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【二手HOTPICK】元朗 #YOHOMIDTOWN，目前平均呎價大約1.6萬蚊，比起舊年高位超過1.7萬蚊一呎，仍有大約百分之6嘅折讓。有業主打算換樓，趁「辣招」鬆綁減價去到750萬放盤；單位440呎左右、兩房，望內園樓景。
#鬆綁貨 #叫價仍然略高
#二手HOTPICK #Now財經台
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金融講ED: 渾水
是時候幫辣招鬆綁了
我有一位極好朋友，在香港最大智庫任居要職，鏡頭前佢同我一樣都係演員，要扮演好自己崗位角色，私下佢會講真心見解。我問同樣經濟學出身的他一句：「你也同意辣招要鬆綁吧？」他回答：「以前我不贊成辣招，但現在我不贊成鬆綁。」好了，應該如何解讀這句說話？
不論辣招的初衷是為了打擊樓價、建立置業階梯，還是幫年輕人上車，現在從客觀效果去睇都唔算做到嘢。只要略有經濟學訓練，隨時可以想到十個反對辣招的理由。我對現在市場上幾個二手盤都略有興趣，想買給爸媽，但不敢出手。辣招冰封了二手市場成交，這些盤成交極疏落，幾個月才有一單，全屬乾升，個別單位呎價成交就可以拉起整個屋苑呎價。辣招令市場失衡，流動性太低，市場反映價格資訊的功能被削弱了。
每一個政策都要定期評估，然後講如何撤出離場。辣招原意是水浸下幫資產降溫，但現在是加息周期喎，這類逆周期的政策是大有理由鬆綁。遲早都要做，早點控制和掌握市場預期的功夫是要下的。只是個個怕槍打出頭鳥，那我做醜人好了。無計劃和足夠民氣講鬆綁，會影響市場預期。要幫辣招解辣，是要過五關斬六將。
政府官僚性格是少闖禍，少做少錯，不會貿然行事，有鑊推給下任政府好了。推銷公共行政很相信stakeholder engagement，要推動政策不只要講道理，也要講輿論、既得利益者遊說、民情探討。當呢堆嘢未做好，無人敢講鬆綁的，這也是智庫朋友的核心理念。
近期智庫重點在於土地大辯論，沒空理會辣招。土地大辯論後，填海和PPP還是要做，倒不如搶攻下一個輿論戰場，施政報告斷估都係講土地和房屋做主打。土地大辯論本來是搵社會共識，但礙於門戶之見，共識沒法形成，矛盾仲加深了。右翼經濟學者如友欄經濟3.0跟以姚松炎為首、時事評論員尹瑞麟、浸大鄧永成和本土研究社一夥「貨幣影響樓價學派」，於公共討論空間互相攻擊辯論，火藥味甚濃。依我看來，兩派人之間的矛盾也不是那麼南轅北徹。
右翼經濟學是不會支持辣招，這是老祖宗定下來的門戶家訓。這班親左翼的「貨幣影響樓價學派」本來就不相信供應量會影響樓價，他們只相信貨幣因素。既然如此，那辣招鬆綁釋放大量二手盤源都不會(在他們眼中)影響到樓價啦，增加供應仲易上車買樓啦。反正加息是大勢，到時資產跌又可以諉過於經濟大勢，唔關土地供應事，所以他們也應該支持辣招鬆綁，這亦不違反他們一直堅持所信的意識形態。
太好了，左右翼找到共識，呢個回合打和，Super！好嗎？
https://www.am730.com.hk/…/%E6%98%AF%E6%99%82%E5%80%99%E5%B…
金融講ED: 渾水
是時候幫辣招鬆綁了
我有一位極好朋友，在香港最大智庫任居要職，鏡頭前佢同我一樣都係演員，要扮演好自己崗位角色，私下佢會講真心見解。我問同樣經濟學出身的他一句：「你也同意辣招要鬆綁吧？」他回答：「以前我不贊成辣招，但現在我不贊成鬆綁。」好了，應該如何解讀這句說話？
不論辣招的初衷是為了打擊樓價、建立置業階梯，還是幫年輕人上車，現在從客觀效果去睇都唔算做到嘢。只要略有經濟學訓練，隨時可以想到十個反對辣招的理由。我對現在市場上幾個二手盤都略有興趣，想買給爸媽，但不敢出手。辣招冰封了二手市場成交，這些盤成交極疏落，幾個月才有一單，全屬乾升，個別單位呎價成交就可以拉起整個屋苑呎價。辣招令市場失衡，流動性太低，市場反映價格資訊的功能被削弱了。
每一個政策都要定期評估，然後講如何撤出離場。辣招原意是水浸下幫資產降溫，但現在是加息周期喎，這類逆周期的政策是大有理由鬆綁。遲早都要做，早點控制和掌握市場預期的功夫是要下的。只是個個怕槍打出頭鳥，那我做醜人好了。無計劃和足夠民氣講鬆綁，會影響市場預期。要幫辣招解辣，是要過五關斬六將。
政府官僚性格是少闖禍，少做少錯，不會貿然行事，有鑊推給下任政府好了。推銷公共行政很相信stakeholder engagement，要推動政策不只要講道理，也要講輿論、既得利益者遊說、民情探討。當呢堆嘢未做好，無人敢講鬆綁的，這也是智庫朋友的核心理念。
近期智庫重點在於土地大辯論，沒空理會辣招。土地大辯論後，填海和PPP還是要做，倒不如搶攻下一個輿論戰場，施政報告斷估都係講土地和房屋做主打。土地大辯論本來是搵社會共識，但礙於門戶之見，共識沒法形成，矛盾仲加深了。右翼經濟學者如友欄經濟3.0跟以姚松炎為首、時事評論員尹瑞麟、浸大鄧永成和本土研究社一夥「貨幣影響樓價學派」，於公共討論空間互相攻擊辯論，火藥味甚濃。依我看來，兩派人之間的矛盾也不是那麼南轅北徹。
右翼經濟學是不會支持辣招，這是老祖宗定下來的門戶家訓。這班親左翼的「貨幣影響樓價學派」本來就不相信供應量會影響樓價，他們只相信貨幣因素。既然如此，那辣招鬆綁釋放大量二手盤源都不會(在他們眼中)影響到樓價啦，增加供應仲易上車買樓啦。反正加息是大勢，到時資產跌又可以諉過於經濟大勢，唔關土地供應事，所以他們也應該支持辣招鬆綁，這亦不違反他們一直堅持所信的意識形態。
太好了，左右翼找到共識，呢個回合打和，Super！好嗎？
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殼股×財技專家 渾水 今日講吓最新樓市政策解讀，所謂 #新官上任三把火，但又 #一朝天子一朝臣，前朝樓策奈何？或變少辣米線？馬上去片足本評論～
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#香港樓市
#最後冇事❓
#踢爆金魚缸
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