關於 配息來自本金比 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

❤️【疫情下 學收息】【第一篇】【索羅斯都投資~低利率下收息與看漲-FH富時不動產ETF(00712)】【文末轉發+抽書】
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❤️談到不動產REITs一般投資人會以為是投資一籃子不動產， 但其實不動產REITs分兩類:
1.權益型REITs:資金投資一籃子不動產，收入來自於租金，目前台灣掛牌不動產投資信託都屬於權益型REITs
2.抵押型房貸REITs(Mortgage Reits ): 簡稱為mREITs，其獲利模式-槓桿投資房貸債券以賺取高倍數長短天期利差
抵押型房貸REITs主要是投資房貸債券而非不動產建築物本身，以政府機構發行的不動產抵押貸款證券做為主要投資標的，由於政府機構發行的不動產抵押貸款證券違約風險較低，收益率也僅略高於政府公債，這類不動產抵押型REITs會透過藉由將房債債券抵押給金融機構取得額外資金，並利用借入資金再投資的再融資操作，槓桿5-8倍以上賺取倍數利差，簡單來說:mREITs獲利來自於槓桿投資房貸債券扣除短期利率後的利差，並乘上倍數，目前台股唯一檔掛牌抵押型REITs: FH富時不動產ETF(台股代碼00712)

❤️甚麼是美國不動產抵押債券?
美國不動產抵押債券以投資標的區分為商用不動產抵押證券和住房不動產抵押證券
 商用不動產抵押證券顧名思義抵押品為商業大樓/商場/辦公室等非住宅用的商業不動產，其債券配息來源為商場租金/辦公室租金
 住房不動產抵押證券，其債券配息來源為房貸借款人的償還的利息與本金，住房不動產抵押證券以發行機構來分，可分為政府機構發行房貸證券Agency MBS 跟民間機構發行房貸證券Non-Agency MBS(說明 房貸債券Mortgage-Backed Security 簡稱MBS) ，其中 Agency MBS有美國政府隱性擔保所以違約風險低，目前大部分的抵押型房貸REITs，旗下資產組合標的都是以Agency-MBS為主，也就是美國政府機構發行的房貸債券
政府機構發行房貸證券Agency MBS，美國政府發行機構有三家: 吉利美（Ginnie Mae)、房地美 （Freddie Mac）、房利美（Fannie Mae），在2008年之前僅有吉利美（Ginnie Mae)為美國政府所有，但2008年後另外兩家也被美國政府接管，目前Agency MBS信用評等都接近於美國政府信評，機構房貸抵押證券可視為經美國政府擔保的債券，另外美國政府接管後放貸標準及相關審查機制均參照美國政府，因此只有優質的借款人才能取得貸款，另一方面大幅降低了違約風險
❤️抵押型房貸REITs價格漲跌因素
投資人要怎麼觀察抵押型房貸REITs未來的價格走勢? 有兩個觀察指標
1.長短天期利差:
由於抵押型房貸REITs獲利模式是槓桿投資房貸債券以賺取高倍數長短天期利差，所以若投資的長期房貸債券利率越高/借款成本越低，獲利就越高
2.不動產房貸證券違約率:
因為抵押資產為房貸證券，若房貸證券違約率提升或是價格暴跌，將會被迫追繳保證金，降低槓桿或被迫斷頭清算

❤️2021年抵押型房貸REITs三大有利市場因素:
抵押型房貸REITs目前市場存在三大有利因素為
1.聯準會持續每月持續購買400 億美元MBS
根據2021年4月聯準會會議內容: 聯準會承諾每個月將持續購買至少 800 億美元美國公債、和至少 400 億美元房貸擔保證券 (Agency MBS) ，這對房貸擔保證券市場價格提供支撐，也對抵押型房貸REITs資產價格提供支撐
2.美金長短天期利差擴大
目前由於聯準會維持零利率，故目前短期借款利率很低，但長期殖利率隨近期經濟重啟通膨走升，長短天期利差擴大，所以抵押型房貸REITs受惠長期利率走升，利差擴大、獲利越大
觀察短天期利率指標美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor與長天期利率指標美國10年期美債殖利率
• 2020年4月美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor利率1.41%/美國10年期美債殖利率0.65%,長短利率差距為負利差0.76%
• 2021年5月18日美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor利率0.16%/美債殖利率1.64%,長利率差距為正利差1.48%
• 2020年5月前長短利差為負利差/2020年5月後為正利差且正利差持續擴大

3.不動產景氣熱絡
標準普爾 Case-Shiller 房價指數顯示，2021年 1 月全美主要大城市平均住房房價年增長為 11.2%，創 2006 年 2 月以來的最高漲幅，至於商業不動產隨著各州在夏季逐漸重啟經濟活動，預期商業不動產價格也會跟著回升

