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《文茜的世界財經周報》台灣人才外流深圳系列報導：記者林佳錦.溫明書深圳採訪

【台灣許多年輕人勇闖深圳發展 看到當地遊戲軟體.大數據.創新經濟與互聯網發展的無限可能 互聯網經濟讓“BAT”阿里巴巴.騰訊.百度迅速崛起 也完全改變中國大陸經濟風貌 馬雲.馬化騰都沒有顯赫的學歷與留洋經驗 潘石屹認為“活力”是他們成功的關鍵】

根據主計總處七月的統計數字顯示，台灣30歲以下的失業人口高達12.26%，每八個年輕人有一個處於失業狀態，年輕人失業然口高達20萬人，1990年代，台灣的大學畢業生起薪不到新台幣3萬元，到了今天依然如此，而台灣的房價生活指數不斷上揚，現在台北市的房價薪資比是全世界最高，比香港還高，當台灣上一代的老企業家在罵，年輕人不肯努力時，越來越多的年輕人選擇到澳洲當台勞賺錢，或著到大陸試試身手闖一闖，因為想要有更多的發展可能，說俗氣一點想要快速累積第一桶金，只有出走。

「世界這麼大，然後外面的機會非常多，我覺得出來的人有一種特質吧，我是說我覺得第一個，本身的特質可能就是他願意去冒險，他想要去新創一些事情，他是外面有些機會是他在台灣看不到的。」

「即將應屆畢業生都會想出來，因為他自己也覺得他還年輕，他想出來看看 ，哪怕今天我覺得在外面我不適應，或有所不足我願意再回到台灣去，可是他們現階段還是想冒險，我覺得這個精神是非常好的。」

「深圳的90後說真的比我們的拚勁會強一點，我們的優勢在於說跟人之間的這種，親和力這塊或是人與人之間，比較有溫暖這個情面在台灣還是比較重的。」

這幾年台灣年輕人稍稍遠離了小確幸的符號，可能更多人想要嘗試的走出來，更多的可能是因為環境實在太悶了，所以想走出來看看，但這跟絕大部分大陸年輕人，必須的離鄉出走還是有距離的。

「中國大陸很大，他們大陸的年輕人從四川雲南湖北湖南，新疆西藏坐個飛機出來都要十幾個小時，如果坐火車出來三天兩天的都要，我們台灣人從台灣搭個飛機過來，一個半小時就到了，我們還有甚麼走不出來的。」

「大陸的年輕人到深圳來喔，他是要來拚的，他是要拚到成功才會走，如果這裡不成功，他可能轉戰東莞啊或是轉戰惠州啊，去廣州啊到二線城市他就爬上去了，但是台灣的年輕人來喔他是來看的，先出來看看，不行，我還是回去找我爸爸媽媽 ，他不是來拚他是來看的，這兩個差距是很大的。」

上海交大學生創業的餓了麼，主打手機訂餐送餐服務，去年12月完成最新一輪融資後，公司估值達45億美元，不僅比宏達電高出25億美元，甚至比宏碁多出33億美元，小小的一個APP，竟然比硬體還要值錢，這是台灣人不懂的世界，在大陸90後創業是很常見的事情。

台灣人有很多來自於環境教養，自然給你的一些優良的好的特質，是很多老闆喜歡的，這些也是你的資產，只是對岸持續高速發展三十多年，經濟一直成長個人所得增加，年輕人自然對未來有樂觀的預期，對比之下台灣過去十多年經濟成長少，所得沒增加，年輕人自然傾向悲觀，這是一時無法改變的，這幾年，台灣社會缺乏一種領導力量，一種領導社會往對的方向走的力量，年輕人也只能用腳走出自己的未來。

富豪偏好新加坡 吉隆坡前景吸睛

摘自富比士地產王月刊014期
文/林蘭芬

台灣高房價與政府打房迫使熱錢紛紛出走，承接2013年的海外置產熱潮，亞太地區呼聲最高的城市，除了申奧成功的日本東京，另一個便是快速發展中、位於東南亞的馬來西亞首都吉隆坡，在房價基期低、預期投報率高等多重誘因吸引下，在台灣掀起一波赴馬購屋的熱潮，就連鄰近的新加坡，也加入這波馬國置產熱。

2014年的海外置產熱火絲毫沒有冷卻，反而有愈演愈烈的傾向。2014年恰逢馬來西亞的觀光年，近來大馬政府積極推動觀光旅遊奏效，旅遊業帶來的商機也是馬國GDP逐年提升的一大支撐，加上擁有石油、橡膠、棕櫚油、錫礦等天然資源，皆為馬國外匯收入的主要來源。

