【#財經】賠售滿天飛為何建商不降價？真相殘酷
即便去年房市回溫，且今年武漢肺炎疫情並未讓房價出現全盤大幅下跌，但市場仍傳出不少賠售案例，例如台北市「燙金門牌」大安區金華街，去年至今就有多筆賠售
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金門房價下跌 在 Joe's investment Facebook 的最佳貼文
Joe：「從台灣貸款成長的比例就可觀察出來，買房置產興盛的結果，帶動營造業建築貸款增加，而汽車貸款、信用卡貸款、其他民間消費貸款等項目則被嚴重排擠，收入成長停滯的情況下，人民又持續貸款購房的結果，就是造成家庭房貸佔經常性收入的比重越來越高，除了2009年金融風暴短暫下跌外，絕大多數背負房貸的台灣人，貸款負擔率都大幅攀升，尤其是台北市，2010年以後，平均45%的收入都要支付房貸，根本無力於其他非必要性的民間消費，但房地產進入跌勢以後，民眾購屋態度全面觀望，反而減少讓大量資金和儲蓄湧入房地產業，年輕世代如果沒有背負大量房貸，反而有助於刺激民間消費，對於台灣經濟來說，其實房價下跌未必是壞事，房價的每年跌勢如果能控制在10%以內，或呈現長期緩慢的跌勢，雖然可能對房地產業造成微幅傷害，甚至銀行業在房貸方面的業務成長也有負面成長，不過如果低迷的房地產可以抑制民眾競相湧入投資房地產，讓更多儲蓄和市場游離資金轉入民間消費或其他實體產業投資，對台灣整體經濟，其實是較理想的轉型方式。。」
根據內政部統計，今年上半年全國買賣移轉棟數僅10萬8581棟，同時間全國家庭戶數是849萬9758戶，全國家戶購屋比只有1.28％，也就是說平均100個家戶當中只有1.28戶買屋，寫下有史以來同期最低的紀錄，今年上半年全國21縣市中，僅基隆、桃園、新竹縣及新竹市家戶購屋比在2％以上，其中，基隆獨占鼇頭創下2.53％的紀錄，桃園市2.34％則是六都中唯一進入前段班的，且僅次於基隆排名第2。
在房屋持有稅調漲下，台北市家戶購屋比已滑落到1％以下的末段班，只剩下0.88％，甚至比外島金門縣的0.94％還要低，目前北市購屋意願之低前所未見，基隆房市規模不大，又缺乏外來的人口，今年上半剛好有大型造鎮案完工交屋，一下子衝高了基隆的家戶購屋比；桃園實際上也有A7合宜住宅大批交屋的貢獻，大大美化了這兩個縣市的家戶購屋比，反倒是台北市，上半年儘管央行持續降息、新政府也宣示不會再打房，但最近房屋稅、地價稅議題發酵，讓市場上不少大咖人士都不敢再輕舉妄動，深恐再買更多房子不僅不會增值，反而是買下一顆「不定時炸彈」，北市窒息量在六都當中從來沒見過，甚至比外島的金門都還要慘，如果北市再調高房屋稅稅基，恐怕此後在台北市真的沒人再敢買房子。
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這樣大致可看出金門房價走勢，他會從新移民與年青人自用比例看，從外地人買房投資 ... 專家卻表示，台灣北部、中部的房價跌價是稀鬆平常的事，預期未來房價會再下跌2 ... ... <看更多>
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