【大直新聞週五報】
1.大直豪宅失色?《聖荷西一期》賠2500萬不夠看,《帝景水花園》大虧逾3100萬。→https://news.sina.com.tw/article/20210202/37545736.html
2.去年預售市場熱,卻沒讓中古市場屋主順利解套。近期實價登錄揭露,北市大直「聖荷西花園」,頂樓樓中樓戶以總價1.05億元成交,屋主購入總價為1.3億元,共持有7年,賠售2500萬元出場。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021129W0041
3.台北大直ATT百貨經營的「世紀星」滑冰世界,因租約糾紛無預警於2020年11月6日歇業,影響超過1千名消費者。台北市府法務局29日對業者發布消費警訊,並指出由於近日業者公告無資金退款,提醒消費者除可向業者請求轉至同業溜冰場使用或登記退費外,也可評估是否聲請核發支付命令或起訴求償;若是使用信用卡的消費者,則可向發卡銀行申請爭議款,以保障權益。→https://www.ettoday.net/news/20210129/1910058.htm
4.美堤河濱公園擁有開闊河岸風光及廣大綠地,視野絕佳,可飽覽周邊水岸及天際線,在這裡白天可以遠眺大直橋及圓山飯店,不時還可以感受飛機從上頭經過的震撼感,晚上則可以觀賞大直橋及河岸的迷人燈火,漫步其間頗有情趣,是大直地區欣賞台北市夜景和夜遊的最好去處。→https://times.hinet.net/news/23198413
5.台北大直的維多麗亞酒店自1月21日起至2月17日止推出「喜迎金牛慶團圓.寒假過年住房專案」,包裝了住豪華客房,加上享用精緻多元的la FESTA早餐,同時,專案並加碼贈送限量特製的新春馬卡龍禮盒及超澎派Minibar福袋,且入住三天兩夜專案價6,000元起,還可享「台北市自由行加碼GO活動」的1,000元折扣,等於住雙人房三天兩夜平均每人最低只要2,500元起。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20210124000303-260204?chdtv
6.大直英迪格酒店「新春福禮」專案最早可於2月5日(五)入住,最晚入住日為3月31日(三);2月10至15日農曆春節不適用,且須由IHG官網預訂才可獲得額外會員積分2,000點。新春紅包內容物包括「早餐平日買一送一券」2張、「午後酒肉狂平日買一送一券」2張、「禮品店商品9折券」1張與「平日住宿券$2,699不含早」1張,效期至2021年6月30日。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210202005325-260405?chdtv
7.台北大直英迪格酒店「新春福禮」住房專案。→https://www.taiwannews.com.tw/ch/news/4118742
8.楊秀光3個兒子各自營運不同旅館,小女兒楊思薇則負責大直英迪格行銷,拍照時提醒父親挺胸縮肚,很敢開他玩笑,還爆料父親無法接受她談異國戀,規定大家週末早起。→https://www.mirrormedia.mg/story/20210115bus006/
9.巴鈺婚後對小孩教育相當重視,去年為了兒子恩典就學環境,從大同區搬到大直租屋,當時受訪時就曾說過兒子成長過程中,若只有一個人會太寂寞,夫妻倆想幫兒子添手足,夫妻倆幾乎見不到面,導致「做人計畫」沒進度,卻沒想到疫情關係,夫妻倆工作減少,相處時間也變多,而傳出好消息。→https://star.ettoday.net/news/1904644
10.動畫片《諾亞方舟大冒險》今(1日)晚在美麗華大直影城舉辦首映會,邀請擔任中文配音的黃小柔出席。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210201005339-260404?chdtv
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雙人房租屋 在 求推薦一萬以下的雙人房 - 東海大學板 - Dcard 的推薦與評價
求推薦一萬以下的雙人房 . 東海大學. 12月2日21:38. 12月底要入住但我真的找房子找到很心累,這個時期真的很難找房子⋯什麼地方、網站都看過了但真的沒有自己喜歡 ... ... <看更多>
雙人房租屋 在 [閒聊] 分享一些找房的注意事項- 精華區WomenTalk 的推薦與評價
【本篇的找房並非「買房」而是「租房」】
各位好,
今天心血來潮想來分享一些找房時的注意事項,
想說最近是租房的旺季,
應該不少大一新生或租約到期想換屋子住的人吧?!
