關於 迷你馬出售 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

I love you 3000💕
3.5cm x 3cm miniature watercolor painting😗
“3000” 的三個零 用了Iron Man三個不同階段的反應爐🙈
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#票據馬戲糰 第四章🎟📽四劇集(下半)
分了上下兩回出🙈下半久違大半年，終於來了🥳
✨全是電影二次創作的一篇～
🙌🙌注意🔈因為是二次創作，只會在允許同人創作的展覽或市集中出售現貨(戴定頭盔🪖🙈)🙌🙌
上半部 (2020年秋季)：
🎟吉卜力工作室☁️ 已售罄絕版🙌
🎟鬼滅之刃🔥 少量現貨售完不會復刻🙌
下半部 (2021年初夏)：
🎟哈利波特🧙🏻‍♀️
🎟超級英雄🦸🏼‍♂️ (Marvel and DC)
🥳是次預售表單：
https://forms.gle/A68stN6XzZYi3uqx9
預售時間至2021年6月30號23:59截止🙌
大家也可以選擇其他寄賣店選購🥰
@stamono_shop @funcolor_pj @paperhoodhk
SuperHero這款是數量有限🙈🤣因為由票據第一彈就有糰友叫我畫，那當年畫人的畫工ಠ_ಠ 總之當年的我還有自知之明啦，一拖就拖了幾年😂🙈 嘛～ 有始有終，還當年糰友的願，也滿足了自己，所以不會印太多🙌🙌
打一波廣告🤤半年沒有新Product😗來吧🤣
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ψ(｀∇´)ψ最近麻籽的接觸率低迷，喜歡我的作品
⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎記得按讚、喜歡、轉發、留言🥰
要不然麻籽會被IG的奇怪的政策弄消失了(;´༎ຶД༎ຶ`)
🐕🎏商店區 @asako.store
🤣🔮個人頻道 @asako.jpg
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🎪6-7月市集展覽活動資訊🎪
📍7月23-26號 ACGHK 同人區
地點：香港灣仔會議展覽中心
活動時間 / 入場費用：待通知🙈
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🥳If you like my artwork please share. Shares are very appreciated 🥺thank you so much💓🥰 It really help my work reach more people😚😚
Personal IG @asako.jpg // Shop IG @asako.store 💓
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#手帳 #插畫 #插畫家 #水彩 #watercolorillustration #手繪
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《 自己本書自己造：Zine小誌》📚

在遠古時代，我曾是枚偽文青少女 (飄逸撥髮），會去電影中心看電影、逛外國市集、飛日本台灣時去手作展覽湊熱鬧。

第一次見到Zine小誌是在倫敦一家書店，架上滿滿的迷你小書，幾磅一本，內容隨意題材廣泛。突發奇想打算回港後也要印刷小誌，題材寫每個國家的有趣見聞留來記念。

回港後？不了了之囉（ 但後來有認真出書）。

正所謂文青這種病生個孩子就火速治好，頭幾年育兒在屎尿奶中打滾，搬家時在各地入手的小誌全掉光光，只留下兩本台灣作家徐玫怡寄來的小誌贈書。

井底蝌蚪我以為小誌在香港不流行，原來近年早已有不同藝術家印製小誌在獨立書店或art book fair寄賣，香港的小誌更曾衝出國際到世界各地參展，其中小誌推廣團體Zine Coop就是當中的表表者。

ZINE COOP 近日得到「Arts Go Digital 藝術數碼平台計劃」的支持，拍攝了一系列共八集 （現出了兩集）關於小誌文化的節目《隔離學Zine》，網站上更可下載電子教材學習造小誌。

《隔離學Zine》的意思是小誌像在隔離左右，很喜歡節目內其中一位藝術家Onion Peterman被問及做Zine時的心得：「如果你想整zine就整zine啦都無咩忠告」（看到這佛系回應已感到是我杯茶，特地去找她的創作果然很喜歡.......)。普通市民如我在準備創作時定會猶豫「唔識畫畫唔識排板影相只用手機」（簡稱藝術我識條鐵），但zine的精神就是勇於表達想法就夠。Just ENJOY~

