[瑞典搬家兩三事]
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分享瑞典的租購屋買賣的一些經驗，真的是覺得「好的制度」可以讓買賣、租屋都得到比較好的保障。
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「買租方」
先談房屋的品質屋況，我覺得瑞典的屋況真的是可以用大拇指稱讚的，首先在制度上：不論你是買屋或是租屋，每一個月都是必須要繳交管理費用的，跟台灣不一樣，台灣很多老公寓都是不需要繳管理費用。但在瑞典不同，當你買屋租屋一定會有管理費用，每一區的房子都一定有物業、委員會妥善管理你的屋況，包括：花園修建、回收垃圾區的整潔、公共洗衣間的維運、下水道、外牆....你不用擔心今天房子漏水要自己跟樓上或是樓下分擔修復，這些都是管理委員會的工作，你就是要申報～～他們就會照時間勘查以及修復。
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這也就是為何在斯德哥爾摩300年的房子，外觀整理維護非常優良，房子內部卻是現代化、樓梯、暖氣、水電管線都非常良好。但是管理費用大約是2500 kr - 10,000 kr 不等，有些新屋的管理費更是驚人，這是買房租屋之前我們一定會考量，而且這不能不繳，被列黑名單你就別混了，會被買賣租屋市場出局。
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絕對不要太擔心你會租到「髒屋」～ 離開退租的房子，一定要清洗乾淨、任何釘子、油漆過的、不屬於這屋子的東西全部要清乾淨，要回復到原來的樣子 。管理人員會來勘查，有一個check list你必須要照做清理，否則就要被罰錢 。
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不用買洗烘衣機、洗碗機、冰箱、烤箱～～廚房都是一體成型，就是IKEA的標準格式，瑞典在1950s年代，家家戶戶的廚房都是規格一致，所以搬家這些東西到新家一定都有，因為都是標準配備 。舊式公寓可能沒有洗烘衣機，但是一定有屬於你們這一區的公共洗衣間，不用擔心哪裡可以洗衣。我們搬到新家的洗衣機、烘衣機、洗碗機、烤箱要是壞了，就申報，管理員會修理維護，這就是為何每月要交管理費用。
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你租屋買屋一定有儲藏室。不用懷疑：每一戶人家一定有一個儲藏室，像我現在住在二樓，六樓就是每一家的小儲藏室，我們可以把舊椅子、搬家的紙箱、不用的工具都放在那裡，家裡就不會亂亂的，真是非常棒！老唐的工具箱、爬梯、搬家紙箱、乒乓球、羽球拍......都在儲藏室裡😍
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每一區一定會有垃圾處理房：廚餘回收、酒瓶、塑膠、電池、鐵鋁罐、紙箱、報紙、電器......垃圾回收處理房中都有很詳細的圖示，一定要正確回收，瑞典的垃圾回收成效是全世界有目共睹的。環保意識非常高。
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買賣方交易是透明化的，網站上都查詢得到每一間房子買賣價格，而且仲介就是只收取仲介費用，大約3-5%賣價的費用是要付給仲介的。你不用擔心仲介賺一手，或跟買方中間到底談多少價格～法律都有規範，不可以亂來。
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瑞典一般來說都是一人一住址，你不論買或是租，你一定要住在那裡，因為tax office當你住進來第一天，你就立刻被登記註冊，超有效率！為何？因為你到一個新地址的十天內，你一定要申請註冊，否則你就是違法，大部分的人都很守法，所以這是真的蠻好、很有效率 。（我的醫療、社區歡迎信件、郵件一下子都轉來的^_^)
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老唐說：你也很難炒房～你必須要住在你買的房，除非你買一塊地蓋很多租給人，那你就要成立公司、繳稅～～～＠＠～～所以，我就放棄了買小套房出租的生意，因為被查到我就ＧＧ了，這非法的事情不要做，守法才是好公民。一個人不可能擁有很多地址，這是不可行的，跟台灣不一樣的。
