荒腔走板的鬧劇,帶給我們什麼樣的末代監察委員?
有很多人在問,為什麼程序瑕疵如此明顯,時力黨團的三位委員還要進場投下反對票?
道理很簡單,為了避免失去提出釋憲案的資格,我們必須「積極行使職權」,進場投票。但是,由於程序充滿瑕疵,我們沒有理由投下任何一張同意票。
至於不領票卻喊著要釋憲的民眾黨,我很疑惑,這到底是什麼策略選擇?
不過,大家應該關注的是,這場荒腔走板的鬧劇,護航了什麼樣的監察委員?我們隨便舉幾個例子來看看。
蔡崇義。前苗栗縣議員李聰祥,涉嫌貪污、恐嚇取財、組織犯罪、強插茶店股權、魚肉鄉民,在2018年3月遭到判刑。沒想到,蔡崇義在2018年7月火速完成調查報告,指揮法院「應為無罪的諭知」,讓貪官可以拿著調查報告申請再審。
這是在救援無辜?還是在濫用權勢護航黑道政客?大家可以自己判斷。
更不要說,蔡崇義曾經是盧正案的二審法官,這是一個有名的冤案。《島國殺人紀事2》的導演蔡崇隆曾說:
「我曾檢視了被他判死刑的盧正案証據,也深度訪問過蔡法官,赫然發現他有異於常人的自由心証能力,只憑可疑的筆錄丶沒有經過比對的鞋帶和漏洞百出的表演錄影帶,就斷送了一條年輕生命。」
這樣的人選,適合擔任監察委員嗎?
鴻義章。擔任總統府原轉會委員時,不願表態原住民傳統領域劃設應包含私有地,對原住民團體的訴求「已讀不回」。
這樣的人選,適合擔任監察委員嗎?
葉宜津,政治酬庸組,同婚法案棄權投票。近日還被挖出,當年中華郵政依法辦理物流園區基地招標,沒有得標的廠商透過立委關切,導致中華郵政總經理陳憲著「被」提前退休。
這個立委和廠商,就是葉宜津等人和蝦皮集團。這樣的人選,適合擔任監察委員嗎?
陳景峻,政治酬庸組。2016年經過柯建銘推薦,出任北市副市長。他曾經說過:「大巨蛋案沒有時間表,完全依據台建中心審查的程序和進度。」然而,北市府建管處今天已經核准建照變更,完全無視違反《建築技術規則》第97條與第127條的部分。
陳景峻能夠獨立行使職權,對北市府放水護航遠雄的行為,做出應有的處置嗎?還是要先問過柯建銘,才能決定要怎麼做?
這樣的人選,適合擔任監察委員嗎?
這就是荒腔走板的鬧劇,帶給我們的末代監察委員。
擺爛放水、沒收程序的政黨,歷史會記住你們。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,柯文哲前幕僚邱昱凱接任悠遊卡公司總經理,遭質疑坐領高薪,柯文哲在議會備詢時表示,去年已經對台北市六大公司薪資做了總整理,悠遊卡公司也發聲明,不會對邱昱凱使用特殊條款,年薪上限約200萬元。至於傳出中信辜仲諒有意接手大巨蛋,遠雄表示目前沒有公司接洽,未來不排除任何可能性,也都會跟台北市府進行合議。 ...
遠雄集團總經理 在 nagee Facebook 的最讚貼文
【論在野黨的監督與責任】
6月底中國黨立委破壞性佔領立院的鬧劇,為他們做了一張圖以紀念。
https://reurl.cc/rxWa6k
沒想到被現任台北議員。馬政府總統府發言人。小強先生大動作反擊
https://reurl.cc/KkgMVj
開始寫一系列 【在野的光榮】。受寵若驚之餘,也感嘆,沒想到立委的公民素質可以差成這樣。
1.
在野黨的責任是監督執政黨,但不代表在野黨可以打著監督政府的大旗,做什麼都不用受監督。
這像言論自由不代表不用對自己的言行負責。很愛打著言論自由的大旗,做一些造謠抹黑的行為,被抓包被告的時候,就哭鬧說被綠色恐怖迫害。那都是巨嬰。不是民主。
2.
