去日本古都京都,穿和服最應景;遊覽台灣古都台南,著旗袍最不違和;到 #金門 呢?你以為是換軍服嗎?錯錯錯!當然是租一套 #漢服 ,來場 #穿越時空 的 #浯島之戀❤️最對味。
各位觀眾,週三夜 #金門週記 續集來啦~繼上次的 #偽出國系列 刷新大家對金門印象後,今天推出 #穿越系列 樂遊金門 !
包括歡歡在內,很多人對金門的印象還停留在戰地與軍營雙景,歡歡這趟來大改觀,金門其實有很多具有特色的閩式建築與洋樓,因此,復古裝扮走進這些景點,真的會有時光倒流的錯覺,對網美而言,更是好拍到不要不要,讓歡歡在寫這篇貼文時,挑照片陷入嚴重選擇困難,因為每個角落都超好拍!以下列出幾個 #古裝 📍必遊打卡點📍
📷古色古香老宅風情👉🏻 #水頭古聚落 #得月樓
曾經是金門最高樓的得月樓,取名意義來自 #近水樓台先得月 ,如此唯美、浪漫的這棟樓,四面卻設有槍眼,原來是因為建造時期正是海盜橫行的時代,所以穿著古裝走在這裡,更有在亂世偏安靜好的感覺。別忘了進到洋樓裡面,許多樑柱窗櫺雕飾,搭配冬季早晨的冷色日光,特別能照出時代的滄桑感哦!
*建議取景時間📸上午
(光照角度正好能從窗外透進古宅,空靈滄桑感加倍!)
📷烽火情緣戰地驚奇👉🏻 #翟山坑道
據說是在八二三砲戰後,民國50年左右國軍決定挖一條水道坑道,阿兵哥用炸藥與徒手,日以繼夜鑿墾出這條總長357公尺,鬼斧神工的翟山坑道,可以容納42艘小艇進出迴轉哦!穿古裝提著煤油燈走進坑道,望著深邃的海中倒影,沒有人不感動與驚嘆的!
*建議取景時間📸中午
(因為坑道很涼可以避暑,中午用餐時間也可避人潮!)
📷時光倒流復古街景👉🏻 #模範街 #總兵署
金門想拍老街景,一定要造訪 #金城鎮,而最能襯托古裝的街道,自然是格局整齊、景緻典雅的 #模範街,正因為這條街的街屋建築設計線條優美,被認為是其他街道的模範,才有這個「模範街」名字。
就在模範街不遠處的 #總兵署,就像是電視劇裡的官府衙門,好拍不在話下,挑對時間還能遇到季節限定 #木棉花 美景,是樹齡超過數百年的木棉樹王,午後斜陽照亮大朵大朵的橘紅色花瓣蓓蕾,跟鮮綠色旗袍相輝映,是不是超夢幻的呢?
*建議取景時間📸下午
(適合在金城吃完午餐後邊逛邊拍,午後暖色斜陽更能照出夢幻氛圍哦!)
📷夕陽西照浪漫洋樓👉🏻 #陳景蘭洋樓
全金門最大最漂亮的雙層樓歐式建築雪白洋樓,是新加坡僑商陳景蘭的宅第,可說是華僑回鄉興建 #番仔樓 代表作。搭配不遠處波光粼粼的海面閃耀,難怪被選為金門拍婚紗首選景點!小提醒:二樓有間咖啡座外的陽台,能夠遠眺無敵海景,超殺底片/記憶體!
*建議取景時間📸傍晚
(白色洋樓被夕陽染成橘色,搭配海浪反射會有撒上金粉的錯覺!)
最後要特別感謝 甄•young• 服裝出租 號稱 #金門隋棠 的闆娘提供高品質漢服與旗袍,以及每個場景都應景的道具,例如假菸斗、花扇、髮飾跟水獺皮(ㄟㄟ開玩笑的啦這可是違法的!)保暖披肩、還有連金門人都不見得抽得到的超限量 #玉璽高粱,嚇得歡歡連肌肉都擠出來了…
又不小心寫這麼多,下一篇大家比較想看什麼呢?回歸軍營阿兵哥系列?拍照不NG打卡點系列?還是超刺激軍事體驗系列?或是金門口水流不停美食與 #魚尾 恐怖傳說系列?歡迎寫下來,歡歡列入下篇遊記貼文的撰文次序參考哦!
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150821東森財經 北市府替工業區違規住宅解套 擬繳3倍房屋稅變合法 影片網址→https://youtu.be/gVo7NVO2L2g 從「總價」角度切入,工業區住宅本來就比住宅區的房子便宜2~3成,雖然房屋稅漲3倍,但卻也就地合法了,所以未必不好,畢竟房屋稅從原本幾千塊錢調漲到1-2萬,其...
