據，覺得對方好討厭，好想討一個公道，證明自己是對的。

卻忘了，只要有任何一方願意先釋出善意，不被表象兇惡或憤怒的模樣給限制住，主動靠近，就能看到對方身上還有很多優點。

也正是因為這份善意，幫助自己長出更多心裡空間，看見美好。
事情不一定都能解決，可是心情很快有了出口～

那麼要是你也跟我一樣，很佩服哈克的智慧，很想跟他學習潛意識的語言，我會很鼓勵你，加入我們最新的線上課程【與人連結的三個秘密】。

【與人連結的三個秘密】是哈克～黃士鈞博士，精心打磨一整年，在華人地區推出他個人的第一個有聲課程。

在【與人連結的三個秘密】裡，我們會隨著哈克的聲音，進入潛意識的世界，遇見全新的自己！

今年年初蔓延開的新冠疫情，對我們的世界造成許多經濟、交通、關係的破壞，而從更大的層面來看，這次疫情或許也在警惕我們。

當我們一昧追求成長、追求改變的時候，很可能是在傷害身邊的資源；就像人類之於環境的過度開墾、對生態的掠奪，這些都需要休生養息，才能恢復環境的健康！

同樣的道理，回到你身上，「表意識」為了生存而不斷擴張的人際關係，可能讓你感到疲憊或受傷，這也需要「潛意識」來幫你找回內在平衡。

我們在這個時刻，推出哈克的線上課程，是因為這個世界需要重新建立人與人的信任網絡，而【與人連結的三個秘密】就是能為世界、為家人重新找回愛與溫暖的課程，歡迎你的加入。

希望今天的分享，能帶給你啟發與幫助，我是凱宇。

如果你喜歡我們製作的內容，請記得訂閱我們的頻道，YouTube收看的朋友除了訂閱之外，記得把訂閱旁邊的小鈴鐺打開。

而Podcast收聽的朋友，除了訂閱，也請你給我們5顆星的評價，並且把它分享給你身旁的朋友，我們需要你用最具體的行為來支持我們。

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啟點文化

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【啟點文化】 致力於成人與溝通教育多年，深深理解自我成長是一輩子的事， 而心理學是靠近自己最簡單的入口。 我們相信所有改變的鑰匙已經掌握在你手中，只是有時候因為忙碌， 走著、走著就忘了留一點時間給自己，需要一點提醒與觸動。 於是，啟點文化製作一系列影/音頻內容，【一天聽一點】、【有聲書評】、【心理敲敲門】、【誰來作客】，幫助你遇見更好的自己。 現在，就加入我們吧！ 頻道介紹： 【一天聽一點】 喜歡心理學，卻沒空閱讀，或讀不懂專有名詞嗎？ 讓心理學家裘凱宇用淺顯易懂的語言，帶領你領略人性的奧妙與複雜， 無論經典的實驗、發人省思的故事， 你將發現心理學是一門既實用又有趣的科學， 想要學會時間管理、人際溝通、生涯發展、自我探索、創意思維⋯⋯， 歡迎收聽【一天聽一點】，用最少的時間，感受最豐富的心靈旅程。 【有聲書評】 真正的閱讀不只是藉由視覺的傳遞，而是通過心靈去感受、去理解。 由心理學家裘凱宇與諮商心理師楊嘉玲共同主持， 邀請你透過聆聽，體驗真心的交流， 讓《有聲書評》成為你認識世界的另一扇窗。 【心理敲敲門】 生命裡有各式各樣的煩惱，沒有人能給出終極答案， 但有人陪伴就有機會多認識自己一些。 由楊嘉玲心理師和陳怡璇劇作家共同對談， 透過心理學的角度，用有趣易懂的話語， 探討各種生活議題，無論是工作、感情、家庭、婚姻、親子、理財、溝通等，帶給你不同的發現。 讓【心理敲敲門】陪著你一起看社會、想自己、過生活、聊領悟！ 【誰來作客】 傳統教育無法滿足現代人大大小小的好奇， 每一個領域都有值得學習的專業與精神，但一天就只有24小時，該怎麼辦？ 沒關係，就讓【誰來作客】滿足你。 節目將邀請各界專家或知名人士， 例如全方位藝人曾寶儀、職場專家邱文仁、諮商心理師陳志恆⋯⋯， 透過深度訪談，異領域的探討，激盪出不同的火花與思維。 在人和人的分享中，看見創新，相信改變，為無限賽局的時代做好準備！ 想要跟上時代的浪潮，快來收聽【誰來作客】。 合作邀約請洽～[email protected]
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跳 過 房 仲 直接找 屋 主 在 路RuSiRu Youtube 的精選貼文

路RuSiRu By 路RuSiRu

2019-06-05 12:00:00 有 11,772 人看過 有 0 人喜歡
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為了要強化我們堡壘的防禦，了解殭屍的動向是一件重要的事情。
遊戲名稱：7 Days to Die 七日殺
版本：A17
七日殺播放清單Ωhttps://www.youtube.com/watch?v=PKzivoAGOK0&list=PLq0LLEuv4OohEUgS81ROP2Va5aw9TL5GJ

──配備──（能否跑動遊戲請直接詢問原價屋或巴哈討論板）
直播程式：OBS / 剪輯軟體：Aviutl
CPU：i7 6700 / RAM：DDR4-2400 32G
主機板：技嘉GA-H170-D3HP
顯示卡： GeForce RTX 2070 ARMOR 8G
擷取卡： 圓剛AVerMedia LGP2 GC510（爛）
鍵盤：Tt eSports Knucker（耐用）
螢幕：Acer KG271（CP值高）
滑鼠：FOXXRAY 熾星獵狐 FXR-BMP-06（便宜好用）
滑鼠墊：海獸迅雷防潑水電競鼠墊（不錯）
耳機：Audio-Technica ATH-M20x
麥克風：Audio-Technica AT4040
電腦桌：野餐桌 / 椅子：休閒椅

──簡介──
直播主：路、魚仔
年紀：6歲、16歲
感情狀況：放閃中
寵物（貓）：點點、琪琪、燈燈
居住地：暫居地球
台龜馴養員：楊廣、南瓜、楓語、小小貓、奈特、萌萌
Discord管理員：奈特、萌萌、楊廣、南瓜、楓語、小小貓

──Discord頻道長住規則──
頻道裡面ID必須和Youtube的ID相同，請找管理員更改名稱。
白牌只能在試麥房說話，開啟語音功能需要升成黃牌或藍牌。
如果你是白牌或黃牌，請盡快找紅牌的管理員申請更改名稱及藍色身份證，七天沒有完成手續會被丢出星球，多謝合作。

──常見問題集──
Ｑ：我是男生還是女生　Ａ：系統錯亂，無法判別。
Ｑ：帥不帥　Ａ：有自信就帥，而我很有自信。
Ｑ：要不要露臉　Ａ：臉書專頁有照片，視訊不開，你是看顏藝還看遊戲？如果真的想看，請自行在螢幕右上角貼一張宋仲基的照片。
Ｑ：有沒有女朋友　Ａ：請往上拉，答案在上面。
Ｑ：圖像是誰畫的　Ａ：魚仔。
Ｑ：魚仔是誰　Ａ：是笨蛋。
Ｑ：魚仔是我的誰　Ａ：把這幾題綜合一下就可以得到答案了。
Ｑ：年紀多大　Ａ：請往上拉，答案在上面，比較小那個。
Ｑ：你有用變聲器嗎　Ａ：小朋友可能會當真，我只好說沒有了，真可惜。
Ｑ：要怎麼樣才能當管理員　Ａ：可以倒過來默寫台龜的內容請再聯絡我。
Ｑ：哪裡人　Ａ：外星人。
Ｑ：住哪裡　Ａ：你心裡。
Ｑ：有沒有玩手機遊戲　Ａ：沒有。
Ｑ：為什麼不玩手機遊戲　Ａ：加拿大惡魔很可怕的！
Ｑ：怎麼認識阿神的　Ａ：加拿大北方墜機時認識的。
Ｑ：為什麼多人影片的時候都不太講話　Ａ：怕搶到話。
Ｑ：為什麼想開實況　Ａ：這要從三百年前說起，是個可歌可泣的勵志故事，不過我怕字太多你會不想看，所以簡單縮成三個字。因為，我開心。
Ｑ：為什麼不和誰誰誰一起玩　Ａ：管那麼多，你住海邊喔？
Ｑ：為什麼不玩什麼什麼遊戲　Ａ：唉唷，海龍王喔？
Ｑ：這款遊戲不是玩過了嗎？　Ａ：這家爌肉飯不是吃過了嗎？
Ｑ：為什麼一直說早安　Ａ：等我想到再告訴你。
Ｑ：幾點關台　Ａ：直播就跟愛情一樣，什麼時候結束不重要，重要的是享受當下。
Ｑ：畫質怎麼這麼差　Ａ：剛上傳都是360P，可以晚點再看，至於直播畫面差，可能是網路問題。
Ｑ：怎麼這麼LAG　Ａ：機房有人打翻泡麵了。
Ｑ：這款遊戲好玩嗎　Ａ：就跟人生的意義一樣，只有你自己才知道。
Ｑ：這款遊戲多少錢在哪裡下載　Ａ：請自己找，小時不Google，長大豬隊友。
Ｑ：遊戲漢化在哪邊找　Ａ：真的真的找不到再問我。
Ｑ：沒有信用卡要怎麼買Steam的遊戲　Ａ：請搜尋"VISA金融卡"。
Ｑ：有沒有養寵物　Ａ：請搜尋"路的小虎爺記事"。
Ｑ：我是學生嗎　Ａ：已經不在學校念書了，但是人生的課題永遠沒有學完的一天。
Ｑ：是不是全職Youtuber　Ａ：不是，我的正職是守護宇宙和平。
Ｑ：喜歡看電影嗎　Ａ：喜歡。
Ｑ：喜歡看動畫嗎　Ａ：喜歡。
Ｑ：喜歡看漫畫嗎　Ａ：喜歡。
Ｑ：喜歡吃美食嗎　Ａ：喜歡。
Ｑ：喜歡看書嗎　Ａ：喜歡。
Ｑ：喜歡長澤雅美嗎　Ａ：喜歡，我也喜歡戶田惠梨香、真野惠里菜和新垣結衣。
Ｑ：如果我媽和魚仔同時掉到水裡要救誰　Ａ：救魚仔，因為我媽會游泳，笨蛋魚仔不會。
Ｑ：為什麼想開實況　Ａ：......給我往上拉喔。