每一位領人民納稅薪水的公僕,都應受人民監督。
這跟在野不在野,根本沒有任何關係。
如果在野黨在政策議題扯後腿、出餿主意、製造對立、煽動仇恨、撕裂社會、虛耗國本。甚至通敵內鬥,難道不用受監督?這套路2018年已經玩過一輪了,還想繼續騙?
中國黨自己做了一堆蠢事,不好好反省,還連發好幾篇酸文反擊檢討你們的聲音。羅智強是不是很想接數位諸葛內鬼的位置?
你在野就光榮?光榮跟在野或執政無關。在野黨做蠢事,就是蠢而已。光榮個屎。在野黨對執政黨做蠢事,還是蠢事,不叫監督。也不用擔心沙包黨執政會沒人監督。執政黨好好把施政做好,自然受到的監督和批評就少。你們羨慕就努力跟上,酸沒有用。往自己臉上貼金沒有用。無駄無駄無駄無駄無駄!
3.
中國政黨很有趣,特別愛自我投射,凡是抹黑攻擊他人的,就是自己做過的。像是懷疑別人執政,就會把藍營支持者丟下海。覺得別人輪替執政就是餓太久了要開始貪污了。覺得別人執政就會「綠色恐怖」箝制言論自由、民主淪喪、威權復辟(欸,全都是間接在罵蔣家政權耶)
自己黨舔共,就說別人舔朝廷…
還活在封建君王時代?還朝廷咧。
中國黨還很喜歡把自己做的蠢事,描述成英雄般悲壯。紅衫軍,反年改,韓流,到最近的巨嬰吹冷氣鬧劇都是如此。
歷任監察院長都是你們自己的人,就不叫酬庸,突然換成執政黨的人,就變成酬庸吃相難看?根本是打北農吳音寧的翻版。吳音寧下台了,現在誰關心北農總經理是誰?韓國瑜那種睡到中午的酒空,都可以被你們捧去當北農總經理和高雄市長了。換真正專業有歷練的人才來承擔,你們卻好像被割掉一塊肉一樣群起鬼叫。
白色恐怖受害者陳菊,擔任監察院長。有什麼好崩潰?白色恐怖受難者楊翠之前擔任促轉會主委,也被你們這些中國黨立委當面咆嘯甚至翻桌。
猶太後裔,能不能擔任德國轉型正義的主導人?中國國民黨的官員告訴全世界:不可以。應該由納粹黨員來擔任,如果是由納粹權貴或屠夫的後代來擔任,更是理想。這就是你們的價值觀。
如此荒謬,台灣人民為什麼不能批判?
實在看不出來,中國黨到底哪一點有資格、有臉說要監督他人。
以防疫來說:
有些在野黨主張不要限制中國人入境,不要限制口罩出境
有些在野黨主張不要盲目擴廠口罩生產線,要做自動販賣機
以經濟來說:
全世界早就在撤廠逃難潮,蔡政府超前部屬東南向政策,一堆國際大廠也早就開始搶攻東南亞市場,你們那群華腦歧視官僚,還在把人家當成低消費能力的下層勞工,覺得人家只會賣淫。天啊還出來選高雄市長還選上。
在2018年美中貿易戰,和今年3月疫情造成全球股災斷頭。台灣股市還能長期站穩守住萬點,最近又回到萬一了。
反觀馬政府喊了八年拼經濟,經濟成績是民選總統以來最差!股市兩萬點,結果八年萬點都達不到。633跳票也沒兌現承諾捐薪。不要臉啦臭政客集團。
以國防來說:
有些在野黨主張不窮兵黷武,不要浪費錢增加國防建設,不要跟美國「買扁鑽」。你們執政的時候,一直刪減國防預算,還縮減海陸兩棲偵搜營等一線精銳部隊的編制,雄三和雲峰飛彈、潛艦國造等計畫,都在你們手中擱置延宕!美國一線武器不敢賣馬政府的原因,也說過很多次,你們家共諜內鬼太多了,怕軍事機密被外洩。丟不丟臉啊?換上民進黨政府,最強型號F-16和地表最強戰車M1A2都買到了。不好意思喔。
全世界最可能發生戰爭的前三名,其中就包含台海。而,台灣的國防預算在民進黨政府執政下,才開始成長,但也僅佔GDP 2.4%左右。今天立院議會如果說要增加國防預算保衛台海,你們這些人是支持,還是杯葛?