📝 手造了一本小小的《五月：矛盾的美好生活大計》，源自聽說今個星期是印尼新年。Yeah，再loop一次沒完成的新年大計。

把zine發揮得淋漓盡致的是我家那位兒童。向她介紹可在家簡單做本書仔後她超興奮，以一日一本的姿態陸續「出版」。首冊zine 《chicky chick chick》🐤講述一對雞夫妻掛住拍拖在公園忘了帶走小孩，孩子被迫展開獨立生活。曾提議複印五本出售 （賣給爸爸外婆外公，唔熟唔食....)，她反問創作怎能拿去賣錢？！！

孩子呀，藝術家不會光合作用呀。

提起藝術家都要吃飯，持續的疫情對藝術文化界打擊很大，無數表演、展覽活動延期或取消。

香港藝術發展局獲賽馬會慈善信託基金捐助推出資助計劃，成立Arts Go Digital 藝術D平台 資助共68個不同藝術項目，市民可在網站上免費看不同節目和藝術介紹。

原先只打算看zine小誌的介紹，後來竟花了四小時把其餘感興趣的項目看完 （很多會在這幾個月慢慢推出）。除了zine小誌文化創作，還有戲曲、🎼古典音樂、兒童音樂劇（未推出，丫很期待）、本地文化 （有個關於香港霓虹招牌）、🎬電影、共融（認識少數族裔和聽障人士語言）.......

真心推薦這項目，我覺得非常有意思，有小孩的也可選幾個合適的一起看。

亂世中，我們更需要美好的藝術和創作🎭

🔸ZINE COOP 網站(超可愛）
zinecoop.org

🔸Arts Go Digital 藝術D平台
www.artsgodigital.hk

#Zine小誌
#隔離學zine
#ArtsGoDigital
#藝術D平台

「 Live小編🎤 演出&售票一週速報 10/30(五) - 11/05(四)」

本周LIVE王預訂出席：
20201031 第十一屆金音創作獎頒獎典禮
20201101 理想混蛋 雞丁＆Look × 樂承宇【哲廷不在家 2.0】


🔹🔹🔹售票資訊🔹🔹🔹


⚠️ 10/30 (五)


🔹謝金燕Turn口罩世界巡迴演唱會
售票時間｜2020/10/30(五) 12:00
演出時間｜2021/01/16(六) 19:30
演出地點｜台北小巨蛋
售票系統｜KKTIX售票
購票網址｜https://carrier.kktix.cc/events/jeanniehsieh-ewef1


⚠️ 10/31 (六)


🔹婁峻碩 SHOU＜BOARDING＞個人首場演唱會 高雄場
售票時間｜2020/10/31(六) 12:00
演出時間｜2020/11/28(六) 19:30
演出地點｜SPERO 高雄海流館
售票系統｜KKTIX售票系統
售票網址｜https://shoumusicstudio.kktix.cc/events/df23fw5


🔹裘海正《愛我和我愛的人》演唱會
售票時間｜2020/10/31(六) 12:00
演出時間｜2021/01/16(六) 19:00
演出地點｜TICC國際會議中心
售票系統｜KKTIX售票系統
售票網址｜https://deepjoy.kktix.cc/events/8fsf4s


⚠️ 11/01 (日)


🔹2020 簡單生活節 Simple Life ORIGINAL Bye Bye 2020
售票時間｜2020/11/01(日) 12:00 Streetvoice 街聲會員優先購票
售票時間｜2020/11/05(四) 12:00 一般預售票
演出時間｜2020/12/12(六)-13(日) 13:30
演出地點｜華山1914文化創意產業園區
售票系統｜iNDIEVOX售票系統
售票網址｜https://www.indievox.com/activity/detail/20_iV00706a0
官方網站｜https://bit.ly/33VmbPY