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整體來說：也許地廣、人口才一千萬的瑞典，雖然Stockholm房價還是歷年來年年漲，但是還是維持在穩定的水準中，大學生畢業還是可以買得起小公寓(看哪一區）～ 屋況也不錯。這也是我覺得很羨慕的地方，畢竟有一個居住品質不錯的空間，真是有一種「生存的安全感」～～
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#晚餐時光
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#麗麗的北歐生活
#北歐生活
鋁罐回收價格 在 [轉錄][震怒] 回收價崩跌廢鐵鋁罐一斤剩1元- 看板KS91-319 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 kilmo 信箱]
作者: dawnstarlove (晨星) 看板: HatePolitics
標題: [震怒] 回收價崩跌 廢鐵鋁罐一斤剩1元
時間: Thu Oct 23 13:34:24 2008
回收價崩跌 廢鐵鋁罐一斤剩1元
資源回收價格崩跌，讓資源回收業者和拾荒老人都陷入困境。拾荒阿嬤一天撿十幾個小時
，還賺不到五十元。（資料照，記者佟振國攝）
明天廢紙回收價僅零點八元
〔記者鍾麗華、游明金／綜合報導〕資源回收價格大崩盤，資源回收業者與拾荒者都快跳
樓了，廢鐵場最近倒閉至少四家，還有業者因為不堪虧損上億元而自殺。
資源回收價格最近平均暴跌七成，拾荒老人常撿的廢紙、廢紙箱，從三個月前每公斤六
元，跌到一元以下，跌了八成三；廢鐵鋁罐跌得更兇，從一個月前的十七元跌到一元，跌
幅達九十四％，有些地方價格更差，一公斤不到三角。寶特瓶價格相對較好，一公斤還有
五到八元，但也跌了五成。
回收業崩盤，影響最大的是最弱勢的拾荒老人。以拾荒為生的王阿嬤不知道為什麼短短
幾個月收入驟減，還不解地問回收場老闆娘：「是不是換總統的關係？」
資源回收業宜蘭市峰達企業社表示，以紙為例，兩個多月前，每公斤五點三元，今天報
價一點八元，明天只剩零點八元。
峰達企業社昨天接獲記者詢問，第一句話就說：「崩盤了，要去跳樓了。」廢紙一公斤
回收價明天只剩零點八元，紙廠報給大盤商，再報下來的價格就是這樣，真的沒利潤，鐵
罐也從十二元跌至零點五元，最近作資源回收的民眾約減少八成。
業者說：「就是不景氣啊。」 另一家業者也表示：「原物料跌得非常快，生意有夠難
做。」
消費力下滑+原物料慘跌
最近也有很多回收民眾質疑是不是回收商刻意壓低價格？其實，回收價跟著國際原物料
行情走，幾個月前，市場還在炒作中國奧運題材、房價飆漲，現在都崩盤了。
郭姓回收業者表示，很多老人靠破舊的嬰兒推車拾荒，一方面助行，另一方面可以裝回
收物品，但現在滿滿的一輛推車，大概只能賣十幾元。也有老人推車來變賣，只賣得四、
五元，有時於心不忍，多少會再補貼一點。
位於台南縣歸仁鄉的業者鄭細標說，幾個月前，一天還有三百多人到回收場變賣廢紙、
廢鐵罐等，但現在僅剩不到三十人。而就連鐵鋁罐撿好幾天，撿了三、四十公斤，南部一
公斤價格只有零點四元。
資源回收再生協會理事長黃華增表示，價格暴跌跟景氣不佳、消費力下滑、國際局勢都
有關。像是過去廢紙回收再利用，主要用於產品外銷、包裝，但現在訂單都少了，需求當
然下降。而寶特瓶屬於塑化材料，價格則與油價有關，油價下跌，當然會受到影響，廢鐵
罐則和進口廢鐵滯銷有關。
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剛貼就被八卦版砍了
這幾個月原物料真的大崩盤..我家應該也虧了三十萬有 加上我爸股票賠的也有一些
他是大話的忠實觀眾 他覺得都是馬英九上任後害的
不過也沒錯啦 阿扁執政時04-07年算是國際原物料飆漲的時代
有賺到一些差價 但是僧多粥少 客戶也部分被競爭搶掉 也沒大賺
但這幾個月 尤其這兩個月真的只有慘
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