整天以為嘴砲三角型,就可以兩邊討好兩邊撈?
[新聞]中科院試射天弓三型飛彈 中國媒體爆氣批"台灣以武拒統"
不要以武抗統,難道要
以左統拒統?
以愛與包容拒統?
以溫良恭儉讓拒統?
以新政治跳脫藍綠統獨假意題拒統?
整天用中國官方的角度和語言洗腦台灣公民,難道不用被監督?
民進黨政府不論在防疫、軍事國防、實質國際外交能力、台灣主權、各項經濟數據、進步議題、能源、環境、房價、薪資、各種改革…等等等各方面,都比你們中國黨明顯優秀的成績。
台灣在防疫和國際合作的成績不斷大步邁進向前,你們還在九二共識、中國才是活路。你們在各個領域都是外行,唯一專業的就是扯後腿。人民監督你們的力道當然要比監督認真執政的民進黨來的大啊,這跟在野還是執政有什麼關係?
韓國瑜這個大騙子在666被高票罷免滿月,一個月來,你們沒有一絲檢討,卻還在檢討選民。選民不是不能檢討。但我們這些選民對你們的「監督」,難道是錯的嗎?
你們這種整天扯台灣後腿的中國在台政黨,1席都嫌多了,竟然有38席!難道不用監督?不監督你們難道放著讓你們害台灣腐爛啊?
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本來寫到這邊大約兩千字就好。雖然中國國民黨的爛是事實,但你們的無恥,卻一再考驗人民記憶力。只好幫大家回顧一下,沒有比較沒有傷害,要傷害就來看看是誰經得起考驗。
歷任黨主席都在講什麼幹話?(節錄冰山一角)
記者問馬英九香港國安法,馬英九回嗆「台灣也有國安五法,反滲透法,不遑多讓」
洪秀柱:我們就是中國人。
這些都是你們「在野」的時候講的。該不該受台灣社會大眾公評?能不能被監督?
馬英九護航中共的香港國安法,還反嗆民主體制的台灣。你不但不批評,還發文大讚「馬英九罵的好」。
https://reurl.cc/R4Mva9
你才是貨真價實的「舔朝廷」。
你們的好戰友兄弟黨新黨黨徒,涉及周泓旭共諜案,一年收入1500萬經營統戰資訊戰粉專,被起訴的有王柄忠、侯漢廷。他們當時是沒有擔任公職的政治人物,所以不用監督?
侯漢廷在2018年以被「綠色恐怖受害者」之姿當選士林區議員。共諜案被起訴還當選議員,新黨一樣是在野黨喔,這種人要不要被人民監督?
最近遠雄市台北大巨蛋的弊案,你們看看 簡舒培 台北真速配、 林亮君議員多認真在監督,追究釐清違法施工的責任。
沒有當總統,就不叫執政黨?台中苗栗南投花蓮那些萬年藍營縣市,對你們來說算不算執政?你們的監督在哪裡?你羅智強還剛好是台北市的議員。你在幹麻?和同夥破壞門窗,在門上釘釘子,佔領上班的辦公室說你們討厭陳菊,說要吹冷氣。照柯文哲黨的說法,你這樣是不是甘為財團走狗?你是不是柯文哲說的:財團政治就是刀叉吃人肉?
台中盧秀燕
靠空污假議題騙到了市長的位置。後續呢?監督在哪裡?台中槍擊案一爆再爆,問那個騙子市長,一問三不知,只會跳針打中火假議題,專騙資訊落後的老人家,最卑鄙下流的詐騙集團就是欺負弱勢的那種。任內最積極做的事情就是賣地給財團炒房。根本就是胡志強2.0,胡志強炒七期,盧秀燕賣水楠。都是台中最精華最有潛力的黃金地段呢。
南投、苗栗、花蓮這些萬年國民黨執政的縣市,議員立委都是中國黨過半吧?算不算完全執政?