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陽台加窗違法 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳解答
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陽台加窗違法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
150821東森財經 北市府替工業區違規住宅解套 擬繳3倍房屋稅變合法
影片網址→https://youtu.be/gVo7NVO2L2g
從「總價」角度切入,工業區住宅本來就比住宅區的房子便宜2~3成,雖然房屋稅漲3倍,但卻也就地合法了,所以未必不好,畢竟房屋稅從原本幾千塊錢調漲到1-2萬,其實也還好。
從「持有成本」角度切入,既然工業區住宅生活環境比較複雜一點,房屋稅還比較高,那為何不乾脆直接買住宅區的房子?所以工業區住宅若合法,看似利多,也會因為「每一年」要繳3倍房屋稅的利空,正負相抵消。
從「房仲業者」角度切入,以前賣工業區住宅都要偷偷摸摸的,好像在做壞事,賣違法的房子給人家,廣告如果有明示、暗示住宅的可能還要被罰錢,起碼以後就都不用有這樣的困擾了!
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕:台北市中古大樓,房仲調查,開價平均跌破了八字頭,像景美這邊的套房就從每坪5X萬掉到了48萬。
一房一衛標準套房型,有對外窗、小陽台,權狀13.7坪,原本總價開到快700萬。第一降從680萬降到658萬,第二降有可能降到600萬,不到半年時間砍了快百萬。
這不只是個案,國內前兩大房仲對房價最新分析,信義數據顯示7月住宅大樓台北市每坪均價79.5萬,創近兩年來新低;而永慶今年1到7月統計出爐,北市每坪開價80.2萬,成交價64.4萬,連同新北都比2014年下修。
議價空間再擴大,上半年北市議價率來到16.05%比去年13.1%增加4%,新北也從13.14%上修到14.06%,房價鬆動,打房成為主因。
工業區住宅,北市再追擊,打算放大房屋稅,從1.2%到3.6%。
房仲業者 陳泰源 表示:(提高3倍房屋稅)降低我想要買工業住宅的興趣,那與其這樣,我就買住宅區的住宅就好了。
以內湖工業區宅為例,成交價約每坪65-70萬,相較鄰近的內湖五期幾乎都70萬起跳,業界看工業宅稅漲,憂心南港內湖一帶,恐怕會有一波退訂潮。
房仲業者 陳泰源 表示:(工業區違規宅與住宅相較)房價一次就打個七折,房屋稅每一年幾千塊,了不起變個1-2萬,其實是還好的。
管控房市,政策乘勝追擊,房價還能回檔多少成為關注指標。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100376268
陽台加窗違法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150412中天 砸300萬誤買違建遭拆光 提告卻敗訴
影片網址→https://youtu.be/s5Rg5dcoCb8
謝謝記者 溫偲含、陳致宇 的採訪,
1.屋主委託房仲賣房子時,必須在屋況說明書清楚勾選「是否有」違建、改建、增建等處,同時也要清楚說明,在產權持有期間內,是否有收到過「違章建築拆報通知書」。
2.自行可以上網至建管處網站,只要輸入地址,就可以查出過去這個房子有沒有曾經因為違建被拆報的紀錄。
3.違建就是違建,就算多年緩拆,也不代表承接之後就不會被拆,購買之後風險必須自行承擔。
以下是新聞報導……↓
原告 謝先生:沒啦!一切都沒啦!
無奈搖頭嘆息,在新莊買下一樓店面,和旁邊的鐵皮增建平房,沒想到才剛買下,就收到市府發涵「違建限期拆除」,謝先生怒控賣方刻意隱瞞。
原告 謝先生:問那個屋主,屋主說「那個沒有關係啦!那個從以前就這樣子啦!絕對沒有問題啊!」
介紹買房的,是相識7-8年的老同事,當初掛保證絕對沒問題,也沒想到會被騙,謝先生買下後,分租給紅豆餅、機車店和出租套房,租金打算拿來校順八十歲老母親,卻都拆光光。
當時裝修費19萬,拆除費10萬,還有多付出的買賣價金260萬,告上法院求償卻敗訴,近300萬元等於白花了。
原告 謝先生:交屋以後我來整理的,他叫我不要來,後來我來整理了以後,遇到主委,主委就跟我講這邊有怎麼樣啊,講了一大堆,我說「挖~真的還假的」?