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跳 過 房 仲 直接找 屋 主 在 [請益] 買房交易找屋主，不靠仲介自己來- 看板home-sale 的推薦與評價


作者ohya24 (歐耶)
看板home-sale
標題[請益] 買房交易找屋主，不靠仲介自己來
時間Wed Oct 13 23:56:16 2021

在下新手韭菜，還請各位大大多手下留情
先聲明，不仇視房仲 因為大家都是為了生活賺錢
單純想請教資深老手，有沒有什麼方法能直接找到屋主交易不靠房仲
看房經驗2年，很多因素考量+本身金源不夠
(家人無法支援+薪資不如板上眾多前輩年薪數目)
又很想要有自己的房子
因上述原由對於每分花費都需斤斤計較
做了不少功課，也花很多心思了解
所以盡量想不透過仲介買房
畢竟仲介費都可以等於一筆裝潢或是買家具的錢

房屋買賣的流程文件，除了需要代書要做的事
很多都可以自己花時間跑
既省了仲介費用，藉此也能知道過程有參予感
若是房屋的問題，在合約上請代書註記即可
沒有一定需要靠房仲處理的事，都能自己解決
要花很多心力就是了，但能省下不少費用就覺得值得
在現今這世代擁有一間屬於自己的窩，難壓....
還望各位前輩不吝賜教！！在這先說聲謝謝了！
若發言上有甚麼不當OR有錯的地方，還請多多包涵
在下會依照提出的部分再修飾及更正

