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話說，有個台灣嘅 Facebook Page 范琪斐的美國時間 講咗句亞洲金融風暴，香港搵富爸爸（神奇國度）幫手，擊退大鱷。好快呢呎個 Page 都要出澄清。
公道咁講，本來我都想抽吓水，笑吓 #世界四大不可信 。但諗返轉頭，其實呢件事都反映咗三件事：
一，當資訊越來越多，噪音一定更多。
二，多人講嘅嘢，好易變成共識；結果多數人嘅理解力，主宰咗我哋見到嘅嘢，aka 主流觀點。
三，但最大嘅問題係，好多人將觀點同事實混淆，影響到分辨是非嘅能力。
呢個台灣 Page ，其實都唔算好差；一般大眾媒體嘅水平，都係不過如此。至少佢對索羅斯嘅評論，都唔係太過陰謀論。畢竟，做媒體就係要收視，呢啲題目又真係幾吸睛嘅。
圍繞亞洲金融風暴，好多 urban legend；究竟除咗「炒家興風作浪」之外，仲可以點樣去理解呢件事？
餘下內容，大家可以去 patreon / unsubject.me 搵到。
（唔貼 link 喇，有心搵嘅朋友，自然會搵到。）
【樓市長期向上】（三）（這篇文在2015年已發表，這次是再出多次，內容無改過。但由於不少因素現在仍適合，所以發表多次）
--供應分析--
有分析員指，未來供應將大增，故令樓價大下跌。無錯，未來的供應量將上升，但卻不是增加得很多，只是比過去較少的時期增加了，簡單來說，可以說供應量由之前的短乏，回復至正常的水平，這是說中期的事，而長遠的供應其實不足。
由於現時政府的信任度甚低，民間各樣事情都有反對的理由，令政府吋步難行，事事受阻，保育、收地、賠償、政治等問題多多，新市鎮的發展不斷推遲，長遠供應不要說多，能做到足夠已很好，這樣的前題下，樓市難以大跌。
所以，所謂的未來供應增加，只是中期而言，更甚的是，這只能說返回合理的水平。而另一邊，由於在過往持續供應不足的，再加上政府令樓市冰封的情況下，出現了一種可怕的情況，就是需求正不斷累積。
--需求正不斷累積--
所有政策都有其好壞兩面，政府以冰封樓市政策來減低金融系統的風險，意圖令樓市降溫，但卻無法解決樓市的根本問題，即是供應。
過往政府一直無辦法解決供應問題，並利用政策將問題拖延，過往每年都出現需求大於供應的情況，而這些需求暫時性冰封，將需求不斷延遲，不斷累積，而這潛在的需求已到達了一定數目，大家一定要明白這點。
分析員習慣用數據分析，相信他們較少身邊環境去分析。我身為80後，不少朋友都是30歲左右，而部分已結婚的朋友，夫婦要與男家的父母同住，但他們卻很想搬出去二人住的，他們不是打消買樓念頭，而是將買樓這動行推遲，這不是個別例子，我身邊就有幾對要與父母同住的夫婦，可見等待跌市準備買樓的需求量是大的。
我所知道現時一般的80/90後，大部分都是處於等樓市下跌的狀態，他們在等機會、等買樓，你不信問問這年齡層的朋友，大部分都是等待買樓，這種潛在的購買力，只要樓市略為下跌，需求即會增加。
因此，未來的所謂供應增加，能否填補過去因供應不足而累積的需求量，我看就未必得了，因為所累積的潛在需求不少，而正常所產生的需求量又每年都有。就算不計用家需求，因各原因而等待機會買樓的人絕對不少，這情況下，只要樓價回落一、兩成，就會止跌回升，大跌條件不存在，反而平穩上升的機會更大。
--不要單純比價格--
坊間不少分析都會比較現時與97年的樓市，從而推斷樓市將出現97年時期的大跌，可惜在投資世界裡，並沒有一本通書睇到老這回事，單純的比較是不適合的。
雖然現時樓價對比收入的痛苦指數已超過97水平，這或許會因購買力不足而令樓價回調，但不會出現97式的大跌，因成就97時期的大跌，背後要有多個因素去產生的。
首先是炒樓，當年炒樓的情況非當熾熱，不少人更全職炒樓，引至大量虛假的需求，我在《80後百萬富翁》中已講，這類虛假的需求、加上借貸因素如何對商品價格產生長遠的影響。而97年的炒賣需求成了將樓價推升的需求，這成了樓價假上升的因素，當然最終會成為樓市下跌的因素。
炒家買入目的不是住，只是為了賣出，每一個買入都意味著將有一個潛在的賣出，當時炒家瘋狂、不理價式的買入，造就了他日大量賣出的力量，再加上他們不斷借貸等因素。當樓市或外圍環境有變時，就會出現一次過沽出的現像，造成樓價暴跌。
--現時需求組成--