在國家帶頭作多下，馬國政府在首都圈推動的「大吉隆坡計劃」，讓這個在東協快速崛起的重點城市，訂下了2020年躋身全球前20大最佳城市的目標，也為當地房產帶來無窮願景。璽朵國際執行董事呂安淇表示，現在的吉隆坡宛如20年前的台灣，正大張旗鼓地興建開發中，並以交通建設為首，奠定經濟發展的根基。

除了吉隆坡市中心原有的輕軌，現在更加強推動縝密的捷運網絡計劃，預估將在2018年完工。當地最受矚目的重大交通建設，當屬泛亞鐵路的興建，將串連土耳其、伊朗、巴基斯坦、印度、孟加拉、緬甸、泰國等國，北抵中國雲南，南至新加坡，完工後將成為東南亞、中東與中國大陸之間的重要交通幹線。

1.7兆建設經費 打造大吉隆坡計劃

除了泛亞鐵路，另有直接串連吉隆坡與新加坡的馬新高鐵，或稱隆新高鐵。

該交通建設已於2011動工、預計2020年完工通車，在馬國境內分別在麻六甲及葇佛（新山）設置有停靠站，因此近期也受到海外投資人的關注，並逐漸接觸、接受吉隆坡市中心以外的房產。

馬國政府還撥出1.7兆新台幣的資金積極建設吉隆坡，目的在以國際大城市的姿態，吸引全球前100大的外商進駐，並釋出170萬個工作機會，以最原始、最單純的居住需求，帶動房地產市場蓬勃發展。

然而，馬國政府為保護本國人的權益，設有外國人購買當地房產的最低總價門檻，外人在檳城置產，總價門檻為100萬令吉，約合新台幣1000萬元，其他州則為50萬令吉（約新台幣500萬元）。

此外，跨境投資人還須支付不少稅費，除了購屋須繳納印花稅、門牌稅、地價稅、分層地契印花稅，將房屋出租與出售時，則須再分別支付租賃所得稅與售屋利得稅。

呂安淇表示，跨境置產前應該先考量幾個層面：若是以移民、工作、退休生活、為子女未來留學居住為前提，做為自住使用的投資人，建議優先考量物件的環境、購物與交通機能，也可考慮利用馬來西亞政府推出的第二家園計劃辦理移民，10年可享有等同於馬國人民的福利，可享受購屋優惠與貸款利率折扣。

若是以投資置產為出發點，呂安淇則建議選擇位在市中心，或緊鄰市中心的物件，且無論是精裝修的套房產品、SOHO族類型的辦公室，最好都要選擇附有物業管理的物件，從承租到管理、收益都有透明、簡便的流程，才能輕輕鬆鬆當個國際包租公、包租婆。

新加坡政經情勢穩定 強吸外資

相較於近2年才迅速竄紅的吉隆坡，與馬來西亞僅「一橋之隔」的新加坡，則早在亞太地區的房地產市場佔有一席之地，甚至成為區域房市指標，先進的城市規劃、生活環境與居民素質，加上對境外投資人基本上沒有特殊限制，多年來對於高端的境外置產者，擁有強大磁吸力。

新加坡氣候溫暖，地理位置與交通位居樞紐，是亞洲重要的經濟重鎮，境內人口密度高，有許多外來的讀書、就業人口，住宅的剛性需求穩定。

根據統計，新加坡2013人口總數已達540萬人，年成長率1.6%。新加坡貿易部門公布的2013年第4季國內生產毛額（GDP）季增率則高達6.1%，經濟與人口的長期穩定增長，替新加坡帶來可觀的房地產物業增值回報。

21世紀不動產亞太區總部董事長王福漲表示，東協經濟發展快速、人民消費力道強勁，加上新加坡政府對外國人置產沒有特殊的限制，無論在購買房屋價格、稅收、貸款利息，皆與本國人相當，因此，具領頭羊地位的新加坡房產，已成富豪們海外置產的亮點。

此外，完善規範的市場，以及透明的法律、稅制、無貨幣管制等條件，也是新加坡房產能吸引跨境置產族群的重要誘因；新加坡貸款額度高達70%，利率卻僅1.2%，同時，在新加坡置產免遺產稅、免課徵海外所得，且匯率穩定，對於投資人而言，是相當良好、健全的環境。

不過，新加坡與香港同為亞太地區首屈一指的國際級城市，房價也遠非吉隆坡或台灣所能比擬。

2008年金融海嘯之前，新加坡房價便已超過每坪200萬元新台幣，金融海嘯過後又快速翻漲，因此，大多數前往新加坡買房的台灣人，多是因做生意時常往來，或考慮讓小孩在地就學的高端置產族群，而新加坡政府鼓勵海外資金投資，只要在新加坡擁有不動產、存款4700萬元，就可申請入籍。