❤️抵押型房貸REITs: 高配息+ 參與美國房貸證券低違約風險收息上漲潛力
FH富時不動產(台股代碼00712)為台灣唯一一檔抵押型房貸REITs，從2020年5月美國大力購買公債及房貸擔保證券 (Agency MBS) ，股價由:2020年5月29日股價10.17元,至2021年5月18日股價14.24元上漲40%
FH富時不動產為季配息，發放的配息在扣除繳給美國政府的股息預扣稅額30%後，過去1年的配息率為4.86%-11.76% 之間，而各期間報酬率可參考下表。配息率降低有一部分因素為股價持續上漲，但其最新的配息率4.86%仍高於一般債券ETF及股票型ETF，在目前低利環境下，抵押型房貸REITs以低違約風險，不動產抵押債券+槓桿投資賺利差的投資模式，適合追求高配息與潛在價格上漲空間的投資人可以考慮FH富時不動產
*配息率計算方式：以各季度每單位配息金額除以各季度最後除息前交易日。
各期間報酬率(含息)
三個月 六個月 一年 二年 三年
18.25% 42.13% 63.85% -10.78% 1.25%
資料日期：2017/08/09–2021/04/30
資料來源：投信月報 MissQ整理
以上內為純粹個人投資組合經驗&研究之分享，內容範例僅供教學使用，閱讀本文時每位讀者應行量自身投資知識/經驗程度/資金應用，金融市場過去績效不代表未來績效
❤️【Podcast】【EP29】【索羅斯也投資~配息7.5%的 類債券ETF配息王】
富時不動產ETF (00712) 為台股掛牌的配息王, 索羅斯基金2020年也投入這ETF 旗下資產不動產抵押債券 除了收息今年以來更上漲超過14% 配息+收息 有機會達2位數的報酬!
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💡1:04 MissQ觀察這檔ETF/投資時機
💡3:21富時不動產ETF (00712) 基本介紹
💡3:55配息率高的原因
💡5:06 影響富時不動產ETF 漲跌的因素
💡7:06如何配息? 哪一季配的比較多? 相關稅賦
💡8:29 2020 疫情下重挫的原因
💡9:56 索羅斯基金2020年也投入不動產抵押債券大賺
❤️ 學習網址 如何高效率快速成為收息贏家 提早退休
(1)零基礎學習: Smart自學網-穩健收息贏家特別股/REITs/債券ETF 3部曲
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防疫期間，複習一下2020.04.03的文章

佛系整理來了--配息基金篇

新朋友必看，老朋友複習

單筆投資配息基金

這是近年來投資人最愛的基金，但都被高配息沖昏了頭，心中只有認定：配息越高越好，完全忽視了風險的存在，直到這波疫情來襲，才又哇哇大哭，並驚慌地逃走，這讓我想起與2008年時的情景一模一樣，這些年來我對此類基金的文章真的沒少寫，但人在順境、高配息領得開心時，甚麼警告、提醒都聽不進去，還曾在某次演講時道出了我的提醒，事後還被來聽的投資人的子女到FB抱怨連連，因為我讓他的長輩吵著要賣掉，之後我只能用：請了解基金，進而問自己接受否？再決定要投資否？一番的好意如果被解讀為影響他人投資 ，那就只能請自行了解基金、自行決定投資否？一切自負了！

買配息的基金一定要回歸一個很重要的目地：以配息為目的，但心中還是在乎盈虧，其實用一點數學不難算出一個道理：息領的越久，虧的機率就越來越低；
例如：拿成本100萬，買了年配息率6%的產品，一年可領息6萬、二年12萬、三年18萬.....，到了第17年領到息已經超越本金100萬了，之後都是賺的，但相信你會有幾個疑慮：

1.配息不可能永遠都6%：如降低了，只是還本的那天往後延而已

2.會不會變成0利率或負利率：會發行0利率或負利率通常是歐美健全國家的公債，一般的公司債發行0利率或負利率誰會買？沒人買會有公司發行嗎？

3.基金清算或倒閉了：基金清算與你想的不一樣(請詳看2020.03.20相關文章)，基金倒閉與清算不同，基金倒閉是所買的每一支股票或每一支債券都倒閉了(貼在牆上)，想想一檔股票型基金少說也有百檔股票，一檔債券型基金少說也有三、四百檔債券，股票是一直跌一直跌，但有跌到市價=0的嗎？除非下市了，而債券也一樣啊，價格有跌到=0的嗎？除非違約，要幾百支股票或債券同時下市或倒閉，想必比中樂透還難吧！
但若你的基金是期貨基金，專買期貨、選擇權，就有可能了

4.淨值一直跌，會不會配息就變0了：債券的配息主要來自票面利息，從債券發行到到期，此票面利息是固定的，而淨值是依據該債券的市價算的，市價天天都有可能改變，當市價下跌了，淨值就跌了，但票面利息又沒變，當然影響配息的機率是小的。

5.本基金配息來源來自本金的可怕警語：此本金也與你想的不一樣，此本金「不」 = 你的原始申購金額，詳情可看2016.01.16說明『本基金之配息來源可能為本金』、2019.02.27『還是配本金問題』這二篇文章，債券很多說明也都收錄在『蕭碧燕教你，每次投資都要獲利出場』這一本書中。