補充：頭期還是有的，就是想在某些地方能節流故而提問

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.240.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634140578.A.84A.html
→ hide0325: 跟屋主自售交手過幾次的經驗，價格沒便宜又硬 10/13 23:59
→ hide0325: 當然你如果能買便宜，就找個好代書就OK了 10/14 00:00
推 mavericks329: 找屋主買的 通常都是最貴的 10/14 00:04
→ rmn0920: 現在的熱度 找仲仲談到好價格的機率比屋主大多了 10/14 00:05
→ ohya24: 感謝h大回應，想知道與屋主自售的過程 能站內信分享嗎？ 10/14 00:06
→ ohya24: m大說的是不缺錢的屋主，運氣好的話或許會有小戶投資客 10/14 00:08
推 ceca: 找20間,可能有一間可以買到便宜. 10/14 00:08
→ ceca: 給你參考..XD 10/14 00:08
→ ceca: 我們投資客後面都懶得自己開發就是這樣子. 10/14 00:08
→ ohya24: u應該還是有價格上願意放鬆的，要碰碰運氣就是了 10/14 00:08
→ ceca: 太累了,出價太低還會被別人趕出門,很好笑. 10/14 00:08
推 cicatrix: 你要一個一個找，找到然後自己談，你要怎麼說服屋主降 10/14 00:09
→ cicatrix: 價？ 10/14 00:09
→ ceca: 會很生氣喔...我說屋主. 10/14 00:09
→ pig432: 不要再講什麼找屋主最貴了好嗎？ 10/14 00:11
→ pig432: 現在這種熱度怎麼買都是最貴啦 10/14 00:11
→ rmn0920: 佛心屋主都不常見了 還要被你碰到 這機率… 10/14 00:11
推 hw5566: 永遠是自己的房子最好 10/14 00:12
→ rmn0920: 小戶投資客好談價… 你是不是搞錯什麼了？ 10/14 00:14
推 stevensevens: 談價格最難，遇到自售屋主像吃威爾剛一個比一個硬 10/14 00:14
→ ohya24: ceca大出現了！！久聞閣下大名~當然會照實價登錄及附近行 10/14 00:17
→ ohya24: 情出價，不會亂出價的 10/14 00:18
推 joan210217: 591 10/14 00:19
→ ohya24: r大~小戶投資客會因資金不雄厚而願意放手的還是有，就是要 10/14 00:20
推 ich2: 現在照實登出價買不到的 想都別想 10/14 00:20
→ ohya24: 找 10/14 00:20
推 nathan0200: 自售自買真的沒差，也沒有比較貴，現在價格資訊都很透 10/14 00:20
→ nathan0200: 明，反而少一手對雙方簡單公平，價格也很快會有共識。 10/14 00:20
→ nathan0200: 個人覺得最簡單就是買近成屋的換約，對方有換約時間壓 10/14 00:20
→ nathan0200: 力，價格ok十分鐘就搞定，成屋的話就看網路各大平台有 10/14 00:20
→ nathan0200: 沒自售拜訪聊聊看，找不到就學房仲調謄本陌生拜訪看看 10/14 00:20
→ nathan0200: ？（沒試過 10/14 00:20
推 stevensevens: 實價登錄沒意義，我找屋主，附近2期成交28，1期我 10/14 00:21
→ stevensevens: 開27.5不給我談，直接嗆預算不夠不要來浪費時間， 10/14 00:21
→ stevensevens: 兩個都預售屋轉約，你看扯不扯 10/14 00:21
→ stacy611026: 都說自己買房新手了 你要從哪找你說的這種屋主 10/14 00:21
→ stacy611026: 如果是住附近的有認識的鄰居還有機會 要陌生開發 10/14 00:21
→ stacy611026: 就別想了 你新手跟職業仲介比開發? 10/14 00:22
→ stacy611026: 上591找的自售屋主 心態比鑽石還硬 10/14 00:22
→ ohya24: n大說的調謄本拜訪應該不是每個人都做得到 10/14 00:23
→ ohya24: n大有什麼管道能調謄本嗎？ 10/14 00:23
→ AlarmAlarm: 之前有屋主想跳過仲介，結果被說給仲介賣才比較高 10/14 00:26
推 dank1006: 現在這熱度房仲也是要你出到底價，如果可以找到屋主應 10/14 00:27
→ dank1006: 該會省一點 10/14 00:27
→ WrathWizard: 調謄本其實很簡單 XD 10/14 00:29
→ ohya24: s大~在下都找中古屋居多，若有其他資產急著脫手填補 10/14 00:30
→ ohya24: 價格上還是有機會能談的，就是要找到屋主本人比較困難 10/14 00:31
→ ohya24: W大~調謄本要怎麼做？當房仲？ 10/14 00:32
推 A4Avant: 現在這市況還是找有經驗的仲介比較省事，至少可以當潤滑 10/14 00:34
→ A4Avant: 劑！買方直接跟屋主談價很難啦！你想殺價稍微嫌棄一下缺 10/14 00:34
→ A4Avant: 點，他就說不喜歡還來看幹嘛，直接叫人滾蛋了！裝可憐的 10/14 00:34
→ A4Avant: 話也沒用，屋主會說沒錢就去看便宜一點的，幹嘛看我這裡 10/14 00:34
→ A4Avant: ？ 10/14 00:34
推 pppwww: 買認識的人的房子，或是家裡租房附近的，同一棟大樓，或是 10/14 00:35
→ pppwww: 你喜歡哪一棟自己去問管理員，賣方比你更想省仲介費，但是 10/14 00:35
→ pppwww: 請務必找一個好代書，找銀行做價金信託 10/14 00:35
推 A4Avant: 我年初賣房一開始有嘗試自售一陣子，有幾個為了談價嫌棄 10/14 00:37
→ A4Avant: 缺點的，都還沒出價我就不鳥他們了XD 後來委託仲介賣比 10/14 00:37
→ A4Avant: 較省事 10/14 00:37
推 kyova: 租房賣房的遇到那種挑缺點的直接翻白眼，這種其實反效果 10/14 00:38
→ kyova: 尤其是搶手的好物件。根本懶的鳥他們...浪費生命 10/14 00:39
→ kyova: 嫌貨才是買貨人，但太過火就是讓人賭爛而已 10/14 00:39
推 eeewwweeewww: 聰明 自住就是應該自己去跟屋主談 10/14 00:40
→ eeewwweeewww: 說跟屋主會更貴根本唬爛 少掉仲介費最好還會更貴 10/14 00:41
→ eeewwweeewww: 真得當大家都白癡 10/14 00:41
推 kenbbc12321: 房蟲會洗腦你，讓你交給他們賣 10/14 00:41
→ eeewwweeewww: 自住久久才買一次房 又不管漲跌 真的找屋主才是王道 10/14 00:42
推 AlarmAlarm: 看推文賣屋最好不要找仲介，自己賣一樣可以開高價， 10/14 00:49
→ AlarmAlarm: 找仲介除了省麻煩沒好處，能賺錢誰會嫌麻煩 10/14 00:49
推 freekid: 推文有一點很中肯 跟屋主談不要嫌物件 容易反效果 10/14 00:50
推 frank111: 聽一堆人在豪小，省去6%仲介費還買貴，那是天生的盤子， 10/14 00:50
→ frank111: 這種盤子去找仲介只會被敲的更慘 10/14 00:50
→ freekid: 你如果有辦法跟屋主慢慢聊 摸出底價 是可以省仲介費 10/14 00:51
→ freekid: 但也搞不好有能力的仲介可以幫你壓底價省更多 10/14 00:52
推 frank111: 不要說買便宜啦，光省掉6%的錢就大大壓低屋主的低價， 10/14 00:53
→ frank111: 提高成交的意願 10/14 00:53
推 nctufish: 房地產交易要成功最大關鍵就是省下仲介費 10/14 00:54
推 ceca: 我是不知道各位自己去談過或是自己賣過幾次..XD 10/14 00:55
→ ceca: 夢想,總是美好的. 10/14 00:55
→ ceca: 當然人生可以自己去體驗,反正體驗不用花錢只要花時間. 10/14 00:55
→ ceca: 自己賣要有一天接20通電話,約看屋從早到晚不定時的心理準備 10/14 00:56
推 frank111: 絕不會有有能力的仲介這件事，只有誰比較盤就敲誰，別 10/14 00:57
→ frank111: 忘了仲介是在買賣雙方中間，誰規定仲介一定要幫買方說 10/14 00:57
→ frank111: 話 10/14 00:57
→ ceca: 自己買要有被趕出門,然後看屋屋主碎碎念一大串的心理準備. 10/14 00:57
→ ceca: 當然也可能屋主被搞到奇模子很不好,去看屋他擺臉色給你. 10/14 00:57
→ ceca: 不過你很肯努力,花大把的心力,也許你可以撈到便宜. 10/14 00:58
→ ceca: 只是對我而言,我的人生和時間,不值得在這邊浪費..XD 10/14 00:58
→ ceca: 如果自己買賣很方便,第一個擺脫仲介的,一定是我們投資客. 10/14 00:58
→ ceca: 怎麼可能是你們呢..XD 10/14 00:58
→ ceca: 你們有我們會算嗎? 10/14 00:58
→ ceca: 並且這些事情,我們又不是第一天做過..XD 10/14 00:59
→ ceca: 倒是上面推文的自己操作過幾次? 10/14 00:59
推 KrisNYC: 最近一次打電話給屋主 11F實價1600他14F同座向掛2250供參 10/14 01:00
→ KrisNYC: 去年11月的事了 到現在還掛著 keke 10/14 01:01
→ KrisNYC: 還漲到2380 10/14 01:01
推 frank111: 仲介的好處就是他的房源一定比較多，市面上看得到的案子 10/14 01:03