苗栗王劉政鴻卸任後丟了648億負債,當中有400億是他9年任內舉債的。請問除了山寨客家土樓之外,建設在哪裡?監督在哪裡?根據監察院公報,劉政鴻在八年任內還清自己的負債5200萬元,完全與縣長的薪資不相稱。下一任也是你們自家人,上任之後苗栗窮到公務員好幾個月發不出薪水耶!這當中難道沒有弊案?監督在哪裡?
苗栗石虎路殺案例就像香港人被自殺被失蹤的年輕人一樣,幾乎變成生活日常,最後只剩下冷冰冰的數字。甚至還挖了一大塊石虎棲息地蓋成水泥公園,說叫做石虎保育公園,除了幹髒話還能回應什麼?你們縣市首長和議會的作為和監督在哪?
高雄韓國瑜,不用說了,從頭到尾都在拉屎留爛攤。一上任,第一天!就找前台中炒房王胡志強牽線,反年改799權貴那個說窮到只能吃廚餘的矯情王李來希等黨國權貴團,相約到高雄看豪宅,一天就看了6、7個建案,總價破億,新聞都查的到。真的是一上任就要靠高雄發大財耶。跟台中盧秀燕一樣,一上任就擅改或停工前任規劃的軌道建設路線。一些知名的藝文活動都被中斷了。任內什麼建樹都沒有,上任半年就舉債400億!挖水溝就把高雄第二預備金都幾乎花光!這些當中有沒有弊案?是不是把錢拿去搞自己的選舉?有沒有圖利廠商?監督在哪裡?
卸任前丟了一個大地雷,流標還發包,在罷韓前瘋狂灑錢5千萬,印製了海量韓國瑜消費券狂發。結果一堆高雄店家根本不敢收,因為早就看穿你們愛開芭樂票。中央印製的消費券,和真鈔一樣有多項防偽功能,你們印的垃圾券,跟路邊發的廣告傳單一樣。請問誰敢收?
請問那花了5千萬納稅錢的高雄消費券,爛攤是誰要收?請你們家高雄補選候選人李眉蓁提出相關補救政見向大眾說明。
隨便列舉就一堆。這些都是你們執政的縣市,這算在野還是執政?要不要監督?你們的監督在哪裡?套句柯黨大總管蔡壁如式的關心:你們民代都死了嗎?
這些爛事,和你們滿山滿谷的幹話,如果隨一則是民進黨這個沙包做的,瞬間被幹翻了。還怕沒人監督?
2018年議員選舉,你們幾乎是大獲全勝。國民黨拿下 394 席、佔 43.2%,民進黨 238 席、佔 26.1%。國民黨籍議長比例更高達 86%、佔 19 席!
你們38席立委和近400席的議員,都是塑膠做的嗎?竟然還好意思怪人民「監督在野黨」。廢話你們都在裝死啊。
監督根本無關是否執政,別拉低公民水準了。
你是政治人物,就應該受到公眾監督。
一個公眾人物,網紅藝人,他的言行都有社會責任了。何況你們是有領納稅人薪水的政治人物,人民的公僕竟然會囂張到覺得自己是不是執政黨,就不應該受監督,人民只能對執政黨監督?那你們在野的時候都不要領薪水嗎?
羅智強,身為現任台北議員。馬政府總統發言人。自己黨在扮小丑做政治鬥爭演出荒唐鬧劇,不但不知反省,還對一個關心台灣政局的市井小民的批評大放厥詞。
你們有政黨有資源有背景,還有隨叫隨到的一群黑衣人,連臉書粉絲人數都有百萬人。用歪理碾壓一個公民,說別人是「舔朝廷,打在野」。實在很扯。不過你們這幫人的格調就是如此,三次政黨輪替至今也過了20年,一點長進都沒有。
政治人物缺乏舞台,自己到處潑糞,然後怪大家欺負他霸凌他,這種自導自演的老戲碼,玩得很開心。
果然,後來又自己爽了好幾篇…
https://reurl.cc/yZVnv2
7月3日上午8:32 ·
回到家裡,大女兒忽然氣噗噗的問我
「爸,你在幹什麼啊?我的同學都在笑你!」
我問了一下
原來現在網路一堆迷因圖天天在打我酸我
可能是因為沒有韓國瑜可打了
這些專門監督在野黨的網軍怕失業,無法向朝廷請款
急欲找一個韓國瑜替代品
而羅智強最不怕死
還不投降
還敢嘴朝廷
不打羅智強打誰?