外人置產無身分限制 惟不得買組屋

然而，為了保障新加坡人的權益，新加坡政府規定，外國人不可購買「組屋」，且除了聖淘沙以外，外國人在其它27個區皆不能持有土地；新加坡的組屋就如同台灣的國宅，且這樣類型的住宅約佔新加坡房市8成左右，此外的一般住宅或房產則可供境外人士自由買賣。

王福漲指出，目前新加坡的推案型態也有預售、新成屋之分，但房市交易仍以中古屋為主。預售屋的交屋日有2種，先有完工交屋日，約1~3年後為法訂交屋日，期間等同房屋保固期，開發商須負責所有修繕問題。

值得住意的是，因新加坡無代書制度，買賣房屋流程須委由律師處理，律師費約新加坡幣3000~8000元（約新台幣7~18萬元），多數人會透過房屋經紀買賣房屋，服務費為房屋總價的1~2%，普遍由賣方吸收，除非買方有特別指定的房屋經紀才須負擔服務費。

另在房屋貸款的部份，外國人可在當地任何銀行申貸，一般貸款成數可達6~7成，房貸利率1.2~1.7%，但自今年6月底起，新加坡政府將推出「總償債率」，即限制貸款，買房買車的貸款金額不可超過薪資6成。

王福漲提醒投資人，須注意新加坡政府雖然並未限制境外人士的置產資格，但近年推出的賣家印花稅，即類似台灣的奢侈稅；該政策當地人與外國人皆適用，課稅持有年限為4年，持有1~12個月內售出，課稅16%，持有12~25個月售出，課稅12%，持有25~36個月售出，課稅8%，持有37~48個月售出，稅率為4%，以避免房市的投機炒作。

畫癡最憎十二樂坊　老來得子靠杯茶



「中國人常說視而不見，聽而不聞。你沒有感覺就沒辦法。中國的美感就是錢，所有我們的東西，嘴巴上說是追求美，事實上還不是在增值與投資，追求錢。」在自己的畫展上說這話的，與其說是國內著名水墨畫家，不如說是畫圈裏著名的怪人──羅建武。各種訪問，以至他的朋友們，寫他的怪事都是一籮筐：為畫畫，一天到頭跑去爬山看奇樹；愛畫如命，先窮後工，要湊錢買茶時才賣畫；去他家喝茶，無慧根者只能喝水；最憎女子十二樂坊，每見一次就對電視舉中指……
那天，七十歲的他拖着四歲的兒子來到畫廊，我站在八米長、花了八年畫成的古樹水墨畫《清•奇•古•怪》前等他講解。他摸摸大紅馬褂的口袋，摸出光滑的一個紫砂小壺，捧在手上，緩緩開始說故事。



羅建武愛畫，特別愛樹，愛山、愛自然。他四歲由安徽搬到台灣，很窮。「平常都在田裏爬樹、吃果子、拿靶子到河裏，嗦嗦嗦的就抓到魚吃。」羅建武說時眼睛閃閃發亮：「現在的大陸人家長，這樣不可以那樣不可以，小孩子對大自然就有恐懼。」說罷呷一口茶。後來移民到美國住上二十年。紐約中央公園的松樹、不怕人的鳥跟松鼠，成為他畫中主角，心血來潮，帶着當時四歲的兒子到山裏流浪。一天紮營睡醒，車子上有小熊腳印，我不識死說好可愛，他一手奉茶一手叉腰：「牠們會開車門！食物都要放在鐵桶裏，否則就全給吃掉了！」與熊爭食，更不識死。後來他搬回北京浪遊中國，泰山、黃山、華山爬過無數次，在山上露營個多月給一株古樹寫生；覺得泰山不好玩，卻把人家所有路線都爬光了；人家拍泰山十景，他裸住上身在懸崖上走來走去，看石紋，看古樹，襯着那白鬍子白褲子，在風中飄呀飄的，旅客以為見到神仙了拚命拍照；在黃山獅子海，在一片被古松樹圍繞的巖石上醒來，置身隨風而來的雲海之中，是難以忘懷的美。他對大自然，對古樹，有一份癡：「中國人還是很尊重老樹，覺得有神靈在。像我們十七歲時覺得我們不會老，一下子都七十歲了，它卻可以活過一千兩千年。」古樹到處都是，為何非得這樣尋實景：「柏樹的美，枯枝不除的話都很美。現在的公園管理，樹都未枯就被砍掉，這樣對待美感的觀念，根本就有問題。」