→ frank111: 大都是第一輪淘汰挑剩的，但好的物件仲介也不會介紹給 10/14 01:03
→ frank111: 菜雞盤子啦 10/14 01:03
→ wonder123: 不是找誰買價錢會好一點，而是你會不會看房子 10/14 01:06
推 eeewwweeewww: 絕對是自己談比較便宜 省6%雙方都爽 10/14 01:06
→ eeewwweeewww: 說自己談會更貴的 那表示屋主自己賣更賺? 10/14 01:07
→ eeewwweeewww: 邏輯已死 10/14 01:07
→ eeewwweeewww: 頂多說自己買要花更多心力而已 10/14 01:07
→ eeewwweeewww: 這是事實沒錯 10/14 01:07
→ eeewwweeewww: 房仲又要氣撲撲了 10/14 01:07
→ eeewwweeewww: 最近買兩間 一間自己衝去找屋主談 屋主住很遠 10/14 01:08
→ eeewwweeewww: 300公里外 10/14 01:08
→ eeewwweeewww: 反正就是談到雙方中間價錢 各退一步 10/14 01:08
→ eeewwweeewww: 屋主也知道 仲介要吃滿他4% 10/14 01:08
→ eeewwweeewww: 他直接賣我可省2% 我省2% 10/14 01:09
→ eeewwweeewww: 越高價的產品越需要自己去談 10/14 01:09
→ eeewwweeewww: 你看房仲很少成交店面 因為店面屋主都自售 10/14 01:10
→ eeewwweeewww: 尤其是台北店面 動輒破億 傻逼才會乖乖被抽400萬 10/14 01:10
→ eeewwweeewww: 一億元的店面 房仲吃掉600萬 你覺得屋主買家都智障? 10/14 01:10
→ eeewwweeewww: 雙方各退一點 省下的錢可以裝潢到飽 10/14 01:11
推 frank111: 投資客是盤商，一般人只是終端消費者，立場就不同了， 10/14 01:11
→ frank111: 思考的面向不同，買屋策略當然不一樣，放在一起比沒意義 10/14 01:11
→ ceca: 不. 10/14 01:12
→ ceca: 投資客只要便宜就可以買. 10/14 01:12
→ ceca: 你自住戶的需求前提那麼多. 10/14 01:13
→ ceca: 又要在A地點又要客廳面相又要格局又要公設有甚麼. 10/14 01:13
→ ceca: 我怕你自己開發10年也買不到..XD 10/14 01:13
推 eeewwweeewww: 投資客才會找房仲 因為要避稅+速度快 10/14 01:13
→ eeewwweeewww: 自住才不該找房仲 10/14 01:13
→ ceca: 而我們,20間房子只要開發到一間夠便宜的. 10/14 01:14
→ ceca: 我就買了. 10/14 01:14
→ ceca: 我們甚麼都買,不設限...所以我們才比較容易自己開發自己買. 10/14 01:14
→ ceca: 但是我們都不這樣幹,除非很高好. 10/14 01:14
→ ceca: 剛好. 10/14 01:14
→ ceca: 反正呢,幻想不如起而行,自己去做幾次就知道..XD 10/14 01:14
→ ceca: 賣也是. 10/14 01:14
→ ceca: 我們可以一次賣好幾間房子. 10/14 01:15
→ ceca: 所以可以安排時間排得很緊. 10/14 01:15
→ ceca: 不像你,早上七點一組,下午兩點一組,晚上八點一組. 10/14 01:15
→ ceca: 阿你是要在那間房子附近打混1x個小時?? 10/14 01:15
→ ceca: 阿你上班怎麼辦.XD 10/14 01:15
→ ceca: 然後一開始一天八組要看你要怎麼排? 10/14 01:16
→ ceca: 阿你都排六日m那可能有60%的買家都無法看屋. 10/14 01:16
→ ceca: 那你要賣掉要拖的時間就會超久. 10/14 01:16
→ ceca: and...這些自己開發自己賣的東西,以前文章都寫過了. 10/14 01:17
→ ceca: 沒你想的那麼單純. 10/14 01:17
→ ceca: 你一間房子傭金給多少?幾十萬,一百萬? 10/14 01:17
→ ceca: 阿你要花多少心力..XD 10/14 01:17
→ ceca: 然後你覺得你一定可以省下來傭金?? 10/14 01:17
→ ceca: so..你先想想,例如你要在後驛買一間2F公寓..XD 10/14 01:18
→ ceca: 你覺得你自己開發,要幾年才買的到低於行情.. 10/14 01:18
→ ceca: 你是覺得2F公寓很多在賣??... 10/14 01:18
→ ceca: 或是,美術館好了,你要買一間三房平車很主流吧. 10/14 01:19
→ ceca: 但是你要5~8年屋,室內22坪,帶平面車位,廁所要開窗. 10/14 01:19
→ ceca: 你是覺得給你三年,你開發的到嬤? 10/14 01:19
→ ceca: 想太多了,你自己開發,又不願意買比較貴,你可能五年都買不到. 10/14 01:19
→ ceca: 但投資客,我們可是上至四房平車下至小套房. 10/14 01:20
→ ceca: 你只要讓我掃到哪一間便宜我就買了...我又不挑食..XD 10/14 01:20
→ ceca: 你那麼挑食,你怎麼自己開發?? 10/14 01:20
→ ceca: 物件最好有那麼多給你開發..XD. 10/14 01:20
→ ceca: 所以想得很美好是因為. 10/14 01:20
→ ceca: 阿你都沒做過,都在幻想..XD 10/14 01:21
→ ceca: 之前我媽要開發透天,就是沿街按電鈴. 10/14 01:21
→ ceca: 一間間去問要不要賣..XD 10/14 01:21
→ ceca: 你打算這樣幹嗎?? 10/14 01:21
→ ceca: 阿你就沒做過啊,用想的就可以省傭金..呵呵 10/14 01:21
→ ceca: 當然啦,你願意買貴,賣便宜,那可以自己操作拉. 10/14 01:24
→ ceca: 人家賣1200,你賣1100自己賣,ok阿..XD 10/14 01:24
→ ceca: 人家都買1100你買1200,自己找屋主買ok阿..XD 10/14 01:24
→ ceca: 之前不就有人自己賣小辦公室,我看到就秒殺他. 10/14 01:25
→ ceca: 阿她賣那麼便宜..我當天一看到他刊登就衝去讓他絕種.XD 10/14 01:25
→ ceca: 還幫他省代書費勒,自己跑. 10/14 01:26
→ ceca: 這中間就沒仲介阿..但可不是談出來的,而是我確定我撿便宜. 10/14 01:26
→ ceca: 阿她就賣太便宜當然不需要仲介嚕..XD 10/14 01:26
→ ceca: 很多事情,還是要自己跑過再來講比較好. 10/14 01:26
→ ceca: 不要太幻想..XD 10/14 01:27
→ ceca: 要是自己搞那麼容易,仲介早就倒光了. 10/14 01:27
→ ceca: 你當買賣雙方都不想省傭金..XD..但為啥大家都還是給仲介賺? 10/14 01:27
→ ceca: 這是有道理的... 10/14 01:27
推 aryang: 房仲為了搶物件都跟屋主說我來賣可以賣到更好的價格；跟買 10/14 01:40
→ aryang: 方都說自己去找屋主買只會買貴，我來談才能買到更好的價 10/14 01:40
→ aryang: 格。請問如何同時發生？ 10/14 01:40
噓 idmaker: 如果這麼簡單房仲都倒光才對 你覺得有可能嗎 10/14 01:40
→ kendal: 種菜便宜還是買菜便宜？當然種菜啊，阿你有時間就慢慢種 10/14 01:56
→ kendal: 沒時間就買啊 10/14 01:56
→ kendal: 但是別說買菜便宜 那賣菜是吃屎長大喔 10/14 01:57
推 zeroyaking: ceca跟3e幹嘛那麼認真...他是聽的懂喔... 10/14 02:09
推 spermbox: C大所言甚是XD 10/14 02:09
推 kyova: 西卡說的才是真的。不過魯空或仇仲偏見太多，不用互相勉強 10/14 02:09
→ kyova: 租房買賣房有經驗的就知道靠杯麻煩... 10/14 02:10
→ spermbox: 再該乾脆連履保都別作算了，履保也是要花錢的！ 10/14 02:10
推 shawncarter: 自己去開發房子就可以不用透過房仲 10/14 02:10
推 zeroyaking: 開發房子這種事情喔 可以直接入行半年體驗看看 10/14 02:11
→ zeroyaking: 事情如果那麼簡單就好了~~~~況且還要談價談心理 10/14 02:11
推 Nightu05: 先去做功課如何調謄本啊......要自己來就去學 10/14 02:11
→ zeroyaking: 太會嫌 屋主叫你掰掰~表現太渴望 屋主想說肥羊來了 10/14 02:12
→ zeroyaking: 是可以去嘗試啦 說不定真的成交阿 但便宜不便宜不一定 10/14 02:12
→ zeroyaking: 屋主讓利 是讓給買方還是讓給仲介呢? 10/14 02:13
推 shawncarter: 就是不簡單才叫他去試試看 什麼都想省 不可能那麼 10/14 02:13
→ shawncarter: 容易 不如直接去當房仲更快 10/14 02:13
推 Nightu05: 想找屋主我猜就591狂搜 社區多打聽這樣了 10/14 02:13
→ kyova: 談判很難拿捏，而且人百百種，GY人很多。 10/14 02:13
→ Nightu05: 直接當仲介是很快XD 10/14 02:14
→ spermbox: 天吶，原來房版工程師們那麼鄙視仲仲XD 10/14 02:14
→ zeroyaking: 入行仲介很好阿 你看 找到好案子 跟公司買或自己買 10/14 02:14
→ zeroyaking: 佣金還能拆服務費當獎金 又能開發票 10/14 02:15
→ zeroyaking: 如果這段時間又不小心成交 不就更爽了 10/14 02:15