評:你不是不怕死,是不怕丟臉。
你這麼喜歡嘴朝廷,那請對維吾爾族和西藏的屠殺迫害,還有最近的香港國安法發表一下意見,要嘴就嘴個夠,要嘴,請嘴真朝廷。
07.05
https://reurl.cc/O1WXrD
「從6月6日罷韓結束後
親綠名嘴、親綠媒體、舔朝廷的網軍網紅
已無韓國瑜可咬
簡直是馬蜂大出擊
傾巢而出
天天來我的臉書找骨頭
撲天蓋地的黑羅智強
出征羅智強
真的是好有骨氣的一群人
怎樣,我在野,我就是很光榮
比起那群專心監督羅智強,等著向朝廷請款要資源、無腰無骨的網紅網軍
我。就。是。覺。得。很。光。榮
你。咬。得。愈。凶。我。愈。光。榮
勇敢對抗一黨獨大的民進黨
這是屬於每一個在野者的光榮」
……你不怕丟臉,也請為自己的女兒想想啊。
07.06
https://reurl.cc/exY9yW
「站在民進黨的對立面抗一黨獨大就是光榮
被千萬網軍、舔朝廷名嘴圍剿也不為所動就是光榮
在野是一種責任
也是一種榮譽
我在野,我光榮」
可憐哪。
遠雄集團總經理 在 非凡電視台 Facebook 的最佳解答
0527 #收盤 #重點
#港版國安法 #白宮 #中國
美國白宮發言人麥肯奈莉( Kayleigh McEnany )周二表示,川普總統對於北京強推「港版國安法」感到不滿,如果中國接管香港,「難以看到香港如何能維持金融中心地位」。另外,被問到是否對中國制裁時川普則表示,「我們目前正在做些事情,你們會很有興趣,但我今天不想多談。」川普強調,相關消息將在周末前公布,會是「強而有力」的行動。
#防疫 #生技股
隨著疫情趨於緩和,各國陸續解封,台灣口罩也開始可以外銷,但在相關生技、防疫概念股股價大漲一波後,今天除了少數落後股續漲外,幾乎全面大跌。其中,疫苗指標股國光生,以及生產口罩不織布代表股康那香,今(27)日雙雙量縮亮燈跌停,雃博、合世、亞諾法、中生化、寶齡富錦、矽統、盛弘、懷特、申豐等,午盤前都大跌5~8%以上。
#解封 #國旅 #觀光股
交通部正規劃民眾可享補助的安心旅遊,擬最快7月1日、最慢7月15日上路。而觀光股今(27)日續強,遠雄來、夏都、新天地亮燈漲停,華園、國賓也有半根漲停板,其他如第一店、晶華、寒舍、雄獅等也守穩盤上。
#摩台結算 #萬一
美股四大指數周二全面收漲,激勵台股今(27)日早盤開高,一度站上11069 點,創兩個半月新高,不過之後漲幅略為收斂,收盤漲17.45點,為11014.66點,漲幅0.16%,成交金額新台幣1562.36億元。而台股昨日籌碼面部分,三大法人合計買超169.44億元。其中外資買超141.71億元,投信買超12.63億元,自營商買超15.11億元。外資台指期部位,多單加碼1471口,淨多單部位34198口。借券賣出金額為36.7億元。
#華新 #青山 #不銹鋼
華新(1605)傳出獨家代理印尼青山集團在台業務,今利多激勵早盤開高走高,盤中大漲逾8%,一舉攻破半年線。而受惠華新帶量逾3萬張大量強攻,今天電纜類股指數也再創波段新高,登上近一季來的高點。
#華邦電 #NORFlash
華邦電(2344)第一季本業轉盈,營運已走出去年第四季之谷底,展望第二季因記憶體價格走揚有利營運,外資周二轉為買超10517張,今盤中帶量攻上漲停14.3元。
#旺宏 #記憶體 #股東會
記憶體製造廠旺宏(2337)今天召開股東常會,決議每股配發1.2元現金股息;董事長吳敏求今日表示,目前產能滿載,第二季營運表現將符合預期,將與第一季相當。
#長榮航 #配息
長榮航 (2618-TW) 今 (27) 日召開股東常會並完成董事改選, 9 席董事名單均順利當選;長榮航總經理孫嘉明對下半年展望表示,新冠肺炎疫情雖有舒緩,一切還是很不確定,只能盡所有力量努力,儘管營收無可避免會下降 但調配貨艙、調控成本,努力應對降低疫情對公司的影響,應不至於造成太嚴重虧損。