🔹梁靜茹「202020當我們談論愛情」世界巡迴演唱會 台北站
售票時間｜2020/11/01(日)15:28
演出時間｜2020/12/26(六)19:30
演出時間｜2020/12/27(日)19:30
演出地點｜台北小巨蛋
售票系統｜KKTIX售票
售票網址｜https://superdome.kktix.cc/events/fish202020


🔸🔸🔸LIVE資訊🔸🔸🔸


⚠️ 10/30 (五)


🔸電.到底-2020不夜山海電子音樂祭
演出時間｜2020/10/30(五)16:00
演出時間｜2020/10/31(六)14:30
演出地點｜臺東美術館(臺東市浙江路350號)
演出陣容｜
10/30(五) Jsheon、OVDS、原子邦妮
10/31(六) DJAndrewFord、DJEdmund、DJGround、DJKAKU 、DJJunior&Kyle 、DJCookie 、MOMO家族、大樹哥哥 、小紅莓姊姊


🔸無限自由音樂藝術節2020
演出時間｜2020/10/30(五)17:00
演出時間｜2020/10/31(六)11:00
演出時間｜2020/11/01(日)11:00
演出地點｜顏氏牧場
售票系統｜iNDIEVOX售票
售票網址｜https://www.indievox.com/activity/detail/20_iV0042548


🔸Asia Rolling Festival 亞洲音樂大賞 最佳現場演出
演出時間｜2020/10/29(四)19:00
演出時間｜2020/10/30(五)19:00
演出地點｜三創生活園區 Clapper Studio
售票系統｜iNDIEVOX售票
售票網址｜https://www.indievox.com/activity/detail/20_iV0067055
演出嘉賓｜
10/29 Leo王、美秀集團、魏如萱
10/30 FUTURE AFTER A SECOND、YELLOW


🔸吳青峰《 16葉》Legacy演唱會
演出日期｜
2020/10/16(五)、17(六)、20(二)、21(三)、23(五)、24(六)、25(日)、27(二)、28(三)、30(五)、31(六)
2020/11/01(日)、03(二)、04(三)、07(六)、08(日)（共16場演出）
演出地點｜台北Legacy 傳 音樂展演空間
購票系統｜KKTIX售票
購票網址｜https://pros.is/wc885


🔸JJ林俊傑《倖存者•如你》新歌首唱LIVE
演出時間｜2020/10/30(五) 20:00
播出平台｜林俊傑抖音帳號、林俊傑官方YouTube
播出網址｜https://www.youtube.com/c/jjlin/featured


🔸【HyperLIVE: 聽我說】韋禮安線上音樂會
演出時間｜2020/10/30(五) 20:00
撥出連結｜
台灣 https://kkbox.fm/X2z5xv
香港 https://kkbox.fm/i1OTEK
新加坡https://kkbox.fm/i65XAz
馬來西亞https://kkbox.fm/d3XGcd
#此活動KKBOX白金會員限定


⚠️ 10/31 (六)


🔸無限自由音樂藝術節2020
演出時間｜2020/10/30(五)17:00
演出時間｜2020/10/31(六)11:00
演出時間｜2020/11/01(日)11:00
演出地點｜顏氏牧場
售票系統｜iNDIEVOX售票
售票網址｜https://www.indievox.com/activity/detail/20_iV0042548


🔸穀稻秋聲-2020富里山谷草地音樂節
演出時間｜2020/10/31(六) 13:20
演出時間｜2020/11/01(日) 13:20
演出地點｜花蓮富里永豐社區
10/31｜ 拍謝少年 Sorry Youth｜#莫言& #Lamit樂團｜#比二 ｜ 萬芳 One-Fang
11/01｜ Ado 阿洛｜劉阿昌＆打幫你樂團DaBangNi｜動力火車 Power Station