→ zeroyaking: 說真的 做仲介遇到好案子的機會會比自己找大很多 10/14 02:16
→ zeroyaking: 沒聽很多板友都說好案子都仲介自己買去了 10/14 02:17
→ zeroyaking: 去找個高專當兼職 然後自住客轉職當投資客 錢錢快來 10/14 02:18
推 Nightu05: 看完推文真覺得有點伸手牌 10/14 02:19
推 zeroyaking: 現在打591 那些屋主都以為通通是仲介啦 哈哈 10/14 02:21
→ zeroyaking: 大約10年前成交過一間超有趣 路上開發一間自售 屋主看 10/14 02:21
→ zeroyaking: 我當時菜鳥感覺認真給專任 然後廣告不到一周值班客打 10/14 02:22
→ zeroyaking: 來問後成交...簽約當天屋主阿伯在那邊碎碎念 10/14 02:22
→ zeroyaking: 原來是隔壁第三間的鄰居買走 當時自售期間接電話態度 10/14 02:23
→ zeroyaking: 讓買方聽的很不爽 不想買~後面看廣告 用家人名義下斡 10/14 02:23
→ zeroyaking: 然後成交~~不過後面阿伯也認了 畢竟他自售半年以上 10/14 02:24
→ zeroyaking: 光這種感覺不好就會破局了 如果還有其他變數呢?? 10/14 02:25
→ kyova: 有些買家真的太白目，要不是基於基本教養和禮貌早就把他踢 10/14 02:25
→ kyova: 出去。瘋子太多了。 10/14 02:26
→ kyova: 可能都被sway或其他網路上亂教教到壞掉了。 10/14 02:26
推 winliao84: 之前有回過文 我去年自售賣掉三間房子 賣房根本不難 10/14 02:28
→ winliao84: 找仲介被抽很白癡 10/14 02:28
推 zeroyaking: 給仲介抽是很白癡~那樓上w大有因此便宜賣給買方嗎? 10/14 02:33
→ zeroyaking: 有因為不用給服務費 照原本實拿外讓利5-6%嗎 10/14 02:33
→ zeroyaking: 還是想說 仲介費自己賺就好呢~~ 10/14 02:34
推 winliao84: 樓上你可以去查我之前的文 我不介意賣多賣少 反正有賣 10/14 02:35
→ winliao84: 掉就好 我給好幾組看房想買的自己出價 最後就賣出最高 10/14 02:35
→ winliao84: 的 10/14 02:35
→ OHHEEEEEED: 時間成本對每個人來講價值不一樣 10/14 02:36
推 winliao84: 我賣出的價格都跟實價差不多 沒那麼無聊貪得無厭 10/14 02:37
→ kyova: 恩...物件條件還不錯的話，只要不是空頭循環，應該實價不難 10/14 02:38
→ kyova: 賣。但如果物件太特殊或想賣高價就另當別論。 10/14 02:38
推 zeroyaking: 仲介成交的實價是內含服務費阿~在來也有分實價最高跟 10/14 02:38
→ zeroyaking: 最低 一個實價~買方看最低 屋主想看高 很正常的 10/14 02:39
→ zeroyaking: 那如果實價有低的 但自己跑來的買方出很高 也是賣高阿 10/14 02:40
推 winliao84: 誰跟你成交實價內含服務費 你真的有買過房子嗎... 10/14 02:41
→ zeroyaking: ..板上賣一百多間了 仲介成交的屋主服務費含在登錄售 10/14 02:42
→ zeroyaking: 價內~實價除非有另外註明 由仲介成交的 屋主給幾趴 10/14 02:42
→ zeroyaking: 買方給幾趴 不會標出來 10/14 02:42
→ winliao84: 人家出很高怪我囉 都說了不介意高低 有賣掉就好 我賣一 10/14 02:43
→ winliao84: 個月就這些人出價我挑個最高的賣 這樣我還有問題？ 10/14 02:43
→ zeroyaking: 我幾乎每天po案子 還會看成交後再拿出來的登錄好嗎 10/14 02:44
→ zeroyaking: 沒說你有問題阿 只是邏輯很有趣 哪個屋主不想賣高 10/14 02:44
噓 eeewwweeewww: 看一堆仲介氣噗噗就知道這篇講到痛處了xd 10/14 02:44
→ zeroyaking: 但怎麼知道給人抽的有沒有讓利給買方? 10/14 02:45
→ zeroyaking: 3e你還是回去啦 光ceca打你臉就笑死了 安平蛋殼 XD 10/14 02:45
→ kyova: 佛系賣家。現在是規定有內含費用要另外註明。 10/14 02:47
噓 winliao84: 仲介嘴臉懶得吵 愛拉客我沒意見 不要騷擾人家自售很難 10/14 02:48
→ winliao84: 嗎 都打仲介勿擾了 還一堆文盲硬要打來 素質這麼低被討 10/14 02:48
→ winliao84: 厭活該吧 10/14 02:48
推 zeroyaking: https://reurl.cc/q1rVG3 2.0以後 10/14 02:49
→ zeroyaking: 嘻嘻 還好我這幾年都是板友主動找我 不用出門開發 10/14 02:50
→ zeroyaking: 被3e哥討厭~奇怪嗎~~被他稱讚才會毛毛的 10/14 02:50
→ zeroyaking: 光省下的服務費有沒有讓利給買方就是點了 10/14 02:51
→ zeroyaking: 噓文並不會表示沒賺阿 10/14 02:51
推 lovemost: 人之常情，不過房仲之於你也不完全是敵人 10/14 02:58
推 zeroyaking: 要說利用也好 運用也行 給個最終總合預算讓仲介跑 10/14 03:00
→ zeroyaking: 說不定遇到key可以合的 物件機會多以外 價格也能談到 10/14 03:01
→ zeroyaking: 服務費總和是6趴 然後談到1成以上空間也不是沒有 10/14 03:02
→ babyMclaren: 你來這問就錯了... 10/14 03:03
→ zeroyaking: 更不用說 有時候如果案子撿現成的 服務費折半也幹 10/14 03:03
→ zeroyaking: 來這邊問是錯了阿 講不過就仇仲的情緒化言論也不少 10/14 03:04
推 simdry: 賣一個月挑最高的賣叫不貪，好笑 10/14 03:06
→ simdry: 仲仲講白了有一個A買拼死拼活都會想辦法談成，減少屋主騎 10/14 03:08
→ simdry: 驢找馬等出最高的賣的心態，說不定丟出來賣第一組客戶就 10/14 03:08
→ simdry: 硬是談成交了，這樣比起來會比賣一個月出最高的那個貴？ 10/14 03:08
→ simdry: 自售幾間講的好像很有經驗，但實務操作仲仲每個月都在搞 10/14 03:09
→ simdry: 買賣，到底誰經驗豐富，反正板上都當這些經驗分享是話術 10/14 03:09
→ simdry: ，自己下來做就會發現是事實 10/14 03:09
推 zeroyaking: 所以建議原po先自己做看看 再來仲介半年看看就會懂 10/14 03:11
→ zeroyaking: 找到屋主不難 甚至問鄰居都有~打心理戰跟談判才是關鍵 10/14 03:12
→ zeroyaking: 另一個觀點啦 仲介服務的再好 客人帶的再多 屋主也是 10/14 03:13
→ zeroyaking: 會計較服務費 一個素昧平生的買方 屋主幹嘛省給他 10/14 03:13
推 dondon0419: 除非鄰居自售不然很難有便宜的可以買 10/14 03:17
推 Sugo11: 跟屋主成交路過 沒有那麼難... 10/14 03:21
→ mimikillua: 仲介是必要的 但要找可信任的 10/14 03:23
噓 goofy1129: 一堆仲介跳腳XDDD 10/14 03:26
→ goofy1129: 最不需要仲介的就是…以下自己填空 10/14 03:27
→ goofy1129: 各行各業最不需要仲介的就是…以下自己填空 10/14 03:28
推 zeroyaking: 就跟網路上最不需要的是酸民~~差不多阿 嘻嘻 10/14 03:32
推 humaisme: 你連找屋主都懶還想跳過仲介買便宜喔 找屋主那麼簡單 10/14 03:32
→ humaisme: 鄰居 管委會 管理員都有聯絡方式 你上來問是要我們幫 10/14 03:32
→ humaisme: 你找嗎？ 不然我收你1%就好 10/14 03:32
→ zeroyaking: 討論或講不過就在那邊噓文說別人崩潰跳腳 都沒新招 10/14 03:32
推 littmann: 屋主不會多便宜 10/14 04:48
推 spermbox: 一般來說仲介比較煩的是租賃方面，買賣倒還好，頂多一 10/14 05:04
→ spermbox: 直收到仲介的物件簡訊，很不方便，但我是覺多看物件也 10/14 05:04
→ spermbox: 不會少一塊肉…….. 10/14 05:04
推 spermbox: 原po乾脆連代書費用也省下來，去考張代書執照，字自己寫 10/14 05:11
→ spermbox: 算了☺ 10/14 05:11
推 OnlyRD: 自售的屋主心態普遍就是要賣貴又堅持 10/14 05:28
推 tetsu1210: 買過幾間的心得，跟屋主買才通常是最貴的，新手別太多 10/14 05:35
→ tetsu1210: 幻想。 10/14 05:35
→ yiliang1107: 別幻想自己買…比較便宜 10/14 05:52
→ yiliang1107: 還有什麼買預售屋近成屋轉約 10/14 05:52
→ yiliang1107: 年底跟明年預售屋剛好搭到起漲點 10/14 05:53
→ yiliang1107: 之前買的預售，房仲跟直接說現賺200萬 10/14 05:56
→ yiliang1107: 問有沒有意願，傻了才賣。地點在高雄楠梓… 10/14 05:57
→ yiliang1107: 是指今年年底到明後年交屋的預售屋 10/14 05:58
→ yiliang1107: 原po算了一堆，有沒有把自己的時間成本算入啊 10/14 06:13