樓市主要由三種需求組成，用家、長線投資者、炒家。炒家對樓市的造成97年其中一個下跌因素，但在今天已不存在，至於長線投資者，可能的情況下他們都想保住層樓，但為何97-03年時期成了其中一部分推低樓市的力量？答案就是利息。
大部分長線投資者，若果能做到租大於供，產生正現金流，他們沒有理由賣出物業的。但在97年時代，利率是P+的高息年代，即是供樓要比10厘息，但收租只有4厘息，買樓收租是一個負擔。
因為租金減去供樓後，每會仍要比過萬蚊去供樓，只要能賣出一個物業，每月就能節省萬元的持續支出，所以這成了一股賣出的力量，持有數個物業的投資者，也要減磅，令賣出力量增大，從而令97年的樓價下價下跌。反觀現時，在將來加息不會多的情況下，大跌條件不存在。
至於用家，97年發生金融風暴，香港進入經濟持續下滑的週期，失業率上升，被公司炒後收入自然等如零，沒有收入就無法供樓，可能是賣樓，或銀行在沒辦法的情況下成為銀主盤賣出。多人失業自然令更多人供不起樓，市場自然多盤賣出。
反觀今天，最可怕的金融海嘯今天都開始退卻，環球經濟雖然仍有隱憂，但大致開始向好，而香港本身的經濟亦平穩發展，在這前題下，真真正正打算買樓住一世的用家，是不會無故將物業賣出的，所以這難以成為下跌的力量。
所以結論是，今天的情況與當年97年有很多不同之處，絕不能單從表面上作比較，除非一些外在因素改變，否則樓市並不會出現97式的下跌。
【樓市長期向上】（四）（這篇文在2015年已發表，這次是再出多次，內容無改過。但由於不少因素現在仍適合，所以發表多次）
--不要單純比價格--
坊間不少分析都會比較現時與97年的樓市，從而推斷樓市將出現97年時期的大跌，可惜在投資世界裡，並沒有一本通書睇到老這回事，單純的比較是不適合的。
雖然現時樓價對比收入的痛苦指數已超過97水平，這或許會因購買力不足而令樓價回調，但不會出現97式的大跌，因成就97時期的大跌，背後要有多個因素去產生的。
首先是炒樓，當年炒樓的情況非當熾熱，不少人更全職炒樓，引至大量虛假的需求，我在《80後百萬富翁》中已講，這類虛假的需求、加上借貸因素如何對商品價格產生長遠的影響。而97年的炒賣需求成了將樓價推升的需求，這成了樓價假上升的因素，當然最終會成為樓市下跌的因素。
炒家買入目的不是住，只是為了賣出，每一個買入都意味著將有一個潛在的賣出，當時炒家瘋狂、不理價式的買入，造就了他日大量賣出的力量，再加上他們不斷借貸等因素。當樓市或外圍環境有變時，就會出現一次過沽出的現像，造成樓價暴跌。
--現時需求組成--
樓市主要由三種需求組成，用家、長線投資者、炒家。炒家對樓市的造成97年其中一個下跌因素，但在今天已不存在，至於長線投資者，可能的情況下他們都想保住層樓，但為何97-03年時期成了其中一部分推低樓市的力量？答案就是利息。
大部分長線投資者，若果能做到租大於供，產生正現金流，他們沒有理由賣出物業的。但在97年時代，利率是P+的高息年代，即是供樓要比10厘息，但收租只有4厘息，買樓收租是一個負擔。
因為租金減去供樓後，每會仍要比過萬蚊去供樓，只要能賣出一個物業，每月就能節省萬元的持續支出，所以這成了一股賣出的力量，持有數個物業的投資者，也要減磅，令賣出力量增大，從而令97年的樓價下價下跌。反觀現時，在將來加息不會多的情況下，大跌條件不存在。
至於用家，97年發生金融風暴，香港進入經濟持續下滑的週期，失業率上升，被公司炒後收入自然等如零，沒有收入就無法供樓，可能是賣樓，或銀行在沒辦法的情況下成為銀主盤賣出。多人失業自然令更多人供不起樓，市場自然多盤賣出。
反觀今天，最可怕的金融海嘯今天都開始退卻，環球經濟雖然仍有隱憂，但大致開始向好，而香港本身的經濟亦平穩發展，在這前題下，真真正正打算買樓住一世的用家，是不會無故將物業賣出的，所以這難以成為下跌的力量。
所以結論是，今天的情況與當年97年有很多不同之處，絕不能單從表面上作比較，除非一些外在因素改變，否則樓市並不會出現97式的下跌。
曾偉旻180ＰＬＵＳ
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中共解放軍上半年度
已經16次挑釁台灣了
台灣空軍偵巡戰機
也多次升空 廣播來警告
全程掌握並且成功驅離中共解放軍的軍機
另外備受關注的是美國的動態 美軍的動作
美軍電子偵察機
最近連續幾天出現
在台灣西南海域的上空
就是要警告中共 別亂來