🔸電.到底-2020不夜山海電子音樂祭
演出時間｜2020/10/30(五)16:00
演出時間｜2020/10/31(六)14:30
演出地點｜臺東美術館(臺東市浙江路350號)
演出陣容｜
10/30(五) Jsheon、OVDS、原子邦妮
10/31(六) DJAndrewFord、DJEdmund、DJGround、DJKAKU 、DJJunior&Kyle 、DJCookie 、MOMO家族、大樹哥哥 、小紅莓姊姊


🔸怕胖團PA PUN BAND 《給時間多點時間》 療癒TOUR
演出日期｜
2020/10/31(六)15:30 台東鐵花村
2020/11/07(六)15:30 高雄流行音樂中心05鯨魚館屋頂
2020/11/14(六)15:30 新竹 神秘地點即將公開
售票單位｜klook系統
售票網址｜https://bit.ly/3jSQUlX


🔸P!SCO《Alley260》迷你專輯發片巡迴
演出時間｜2020/10/31(六) 18:00 凝聚力展演空間
演出時間｜2020/11/08(日) 16:30 LIVE WAREHOUSE
演出時間｜2020/12/19(六)桃園特別場
售票單位｜iNDIEVOX售票
售票網址｜
https://reurl.cc/0OZKEK
https://reurl.cc/GrKney


🔸第十一屆金音創作獎頒獎典禮
演出時間｜2020/10/31(六) 19:00
演出地點｜臺北流行音樂中心
售票系統｜ iNDIEVOX售票系統
售票網址｜https://www.indievox.com/activity/detail/20_iV006916c


🔸【#這就是人生啊】#賴慈泓的第一場演唱會
演出時間｜2020/10/31(六) 19:00 台北 河岸留言
演出時間｜2020/11/14(六) 19:00 台中 WordsLive
售票單位｜KKTIX售票(台北)
售票網址｜
台北場 https://riversidemusiccafe.kktix.cc/events/axc
台中場 https://reurl.cc/Mdvkk4


🔸情歌嶽 遠走高飛LIVE＠ 台中 #加場
演出時間｜2020/10/31(六) 19:30
演出地點｜台中 legacy音樂展演空間
售票單位｜本色售票網＆拓元售票系統
售票網址｜
https://tixcraft.com/activity/detail/20_komod
https://truecolormusic.tixcraft.com/activity/detail/20_komod


🔸Crispy脆樂團「我在黑暗的盡頭等你」小巡迴
演出時間｜2020/10/31(六) 19:30
演出地點｜高雄 LIVE WAREHOUSE
售票單位｜ iNDIEVOX售票
售票網址｜https://www.crispycrispycrispy.com/


🔸吳青峰《 16葉》Legacy演唱會
演出日期｜
2020/10/16(五)、17(六)、20(二)、21(三)、23(五)、24(六)、25(日)、27(二)、28(三)、30(五)、31(六)
2020/11/01(日)、03(二)、04(三)、07(六)、08(日)（共16場演出）
演出地點｜台北Legacy 傳 音樂展演空間
購票系統｜KKTIX售票
購票網址｜https://pros.is/wc885


⚠️ 11/01 (日)


🔸無限自由音樂藝術節2020
演出時間｜2020/10/30(五)17:00
演出時間｜2020/10/31(六)11:00
演出時間｜2020/11/01(日)11:00
演出地點｜顏氏牧場
售票系統｜iNDIEVOX售票
售票網址｜https://www.indievox.com/activity/detail/20_iV0042548


🔸聽/ 萬芳 One-Fang /說 給你們Dear All專輯見面小巡迴
演出時間｜
11/01 (日) 11:00 花蓮/瑞舞丹大戲院
11/08 (日) 14:00 台北/海邊的卡夫卡
12/05 (六) 14:00 台南/誠品文化中心店
12/10 (四) 19:00 台北/政治大學新聞館展演廳
12/18 (五) 19:00 台中/誠品園道店
憑萬芳《給你們》 專輯入場
簽名活動，限簽《給你們》專輯及「萬芳 ____，你今天有沒有來」演唱會門票
場次詳細入場資訊，以 何樂音樂 臉書公告為主


