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210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎？

完整影片，雅虎原址→https://reurl.cc/6a47kd

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疫情期間不方便看房，線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎？房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷？想買房子卻苦於頭期款不足，該怎麼辦？在疫情尚未歸零的時期，到底適不適合買屋呢？

今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源，分享他的親身經驗！有問題歡迎發問喔！千萬別錯過喔！……↓

【購屋生活省錢技巧大公開】

1.養成吃早午餐習慣：不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。

2.高額儲蓄險：打破財經專家的迷思，強迫儲蓄，失去的痛苦是得到的快樂的兩倍！6年期維持低度消費，將節儉修練成習慣。

3.汽油也要省：這是一種精神觀念，藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟：1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。

4.非必要開銷不花錢：想要的都不需要。不能沒有衣服穿，但不用買名牌。

5.善用生日好處：1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大！餐廳也會給優惠。

6.寄生公司：1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力)，2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。

【現在有些建商力推「零元買房，直接入住」，不用付頭期款就讓你買讓你住，這種「好康」真的存在嗎？還是其實有陷阱？】

零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆，只是延後付款時間而已，其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾，有很大一部份是因為看上聳動的廣告，像是「零元買房，直接入住」、「一個行李箱直接入住」等，就輕易相信買房是一件很簡單的事情，也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。

通常買一間房子，會向銀行貸款7～8成，自備款則需要2～3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2～3成的費用，會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋，再零利息分期償還，也因此會造成初期還款壓力過大，不只要還銀行貸款，還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款，但是信用貸款利率高，自然而然日後償還時所交納的利息也會高。

【在五月中開始的疫情期間，有許多社區和建案都禁止看屋，許多房仲推出線上賞屋功能，想在疫情期間無縫接軌提供服務，超過6成的民眾有使用經驗，但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎？線上賞屋有什麼眉角？】

1.多半民眾的使用習慣，還是先照片→後影片，最後才是3D立體環繞，這是習慣問題。

2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。

【經歷一年多的疫情後，有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」，甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區，疫情後的民眾購屋需求會改變嗎？】

當層排氣會很夯！傳統許多中古屋，一樓有人抽菸，整棟樓都聞得到，這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純，從防疫角度來看也比較安全一點，但事情都一體兩面，管理費高，管理員可能只有白天班，基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便，應該跟疫情無關，而是區是如此。

【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路，加上新冠肺炎疫情，造成房市急凍，成交量大幅萎縮，許多想買屋的人都想知道，接下來是否會產生成交價下跌情況？是該「危機避市」？還是「危機入市」呢？】

答：看產品。

1.住宅：沒有危機，反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)

2.辦公室：以中小坪數、可住辦合一型態為主，因為疫情+數位化的關係，在家辦公變趨勢，中大坪數的純辦公室可能會下跌。

3.店面：見仁見智，可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變)，可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。

4.倉庫：逆勢成長，可以大膽進場，拿來收租。(網路電商的關係)

【七月要上路的房地合一稅2.0，讓過去三年大量推案的重劃區，掀起新制上路前之短線投資客拋售潮，想要自住的人，可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎？】

重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是！要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出，畢竟台灣的人口負成長，因此，重劃區的入住人口密度高低，將是未來房價漲跌的關鍵，現在都是軌道經濟，建議，盡量挑選，距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。

【#原價屋開箱】有金牌雙8加持的那五年～酷碼GX GOLD 80PLUS 金牌電供系列上市。
http://www.coolpc.com.tw/phpBB2/viewtopic.php?f=69&t=273163
酷碼CoolerMaster的機殼產品在許多創客DIY玩家心中都是相當不錯的選擇，當然品牌中還有許多周邊產品也是相當推薦的，尤其是電源供應器這個項目，從入門到主流等級的取向都有，而這次要特別為大家帶來的這兩顆「GX GOLD 系列」電源供應器，就是介於酷碼MWE系列與V系列之間的全新產品！不但保有了MWE系列的優點，還大大優化了性能，像是擁有80 PLUS金牌認證、雙EPS接口，以及靜音散熱雙極致的HDB高品質風扇，電供也具備耐高溫的特殊設計，而這回也一次推出了全模組和直出線的款式，能滿足更大眾玩家的使用需求和選擇... #原價屋 #coolpc #coolermaster #酷碼 #電源供應器 #80PLUS

那場群架終究沒有打成。
　

整理房間時，翻到從前的舊手機。已經是舊到不可考的型號了，也不記得當時為什麼換掉。可能是約滿不續之類的？我反覆把玩著它，注意到手機的上方，磕了幾個彎彎的、淺淺的印子，接近圓形，但又不完全是。不仔細看，會以為都是淺淺的按鈕，又彷彿一排細小、不規則的腳印。
　

我記得那排印子的來歷。那是一個很好的晴天，典型的南方夏日。我們一群男孩子躲在高中的自習室裡唸書。書本啊教材呀模擬試卷整整齊齊擺在桌上，但人人東倒西歪，誰都心猿意馬的。外面的天氣太好了，好得不像是真的，好得彷彿誘惑而且暗示著：如果沒有什麼事情發生，今天度過的一切，就都不能算數似的。
　