警告中共的意味相當地濃厚
其實美軍協防台灣
中共的態度是也是強硬
可以看到中共國防部說
美國想利用切香腸的方式
來危害中國的主權跟領土完整性
他說美國的做法
根本就是癡心妄想
而把台灣跟中國比做是一條香腸
也真的是天方夜譚
其實我們看到中國官媒央視也警告
台獨勢力 倚美謀獨是死路一條
若是持續玩火
必定變成炮灰 徹底毀滅
也看到從1979年
台美中三方關係 外交結構
最近兩年是變化最多的時刻
國際社會包含美國
跟台灣的外交關係是持續升溫
到史上最好的時刻
雖然是最好的時刻
但是對於中共來講
真的是他們的眼中釘
把美國跟台灣視作
中共最大的假想敵
美國跟中國其實從貿易戰開始
到最近武漢肺炎疫情咎責問題
以及香港版國安法立法
美國執政黨 在野黨
普遍打著對抗中共
以及反中這兩張牌
抵制華為也好
挺台灣 挺香港這樣的議題也好
兩大黨其實都有共識
不是單純擴張中美的戰略籌碼
而是美國國內政壇
也開始認清中共政權的本質
中共多次利用戰狼外交的方式
對抗敵國 直接透過言語
像是罵美國 罵台灣都是一樣
另外還有印度邊境
這樣子的邊境衝突也代表習近平
對外製造事端
用來轉移國內內部
對他不滿的壓力宣洩
看著中共內部經濟下滑
失業率跟社會動盪
長江有水災 北方又有旱災
蝗蟲過境導致糧食欠缺
還有金融風暴
香港問題再升級
都是習近平的困境
那麼習近平想要維穩
有人說 他甚至要冒險拿下台灣
製造台海危機
但要記住 台灣人誰也不靠誰
台灣不倚靠美國
靠得是在變局中
對抗強權 堅毅的性格
YOUTUBE高畫質版：https://youtu.be/szcMmCmuQ5U
＊各地多雲時晴 西部11縣市空品不佳
＊獲WTO批准！美公佈對歐盟75億美元商品關稅清單
＊美9月ISM製造業PMI指數慘淡
＊歐盟最高法院裁決 可要求臉書全球性移除誹謗內容
＊楊金龍看全球經濟今明年不會有金融風暴
＊香港《禁蒙面法》如箭在弦
＊拜登2013年中國行受質疑其子被指謀取私利
＊實彈鎮壓！伊拉克反政府示威3天18死
＊中市2消防員救災殉職 鐵皮工廠是違建
＊南方澳跨港大橋塌港務公司：列管橋梁還有8座未檢驗
#蘭萱觀點 #蘭萱看世界
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【全球經濟系統有致命性缺陷！導致金融危機和通脹，令樓市、股市 大跌! 金融風暴｜金融海嘯｜樓價｜經濟學】
你有沒有想過，為什麼每隔一段時間，就會爆發經濟危機，股市、樓市 都會大跌？
你有沒有想過，為什麼會發生通貨膨脹？
依糕之前一部影片「金融危機即將爆發?! 樓市、股市 大跌? 」的影片就已經提到全球經濟系統有致命性缺陷。
導致經濟危機和通貨膨脹。
你永遠都不會可以從學校裡學習到這些真相，
因為政府不想讓民眾知道！
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《金融危機即將爆發?! 樓市、股市會大跌? 》
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《金融危機即將爆發?! 股市、樓價會大跌? 》
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《2019年樓價會大跌?!》
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《如果樓價即將大跌，業主應該賣樓嗎?!》
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《若推出限購令，會推高樓價?!》
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《買股票買樓，原來都不是創富？其實創富是⋯⋯？》
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《賺錢！一招令你加薪加人工！每個人都能做到》
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《為何會有經濟週期？為何會爆發金融危機？因為⋯⋯》
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