🔸穀稻秋聲-2020富里山谷草地音樂節
演出時間｜2020/10/31(六) 13:20
演出時間｜2020/11/01(日) 13:20
演出地點｜花蓮富里永豐社區
10/31｜ 拍謝少年 Sorry Youth｜#莫言& #Lamit樂團｜#比二 ｜ 萬芳 One-Fang
11/01｜ Ado 阿洛｜劉阿昌＆打幫你樂團DaBangNi｜動力火車 Power Station


🔸吳青峰《 16葉》Legacy演唱會
演出日期｜
2020/10/16(五)、17(六)、20(二)、21(三)、23(五)、24(六)、25(日)、27(二)、28(三)、30(五)、31(六)
2020/11/01(日)、03(二)、04(三)、07(六)、08(日)（共16場演出）
演出地點｜台北Legacy 傳 音樂展演空間
購票系統｜KKTIX售票
購票網址｜https://pros.is/wc885


🔸理想混蛋 雞丁＆Look × 樂承宇【哲廷不在家 2.0】特別企劃
演出時間｜2020/11/01(日) 20:30
演出地點｜河岸留言西門紅樓展演館
售票系統｜KKTIX售票
售票網址｜https://riversidelivehouse.kktix.cc/events/290508


⚠️ 11/03 (二)


🔸吳青峰《 16葉》Legacy演唱會
演出日期｜
2020/10/16(五)、17(六)、20(二)、21(三)、23(五)、24(六)、25(日)、27(二)、28(三)、30(五)、31(六)
2020/11/01(日)、03(二)、04(三)、07(六)、08(日)（共16場演出）
演出地點｜台北Legacy 傳 音樂展演空間
購票系統｜KKTIX售票
購票網址｜https://pros.is/wc885


⚠️ 11/04 (三)


🔸吳青峰《 16葉》Legacy演唱會
演出日期｜
2020/10/16(五)、17(六)、20(二)、21(三)、23(五)、24(六)、25(日)、27(二)、28(三)、30(五)、31(六)
2020/11/01(日)、03(二)、04(三)、07(六)、08(日)（共16場演出）
演出地點｜台北Legacy 傳 音樂展演空間
購票系統｜KKTIX售票
購票網址｜https://pros.is/wc885


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— Live王 Live is life —

《香港十大商舖成交紀錄》香港的十大商舖紀錄有那十個?

(10) 舖最貴呎價成交? 
(9) 舖最平呎價成交? 
(8) 舖最貴每月呎租?
(7) 舖最貴每月單一租值?
(6) 舖加租最多?
(5) 舖減租最多?
(4) 舖單一成交最大金額?
(3) 舖單一蝕本最大金額?
(2) 舖升幅最多倍數?
(1) 舖跌幅最多百份比? 

答案在影片裏。
..........

「行街睇舖團」人數：每次限最多十位
報名/查詢:
聯絡: Suki / Monica
電話: 2830 1111
Whatsapp: 9218 5223
Email: cs@bwfund.com
只適合持有港幣八百資產以上想買舖人士參與。
..........

影片內容: 

舖每呎高達137萬，低至1429蚊，貴至每月1378萬，每呎要成8667蚊，租金升213%，但跌就百分之76，最大單11.5億，但蝕就4.6億，升可以7600倍，但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。


你一輪咀係道噏緊乜嘢呀？


我係道噏緊十個商舖天堂與地獄嘅成交紀錄。你知唔知邊十個？


買舖 要買得 PRO， 我哋經常搞行街睇舖團，想報名可以打2830 1111，經過梗係要識呢十個舖市紀錄啦！


第10： 論呎價，全港最貴嘅舖就係我後面呢間銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N舖，實用面積得嗰126呎，喺2014年資本策略就用1.85億買入，後來因為自由行減少，業主英記茶莊為求成交，願意減價1200萬，最終以1.73億沽出，實用呎價都高達137萬一呎，依然係全港呎價鋪王。


