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#新家日誌 #正式動工Day13
❗結構安全首重為鋼筋捆紮手法及水泥灌漿品質，其餘只能算加分作用。
👉動工第8天，營造已經開始請師傅綁下層大底底板，整體採用工法較複雜又耐震的「筏式基礎」，鋼筋四號以下採用中拉鋼筋SD280W，五號以上使用高拉鋼筋SD420W🤗
動工第12天，已完成綁大底鋼筋、地樑及柱子，今天技師來勘驗完成，接下來就是灌基礎大底、封模、灌地樑和回填，混凝土設計強度使用一般透天厝常用的3000PSI水泥😊
原來蓋房子有好多細節須注意，邊蓋邊學，陸續再跟大家分享進度💪
＃售樓 #我家好好樓找新主人 #目前還在銷售中呦 （若是簽約成交會在文中寫明）
地點在台北市健康路和南京東路五段之間，走路約10分鐘到南京三民捷運站，約5分鐘過個馬路就到河濱公園慢跑。
早上下樓漫步2分鐘就可以到旁邊的南京市場買食材或吃小吃。全聯超市走路5分鐘，離清幽的健康路比紛擾的南京東路更近些。
樓房座落在舊區的的小弄裡，前後門的弄都小，所以車慢車少行人不會逗留在路上（吵架），所以很安靜，就像熱鬧市區裡的郊區，早上有蟲鳴鳥叫，偶然還有珍奇異獸飛來陽台露台小花園say Hi。
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整棟樓最被稱讚也最重視的設計：是非常通風通氣～
主要是自己這些年明白了『氣』是人體最重要的能量，所以在設計時一定會把這個擺在第一位，窗戶，對流，冷氣位置，房子的坐向...應該也可以說就是風水。
我們自己住在5＋6＋7樓，都是用德製的折門大片落地窗（可全開一整面），另外可使用的面積還有1樓（停車）及B1和8F儲藏室。
2/3/4/5.6.7樓一層一戶共四戶，每層樓都有大落地窗+大陽台+後陽台。外觀設計風格有人說是北歐簡約，我自己覺得是低調樸實。
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地坪30坪。前後都有門出入。
10年前我們買時候是三層透天樓，然後自己找建築師/設計師/營造廠，花了5年的光陰精氣神和近4000萬的設計費和營造裝潢成本，建了的這棟7級抗震要給自己住的樓。
現在回頭想想自己真的好誇張，小到每一片磁磚，每一面牆的丹麥富洛克油漆色號，每一顆水龍頭臉盆材質造型到每一顆馬桶...都是我一選再選然後再選才用的（往事歷歷在目，到底為何要這麼辛苦這麼忙哈？逃不過的完美主義陷阱啊）。
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12月10日晚上9點多，台北來了個有點強烈的地震，也是我們住進這樓5年多來經歷的最大一次地震，當天我和尢都在5樓，覺得這個地震在這樓裡的感覺很妙，像是坐在船上呢～整棟樓的搖擺可以用「So smooth滑順」來形容，我猜這可能就是建築師和結構技師說的『筏式抗震基礎建築』的感覺吧。
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說到這裡，內心默默很感謝當初營造這棟樓的春越建設，每個樓板都建造的十分紮實，不僅建造時每週的建築進度都有照片和清楚的報告，下次建樓還是想找他們：）
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體驗最深刻的是去年樓頂密封的花台蓄水造成七樓的地面插座進水，找來的泥作師傅幫我們抓漏抓到很驚訝密封的花壇內已是個小池塘，樓板也沒另做防水，六樓的屋頂卻完全沒有漏水痕跡，一直誇獎我們的建築：『水泥灌漿做得很紮實，竟然不用作防水』
不過那次修漏為了一勞永逸，也同時重新整地做防水貼進口花磚。
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#風水師精準計算過的好宅
這棟樓從看地到興建到室內設計，都是風水.玉蘭老師指導鑑定過，我也很感謝她！每次買房都給我很多好的建議，也讓我這些年都可以順利的好好活：）
記得當初建築物的角度都是老師用羅盤定出來的，坐正北朝正南，前面有101和W hotel，後面有新美館當靠山，上接天下接地，生活在這裡5年多，從重度牙周病全身都壞了了的住進來，到現在生活好好/身體好好，可以每天睡足8-9個小時，我想這裡的好風水的幫助是絕對大有的。
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接下來（老廣告創意人的職業病） 想來談談什麼樣子的人（ＴＡ）適合這棟樓？
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#很適合上有老下有小的家族呢
整棟樓是符合嚴格中華民國法規下的無障礙空間，從入門到電梯都是輪椅可以上下樓的，所以很適合老人家或大型老狗居住，說來好笑，當初花了一百多萬裝置的永大電梯是為了我家古代牧羊犬咪咪，她走的最後那幾個月這電梯確實幫了我們大忙。
一開始委託的信義仲介，已有幾位有興趣的買家來看，其中一組就是一對夫妻有兩個小孩還有長輩的，的確夫妻住五六七，小孩一人或兩人一層，長輩一層，一層客房的確很合適，如果你也是想要和婆婆有距離但又不能距離太遠的可以考慮。