事實上，整個夏季都是這樣的天氣。金色的、畫面中四處浮動著斑斕躁點的晴天。高中三年的下學期都是如此：該要有事情發生的，但總有更重要的事情攔著我們。有時阻攔我們的，只是憂患之心。隔著透明的窗玻璃，熾熱的青春時光散落一地。但我們坐在圖書館裡，低著頭，讀生物和地科，歷史地理，小心翼翼挖掘著土壤礦藏一般的知識群。
　

像這樣的時候，一切聲音都被放大了。跟著課本內容，一字一字前進，我彷彿能聽見野牛群涉渡的聲音。
　

就是那樣的晴天。坐在自習室裡，我和隔壁同學的手機同時震動了起來，旋即靜止。但好像耳朵裡還響著嗡嗡的聲音。眼角餘光看見他似乎伸手拿了手機按著。大概是看訊息。但我沒有。簡訊好好的收在我的手機裡，這是我給自己的約定：做完一件「該做的事」，才能自由去做「想做的事」。但為什麼該做和想做的不是同一件事呢？我需要更多時間去釐清。現在我不讀那則簡訊，好像只要我不去讀它，時間就不會過去。
　

此刻有更重要的事情。我在看書，雖然心思不在書上，不知道胡亂想著什麼。手機震動起來的時候，我正反覆讀著今日進度的最後一頁，彷彿看見縮得小小的野牛群，正翻山越嶺走過我們的長桌，一個接一個蹬著有力的後腳，攀過我轉筆那手的手腕。胡亂散放的紙堆和試卷在夏夜的風裡輕輕翻掀著，嘩啦啦，發出水一波四濺般的聲音。這是季節交替之間，有什麼就要轉變，而我們提前感覺到了。這是野牛群正在涉渡的季節。
　

身旁的同學突然譁的站起身來，非常憤怒的樣子。我還搞不清楚發生什麼事，就被他一把揪起身來。圖書館裡大家都抬頭看著我倆，我壓低了聲音說幹嘛啊，他說出事了，那個誰傳了簡訊來，在校門口，走啦，過去幫忙。出事了。
　

我們跌跌撞撞跑下樓梯。奔到校門口時，人已經散了。不遠處停著警車，閃著燈，但沒鳴警笛。整條夏日午後的長街靜靜的，彷彿已經被消音。我們喘著氣，狼狽看著空無一人的玄關廣場，有點錯愕，很焦急，又有些慶幸。還有更多的情緒，但全攪在一塊一時說不上來。
　

人呢？我們各自伸手掏著口袋，想找手機，想打電話問人，問什麼都好。但我的手機卻不在口袋中。回過頭去，看見手機落在不遠處路旁洗石子的矮欄邊。我一下子全醒了，慌忙跑去撿起手機。還能開機，面板也沒壞。我一面撥著電話，一邊把手機翻過來轉過去的檢查。完全看不出異樣，除了手機上方，多了一排小小的圓印。
　

大概是剛剛摔在洗石子圍欄上的痕跡。我聽著手機裡的撥號音，嘟嘟嘟，一邊盯著圍欄看。圍欄是學校前陣子整修花圃時新砌上的，本來土堆就接著柏油路邊，下過雨或風大時難免散漫到路中來。新砌起的矮圍欄像是花圃的城牆。我抬起頭看，看見欄內的花開得與世無爭、妥妥當當的，長長的洗石子矮欄，繞著花圃的邊緣前進，幾乎繞著圍了活動中心一圈，不知道會延伸到什麼地方去？
　

同學說他們沒事。警察簡直像有預知能力一樣，雙方人還沒烙齊，在球場打球的朋友們離得近先到場，推了幾把，警車就來了。那時我們還在學校深處的圖書館裡和想像世界搏鬥。等我們氣喘吁吁跑到現場時，警車都已經關了警笛，準備要走了。
　

那場架還沒來得及打起來，青春期就過去了。很多我們想搞清楚、卻終究沒有的事情，好像也就這樣決定了。書本提前告訴我們世界的樣子，但當我們想伸手去指認時，想去改變、去搏鬥時，萬事萬物都已經有自己的名字和秩序。我們只能翻山越嶺的記下這些事情。
　

找出瞎捲在一起的充電線，勉強抽出線頭和插座，接上電源，重新開機。開機的聲音嘩啦啦響了起來，水花四濺，我好像又看見野牛群的身影，春夏之交的草原上，大河淺灘間，帶著渴望緩慢前行──偶然為了某事激動起來，抵著角，胡亂踩踏，跟著身體裡躁動的熱望和力量，那麼奮力的一起──雖然站在相對的立場，但確實是一起的，鼓足全力，用自己的方式，嘗試打敗對方。
　
　
　
───〈野生文明〉