畫畫像帥哥找美女
他要把遊歷看到的美與感受，投注在畫裏。他畫得很慢。一幅松樹少說畫個四、五年；蘇州司徒廟裏的古樹《清‧奇‧古‧怪》，畫成八米長的畫，花了八年。笑說等到七十歲才搞出人生第一個個人展覽，現在展出的二十二幅作品，都是他勉強完成的。馬英九的女兒等到頸都長，專誠來港看畫。羅建武：「我總是想畫不一樣的東西，所以畫得慢。」擅畫工筆畫，樹紋一筆筆地刻，枝葉氣根一根根地描。為了感受古樹與石紋，他整個人鑽進山裏；畫的時候，就整個心都融到枝葉裏去，想他一定愛死了工筆畫，他甩頭：「也不是，那些是最麻煩的！工筆的不是很難，都有套路，就像蓋房子一樣，一點點描就好。但你沒達到理想程度的話，就只能一直投入時間。」層層叠叠的細線間，三、五、七年，尋的是看景時的激動，愛茶的他這時候沏不出茶，太太竇竇會代勞。因為要畫美的畫：「就像帥哥要找美女一樣。那是人對美的天然追求嘛。」說罷又趕我們喝茶，自己呷得笑咪咪的。

傾家蕩產為喝茶
他衣袋裏除了畫筆，就是茶盅。每個人去他家裏，都要接受喝茶考試。
就連他來開畫展，都拖來一箱子的茶，看你喜歡喝甚麼茶，能品味茶到甚麼程度，就給你怎樣的茶。二、三百年古樹的紅茶、武夷山上百年古樹的巖茶，還有雲南朋友自家種、產量少得可憐卻優質的茶，拆了一包又一包，間以茶壺與茶盅沖泡，三個人，茶几上滿滿的茶盅與小杯，像個實驗室。那些只顧吞茶，浪費茶葉裏的回甘的，他會給你喝開水。
1963年大家窮到褲穿窿的年代，羅建武只會喝最便宜的麥茶。那時他教林蓬萊畫畫，她爸爸是台灣著名茶學家林馥泉，從此走上傾家蕩產喝茶的不歸路。八十年代台灣一個部長年薪十多萬，羅建武就一口氣拿十多萬出來買茶：「那時喝過台灣走私來的鐵觀音，那香氣與神韻，至今未忘。」八十年代茶葉有利可圖，茶農一年給鐵觀音收成七次，炒好的茶放雪櫃隨時賣，神韻蕩然無存；有陣子台灣大批砍掉老茶樹，武夷種的茶沒有了：「原產地沒有了。甚麼也沒剩下，窮得只剩錢。」
「幾百塊、幾千塊也有好茶，但中國好的東西都只是一個小圈子，你一商品化就會變調，茶也一樣。若只聽別人評茶是很糟糕的，很易誤導你。所以喝茶必須經歷，否則碰到好東西你也沒能感受到。」在中國遊歷的日子，他去茶館、去茶園都像踢館，進門就喊好茶，難得遇到好茶，萬元一斤的就買上一百斤，同時也做了幾十年水魚：「走到哪都說有特級好茶，但去到西湖龍井的茶園，他也不一定賣給你西湖龍井。現在的大陸，給你原產地標纖，就是『好茶』了。人家看你樣子來賣，你一定要自己懂喝。」有一次去到黃山一家小茶館，幾千、幾萬塊一斤的茶都過不了他的嘴，老闆死死氣，拿出珍藏的一小撮黃山老巖茶，說：「樣子不好看」卻是讓他回味無窮的一次。識英雄重英雄，那茶，只賣他數元一斤而已，後來他再去黃山到處找，卻找不回了。

百五坪房子塞滿茶
富貴茶癡們，個個買倉庫儲茶，實屬基本。羅建武當然儲茶，他在北京多年，今年才搬回合肥老家。房價飛升，但他仍只是個租房住的無殼族，出外吃飯，十塊錢一碗的麵，幾元一盤的小菜，卻配上萬元一斤的茶。在旁的老婆竇竇：「他賣畫的錢，都用來買茶了。」有一回竇竇回東北鄉下，羅建武來電說想「改一下家裏的擺置」。沒想到回到北京，150坪的屋子裏，除了屋裏掛起來的畫，及一直豎着放的畫板外：「只剩一條路直通露台！房裏的床、我的衣櫃都給拆了，到處塞滿茶葉。從此我們只在露台睡軟墊！」北京的冬天很冷，他們用厚毯子將露台封死，還是冷。「根本計算不出有多少茶了。」我們捧着茶，笑得東歪西倒，羅建武在那邊笑着繼續沏茶：「畫畫時，畫得好會激動，畫得不好也激動；喝茶可以讓你心情平靜，忘記所有，跟自己對話。」然後推給我們新沏的兩杯茶，他自己也呷上一口。都說成功的男人背後，有個成功的女人在支撐：羅建武的背後，卻有個陪他一起癲的女人在包容。



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