【看屋心得-從建案看相關供應商】
雖說前陣子在忙看屋，然後現在除了看書也慢慢研究未來的裝潢配置，也想分享一些看屋過程的心得，包含分享建商跟建案供應商。
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在看屋的過程中，都會先聽銷售人員介紹建案整體規劃及其建築工法，然後再看樣品屋及實際空間規劃，除此之外我很喜歡觀察每個建案的配備，廚具、衛浴、氣密窗、隔熱玻璃、防火建材、隔間材料用甚麼..相信這也是大家看房會評估的一部分。
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或許有些人純粹只是看建案，看完不滿意就算了，但我會希望自己從每次看建案的過程中，得到一些收穫。
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以下是這陣子陪家人看北部建案跟自己看南部建案的觀察，這些公司或許大家都耳熟能詳，有些更是我本身就早已經持有的標的，分享也不表示現在可以買進持有，只是希望藉由這樣的紀錄，持續培養自己藉日常生活經驗及周遭接觸事務觀察好公司的敏銳度。
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◆成霖((9934)-全球最大廚衛產品供應商
成霖被譽為「水龍頭大王」，是全亞洲最大水龍頭製造商，主要經營水龍頭、衛浴設備，生產的產品種類繁多，包括了幾千種造型獨特的水龍頭、蓮蓬頭、衛浴配件、衛浴陶瓷和五金，除了行銷自己的品牌外，還是世界聞名的高品質廚衛設備代工製造商。
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先前併購美國知名經典衛浴品牌Gerber，由旗下台灣麗舍生活作代理經銷，國內知名飯店及商務會館及設計師都有使用Gerber的痕跡，但從107年公司年報開頭可看出公司先前併購國外許多衛浴品牌後在整合上出現瓶頸，有些部門的產品也因較不受市場歡迎而造成公司較大財務負擔，另外中美貿易戰後還有匯差因素，因此股價一直沒有突破性的表現，未來必須觀察公司重整產品定位及整合產線後的營運狀況再評估是否值得持有。
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連續7年配發股利，但股利多在0.6-1.5元之間徘徊，且每年不是穩定上升，較不符合我的持有原則。
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近期相關報導https://ctee.com.tw/news/stock/201862.html
◆惠普(8424)
在台北看房子的時候，我發現北部建商很標榜建材的隔音效果，甚至有些預售屋已經有使用輕隔間的建材，我通常會進一步問是使用哪家建材，一般來說建商都還是採用國產廠商為主，而惠普就是這樣的供應商，身為國產實業集團關係企業之一，目前是全台最大矽酸鈣板供應商，銷售的建材中，以矽酸鈣板及纖維水泥板為主，觀察發現每個建案完工進入交屋時，顧客幾乎都會進行簡單的室內裝修，而裝修這種事，我很少遇到準備砸大筆錢裝修的，幾乎都是能省則省，除非你家本來就是豪宅等級，因此一般購屋者較少人會使用進口的室內裝潢的壁板(這樣裝潢費用也會拉高很多)，而以目前技術來說國產的建材品質就已不錯，加上惠普現有超過百家的經銷商，看了公司年報，很多設計師事務所及建商都有跟惠普合作供應建材，因此獲利來源也算穩定。
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2020年惠普與旗下國宇輕質磚聯手推複合式分間牆，超強隔音率認證建材主攻飯店、科技廠，技術上的領先及全台最大供應量的地位，未來在取得內政部營建署核發的隔音性能合格認證後，會成為市場唯一供應此建材的一線廠商對公司未來獲利將有持續性的展望。
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公司連續11年配息均穩定成長(共計配息27.8元)，今年更配息4元創新歷史新高，觀察股價無暴起暴跌，配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。
◆櫻花(9911)
南北看房的過程中，發現除非標榜豪宅，或標榜使用高規格歐美廚具的建案，否則一般推案量較大的建商(遠雄、興富發、三發、國泰等)建案或南部大推案的透天厝大概都會標榜採用櫻花三機或林內三機，光是與北中南建案合作供應廚具配備，就讓櫻花就有源源不絕的收入，公司本身也代理高端廚具(如義大利TLK等搶攻高階建案的配備)，目前觀察到購屋者交屋後使用的熱水器大概也已櫻花及林內居多，因此也算是房市受惠股。