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#也適合想一起終老的好友們
這棟樓權狀有四張，5.6樓一張，2.3.4各一張，我們直到現在並不打算分開銷售。
今天跑完山突然想到也很適合想要住在一起，生活互相有個照應的好朋友們，一人一層，互相照應但也互不干擾。
如果沒有停車需求，一樓也可以改裝成小店面或者美麗的工作室。
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#更適合喜歡享有各自空間的夫妻
我和尢～就是屬於這一種類型，平常他愛在一樓車庫創造他的手工刀，我呢喜歡在七樓泡澡寫文和靜坐按摩看書。
五樓是廚房和起居室，六樓是臥室和淋浴間，想要在一起的時候相聚在這兩個樓層。
2.3.4當客房給親友住，偶爾租給雜誌廣告拍片，也會收租，這幾年算下來房租的收入可以繳交整棟房貸的利息，是棟可以自給自足養活自己的好宅。
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#也挺適合投資兼自住的頂客族
九月有個十幾年好友，來我家頂樓看夕陽喝酒烤肉後隔兩天，他就很有感的私訊我說也想要買一棟這樣的樓房，頂樓自己住，樓下租給別人收租（做國王）⋯哈如果你手上有一筆頭款想要投資房地產同時收租，這樓很適合呦。
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我因為沒有家世背景白手起家，出社會後發現想要做為一個追求品質，不熬夜，要睡飽又要帶著快樂良心的 廣告導演/創業家/好老闆...在工作拼搏真的很難賺到錢。
於是在三十出頭就看破了『工作無法賺錢，要理財才可能會有財』，於是看書上課學理財學投資房地產，十幾年前台北房產起飛前每年在台北市買一兩棟房，到現在手上房有點（太）多了，年過半百此時突然想開，漸漸想要生活簡單點，也計畫要往山裡森林邊去住了👉如果你想問為何會這樓這麼好為何會想要出售這大概就是原因嘍，我接下來的計畫是想買座可以自己種菜種香草的森林來蓋幾棟有機宅：-）想到就很美好❤️
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房屋權狀136.11坪，土地權狀30坪，可使用面積B1-8Ｆ大約150坪左右。若你想進一步知道每個樓層的細節可 #點入照片看各樓層的文字說明。
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若你對買這棟樓有興趣，可私訊我訊問售價和其他細節
但你我人生都短，一樣也是非誠勿擾嘍～
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＃售我家好好樓
＃呼喚新的好好主人
＃來呦
最近家中買了一塊地大約24坪要蓋四樓透天厝建築師說要用"筏式基礎"請教各位大大; "筏式基礎" 長得怎樣? 有圖可以參考嗎?是透天的不是大樓的透天厝用" ... ... <看更多>
但美陸建設畫知己別墅不惜成本，以制震的高標準採用一般大樓才會使用的筏式基礎，使用遠大於一般透天的鋼筋量建造一個全面性的基礎基底，如同建造一艘船的船底，在把基樁做 ... ... <看更多>
透天筏式基礎 在 Re: [請益] 筏式基礎,如果填土改用填水的話.. - 看板Civil 的推薦與評價
※ 引述《erwi (sCuTum)》之銘言：
: 想問一下,如果筏式基礎在填土那一個步驟,
: 改採用流動水的話,也就是說"水"取代"土"
: 這樣對以後建築物(一般透天厝)
: 好處多,還是害處多?
一般筏式基礎中間都是回填土居多 用途是增加基礎重量 讓建築物穩固
但多是以大樓為多 一般透天(3~4F)的會蓋到筏式基礎除非地質太軟
或者是業主的要求 要不然很少人會去設計筏式基礎 筏式的頂板跟底板之間
有些是當機房或電器室
要是設計要在基礎上裝水 有些建築設計是將它設計成水箱
做為排水蓄水用 但是前提是要做好防水
有好有壞 很難認定 看你相不相信施工單位的品管
前一陣子有看到國外有人利用蓄水池當作建築物的熱交換 將太陽產生的熱氣
交換到蓄水池中 換來較涼的空氣 節能減碳之用 怎麼蓋的?? 這個我就不知道了
: 還有如果都不填土的話,也是說都不填土及任何東西的話.
: 這樣對以後建築物(一般透天厝)
: 好處多,還是害處多?
站在建築設計的角度 有空間能利用就利用
站在結構設計的考量 土的單位重比水重 裝土的話 基礎較穩些
站在施工品質的疑慮 怕防水做不好水漏出來 基礎底下的土因此流掉
透天的要裝不裝隨便啦
: 最後一問,如果填"水"或是都不填任何東西的話,
: 這樣有違反建技規則嗎?
: 謝謝!
透天的房子有些蓋得很爛 因為建築的審查太簡單 大家又很熟 隨便蓋
最常碰到就是過一兩年就開始裂 開始漏
不過透天厝作筏式基礎 很強壯了啦 當住宅的話 一層靜重算1500KG/M2
4層蓋滿加起來也才6000KG/M2 看一下土壤的N值 除非在爛泥巴地 要不然很少會需要
用到筏式基礎 若是爛泥巴地 建議挖掉或打深一點的基礎 要不然筏基也很難處理
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