目的清楚了，疑慮釐清了，那麼買配息的基金要成為贏家一定要做到買債三要素：以配息為目的、不在乎淨值的波動、長期投資

但要如何達成以上三要素，那麼挑基金一定要用「自己配息滿意、自己波動接受」的原則來挑基金，只有這樣挑出來的基金，才不至於在黑天鵝出現時，哇哇大哭，並驚慌地逃走，你這樣不就：興高彩烈的來，捐了一筆錢後，再倉皇的逃走。

為了讓大家能更清楚每一檔基金的波動度，提出了SOP四步驟(2021.05.05「了解它、接受它，再請投資它！」這一篇文章才又重述)
1.該基金投資在哪些地區？(新興市場要特別的看國家別及分散比重)
2.該基金投資哪些標的？(高收益債要特別看CCC(及以下)級別的占比)
3.該基金投資用甚麼幣別買這些標的？(美元？歐元？當地貨幣？)—看月報中的貨幣分布即可知，只要是用當地貨幣買的標的，波動度就是隨著該幣別的升貶，因此新興市場本地貨幣債波動度就是很大
4.你選擇用甚麼幣別投資這檔基金？(你買基金時都挑美元計價？澳幣計價？南非幣計價？)
只要能先清楚知道上述的四個要點，就能判斷波動的大小(風險的高低)，進而問自己是否能接受？

以上的要點都是買配息基金要謹守的法則，另外既以配息為目的，就請你善加利用每月的息：加碼定時定額、繳管理費、安親班費用、水電費、孝親費、保險費....這些都是附加價值，也就是創造複利效果。

加強整理：挑選各債券基金應注意事項
投資等級公司債基金：BBB等級比重不宜過高(高低與同類型比)
高收益債基金：CCC等級比重不宜過高(高低與同類型比)
新興市場本地貨幣債基金：不宜長期投資
新興市場債券基金(非本地貨幣債基金)：要再檢視投資國家的分散度
目標到期債基金：配息率近(或高過)高收益債基金最好遠離它
平衡型基金：端看自己能否接受波動

後記：此類基金適合真有現金流需求的人買，且單筆買入，定時定額真的效益比股票型金差太多。

待續...

網友問：月配基金投入160000，配息金額0.6800配息率9.73％來自本金76.57％，當月得到利息是1232，請問1232的利息是怎麼算出來的？

1.首先要知道每月公告的配息率是如何算出來的

配息率 = 每月公告的每單位配息金額 / 每月配息基準日的淨值
年化配息率 = 配息率 × 每年配息次數

所以配息率對於已經買的人沒啥意義
你買時的淨值又不是配息基準日的淨值，
何況每月配息基準日的淨值也都不一樣

公告此配息率是給尚未買的人參考用的，
記得只是參考，因為你也不一定買到那一天的淨值
而且次月起，你的配息率就要回歸以下公式

你的配息率=每月公告的每單位配息金額 / 你當時買的淨值
你的年化配息率 =你的 配息率 × 每年配息次數

2.公告配本金的比率，相關問題，已經出現過N篇文章了，請自行找出慢慢研讀

如果那個配本金的本金真如你想的：你的原始申購金額，那此次來自本金有76.57%，你本金已經快配光了，加上之前公告配本金的比率，保證已超過100%，本金都沒了，還能每月拿到息？有這等好事嗎？若能想到此就會明白此本金「不」 = 你的原始申購金額

3.要算每月入你銀行帳戶的錢很簡單，別又想東想西

就是 = 每月公告每單位原幣配息金額 * 你買的單位數 * 匯率(此匯率公開說明書會有一個固定參考的匯率)

所以要知道配息是變多了？還是變少了？是要看公告的每單位配息金額的變化，絕對不是看配息率、或看入銀行帳戶的金額

PS:
1.美元計價的基金就是美元換台幣的匯率
2.澳幣計價的基金就是澳幣換台幣的匯率
3.南非幣計價的基金就是南非幣換台幣的匯率

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學會閱讀財報是存股族必備技能之一，每一項財報數字都有其意義，但大部分數字都需要加以整合，才能看到實質的內涵，怪老子理財提供一個股票照妖鏡，很容易就可以就看出一家公司好壞，全部圖表都是從投資者所關心的議題切入，將密密麻麻的財報數字加以整合，讓使用者快速掌握一家公司的整體面貌。
例如獲利是否穩定，用最簡單的每股盈餘來看，是否具備成長潛力，只要看現金配息及每股盈餘，純益率、資產報酬率、股東權益報酬率之間關係，也可以很清楚看出來。例如每股盈餘跟現金配息放在一起，就能看出配息是來自本金還是獲利，也可以看出一家企業再投資比例，現金流量跟本期淨利放在一起，就可以看出損益表上的本期淨利是否有成為現金流進來。償債能力當然要跟負債比放在一起才有意義，企業獲利來自哪裡也可以一眼看出，只要解析獲利結構就非常清楚了。

總之，這是一個股票族不可或缺的工具喔。