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連續13年配息，合計配發17.7元，櫻花配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。
◆永大(1507)
這家不用多說，搭過電梯的都知道這牌子，看了許多建案有50%以上都是用永大電梯，是國內電梯業從開發、設計、製造、銷售、安裝到維修等一貫化作業的電梯製造商，也是台灣第一大電梯品牌，台灣的市佔率約27%，雖然之前因為公司經營權之爭傳出大股東日本日立想買下股份把永大變成子公司，股價飆漲，最後在許作名接下永大機電董事長一職，結束多年經營權紛爭並期許讓永大找回成長動能，回到全球前10大電梯供應商寶座。
近期推出防疫電梯，市場給予高評價，期待為公司帶來成長動能。
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連續35年配發股利，股利合計80.37元，股價近年在50-60之間徘徊，今年配息2.2元，殖利率已經不高。
◆台泥(1101)
這家更不用介紹了，台泥不熟悉大概台股也不熟悉，只是在看建案的過程中，發現建商會把使用台灣水泥(跟國產水泥標榜他們蓋101一樣)列入他們的文宣中，尤其南部建商很愛貼大布條寫使用台泥兩個字，我個人是很好奇不用台泥、國產，那要用什麼@@。
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連續37年配發股利，合計配了71.66元，已經是老字號傳產股，如果長期持有用股利來看，其實是穩賺不賠的。
以上就是看房過程對於供應商的一些觀察，其實還有建商的部分，但最近一直在研究裝潢，有時間來寫一篇建商觀察文^^
遠雄國匯評價 在 [新聞] 零負評「遠雄國匯」降價仍滯銷業內人- 看板home-sale 的推薦與評價
零負評「遠雄國匯」降價仍滯銷 業內人士揭原因
遠雄人壽投資的新莊副都心「遠雄國匯」新建案，已完工銷售多年卻仍賣不完，因違反《保
險法》規定，昨（29日）遭金管會開罰二度開罰200萬元，限期於明年底前完銷。據了解，
該案從最初的每坪68萬元下殺，近一年單價剩45萬元仍滯銷；周邊房仲表示，新莊副都心以
25坪以下的小宅較熱賣，遠雄國匯雖沒負評，但都逾50坪，總價動輒2、3千萬，銷售自然不
理想，亦可能是建商有固價考量，不希望以4字頭價格成交，才在銷售上較不積極。
「遠雄國匯」位於新莊副都心新北大道四段，屋齡4年，共204戶，地上28樓、地下4樓，建
案規劃95戶住宅、105戶一般事務所、4戶店面，主力規劃3房55~57坪，平面車位277個。
該案為遠雄人壽轉投資，2012年取得建築使用執照並銷售，2017年5月交屋，鎖定換屋族群
，每坪開價57萬元起，但截至2019年6月，有167戶、236個車位尚未出售，違反《保險法》
規定「所投資不動產即時利用並有收益」，遭金管會首度開罰100萬元，並限期在一年內賣
完；但直到去年底，該案仍有100戶、146個車位尚未出售，因此二度開罰200萬元，限期於
明年底前要銷售完畢。
根據實價登錄，截至今年4月為止，該社區共有118筆成交資料，近一年成交單價約44.8萬元
，總價帶在2500萬~3200萬元，並有多筆是附裝潢傢俱或含裝潢款。
關於建案整體銷售不佳，住商不動產新莊中平加盟店店長李孟純表示，新莊副都心的建案以
25坪以下的小宅較熱銷，而遠雄國匯在50坪以上，總價帶2、3千萬，對於副都心的新興重劃
區來說有些偏高，加上建案又面向高架橋，銷售狀況自然理想。
不具名人士坦言，鄰近該案還有「鄉林淳青」大樓，屋齡7年，同樣面向高架橋，規劃從30
坪到百坪以上的戶型，但沒有滯銷困擾，社區丟出來的二手屋成交情況不錯，近一年成交單
價46萬元，和「遠雄國匯」行情不相上下。
但是「遠雄國匯」建案本身沒有負評，從過去單價最貴68萬一直降到45萬元，還低於新莊副
都心近一年的平均行情一坪50萬，卻仍然滯銷，十分詭異，因此只能推測，應是建商有固價
的考量，較不希望以4字頭的低價輕易成交，加上遠雄建設在附近還有其他推案，如「遠雄
達利」、「遠雄國都」等，若該案賣得太低可能會影響其他建案的成交行情，因此在銷售上
較不積極。（林佩萱／連線報導）
https://tw.appledaily.com/property/20210630/KVCVFIZQ7BHTXNNAXE3SFNWERI/
沒有負評在新莊副都心會跌幅20萬以上？
是說這種處罰方式和金額對建商沒壓力吧！
難怪廣告看到投資興建是保險公司有種微妙感XD
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