→ yiliang1107: 在大波段的起漲點，自住除非資金雄厚 10/14 06:15
→ yiliang1107: 外加夠閒，就慢慢找啊…，不然有時 10/14 06:16
→ yiliang1107: 差一個月物件的漲幅，就超過仲介費 10/14 06:18
→ yiliang1107: 請把自己的時間成本+房價漲幅波動納入考量 10/14 06:20
→ yiliang1107: 切勿因小失大。 10/14 06:23
→ yiliang1107: 曾經有自售過，覺得真的買家盧小小 10/14 06:25
→ yiliang1107: 說好的價格，隔天又問能不能便宜50萬 10/14 06:26
推 dir2007: 朋友是找屋主買的，自己社區 10/14 06:26
→ dir2007: 但風險自負，也要給鄰居紅包 10/14 06:27
→ yiliang1107: 又要帶看屋，這些時間都是無形的成本。 10/14 06:27
→ yiliang1107: 後來就統一交給房仲。 10/14 06:28
→ yiliang1107: 有一種是租屋處，剛好屋主要賣會直接問房客有沒有意 10/14 06:30
→ yiliang1107: 願 10/14 06:30
推 s942816: 先想想省下的錢是屋主拿還是你拿？ 10/14 06:41
→ kagaya: 想太多 能省還輪得到你 10/14 06:48
→ Arashi0731: 仲介比較清楚行情，很多屋主自售反而亂開價還不給殺， 10/14 06:55
→ Arashi0731: 以為房市熱開高價都有人買的智障很多。 10/14 06:55
推 XX: 看房經驗兩年了 腦袋還這麼不靈活阿? 10/14 07:26
→ XX: 找個好仲介不是更省心又省時? 10/14 07:27
→ XX: 看房經驗兩年 是591看兩年?房子看幾間了??? 10/14 07:27
→ XX: 該不會又聽到人家說買屋要先看一百間吧 看一百間了嗎 10/14 07:28
→ Firenzea: 你搞錯了 你想買便宜省錢的 除非親友特殊交易 不然屋主 10/14 07:32
→ Firenzea: 自售通常未必比較便宜 10/14 07:32
推 k798976869: 屋主會自售的通常是投資客老手 連仲介費都要省最小氣 10/14 07:36
推 EKman: 為了生活賺錢ok，但是靠說謊賺錢呢？ 10/14 07:44
→ pica177253: 省仲介費，但是可能買貴 10/14 07:48
推 lagadidi: 你能省到又找到自己想要的當然可以啊，重點是有沒有標 10/14 07:55
→ lagadidi: 的 10/14 07:55
推 normangood: 人家三e哥，在東港看不到賓士啦 10/14 08:01
推 icevenus: 先學會調謄本然後自己聯繫幾次看看就知道可行性了 10/14 08:02
→ AlarmAlarm: 現實就是現在市況根本就不用給仲介賣 找個好代書自售 10/14 08:04
→ AlarmAlarm: 都在吹早上刊登下午成交，還有人幻想賣不出去 10/14 08:04
推 XX: 看推文就知道台灣不尊重專業的人比例還是不低 10/14 08:07
→ XX: 好比你覺得修車不過就轉轉幾顆螺絲換換機油沒啥一樣 10/14 08:08
→ XX: 問題的本質就是能力到哪就做多少事 10/14 08:08
→ XX: 你覺得你自己比房仲屌 很好 那你就自己交易 10/14 08:08
→ AlarmAlarm: 前面就有好幾個屋主自售成交，真的不錯 10/14 08:15
→ AlarmAlarm: 賣一間而已，又不是要當房仲，當然自己來 10/14 08:16
推 Narcissuss: 仲介費變成屋主自己拿 10/14 08:21
噓 a12124477: 這邊很多房仲？ 10/14 08:23
推 opop1133: 請放棄這想法 兩邊不認識還不找仲介 自找麻煩 10/14 08:24
→ ch8839: 沒跟房仲買給他兩頭抽佣就一定是買貴了 10/14 08:27
噓 hongdagg: 不要自己幻想了，你去找屋主的時間，不如多賺點錢比較實 10/14 08:32
→ hongdagg: 在 10/14 08:32
推 frank111: 好啦，回歸這篇的問題?怎麼找屋主?最簡單就去按電鈴阿 10/14 08:38
→ kang0930: 直接找屋主真的沒比較便宜～屋主都想賣高價 10/14 08:38
→ frank111: 有人住就可以直接跟屋主或租客要屋主的電話，空屋就問 10/14 08:39
→ frank111: 鄰居，都不行就去去地政查資料，仲介手上有小的資料庫 10/14 08:41
→ frank111: 賣高價是人之常情，誰不想賣高買低，重點是要能成交阿 10/14 08:42
→ frank111: 少了6%仲介費就直接拉近買賣雙方的價差，仲介最愛玩的把 10/14 08:44
→ frank111: 雙方關在小房間耗耐心不就只是要把這一點的價差搓掉 10/14 08:44
→ chuvy: 由這裡的回覆就知道這裡房仲真多。 10/14 08:46
推 XX: 笑死 你是被房仲咬到喔? 10/14 08:47
→ XX: 還都是房仲勒 你全家都是房仲XD 10/14 08:47
推 mchotdoggy: 仲介費有人真的給到6%？我以為1%搞定欸 10/14 08:53
→ mchotdoggy: 我還遇過屋主賣房直接說仲介費就只給10萬，不要就拉 10/14 08:54
→ mchotdoggy: 倒不賣 10/14 08:54
→ bojan0701: 有跟屋主打過交道，期間屋主可能被假買方騷擾假開價， 10/14 08:54
→ bojan0701: 自賣屋主可能過不了這關，會放棄自售。所以開的價格要 10/14 08:54
→ bojan0701: 合理然後就等緣分，到了自然會主動找你。 10/14 08:54
推 daniel3658: 講結論:你要聽高雄王caca，還是連800萬現金都沒的3e? 10/14 08:55
→ latin0126: 你不覺得浪費兩年的漲幅 不如直接交給房仲來嗎?? 10/14 08:55
→ daniel3658: 沒錯，你花時間慢慢找，省下的仲介費怕還比不上漲幅勒 10/14 08:58
推 frank111: 高雄王是大戶，一般人哪能學他，房仲拿到新案第一個就打 10/14 09:00
→ frank111: 給他，他手上一堆案子也需要房仲去推銷，他這種等級， 10/14 09:01
→ frank111: 不是我們一般人能學的 10/14 09:01
推 vs98and99: 有時間你就試試看阿 會有便宜撿是真的 10/14 09:03
推 daniel3658: 一般人要上班工作不是比高雄王更沒時間自己開發嗎^^ 10/14 09:04
推 frank111: 一般人那有什麼開發，又不是房仲還開發咧，都是撿現成的 10/14 09:05
→ daniel3658: 仲介手上的小資料庫都被新聞爆出是違法了，你隨便看喔 10/14 09:05
→ daniel3658: 真的是有夢最美 10/14 09:05
→ frank111: 591看看，路邊看看，各大網頁看看而已 10/14 09:05
→ daniel3658: 挖靠，人家仲介靠這行吃飯的都看不到，就你菜鳥看的到 10/14 09:06
→ frank111: 小資料違法然後呢?又不會流出，仲介自己用也沒人知道 10/14 09:06
→ frank111: 仲介看不到小資料?那家仲介那麼廢 10/14 09:07
→ daniel3658: 對啊，仲介自己用，你菜鳥自住客也可以用齁 10/14 09:07
→ daniel3658: 叫原PO自己來別碰仲介，然後說仲介有小資料庫???????? 10/14 09:09
推 frank111: 沒有小資料就去地政查，一個要錢一個不用錢而已，零錢 10/14 09:09
→ daniel3658: 嘻嘻，是要他隨便找房仲說：喂!那個誰資料庫給我看看w 10/14 09:10
推 club700: 我現在的公寓也是自己找的，比透過仲介找便宜15% 10/14 09:11
→ frank111: 也不用親自跑地政，上地政的"網站"申請就好 10/14 09:11
推 Dural: 如果你不用請假，這些流程確實可以自己跑，光請假就飽了 10/14 09:11
→ daniel3658: 地政自己查這麼簡單，仲介搞違法資料庫幹嘛，繼續作夢 10/14 09:11
→ frank111: 找仲介要資料就是服務，服務就要收費囉 10/14 09:11
→ frank111: 地政查資料很簡單阿，你不會喔，不教你咧 10/14 09:12
→ daniel3658: 快教原PO啊，只會在這邊幻想，不就跟3e一樣，嘻嘻 10/14 09:13
推 frank111: 呵呵 別搞笑了，真的很簡單 10/14 09:14
→ frank111: 我記得調一筆資料好像是20元，好久沒玩了 10/14 09:15
推 daniel3658: 好久沒完了，是因為玩不贏仲介手上的小資料庫嗎^^ 10/14 09:17
→ daniel3658: 那原PO加油 慢慢去申請 看玩不玩得贏全職+有資料庫的 10/14 09:18
推 zzz41432: 都看了兩年還沒買 還買的下去嗎... 10/14 09:19
推 cicatrix: 以現在的市況，你再浪費時間就買不起了 10/14 09:20
推 frank111: 又不是高雄王手上有那麼多資金可以一直買，總要存下一筆 10/14 09:20
→ frank111: 頭期款吧 10/14 09:21
→ frank111: 不用慢慢申請，現在都電腦作業很快的，運氣好當天就拿到 10/14 09:21
推 sdhpipt: 省仲介費有機會 至於說砍大刀機會很小啦 10/14 09:25
推 sorcxnegi: 術業有專攻，能存在這麼久的行業肯定有原因，除非有新 10/14 09:25
→ sorcxnegi: 玩家或新玩法，不然就你最聰明，大家都很笨找房仲嗎？ 10/14 09:25
→ sdhpipt: 不要覺得仲介都想幫賣方提高價格 他們演龍虎大戲只是為了 10/14 09:25