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news
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柯文哲前幕僚邱昱凱接任悠遊卡公司總經理,遭質疑坐領高薪,柯文哲在議會備詢時表示,去年已經對台北市六大公司薪資做了總整理,悠遊卡公司也發聲明,不會對邱昱凱使用特殊條款,年薪上限約200萬元。至於傳出中信辜仲諒有意接手大巨蛋,遠雄表示目前沒有公司接洽,未來不排除任何可能性,也都會跟台北市府進行合議。
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111110年代建商打貼心牌點心蛋糕VIP室奉客
影片網址→http://youtu.be/xnAVu7egKFM
年代之所以今天會做這一則新聞的原因,就是因為當天的蘋果日報的報導,當然,我們房仲,不像建商的財力如此雄厚,所以只能夠送點小點心,或者是水果禮盒嚕!
建商出招
賓士接送看屋
贈《賽德克》電影票 人潮多3成
2011年11月10日【蔡佩蓉、周承諺╱台北報導】
隨政府打房、台股市值蒸發,房市成交量萎縮,建商為拉抬買氣各出奇招,遠雄集團推出賓士車接送賞屋50組名額,也有建案強搭國片《賽德克.巴萊》的票房氣勢,祭出看屋送電影票及霧社街入場卷,業者表示,看屋人潮已成長3成。......↓
受到科技業放無薪假,整體經濟前景不明朗,海悅廣告總經理曾俊盛指,大台北地區整體買氣差,目前房市正在盤整,又受選舉年干擾,短期買氣難快速回升,因此建商紛推促銷。 遠雄集團推出賓士車賞屋接送服務,民眾2~4人為1組,可提前電話預約,民眾可指定至遠雄建案銷售看屋,體驗當1日豪宅客,年底前有50組名額。
「成交量翻倍」
遠雄集團企研室說:「只要看屋人潮增多,成交機會就拉高,11月初推出服務後,已超過10組預約完成看屋,可有效掌握購屋族群。」也有建案藉電影《賽德克.巴萊》的高人氣,祭出只要賞屋就送電影票。苗栗縣竹南鎮「首馥」推出贈送電影票後,買氣往上衝,專案經理陳建愷說,促銷活動讓看屋人潮增加3成,成交量也翻1倍。
推買屋送裝潢新北市林口區「世界首席」則是完成賞屋,就送《賽德克.巴萊》電影票以及霧社街門票各2張。「世界首席」專案經理賴建行說,10月初開始送電影票,就有民眾專程為了拿電影票來看屋。不過,民眾對看屋送電影票,則看法不一,在台北市租屋的Alice說,房屋動輒上千萬元,沒錢買屋根本不會因為電影票去看屋;民眾James則說:「去晃晃拿電影票,也蠻高興。」
而淡水建案「托斯卡尼西恩那區」,則推買屋送裝潢,若消費者不想買要裝潢,也可以折抵總價,此案專案副理范紘恩說,每坪裝潢價格約2.8萬元,以坪數26~44坪,最多可以折抵120萬元。
免費逛美術館此外,建商也藉由公益性質,提升品牌形象,遠雄集團基金會與朱銘美術館合作,凡台北市、新北市的國小學生及教職員,在明年8月31日前,參觀朱銘美術館不限次數完全免費,遠雄集團副總經理蔡宗易說,甚至參觀美術館累計10次票根,再送遠雄海洋公園的門票券。
新聞網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33804373/IssueID/20111110
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/44176161
遠雄集團總經理 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
110928年代928黃金檔期不再?業者:受大選影響
影片網址→http://youtu.be/gdsmMoYwwAs
其中有一位穿橘色衣服的,是我們台灣房屋大直店的店長唷!可愛吧?