我本身是從大二時開始租屋這條不歸路的,
從一開始的亂槍打鳥,
到後來能夠快狠準的預約看房並決定是否要簽約,
中間也是遇到了很多千奇百怪的找房狀況呀!XD
本篇有些部份可能有點「鑽牛角尖」,
但會打出來就是本身或朋友們遇過的問題,
希望都打出來能讓大家都參考一下,
文很長,先謝謝有耐心點進來且把文看完的各位。
===============
基本的考慮條件:
1. 自己住還是多人住?
會把這點放在首要是因為,自己住與2人以上租屋在價錢、設備、空間上有滿大的差異。一個人住可以挑自己喜歡的,但多人一起住就要互相包容和牽就,在找房時期就很容易產生磨擦了,住進去後就更不用說了。但大部份選擇多人住應該都是為了彼此能夠有個照應吧?再現實一點,多人的房租分攤起來也比較便宜啦…
2. 預算是1個月(不含水電費)房租多少?
這點也是滿現實的,同樣的坪數,基本上北部的價位比中南部再高個幾千塊是正常的,找房前請先衡量一下自身或家裡的經濟狀況,訂下一個區間當做標準去找。
3. 想找什麼類型的房子住?
當第1點決定之後,就要開始思考想住怎樣的房子了。基本上常見的類型有:套房、雅房、公寓大樓、電梯大樓、透天厝。以下做個說明:
套房:
套房可分為獨立套房和分租套房,我一開始也不太會分,後來才知道原來兩者差異不大,兩者都有獨立衛浴,最大的不同就是鄰居。獨立套房就是單獨的一戶,沒有鄰居;分租套房就是一整層或一整棟分成好幾間去出租,通常隔音都不太好,容易聽到隔壁間的聲音。單人套房又會比雙人套房貴一點(畢竟雙人可以分攤方租)
雅房:
一開始我還以為雅房是什麼優雅的房間之類的奇怪用語XD,了解之後才知道原來是「共用衛浴、廚房、客廳、洗衣機」等設備的套房。一般來說雅房都會比較便宜,但相對的私人空間就變成只有自己的房間了,因為很多本來都是家庭式的房子再分租各房間出去,所以每個房間的價格通常也都不太一樣。(例如:主臥室可能有獨立衛浴,就會比別的房間貴一些。)
再來就是一起承租的其他房客,如果是和不認識的一起,可能就要考慮到性別或生活習慣會不會打擾到對方了。水電通常是各房間自己出,但公共設備的水電部份要共同分攤。
公寓大樓:
很多三五好友要一起住的話通常都會選擇這種類型的屋子,常見的關鍵字有:X房X廳X衛。通常就是一般家庭式的格局,最大的特點就是有廚房或客廳,讓人有「家」的感覺,跟雅房很像,但通常都會找一群認識的人一起租。水電就是一整戶一起分攤,所以如果不想付太多水電費的話,朋友之間的溝通是很重要的,尤其到了夏季與冬季,冷氣和熱水器的使用需要注意一下。
電梯大樓就是有電梯的大樓,不想每天爬的要死要活的話可以考慮這種房子,格局的話套房、家庭式、雅房都有。
透天厝就是包棟出租的,較少遇到(我也沒住過),就不贅述了。
4. 地點的決定
房子的地點也跟房租價格息息相關,如果有汽機車的話不妨選擇離鬧區大概10-15分鐘可以到的地方住,價格會比住在鬧區裡便宜。當然也要考慮上班上課的地點離住家會不會太遠,交通方不方便,現代人時間寶貴,可不要省了房租,卻每天都要浪費30到60分鐘通勤呀!
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基本的條件都考慮完了,接下來就是一些眉眉角角,並不是一定要每項都符合才能租,而是可以從這些點下手去找到適合自己的房子。
1. 頂樓?
房東在出租時通常都不會捨棄掉頂樓,畢竟能多租一間是一間。頂樓最大的缺點就是「熱」,想想看你住在房子的最頂端,每天太陽直射在你的正上方,住在頂樓的你當然就會被熱的不要不要的,此時熱到快抓狂的你很容易就會控制不住自己去開冷氣的慾望,一個月下來的電費可是很可觀的。不過優點就是房東也知道頂樓的特性,通常頂樓房租都會算比較便宜,如果沒有,可以抓著這點跟房東盧一下。我本身也住過頂樓,幸運的是剛好是在太陽不太會直射到的一側,且通風涼好有對外窗,也開開心心的住了一年,如果不是因為朋友相揪要一起住,也許我會一直住下去呢!
2. 是否包水包電?如何計價?