→ sdhpipt: 擠出自己的仲介費賺錢而已 屋主賣便宜 趕快成交趕快賺到 10/14 09:26
→ sdhpipt: 才是真的 你直接找屋主 大概率就是省下4~6%仲介費而已 10/14 09:26
噓 goofy1129: 修車專業多好了嗎= = 10/14 09:26
→ yiliang1107: 除去極端值的仲介，術業有專攻+1 10/14 09:27
→ sdhpipt: 至於說仲介有小資料庫 我覺得確實有可能 我莫名其妙被找 10/14 09:27
推 tskier: 我以前的房東抱怨過，向公園運動認識的朋友買房，本想可 10/14 09:27
→ tskier: 以省下一點仲介費用，最後全部被前屋主賺走，他一塊錢也 10/14 09:27
→ tskier: 沒省到。直接找屋主買也是一個方法，不過未必真的省到錢 10/14 09:27
→ sdhpipt: 到真實住處 根本不在謄本上也不是戶籍地 好像是由房屋反 10/14 09:28
→ sdhpipt: 查所有權人比對出來的 我不知道怎麼找出來的 很神 10/14 09:29
→ sdhpipt: 我甚至覺得是代書或銀行端有流出去個資給信義 10/14 09:29
推 frank111: 直接對屋主不一定能買便宜，少了6%，提高成交的機率而已 10/14 09:30
→ sdhpipt: 房屋土地謄本是"一張"20元 通常有2張 加上用地址查建號要 10/14 09:30
推 cccone: 調謄本找屋主是最基本的，再來就是看你想買什麼樣的房子 10/14 09:30
→ cccone: ，會有不同的找法 10/14 09:30
→ sdhpipt: 10元 所以通常房屋謄本要50元 如果二胎多一點的要70元 10/14 09:31
→ frank111: 買方都拿出一千萬，沒有6%屋主實拿1000萬，扣了6%=60萬 10/14 09:31
→ frank111: 屋主只能拿到940萬，這60萬就是影響屋主賣不賣的關鍵 10/14 09:32
→ cccone: 但你自己也要想想你的時間成本，除非你已經鎖定某個區域 10/14 09:32
→ cccone: 或建案，不然我覺得不會比較快。至於會不會比較便宜，我 10/14 09:32
→ cccone: 覺得要看運氣 10/14 09:32
→ sdhpipt: 要有用hinet的才可以線上查 不然要跑地政現場調有點累 10/14 09:32
→ frank111: 對買方實質上沒有影響，但對整筆交易成功與否卻是關鍵 10/14 09:33
→ sdhpipt: 而且出來的也只有屋主的戶籍地址而已 沒有電話 10/14 09:33
推 linyap: 認識的或許有機會 但陌生人誰理你啊 10/14 09:33
→ sdhpipt: 簽一般約的很多都有屋主自己貼售 勤勞一點不難找到 10/14 09:34
→ frank111: 別跟我說60萬沒有影響，關小房間有時候搓的只是十幾萬 10/14 09:34
→ sdhpipt: 找到電話約到人就自己出價看看 10/14 09:35
→ sdhpipt: 主要是現在591有收費 有些屋主想省錢就沒有一直續約貼 10/14 09:35
→ sdhpipt: 去窗外看現場紅單也許就有電話了 10/14 09:36
推 frank111: 看看 就說調資料不難，不會還不虛心下問，但不教你咧 10/14 09:40
推 yuffie: 某e跟ceca推文這麼極端。原po知道怎麼做了吧~XD 10/14 09:40
→ sdhpipt: 我沒問人 就連上網看資料就學會調謄本了 只是要調謄本真 10/14 09:43
→ sdhpipt: 的不難 但是有謄本跟找到屋主電話又有一點距離 10/14 09:43
→ sdhpipt: 屋主有在賣屋 那有機會找到她的廣告直接拿電話 屋主只是 10/14 09:44
→ sdhpipt: 空著你要開發出來 這我完全辦不道 10/14 09:44
推 suPerFlyK: 就開發案子流程而已啊 房仲就是這麼簡單啊 只是起初累 10/14 09:52
→ suPerFlyK: 在臉皮要夠厚 在來就是要會演戲做狀況 利害點的就是俱 10/14 09:52
→ suPerFlyK: 備各種建築知識 但這還只是初階 中階至少是含人脈 10/14 09:52
→ sdhpipt: 就是一個專業 看起來不難 但是需要累積資歷 才有足夠的人 10/14 09:53
→ sdhpipt: 脈量與DATA 10/14 09:54
→ sdhpipt: 不然早餐店也不難啊 打打蛋煎煎肉排而已 XD 10/14 09:54
推 daniel3658: 嘻嘻對啊，調到戶籍地址又能怎樣，守在家門前求見嗎? 10/14 10:33
→ daniel3658: 有這空閒不用工作花幾十塊換一筆地址，你高雄王喔? 10/14 10:34
→ daniel3658: 也不對，人家ceca都還不這麼搞勒 10/14 10:34
推 foxs9: 廢到笑 10/14 10:50
推 frank111: 每步都要人教，又不是幼稚園小朋友，就是不教你咧 10/14 10:58
→ ckshsango: 我覺得看房兩年還沒找到適合的,也許是你目光太高不願 10/14 11:02
→ ckshsango: 低就,或是你出的價格就是一個買不到的價格.找屋主就靠 10/14 11:02
→ ckshsango: 緣分,有興趣的房子去附近自己打聽打聽 10/14 11:02
推 xd4664: 這裡很多房仲會氣噗噗說反話要小心 10/14 11:08
推 daniel3658: 敝帚自珍，就是不借你勒，對吧 10/14 11:10
→ daniel3658: 說真的啦原PO，要聽一個以買賣房為業的，還是買一間就 10/14 11:12
→ daniel3658: 乾掉還得慢慢存頭期款的，你自己選吧 10/14 11:13
推 frank111: 呼~還好有得選，不像有人只出嘴，一點實質建議都沒有 10/14 11:17
推 daniel3658: 呼~至少叫你聽資深的，不像有人只出嘴，讓你再花兩年 10/14 11:21
→ daniel3658: 慢慢看，說不定6%沒省到結果漲個16%，好個實質建議www 10/14 11:22
推 chiefchief: 如果能找到喜歡物件的屋主 自己談一定比找仲介談舒服 10/14 11:22
→ chiefchief: 至少會不會成交多少能知道 不用看房仲在那邊演戲 10/14 11:22
推 G8MO: 話說 我身為房仲 買房子其實也是透過房仲.... 10/14 12:58
→ G8MO: 其實你時間多的話 不如來仲介業待一陣子 買到房子後 10/14 12:58
→ G8MO: 在離職就好 ^^ 10/14 12:58
推 xio: 我在591上找屋主買的，最後成交價是把本來預估的仲介費也加 10/14 13:04
→ xio: 上去給屋主，屋主才點頭。不過過了幾個月回頭看，其實屋主也 10/14 13:04
→ xio: 沒特別貪(大家都漲瘋了)，反正自己價格守好，其他就看緣分吧 10/14 13:04
推 IamJoey: 不找仲介原因，屋主想多賺一點，買方想多省一點。 10/14 13:05
→ IamJoey: 空集合。 10/14 13:06
推 dhabc: 你拿時間去賺錢不是更好..時間最貴 10/14 15:42
推 frank111: 買方跟屋主談會更花時間?這"概念"從哪蹦出來的阿? 10/14 16:17
→ frank111: 委託仲介談就不花時間?下單即成交嗎?買方開的是盤子價吧 10/14 16:18
→ frank111: 找仲介還要陪仲介演猴戲，出價，加價，再加價，再加價 10/14 16:21
→ frank111: 最後關小房間，最基本的戲碼，中間的...就不說了 10/14 16:22
→ frank111: 每次出價要透過仲介去找屋主議價一來一往浪費時間 10/14 16:25
→ frank111: 買方對屋主就直球對決，現場喊價合意成交，不成就下一間 10/14 16:27
推 nathan0200: 只有我覺得台灣仲介費太貴嗎？現在資訊又這麼透明，連 10/14 16:52
→ nathan0200: 代書要擔負法律責任才收幾千塊 10/14 16:52
推 pighong: 其實最貪的是 屋主跟買家，不是仲介 10/14 16:58
推 CaLawrence: 多過一手只會更貴 不可能更便宜的 在任何行業都一樣 10/14 17:21
→ CaLawrence: 你說屋主自售很硬 他給仲介賣一樣很硬 10/14 17:21
→ CaLawrence: 仲介只是個媒介而已 哪可能因為給仲介賣屋主就轉性便 10/14 17:22
→ CaLawrence: 宜賣 10/14 17:22
→ CaLawrence: 我現在買的這戶就找屋主買的 更高樓層還比較便宜也不 10/14 17:23
→ CaLawrence: 用仲介費 10/14 17:23
推 MiLu307: 親友最近在賣房子,還滿想跟買家一起省仲介費的^^ 10/14 18:32
推 MiLu307: 只是有仲介幫忙過濾客戶還是不錯啦 10/14 18:35
噓 kusomanfcu: 好屌喔 三天內找到屋主然後賠售 朝聖 10/14 22:01
推 THEHELY: 最好找屋主比房仲貴 喇叭洨 10/14 22:15
→ pig432: 仲介費貴&便宜撇開一邊不談 10/14 22:23
→ pig432: 重點是感受不到房仲的價值 哈哈 10/14 22:23
→ pig432: 價值似乎就是帶我去看房 10/14 22:23
→ pig432: 然後..... 10/14 22:23
→ pig432: 然後就沒了 10/14 22:23
→ pig432: 如果不是開發端房仲,其實跟屋主請樓下管理員帶我上來看差 10/14 22:23
→ pig432: 不多 10/14 22:23
→ john0302: 厲害一點 先去591找目標。 10/14 22:42
→ john0302: 然後真的去社區找出要賣的那一間。 10/14 22:42
→ john0302: 然後寄信給屋主 出價 10/14 22:42






