Search
盧廣仲 #小隊長 #0715生日快樂
魚仔+大人中 ─ B-MAX 馬克筆人聲樂團 ( 盧廣仲 Acappella COVER)
Youtube高清影片，歡迎訂閱分享：https://goo.gl/rCEPHr
時間推著我們成長，洪流沖淡了多少喜怒哀樂，卻沒有把回憶帶走。
這些想念造就現在的我和你，希望你沒有經歷太多難熬，還能帶著我的祝福漂流，最終靠上你我各自的岸。
#筆唱給你聽 #遲來的恭喜與祝福 #盧廣仲生日快樂
#金曲獎 #GMA29 #年度歌曲獎 #魚仔 #大人中
全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧
農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？
拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！
1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！
2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？
3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！
4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！
5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！
6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。
7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？
8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。
9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？
10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！
說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！
。。。。。。。
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。
預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091
感謝大大們的支持老吳頻道終於在今年突破了百萬大關啦！！
爲了感謝大大們的一路來的支持所以才續辦這一次的抽獎活動！
謝謝有你才讓老吳能夠堅持到今天！
在這裏祝福每一位有參與的大大們都能夠抽到想要的獎品
各位加油！
** 參加抽獎已經在本月20號截至，現在已經沒法再參加了哦
** 問答比賽環節不是今晚，今晚只是抽出得獎者哦
抽到任何獎的大大們
-如果你是YOUTUBE抽中的發給我你的YOUTUBE LINK和你的YOUTUBE名字
-告訴我你被抽中什麽獎品
-發給我你的FACEBOOK LINK
-收信的名字電話地址
-可以聯係你的聯絡方式(WECHAT/WATSAPP/LINE等)
至以下其中一個聯絡方式
Wechat:
laowu1million
EMAIL
laowu1million@gmail.com
老吳FACEBOOK
https://www.facebook.com/kopilaowu2013
抽獎時間順序：
10:03開始 = YOUTUBE 75張簽名卡(10張多送)
1:17:18開始 = FACEBOOK 25張簽名卡
1:24:10開始 = YOUTUBE 7個鞋包
1:28:56開始 = FACEBOOK 3個鞋包
1:30:13開始 = YOUTUBE 7個10個斜包
1:34:35開始 = FACEBOOK 3個斜包
1:35:25開始 = YOUTUBE 7個5個背包
1:41:35開始 = FACEBOOK 3個背包
1:43:55開始 = YOUTUBE 7個10位STEAM
1:48:35開始 = FACEBOOK 3個STEAM
1:50:00開始 =YOUTUBE 7個10個大獎
1:58:00開始 = FACEBOOK 3個大獎
簽名卡得獎名單 (YOUTUBE) :
多送者 : Ronald Goh&操阿瓜
1.陈陈龙中民 2.房老爷 3. Tang Vivian 4.黃士瑋 5.Chu Han Lau
6. 莫仔迪 7.Chen Mars 8.张蜜峰 9.Shan Ming Khor 10.colly cat 11.Vincent Peh 12.na Yu 13.蔡正祐 14. kris lee 15.Lim Liong
16.梁芙 17.Vincent哥 18.tan joshua 19.Xin Hock Tan 20.彭鈞鍏 21.河冰 22.禹 23.名稱 24.Dream 179 25.Tan Tys 26.66 6 27.陌 陌 28.Rog K 29. Ren King 30.Tan Kylie 31.eric yang 32.나 'ㅅ'나
33.威良 34.YLH 游戏 TV 35.蔡旻勳 36.Tam Wei Jing
37.Olwena Wong 38.V IQ yo 39.JIALI HUANG 40. Jack Xin
41.盛康富 42.Shadow Star啦啦熊 43.陳家誠 44.sheng胜
45.Laiyee Gau 46.Wei Le Teo 47.Jolina Chiang 48.Xiiao Qiang 49.Just kidding!? 50. JIan HAn Cheng 51. ETD 29 52. 太陽 53.Wong JunDa 54.YumeGxuan 55. kwangwei 22 56.Lihao Mok 57.JH Tee 58.Eric Hii 59.吃鸡王 60.xiao long
61.煎死蛋 FriedDieEgg 62.愛思特 63.嘿嘿 64.Nelson Lo
65.John Ong 66.某料 956 Super boring啾 67.Hzjs hs
68.6767 Zero 69.2T2 70.Yuki Chen 71.Rezurrect xD 72. 郑 郑
73.朱哲杰 74.零野ヤヤコ 75.Rick How 76.星鈅 77. Anna Chen 78.JoeKoh27 79.eldrick ng 80.天垃 81. berry ng 82. Zero Chan 83.Jeongyeon Ma Bias
鞋包得獎名單 (YOUTUBE) :
1. 呵呵呵 2. Soh Shi Jian 3.木风 4.谢文凯 5. wu stan