買屋白紙黑字沒寫清楚,買家吃虧只能自己認賠,但民眾買屋還是得要注意,許多屋主都會自己增建空間,包括常見的陽台外推、加裝鐵窗、頂樓加蓋、室內做夾層或是私自搭建鐵皮屋,每一項不是觸法就是游走法律邊緣。
看房一定要仔細,有沒有增建、改建、違建、禁建或是拆除重建之情事。產權持有期間是否曾收到違章建築查報(拆除)通知書或限期改正通知書,這些都要在合約上註明清楚。私下買賣時,也要當心有不肖屋主刻意隱瞞。
房仲業者 陳泰源 表示:其中一個房間明明就有壁癌、有漏水,他就故意自己賣,不要透過仲介,然後客人來看的時候,他就說其中那第三個房間不能看,因為可能我公公婆婆或是我的小孩在裡面睡覺不方便打擾。
雙北市政府積極打違建,買賣房屋就怕買到違法增建,賠了房子,連辛苦存的買房錢也石沉大海。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89271154
陽台加窗違法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140306非凡 大直商業區違法蓋住宅 北市府把關不力 反罰房仲
影片網址→http://youtu.be/7i1RJLgWHE8
感謝記者 陳盈卉 的採訪,其實我原則上受訪都不批評政府了,但這次攸關我們大直仲介的權益,所以忍不住要幹礁一下,當初是政府自己把關不力,爭一隻眼、閉一隻眼給建商放水當住宅來賣,現在大家都住進去了,你卻開始找屋主開刀,找房仲開刀?這樣對嗎?
而且這真的已經是舊聞了!《天下雜誌》冷飯熱炒是沒有新聞可以報了嗎?政客每每到了選舉要假裝自以為的正義的時候,就拿我們大直來當政治提款機消費!非常可惡!
小弟也在此提共一個解套方案好了,只要有違規當住宅使用的住戶,立專案繳納回饋金給市府,地目變更就地合法,豪宅屋主有錢被多抽一點尚可接受、市府還多了一筆收入可以運用,在地房仲也不用再拐彎抹角銷售房子,3贏局面皆大歡喜!
以下是新聞報導......↓
整齊的大樓陽台,沒有鐵窗,沒有加蓋,屋齡也沒超過10年,房價都在百萬以上,但誰也沒想到這一棟棟的大直豪宅群竟然都是違建。
攤開大直地圖,沿著堤頂大道二段、北安路、明水路、樂群二路一整圈都是不能蓋住宅的"工商混合區"或者是"辦公服務區",但在這個區域不乏知名建商推案,當然也少不了豪宅建案。
記者 陳盈卉:在這一整片非住宅用地上買房置產的還包括藝人張菲,據傳他在樂群三路的這一棟大樓買了兩間房子。
法律雖然明文規定商業區不能蓋住宅,但是商業區容積率比住宅高,單坪售價也和住宅區一樣,看在可售樓層更多,總銷金額也更多的份上,建商不惜違法興建住宅,到目前為止大直至少累積千戶違法商業住宅,北市府也早在2011年就知情,卻遲遲沒有取締拆除,反而向仲介買賣的房仲開罰。
房仲業者 陳泰源 表示:同事都陸陸續續被罰6萬甚至是30萬不等,覺得還蠻生氣的,因為當初是你政府自己把關不力然後導致現在這樣的狀況,結果你反而過來你要找屋主麻煩,找我們仲介麻煩。
建管處 副總工程師 邱英哲:要求他們那裡有個公共廁所不見,變成他們的室內,我們要求他們要恢復出來,我們要處罰。
建管處現在還在釐清大直豪宅違規的細項,建商在申請建照時的確都註明"商用",只是購屋人買下房產後要做什麼使用,實在不可能一間間稽查,還有建商豪宅住戶共同的秘密,早已是明目張膽的違建,公然挑戰公權力,政府要如何執法,也考驗公部門執法的決心!
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72872673
陽台加窗違法 在 新社區大樓(新北市) 陽台上增設鋁窗究竟是否合法? - Mobile01 的推薦與評價
臺北市於違章建築處理規則的第十條規定:領有使用執照之建築物,二樓以上陽臺加窗或一樓陽臺加設鐵捲門、落地門窗,且原有外牆未拆除者,應拍照列管。但 ... ... <看更多>
陽台加窗違法 在 臺中市政府都市發展局- 【陽台加窗戶違建不違建?】... | Facebook 的推薦與評價
請問一下目前住的華廈新大樓已入住約半年,管委會在統計在工作陽台施做氣密窗請問合法嗎? 4 mos Report. Arch Lin, profile picture. ... <看更多>
陽台加窗違法 在 [請益] 工作陽台加窗問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小弟即將入住新北的新家
但後陽台沒有內縮
下大雨整個陽台都會濕一片…
有看其他文章說陽台加窗問題
大部分都說違反法規
但還是有看到說只要不拆除內外牆且管委會同意,只是加上可開的窗戶都可以(?
我看附近一堆新建案70%以上陽台也都是加窗的。(隨便找家附近新建案 如下圖)
這法規搞得我有點混亂….因為我很想加窗QQ
想請問是真的可以加窗還是政府不會管?
因為一堆人說隨報隨拆
但看起來好像不是這樣@@
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