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看到最近一些朋友在分享房價很高、年輕人越來越住不起的老問題，我也來分享一下高雄房價最近漲得多麼驚人！
不開玩笑，最近楠梓這屬於北高雄相對不繁榮的地方，因為傳出護國神山可能會落腳煉油廠設廠消息，房子搶翻，
上週末回高雄陪媽媽看房子，看房人潮絡繹不絕！我們遇到幾回是，現在每坪20萬以下的案件，幾乎秒殺～看到網站上才新登要賣房，打電話過去，已經賣掉。（成交也太快）不然就是，屋主撤銷，直接說不賣了（屋主可能想等漲價）
身為楠梓出生長大的小孩，第一次看到楠梓房子居然會熱翻成這樣～覺得非常不可思議！
雖然政府喊打房，仔細想想，鋼價、鋁價、土地、人工成本都漲，房價能不漲嗎？利率這麼低，把錢放銀行只會被高通膨吃掉，錢當然都往其他管道去，股市、房地產就是大本營⋯
說真的對於自住客來說，無端端房價被拉這麼高，薪水也沒變高，如果現在才要自住買房，真是辛苦⋯不過這也不能怪誰，要怪也只能怪各國政府印鈔遊戲造成通膨使然，房價本來就是會變成這樣，每一回印鈔就重複一回⋯
這是生長在印鈔當遊戲世代的我們的命運，想想真的不勝唏噓。
年輕人跟無殼蝸牛族，覺得日益高漲的房價，是很無奈的未來。
期盼政府能夠打房，例如下跌30％，但是這樣可能嗎？
＃留言要你加入群組的都是詐騙_我沒有LINE群
首先，大多數的家庭財富其實跟房子綁在一起，一般家庭80％的財富是房子，一旦房價暴跌，每個人的資產也會大縮水。
特別是你辛苦繳了20年房貸之後，房價卻大跌了30％，你願意嗎？
當你想買房子時，你希望房價大跌；當你有房子時，卻是希望房價大漲。
房價大跌，房貸族可能是受傷最大的，例如你買了2000萬的房子，然後跟銀行貸款1500萬。假設房價暴跌30％，2000萬房子的價值只剩下1400萬，但是銀行借給你1500萬，銀行會開始恐慌，要求你補繳個400萬的現金，將貸款壓到1000萬。
可是房貸族有辦法拿出400萬嗎？最後就是銀行拍賣你的房子，你的頭期款、裝潢費、房子…都不見了，搞不好你還會欠銀行錢！
房價大跌，銀行競相拍賣房地產時，窮人會一無所有，2009年金融海嘯時已經證實了！
但是相對的，有錢人會在這個時期，拼命買進這些被低價拍賣的房地產，我就一定會去買！
等到景氣反轉，房價上升，窮人又開始想要買房子，有錢人順勢高價出脫之前買進的房地產，大賺一筆走人，貧富差距就更大了！
目前造成高房價的主要原因是低利率，讓人誤以為他可以買得起更大、更貴的房子，但是小心有可能升息喔！
利率低，金錢遊戲盛行，有錢人賺到錢之後會擔心通膨，但是土地、房屋的供給有限，於是錢進可以保值的房地產，也是房價下不來的原因之一。
有錢人買進房子不一定是自住、收租金，而是當成資產囤積起來，等到股票大跌就可以用房貸買進，賺到股利、價差之後再繼續拿來囤積房地產，再等待下一波的股災！
如果房價大跌，受傷最大的一定是還在繳交房貸的窮人，所以不要期望房價大跌，會有很多人破產。
唯一能夠做的，還是好好的存股，幫自己創造股利現金流，然後靠股利幫你繳房貸，就可以輕鬆了！
如果每個月投資5萬在報酬率5％的股票，例如官股金控、高股息ETF，20年後會累積到2000萬，每年領100萬股利就會幫你繳房貸了！
低利率看似誘人，但還是得量力而為
#低利率 #利息 #房貸 #理財
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買房以後出租可以當包租公，房價漲價再賺一波？
你知道要當包租公就要面對被政府剝五層皮的成本嗎？
持有房產的成本，如果可以省五倍，賺的錢才真正進口袋
今天來跟大家聊聊『繳給政府的持有房產成本』
想知道更多資訊...
可到臉書搜尋『艾倫的理財研究室』
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150809東森 年輕人買不起房？北市首購族均齡40.9歲
影片網址→https://youtu.be/wTo3Xhd-A2o
因為十幾年來房價一直漲，薪水都沒有漲，加上幣值變薄，實質購買力大減，房地產又抗通膨，然後政府打房主要是針對豪宅產品，所以低公設的老舊公寓，或者是套房等低總價產品熱銷，小宅有成交量，價更難跌，造成一般民眾平均購屋年齡不斷遞延。
2015/8/9 下午 08:07:24……↓
雖然政府現在在打房，但民眾的購屋壓力還是很沉重，很多人心中的疑問是，在台北打拼多年，何時才能擁有自己的「家」？現在有房仲統計，想要在台北市買房，無論市中心或是郊區，平均首購年齡都超過40歲，其中以大安區的44.9歲居台北之冠，堪稱最難入住的首購區域。
鄰近捷運站台北市大安區，這裡35坪左右的舊公寓就要價2千萬元，買房真的好難，根據房仲最新統計，首次購屋民眾年齡拉高台北市中心區今年已達40.9歲，郊區也高達40.1歲，雙雙突破40歲大關，新北市熱區也要38歲才買得起房。
房價真的跌了嗎？根據統計，台北市中心區首購族平均購屋總價達2093萬元，比去年增加55萬元和2013年1872萬元相比更是增加了221萬元，房仲業者陳泰源：「沒有錯政府這幾年一直在打房打房，他其實主要打的是有錢人，要打的是豪宅，大家薪水沒有漲的話買不起房，所以大家會鎖定老舊公寓低總價，你有買氣你有量那房價怎麼跌。」
真的好無力，根據營建署最新2015年第一季價負擔能力指標，全台6都有5都再刷下，14年來痛苦指數最高點，以台北市房價所得比16.16倍為例，也就是至少要16年不吃不喝，房仲業者陳泰源：「薪水10幾年來都沒有漲，但是台幣不斷變薄，就是導致實質購買力不斷的下降。」首購族年齡逐年增加，看來年輕人想晉身有殼一族，難度恐怕越來越高。
新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1439122044&cat=Finance
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/99398828
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錢太多就會通膨，就需要升息把錢收回去。這幾年科技業大爆發，工程師賺的荷包滿滿，
結果房價大漲，賺的錢又被房子吸收回去儲存起來，所以房價大漲是不是有抑制通膨的效
果？
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