相比起住宅，最貴嘅樓，即使今時今曰，山頂既Mount Nicholson 係今年3月，每呎都最多只係賣過152000蚊，相比下，舖王就貴多樓王8倍。 所以舖王唔單止係舖王，應該係叫做物業之王，論呎價，應該無任何物業貴過佢嘅137萬一呎。 即使有, 我估都只係骨灰龕位，咁細個啦。


記住，舖價可以高達137萬一呎。


第9：講完最貴呎價，咁最平呢？ 唉，畀張紙巾我先。而家舖市基本上係大幅落後大市，差 過住宅、差過工廈、差過商廈、差過車位、連骨灰龕位都差過。 啱啱講嗰啲，全部依家日日創新高。 但舖市呢，所有新高都係講緊11 、12、 13、 14年，但所有嘅新低都係呢兩三年發生。 我做舖嘅，都真係一殼眼淚，不過近排好返好多啦。論最平呎價？ 唔好講N年前嗰啲，因為比較唔到，近年嘅話可說係我後面呢個佐敦廣場。


前身係百爵酒樓，面積近兩萬呎涉及四層樓面，係1992年嘅時候就劏咗成為160間鋪，當時嘅呎價就已經兩三萬蚊呎。 可惜好多買家收舖之後先發個實用率超低，得嗰三四成， 向賣方追討後賣方仲清盤埋間公司，管理公司都執埋，由於欠缺管理，舖價瀑跌。 喺呢度3樓9號舖，建築面積約70平方呎，係2016年4月嘅時候就沽出咗只係十萬蚊，呎價只係得1429蚊， 原業主喺九二年以70萬買入，揸咗廿四年，蝕咗八成六。


相比下，同一時期，即使最隔涉， 被譽為有可能係最平私人屋苑嘅大嶼山澄碧邨， 係2016年5月就賣咗170萬，以建築面積615呎計，呎價都要成2764蚊， 最隔涉嘅住宅比起咁中心位置嘅佐敦廣場間舖，同期住宅呎價都高出近一倍。


藝人薛家燕當年都係呢道用左254萬買左兩間，揸咗18年，係2010年就以27萬6000蚊賣買返畀財團，蝕咗近9成。 到依家你睇下，依然都係咁吉。


記住， 近年舖最平都只係1429蚊一呎。


第8。 講完買賣成交，而家就講下租務。全港最貴呎租嘅舖就係喺我後面呢間銅鑼灣景隆街同駱克道交界嘅找換店，景隆街2號呢間迷你舖, 建築面積50呎，實用只得嗰30呎，2014年4月續租租金為26萬，實用呎租為$8667。雖然 隨著自由行的縮減，2017年5月續租時，租金下跌咗近一半，至13.8萬蚊， 憑著實用每方呎每月四千六百蚊依然是香港的租值舖王。


記住， 鋪月租呎價可高達8667蚊。


第7： 講完呎租之王，而家就講下成間舖租起，最貴係邊間。就係我後面呢間銅鑼灣渣甸街 5 至 19 號京華中心地庫、地下，以及 1 至 4 樓共 6 層巨舖，總面積51,188 方呎，由 Forever 21 係2011年承租, 成為全港有史以來 最貴嘅單一舖租、月租高達 1,378 萬元。 可惜Forever 21 品牌喺2017年撤出，依家由Victoria Secret只係用一半價值，七百萬就租到。


相比起住宅單位， 摷番資料2012年5月份嘅時候，西半山天匯頂層複式單位，就用咗天價月租125萬租出， 以實用面積5732平方呎計，呎租都只係218蚊。 相比起最貴嘅舖王，舖王貴樓王呎租足足40倍。成間嘅租值都相差成十倍。 所以做得舖王，可說說是所有物業之王。


