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【金融開放】傳香港新世界在海南謀求AMC牌照
https://bit.ly/30xY9tk
中國海南省在自由貿易港方面新近收穫政策禮包之際，在金融開放領域也有望實現突破。知情人士透露，海南新創建資產管理公司已註冊成立並向銀保監會提交牌照申請，有望近期獲批，將有望成為首家外資控股的地方資產管理公司（AMC）。發起者新創建集團隸屬香港新世界發展集團旗下，創辦人鄭裕彤家族是香港地產界四大家族之一。
#AMC #新世界發展集團 #新創建集團 #中國銀保監會
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《明報》、《南華早報》、《壹週刊》及《香港01》獲得由國際調查記者同盟（ICIJ）提供的「巴拿馬文件」，4間機構對獲取的資料分別進行調查採訪，並協議同時發表有關報道。本報進行第三階段偵查，發現現正開售的新世界發展和恒基合作的西環舊樓重建住宅「瑧璈」，2010年由一間本地公司負責收購舊樓，股東為一間英屬處女群島（BVI）公司。巴拿馬文件透露，該BVI公司其實是由新世界創辦人鄭裕彤家族持有，惟當時幕後投資者身分成謎，小業主不知鄭氏家族早已主導收購。
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新世界發展回應，採用BVI公司收樓或項目發展為香港地產發展商其中一種慣常的方式，並非為避免不必要的法律責任或隱藏身分。新世界發言人又指出，瑧璈的售樓說明書中亦有列明有關BVI公司Ultra Good Development Ltd（下稱Ultra Good）為賣方的控權公司身分；集團與其他公司的合作條款屬商業保密資料。恒基在截稿前未有回覆。
「瑧璈」位處德輔道西，定位為港島精品豪宅，發展商上月正式發出價單公開發售，單位定價介乎逾630萬至1600萬元，平均呎價約2萬元。項目前身為德輔道西307號至329號一列逾50年樓齡的殘破舊樓，地舖為賣家俬、甜品等街坊小店，直至2010年有投資者進場收購單位，才逐漸變身。
政府2010年4月起放寬「強拍」門檻，凡逾50年舊樓，收購者只要持逾八成業權，便可強拍餘下份數，統一業權重建。根據土地註冊處資料，一間名為「栢爾有限公司」的投資者，在2010年10月起正式在德輔道西收購舊樓單位，部分樓上住宅以每個400萬至500萬元成交，到2013年共收購307、309及311號3個街號逾八成業權，後來成功強拍，加上毗鄰成功收購的街號，合併發展成今日的「瑧璈」。
新世界發展在2014年年報中，披露徳輔道西307至329號項目由其公司持有，但在此前，外界一直無法確認項目的真正投資者。公司查冊顯示，柏爾的股東為BVI公司Ultra Good，而代表柏爾和小業主簽署收購文件的為鄭裕彤侄兒鄭錦超，外界只能推測項目與新世界有關。
不過，ICIJ取得的巴拿馬文件，終令Ultra Good的架構曝光。巴拿馬文件披露，Ultra Good於2010年2月至12月間，一直由新世界創辦人鄭裕彤家族旗下的長虹發展（集團）有限公司擔任單一股東，因此當時與小業主簽約的幕後財團實為鄭氏一家。
曾協助受影響住戶的中西區前區議員、民主黨黃堅成憶述，當時完全不知道收購樓宇背後為新世界發展，如知道公司背後是大財團，會建議街坊「叫高啲價」。他批評財團利用離岸公司收購樓宇，做法欠缺透明度，影響業主叫價判斷，認為對小業主隱瞞做成不公。
放眼中外，上市家族企業比比皆是，例如是香港李嘉誠家族的長江實業集團、鄭裕彤家族的新世界、台灣王永慶家族的台塑集團、美國Walton家族的 Walmart（沃爾瑪）等等。近年有學者從學術角度出發，研究家族企業的傳承之道。無論家族企業規模大小，除了傳承金錢與家業，還有一個元素很重要。《#致富解碼》今集邀請到中文大學創業研究中心及家族企業研究中心主任、管理學系副教授 #區玉輝 教授，分析家族企業的繼承挑戰和成功之道。
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07:33 為何研究家族企業？
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15:33 如何觀察家族企業傳承是否成功？
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主持人：阮慕驊
主題：香港四大家族時代結束 科技巨頭時代來臨
節目時間：週一至週五 5:00pm-7:00pm
本集播出日期：2020.08.05
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