928黃金檔期熱點不再 房市反轉降溫緩而慢中廣新聞網 (2011-09-29 09:30)
外有全球股災持續延燒,內有兩黨打房政策,今年的928黃金檔期,在利空壟罩之下不再發燒。根據業者統計,今年928檔期的推案量驟減一半,創下五年來新低,專家指出,綜觀從今年329檔期預估的兩千六百億推案天量,砍半到928檔期預估的一千四百億,再腰斬到最後統計不到七百億的數字,顯示房市前景真的不太樂觀。......↓
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,今年的預售市場波折不斷,特別是329檔期因奢侈稅的消息面影響,已經出師不利,讓建商將希望投注在928檔期上,然而目前卻看到928除了受到國際金融風暴影響外,政府為了「拚選戰」,而紛紛祭出的「土地正義」政策,更是讓房市大受打擊。
『最讓大家所擔心的就是所謂的「實價登錄」,那「實價登錄」又會很自然地讓大家聯想到「實價課稅」,那如果真的「實價課稅」的話,大家都很害怕,這樣的影響衝擊會很大。所以業者本來是想說大力地在928可以有一個「最後衝刺」的機會,可是現在大家都覺得說,好像政府也是在「作空」,所以跟政府作對好像不會有太好的結果,所以建商能閃就閃了吧!』
玄奘大學財金系副教授花敬群也分析,目前市場上已經沒有太多利多,或是支撐的力道,反而出現許多不確定的因素,可以預期接下來的半年推案量應該會繼續萎縮,然而由於奢侈稅影響,導致賣方雖然減少,但大多不願削價求售,出現「價漲量縮」的情形,因此民眾還是不宜現在進場。
『所以民眾要看房子是可以看,但是不急著買房子的人,我建議大家,還是不急著出手啦!那如果真的非買不可的話,說實在話現在已經慢慢進入到「買方市場」,所以大膽的議個價,應該不會有問題。』
面對市場鼓勵的「危機入市」觀念,張欣民指出,這一檔928確實在「量縮」方面明顯,但價格都還僵持著「文風不動」,甚至還有屋主偷偷調高售價,希望拉大議價空間,所以現在進場根本就撿不到便宜。
『所以也沒有什麼「危機入市」的好處,我覺得還是要稍微保守一些,不要說「人云亦云」,跟著建商的腳步在那邊「起舞」。那你現在當然進場也許可以有一個比較大的議價空間,可是他已經悄悄把牌價拉高了,那你再怎麼砍都砍不到他預期要獲利的價格,反而會讓你自己陷於一個可能是相對高點的風險。』
張欣民並強調,房市目前已經在緩慢降溫,事實上這一波的房地產可以說是有史以來「最長」的景氣期,從2003年至今,幾乎已經「好」了七、八年,這種反常的景氣現象,已經跌破許多專家的眼鏡,因此這波「過長」的景氣,也該是時候進入休息的階段。
『從來沒有一個產品,一路往上漲不休息,他一定在漲到一個高點之後,要再下修,在盤整一段時間之後,才再另外一波上來。所以我覺得這一波房地產如果有下修的時間點的話,可能也不會太短,應該跌幅也不會太大,只是他可能震盪期會長。』
然而,在一片保守聲音下,仍然有樂觀的看法出現,遠雄集團董事長趙藤雄認為,建商難免受到景氣影響,但只要做出口碑,大環境的因素就只會影響到銷售量的大小。
『如果全球的經濟不好,難免會影響建築業,那問題是建築業我想從長期來看,都是有起起伏伏的,但是尤其在新北市台北市這一方面,房地產要降下來,基本上他是沒有土地資源,再來石油也在漲,原物料也在漲,所以從長期的眼光如果是有品牌的公司,那就只是銷售量大小的問題,就是景氣好一點賣得多一點,景氣不好一點量就小一點。』
張欣民也提到,目前的房市確實尚未出現真正反轉的訊號,當房市景氣真的下修前,一定會有一些指標可以參考,張欣民分別列出這些指標:↓
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