記住，最貴嘅鋪月租係1378萬。


第6: 講起加租最多， 可以數返去2011年自由行好景嘅時候，銅鑼灣羅素街58號，即係同波斯富街大單邊呢個位， 建築面積地下700呎加一樓1100呎，太子珠寶鐘錶嗰時就以每月250萬續租， 比起舊租80萬，租金急升超過兩倍，即係213%。 嗰陣時嘅業主幾狼，樓？ 邊度有加咁多呀。


記住，舖租一加可以加213%。


第5: 升得急，亦都跌得甘。香港史上減租最多個案，就係我後面呢道。恩平道17至19號地舖，同白沙道嘅大單邊，建築面積1471呎，2013年起以月租170萬租給名錶IWC, IWC 約滿後減租以60萬再租給英國家電品牌Dyson， 可惜由於Dyson冇辦法打通1及2樓於是放棄租用。 於2017年8月再租給藝廊40萬元, 由高峰期足足跌了76%，相信係香港單一減租嘅紀錄。 仲未衰完，即使減租咗，可惜不足半年間藝廊又再執笠，依家最新租左俾Initial， 希望做得住啦。


記住，舖租最多減76%。


第4: 舖市歷來單一舖最大單Deal 呢？ 可以數返去2012年6月， 內地投資者劉軍就用咗11.42億買咗我後面，波斯富街 108 至 120 號寶榮大樓地下 A 、 B 號舖、1 及 2 樓，即泉章居舊址，總樓面約 2.5 萬方呎，係當時及至今最大單單一舖嘅 deal 。嗰陣時，原業主都只係早三年，即係2009年7月以約3.07億元買入姐，三年升近三倍，仲要係交吉賣，劉軍係唔係買貴咗呢？


好多人問我，佢買間舖買得靚唔靚。我話好簡單啫，唔使問咁多，你賣返出去有錢賺嘅，咪買得靚囉。賣出去蝕本嘅，咪買得差囉。喺劉軍呢單case，就買咗嗰差位，因為係蝕大本。


記住，舖最大單單一成交係11.42億。


第3。 香港市場蝕本最多嘅鋪係邊間？ 就係劉軍呢間啦。佢係2012年以11.42億元買入之後，吉咗一年，2013年底終於搵到先施百貨進駐，以月租190萬租出大部份樓面，2016年續租時就減咗兩成至150萬先施續租到依家。當時地下AB號舖則長期租不出，直至2014年底，劉軍劈價五成，以2.1億元出售地下AB號舖予宏安鄧清河，劉軍再係2017年2月以4.68億沽埋先施個位俾冠華鏡業，前後合共套現6.78億，比起2012年買入價11.42億， 未計手續費，係五年間就蝕咗4.64億， 即係蝕本超過4成，相信至今係香港歷史上蝕本最多錢嘅商舖成交。


老實說，買得呢啲位置嘅一般都係好強實力，有頭有面嘅投資者。即使係蝕本都唔會咁樣高調沽貨離場，好樣衰。仲洗見人？ 係都靜雞雞，公司股份轉讓無人知道。不過，如果唔係本地投資者嘅， 冇識咁多朋友，我估就相對冇所謂嘅。 我去非洲買鋪，蝕本咪照沽囉，但如果係香港，蝕大本，好樣衰㗎媽，仲駛出來行！


記住，舖蝕最多係4.64億。


第2: 講完蝕得最甘，不如講下升得最多。我後面呢間係全港有史以來升得最多倍的舖， 地址係波斯富街76號地舖(羅素街及波斯富街交界)。本來是Rado, 現在是 Folli Follie。 原業主於1966年以5萬元買入, 係2011年1月以3.8億沽俾英皇。45年間升值7600倍， 是香港舖界紀錄，應該也是所有物業中的紀錄。建築面積600呎，呎價$63萬，買入時租金為每月64萬，回報2.0%。之後2014年3月加租1.8倍至179萬， 隨著零售業自由行大跌，Rado 於2015年12月撤出，follie follie 進駐，最新租金為90萬，呎租由$2983減至$1500。 舖市升過千倍好平常，但係升7600倍依然係香港紀錄。