套房大多都是房東另外起價在收電費的,通常一度都是收4元以上(我遇過最高收5.5元的),
水費有些每個月會酌收個100元,然後給你用到飽,或者也有人會直接不收水費。
家庭式大多都是台電台水計價。
我剛開始找房的時候也會想找台電台水,但套房又是台水電的真的很稀有,如果你找到了,真的非常恭喜你!
3. 網路和第四台
房東出租時通常會備註是否「全包」,全包的意思就是有含網路、第四台、床.....等基本設備,但是...
記得問清楚網速,不要住進去之後打LOL打到一半斷線或影片看到一半卡住,就GG惹!
承租前要問清楚是一戶幾MB,有些房東會用話術唬你,跟你說100M,但其實整棟有5戶,等於一戶只分到20M
4. 進屋時的感覺
這點其實滿重要的,看房時稍微注意一下房間內的擺設,看有沒有莫名其妙的符咒,還有,感覺很重要,進去後如果覺得不舒服就不要租了,儘管條件再好
5. 是否收仲介費?
很多屋主會把房子交給仲介去出租和管理,仲介帶人看房也算是服務的一部份。所以如果是仲介帶看房的話在簽約時都會跟承租的人收取仲介費。通常都是收半個月房租(例:房租6000/月,就收3000元仲介費)
但如果你幸運遇到的是房東親自帶看房,就不會收仲介費了。
6. 押金
確定承租後押金通常都是「押二付一」,意思就是收2個月的押金和預付一個月的租金,請先準備好$$
8. 垃圾的處理
住處周圍是否有子母車可以丟? 或者會不會有垃圾車沿途或定點清運,相信我,垃圾的處理會是一件可小可大的事情。
9. 管理費
很多社區或大樓會設置管理委員會,因為會有專門的人24小時監控或幫忙清理垃圾等服務,都會跟住戶收取管理費,在住之前記得要先跟房東協調好每個月的價錢是多少。
10. 獨洗獨曬還是共用投幣式?
很多套房在房間內就會附洗衣機,但洗好了卻沒有陽台或窗台讓你晾衣服。更糟的是連洗衣機也沒有,只能三天兩頭扛著衣物往自助洗衣店跑。
有些屋主則是會在頂樓設置曬衣場,洗衣機很多都是投幣式的,也有一些會免費提供洗衣機給住戶使用,如果很在意個人衛生的話,就要考慮是否要和別人共用洗衣機了。
11. 屋內設備的確認
看房時可以開一下水龍頭或沖個馬桶試試,看看是否有堵塞或水壓過小的問題。
電器設備例如冷氣、電視也要看看是否能正常使用,如果有問題可以當下和房東反應,入住前最好先將屋況拍攝下來,日後如果設備損壞才不容易有糾紛。
12. 是否有對外窗
沒有對外窗的房間我是非常不建議住的,第一不通風容易悶熱,第二長期住這樣的房子心理狀況也會不好的,千萬不要省了小錢卻傷了自己的健康
13. 門鎖和出入
不分男女,都要注意房門是否有分內鎖和外鎖,外鎖是第一道防護,有了內鎖才能住的更安心。尤其是一個人住的話,更要注意自身的安全。不嫌麻煩的話可以早晚各看一次房,有些房子白天和晚上的屋況以及人的出入有差,要自行多留意。
16. 是否有停車位?
如果你有汽機車的話,最好能找有附設停車場的房子,如果沒有,也要確保附近有合法的停車位。
17. 惱人的「小動物」
很多房子可能一段時間沒租人了,空窗期太久,尤其又遇到梅雨季節,房間內會變的潮濕,就容易引來一些害蟲,例如:小強、塵螨、跳蚤(我甚至遇過蜈蚣,不誇張),如果會怕的話,記得在入住前就先用水煙式殺蟲劑全面消毒過一遍,因為入住後就不太能使用類似的強效殺蟲劑了,消毒完後也要記得再將屋內開放性的物品全都擦拭一次,避免殺蟲劑殘留。
===============
大概就是這樣,很多都是我或朋友親身經歷過血淋淋的例子,其實應該還有很多要注意的事情,但我打到這裡已經爆腦了XD
要找到十全十美的房子真的需要強大的耐心和運氣呀,
如果有什麼我沒注意到的也歡迎補充喲!
祝大家都能住到自己心中理想的房子,
謝謝耐心看完的各位,希望能幫的上忙!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.204.146.16
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1499647703.A.6FE.html
※ 編輯: CaramelMilk (180.204.146.16), 07/10/2017 09:25:26
※ 編輯: CaramelMilk (180.204.146.16), 07/11/2017 00:42:28
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