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中古屋最好，新成屋要注意銷售率與房屋稅. 但若挑選新成屋，在台北市要多注意路段稅負想省仲介費「直接找屋主談」！. 網曝悲劇經歷…跳過房仲結果被削 ...

#70. 房屋仲介∕永慶房屋5％服務費＋紅包袋

永慶房仲網『賣屋算算看』服務，除了幫助屋主掌握區域… ... 屋都是看分類廣告，直接看屋找賣家談價錢，現在買屋多數會透過房屋仲介，因此房屋成交後，額外要付一筆仲介 ...

#71. [問題]房仲硬逼我簽要約書，又不讓我跟屋主面談?

10/3~10/14這期間我多次表示希望能與屋主面談價格的問題但今天房仲一直說我不簽要約書就 ... 仲介大概直接被屋主KO ... 有方法跳過房仲直接聯絡屋主原PO可以Google看看.

#72. [請益] 一般約該如何跳過仲介？ PTT推薦home-sale

... 在未有房仲帶來看房的情況下與我方聯繫，若我方想跳過仲介直接賣對方， ... qwe3163309/10 08:26價錢喬好，找代書簽約，簽完跟仲介說賣掉了，結案.

#73. 小心黑心仲介聯手投機客賤賣你的房永慶房屋首創「短期交易熱 ...

永慶房仲網「賣屋算算看」 四大面向分析助你精準做決策不怕黑心仲介耍 ... 這種想跳過仲介找屋主買的，十個找九個買貴，仲介費最後只有屋主省品觀點| ...

#74. 省仲介費、向「自售屋主」買房？專家提醒這三大風險 - 自由財經

記者王孟倫／台北報導〕透過房屋仲介買賣房屋，買方或賣方都要付一筆仲介服務費，若未經過房仲、直接向「自售屋主」買房，看似省下仲介費，不過， ...

#75. 看不下去了！ 老實房仲給買方的7個建議... - 好房網News

他直言，買家看到的缺點其實房仲都知道，也早就跟屋主議價過，所以「會在意或不喜歡就不要買，這麼多房子不怕看不到喜歡的」。 建議4：出價要出行情價，是 ...

#76. 五大第一全面保障消費者權益永慶房屋- 永慶房仲網

我是屋主，親自賣房，免仲介費標題[請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解因此，當買方 ... 廣告，直接看屋找賣家談價錢，現在買屋多數會透過房屋仲介，因此房屋成交後， ...

#77. 房屋仲介費行情 - Tibok

想省仲介費「直接找屋主談」！. 網曝悲劇經歷…跳過房仲結果被削爆. （示意圖／資料照）. 記者黃可昀／綜合報導. 多數房屋買賣會透過仲介，雙方必須多付一筆仲介費591 ...

#78. 預售屋談價技巧

內政部有公布在中古屋交易中，最常見的5 想省仲介費「直接找屋主談」！. 網曝悲劇經歷…跳過房仲結果被削爆. 直接找屋主不一定就比較省，自己議價技巧 ...

#79. 房仲秘書工作內容 - Realfoodfestival

房仲 工作內容其實不少，需要拜訪賣方，了解售屋動機、分析市場行情等， ... 房仲業面試過結果超雷，害我對房仲業怕怕的印象不是很好找工作都直接跳過 ...

#80. 只剩你還不知道的房仲服務費談判技巧葉倫達康 - 竹筒飯批發

... 希望可以藉由房仲的溝通能力，用理想的價格買到房屋，然而卻有不少 02-Sept-2021 網友留言說「通常這種想跳過仲介找屋主買的，十個找九個買貴，仲介費最後只有屋主 ...

#81. 高雄小資族平均房貸年增59萬元| 市場快訊 - MyGoNews

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，小資族因購屋預算有限，多會鎖定房價親民的區域為優先，且因為是人生首購第一棟房，在屋齡選擇上多偏好選新不 ...

#82. 【買房議價注意事項】用「見面談」製造壓力？小心房仲自導 ...

「見面三分情」是中國人的通性，很多屋主開價曲高和寡，都希望賣個好價錢，但，碰上房市低迷，賣了幾個月，再有信心的賣家，都會有動搖的時候，這個時候， ...

#83. 房仲秘書ptt - Roparunteam40

前天面試了一份工作房仲秘書行政朝八晚五週六上半天週日休算下來月休只有四天過試用 ... 要不要加或者這個數字之前有人下斡旋OOO都被屋主拒絕了不然就是房仲說這間賣掉 ...

#84. 房仲薪水怎麼算

房屋 網站物件最豐富，買房、買屋、賣屋、租屋、實價登錄首選房屋網19.或是之前有自認很聰明的買方甩仲介自找屋主.08.0系統」 榮獲2021「房仲業專業服務」獲選為「消費 ...

#85. 專欄作家| 每日新聞 - 頭條日報

南韓這天新冠確診人數四萬多，鬆了一口氣，南韓政府正在考慮取消口罩令，並且也不用入境旅客再做核酸檢測，一切逐漸恢復到疫情前。香港的確診人數一天比 ...

#86. 我們可以等到期滿後再私底下成交，省下一筆仲介費嗎？

我們找房仲幫忙賣房子，按照規定都會先簽一份「不動產委託銷售契約書」。 ... 「專任委託」的規定是在委託期間內，禁止屋主自行出售，不得私下成交， ...

#87. 房東被星巴克開除失業三年淪廢墟 - MSN

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導過去素有「最醜星巴克」之稱的台北市南港路一段星巴克，在2019年5月熄燈後，不僅高掛招租帆布，也持續由代理人在租售 ...

#88. 買房勝經 - Google 圖書結果

和房仲過招的9大SOP 有空就去看屋,這是買房子的基本動作,看完屋之後呢,可以出價了嗎? ... 這種「直接性要面對」的凶宅,我個人會跳過不看;如果該棟樓電梯內曾發生命案, ...

#89. 大仔婚禮上鄭重感謝外傭24年用心照料外傭頓時哭成淚人 - 香港01

樓主更指，姐姐現時已嫌香港的課程不夠學，還報了印尼的Zoom視像課程。 她指出，這名姐姐除了懂醫術外還懂得紮肚，大讚「佢仲叻過我」、「懂得人生規劃 ...

#90. 房市／信義房屋寵愛成交客戶Proptech優化買賣體驗 - NOWnews

信義房屋領先房仲業界，運用PropTech房地產科技優化消費者買賣房屋體驗，並持續經營成交客戶會員制，以數位工具提供各式服務。

#91. 不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知：有三胎貸款 - 東森新聞

但你或許會想問：「可以不透過仲介，直接跟屋主買房嗎？」答案當然是沒有什麼不可以，只是你必須清楚背後的風險及要做的功課。我聽過的案例是，朋友的 ...

#92. 给阿sir点赞！暖心港警正义发声：我想为家乡作贡献 - 搜狐视频

千里眼视频：据港媒报道，11月19日一位香港警察在街头与外国女士对话。其谈及自己成为警察的理由，“我需要为家乡做些事情我需要为我的社会做些事情。

#93. 驗屍報告 - 第 1 頁 - Google 圖書結果

如果讓我作主我會直接指明重點說奧利的父母不會買單可是奧利情諷映期得可以,所以我一聲不吭由著 ... 我敢保證就連你們的房仲也沒辦法在我們看屋的那些地區找到房子!

#94. 鋼鐵德魯伊6：獵殺 - Google 圖書結果

如果殺死梅爾是為了隱藏追殺我的幕後主使人真實身分這條訊息會不會滿圖像小說和漫畫 ... 上菜倒酒和收拾餐盤時就閃身出來這間房的長度比寬度要長多了從我的位置直接看 ...

#95. 看電影的人 - Google 圖書結果

每一部電影都是獨一無二的文本,要評判它得從它自己身上找出標準來; ... 《一頁台北》裡,Susie在書店跳她正在學的舞步給小凱看,這是一種荒謬感;房仲小混混三人組在老大 ...

#96. 无毛的人妻[14P] - 卡饭视频

房屋 分成四区前区为主宅后分左中右三区各约100公尺距离，无毛的人妻内部 ... 琴52妇协顾问振礼32董事长兰珠30国中老师文逸30总经理贵英27房仲业主任文 ...