樓的話，最多一般升都只係升幾百倍。係我後面呢間，勿地臣街16號一個單位，係2017年1月，因為收購而被發展商用3600萬買入，原業主係70年用$37000買入單位，46年間就升值咗972倍。 翻查有報導過嘅資料，呢單已經係香港樓嘅紀錄。


如果你喺1960年代買入香港第一個大型私人屋苑，即係美孚新邨，第一手揸到而家，揸足50年，都只係升咗大約二三百倍。 所以舖王升值潛力遠遠大過樓王。


記住，舖可以升值7600倍。


第1: 上帝要你滅亡，必先令你瘋狂。升得多，梗係亦都會跌得甘。 買樓一般最多都只係蝕幾成。即時97年最高峰嘅時候買入，03年沙士嘅時候沽出，就蝕七成囉。但買舖就蝕得更甘啦。 你以為我上面講嘅佐敦廣場蝕得甘？ 未算。 我後面呢個尖沙咀金馬倫道首都廣場一樓F148舖，實用80呎，前身係DNA 商場， 喺2013年由劏場大王尹柏權劏出嚟，全場劏舖數目超過700個， 推出首兩年五厘回報保證，吸引咗唔少第一次買舖嘅買家，原業主係2014年用827.2萬第一手買入， 由於欠缺推廣及管理不善，舖價大跌淪為死場，原業主就係2017年5月以70萬沽出， 未計手續費， 帳面蝕咗足足91.5%。


呢個未係香港紀錄，只係排第二。第一應該係位於我後面荃灣近路德圍嘅地皇廣場， 前身為登發大廈嘅商場，本來係幾間大型食肆同補習社。 喺2012年又係劏場大王尹柏權劏出二百五十間舖， 又係首兩年五厘回報保證，可惜劏場最終又係淪為死場，係2017年7月地皇廣場內一個2樓嘅238號舖，建築面積 84 方呎，實用面積 42 方呎。原業主用400萬4千元買入，持貨五年以30 萬元沽出，帳面勁蝕 92.5%！ 比首都廣場嗰間蝕多1%，呢個先至係香港舖市蝕本嘅紀錄， 我相信亦都係喺香港所有物業市場蝕本嘅紀錄。


好多人問我蝕咁多點解要賣呢？你要明白，商場舖即使你租唔出，每個月都要畀冷氣同管理費，每間舖平均要比成千幾蚊港幣。 一方面你租唔出的話，你可以每個月繼續俾千幾蚊，或者一次過收30萬斬纜就算數啦。 你可以等，但回望返佐敦廣場，一吉起來就可以至今吉足廿六年，咁你會選擇每個月畀千幾蚊， 唔好彩嘅畀足26年，或者袋三十萬認輸離場呢？ 你自己計計數啦。


好在喺2017年8月份，有個叫李根興嘅攪屎棍聯同一班業主， 一齊唱歌跳舞希望聯合力量招租搞返旺個場 ，而家？已經100%出租曬啦！ 想租鋪？可以打俾 Olive Wong 5640 8020 睇下你仲有無份入場。三十萬一間？ History 啦，依家肯以倍數上返去。


但最後，都要記住鋪可以蝕92.5%。


今日聽多次個南無佬講咗啲乜？


舖每呎高達137萬，低至1429蚊，貴至每月1378萬，每呎要成8667蚊，租金升213%，但跌就百分之76，最大單11.5億，但蝕就4.6億，升可以7600倍，但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。


而家聽得明啦掛。你去天堂定地獄？ 睇你本事啦。


李根興博士 Edwin @ 2018年8月
盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人
- 關於「舖」：聯絡我 WhatsApp 90361143 edwinlee@bwfund.com

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