6.LIM JING YING 7.Wan Fei
斜背包得獎名單 (YOUTUBE) :
1.royce kuok 2.李嘉郡 3.罗家俊 4.Cheong Xuan 5.Benson變神 6.Felen Tan 7.H. Evan
背包包得獎名單 (YOUTUBE) :
1.Genji Overwatch 2.jiajun Ang 3.Music Man 4. xiao long
馬幣RM100STEAM卡得獎名單 (YOUTUBE) :
1.Fun Kai Ze 2.CCL Chaw 3.&耀战狂 4.吳奇軒死鮪魚
5.Hew Zhao Hong 6.Xiao Wu小吴 7.kahlok chieng
大獎得獎名單 (YOUTUBE) :
1.chee hooi chuah 2.我的名字不重要 3.Adam Yang 4.冰淇菱ice
5.廖思嘉 6.SWu Cephalon 7.Jia YI
——————————————————————————————————
百萬訂閲FACEBOOK留言區得獎者名單出爐！！！
不好意識遲更新了，老吳會在近期私信大大們！
目前得知出來的是5張明信片,1個鞋包,和一份大獎是沒抽到的。
截至日期前的參加人數是3935，所以過后會再補抽哦。
也請其他得獎者切記私信老吳您的個人資料
恭喜各位得獎這哦;DDD 獎品將會在之後一起送出
需要點時間
明信片得主：
394
王怡婷
https://www.facebook.com/profile.php…
422
Rumiko MJ
https://www.facebook.com/rumiko520?fref=ufi&rc=p
543
Jack Lim
https://www.facebook.com/jacklim0831?fref=ufi&rc=p
1017
張奕莛
https://www.facebook.com/kelly1124.chang?fref=ufi&rc=p
1036
Yeanniie Yenn
https://www.facebook.com/yeanniieyenn97?fref=ufi&rc=p
1064
Winson Lim Zhe Heang
https://www.facebook.com/srtt0811?fref=ufi&rc=p
1196
Hui Ling
https://www.facebook.com/hui.ling.351?fref=ufi&rc=p
1251
Kevin Liaw
https://www.facebook.com/kevin.liaw.33?fref=ufi&rc=p
1363
有點吻
https://www.facebook.com/profile.php…
1553
Ming Hann Ng
https://www.facebook.com/ming.la.39?fref=ufi&rc=p
1813
Jiayong Tan
https://www.facebook.com/jiayong.tan.900?fref=ufi&rc=p
2307
Joan Joan
https://www.facebook.com/profile.php…
2564
Ng Tang Wei
https://www.facebook.com/ngtangwei?fref=ufi&rc=p
2811
Yong Sheng
https://www.facebook.com/loh.yongsheng.1?fref=ufi&rc=p
2829
Kelvin Tong
https://www.facebook.com/tongkaiboon?fref=ufi&rc=p
2997
黄雪儿
https://www.facebook.com/profile.php…
3148
Tan Yi Zhang
https://www.facebook.com/profile.php…
3559
潘日融
https://www.facebook.com/puajitrong123?fref=ufi&rc=p
3759
黄振威
https://www.facebook.com/weiwong112362?fref=ufi&rc=p
3909
Joanne Hing Yen Xing
https://www.facebook.com/joannehing.yenxing?fref=ufi&rc=p
鞋包得主：
1261
關月
https://www.facebook.com/profile.php…
2147
Chin Joey
https://www.facebook.com/joeyismexd?fref=ufi&rc=p
斜背包得主：
880
Jeffrey Nuetron
https://www.facebook.com/jeffrey.nuetron?fref=ufi&rc=p
928
秋敏
https://www.facebook.com/yumiqiumin?fref=ufi&rc=p
3703
Tee YH
https://www.facebook.com/tee.edwin.3?fref=ufi&rc=p
背包得主：
2286
Fong Jin Xuan
https://www.facebook.com/fjxuan?fref=ufi&rc=p
STEAM卡得主：
1073
楊由鞍
https://www.facebook.com/profile.php…
1823
Joanne Khor
https://www.facebook.com/khor.joanne.7?fref=ufi&rc=p
3387
Kheong Jun Hao
https://www.facebook.com/profile.php…
大獎得主：
2384
Jia Xiang Hee
https://www.facebook.com/jiaxiang.hee?fref=ufi&rc=p
2443
簡家俊
https://www.facebook.com/profile.php…
我最最最爱的妈妈，生日快乐❤️ 愿你每天都活得精彩开心，去到更远的地方，看更广阔的世界，感受更多的喜爱。 生日快乐！身体健康！平安长寿！ ... <看更多>
遲到生日祝福Happy Birthday Images, Kids Rugs, Save, Quick, Decor,. More like this ... 生日快乐祝福Special Day, Wish, Greetings, Greeting Cards, Save, Quick. ... <看更多>
遲來的恭喜與祝福 在 thread:恭喜開版(遲來的祝福XD) - NTNU-GSHIS - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
‹ 看板
精華區
最舊
‹ 上頁
下頁 ›
最新
恭喜開版(遲來的祝福XD)
... <看更多>