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#每週二法律諮詢 #中央地方陳情
#非常時期 #留意詐欺假消息
三級警戒，全民宅在家，我們近期收到的法律服務案，交通糾紛明顯減少，🚨但 #家事及詐欺案件都有增加，尤其是 #網路假消息和詐欺訊息流竄，🚨提醒大家，在線上交易或網路約定，要更加謹慎小心，千萬不要把個人資料隨意流出或是輕易匯款。
本週好消息📣♥️是終於收到關於 #孕婦 和 #殯葬業 對疫苗期盼的回音，只要是正當跟合理，我們都會如實傳達到中央及地方政府，也請大家體諒，疫苗數量才是關鍵‼️
最後關於 #企業快篩站 #個人ＰＣＲ費用陳情，#個人紓困 或是 #觀光領隊導遊 本次紓困執行困難的意見我也有幫忙爭取💪還有 ＃退撫資格認定訴願 ＃毀謗訴訟 ＃國道公路疫情期間路肩檢舉 ＃瓦斯管線遷移 ＃違建檢舉等⋯⋯我們持續幫忙。
疫情改變了我們的生活模式，心情波動難免，保持身體平安健康，台灣人很團結，我們不需要製造問題、解釋問題的人，《我們一起努力解決問題、撐過疫情》
#內湖 #南港 #陳宥丞
#港湖宥丞 #服務有誠
#服務電話27936656
#原黃珊珊服務團隊
Hello 大家好，我是邱愛莉
上次和大家分享，預售屋NG的玄關、客廳、廚房、餐廳，這次除了分享浴室、房間、動線的NG問題
還要分享：檢查預售屋格局圖的tips
00:00 開場&前導
01:03 「浴室篇」：風水，浴室沒有對外窗
02:31 「房間篇」：房間有大樑壓床，平配圖的傢俱，都是迷你版
05:10 「動線篇」：動線不符合生活習慣
06:07 「家裡有機房&建商鼓勵你陽台外推」：外推/違建/被檢舉的風險
07:26 如何檢查預售屋的格局圖五大步驟
09:12 結尾
*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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分享會大綱：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程：購屋實戰班
報名連結：https://house123online.com/3E5Qi/
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☆預售屋/新成屋，找誰談最有利？
https://youtu.be/snJAIBI3Mt0
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆「毛胚屋」超划算？「精裝屋」免裝潢？如何分辨呢？
https://youtu.be/yS4AmNpeoTk
☆「樣品屋」 與 「實品屋」，暗藏的3個玄機！
https://youtu.be/63MRR08AZB4
☆看預售屋時 應該要 裝窮，還是 裝逼？
https://youtu.be/hneS0oXpq2Q
Roomtour：
☆我的新家
https://youtu.be/5uYbMzbP3kQ
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-下
https://youtu.be/Zp5mj7_tn8A
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-上
https://youtu.be/VIkUHC2NnIU
☆直擊學員的家：裝潢後的樣貌
https://youtu.be/BjqcU6aeQ9I
☆帶大家去直擊學員的套房！ft Ms.Selena
https://youtu.be/184THTkVzQU
☆突襲， 套房裝修現場！ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/Ri5V4IzNpfY
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131212TVBS公設餵蚊 小心違法2次施工 未點交
影片網址→http://youtu.be/aqaySSYZMRM
感謝記者 韓上棆 的採訪，關於避免買到二次施工的違法/建公設，其實很簡單。
第一：買預售屋時，因為這種擺明要違法的事情，建商or代銷一定會用話術告訴你，大家都這樣做(就跟頂加、夾層一樣)，那你要不要？建商不給白紙黑字，口頭上告知，買方自行承擔風險囉！我的意思是，當初在買預售屋的時候，其實買的人早就知道了啦！不然怎麼可能會拖超過2年才開始告建商？
第二：建商與管委會(住戶)代表要進行點交的時候，住戶們可以邀請相關建築專業人士陪同一起點交。
第三：房子蓋好後，想要知道哪是否外推、或者是機房回填？甚至是機車停車格改成KTV、健身房公設等，花個幾十元，調個「建物測量成果圖」便知。
第四：保留當初的廣告宣傳DM，如有不符之處，告！
以下是新聞報導......↓
明明買房子就是要使用公設，但卻碰到一些狀況導致無法使用，有房仲業者說，有些公設屬於2次施工，根本就不合法，或是建案公設，建商還沒有跟管委會點交，也只能閒置在那裡餵蚊子。如果要避免的話，買預售屋可以到戶政單位申請藍圖，要是購買的是成屋也可申請建物測量成果圖，一一比對公設空間是否有違法施工，以免搬進去社區後，公設遭人檢舉是違建，淪落到被拆除的命運。
建案廣告裡，不論是夏天可以玩水消暑的游泳池，還是增加親子互動，有許多玩具、書籍的閱讀室，甚至是一家人可以看電影的閱聽室，社區擁有這些公設總讓人心動，想要住在這裡，但如果這些公設是2次施工就是不合法，到頭來可能連用都不能用，賣房話術可得留意。
房仲陳泰源：「會跟你說隔壁大樓也是，對面社區也是都這樣做，大家都是2次施工，我不會白紙黑字留給你，我就是口頭上告知你，未來房子會有這些2次施工的公設，風險你自己承擔。」
除了2次施工，也有建案公設，因為管委會和建商還沒點交，設備閒置在那裡無法使用。
來到淡水這個300多戶的社區，可以放鬆的SPA空間，明明水電都有，卻空蕩蕩，包含一樓木頭打造的蒸氣三溫暖室，以及讓行動不方便民眾使用的殘障電梯，全都因為還沒完成點交，4年多了，只能看著美美的公設餵蚊子。
房仲業者提醒，其實民眾買預售屋怕買到違法公設，可以到戶政單位申請建案的規劃藍圖，就算房子已經完工也可以拿建物測量成果圖，一一比對公設空間的設計是否和當初說的一樣，一旦建商違法2次施工，住戶權益受損，也可以委託律師提告，爭取住得舒服的權益。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/513838
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71571740
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