因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。
到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～
青埔 土 城 ptt 在 看板home-sale - Re: [閒聊] 為什麼要買青埔 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
其實青埔的天花板就是台北市‘’大概‘’大眾運輸2-30分鐘左右的區域…
像是土城往頂埔、北投往淡水、新店、南勢角這些搭捷運要20分鐘以上，又不是台北市門
牌的
住家到高鐵站/捷運的通勤時間，其實青埔還是非青埔意義都差不多，越近越貴…不太需
要討論。
住在青埔高鐵搭個20年….也才多少？100萬吧（滿多公司會交通補助的，老實說就是變相
省居住成本，有補助的買青埔更有吸引力）
青埔40坪房子，只要有比上面提到的北投、新店、南勢角、土城這些區域一坪便宜2.5萬
以上的…拿去貼高鐵錢，都夠你搭20年以上，當然…如果只是便宜2.5萬/坪，不會買青埔
。
所以，為什麼不少人買青埔A18？
目前A18不用太認真找，‘’正常的成交價’‘3X還是有不少…而且房子蠻多都五年內，
而…北投、新店、南勢角、土城…五年內新蓋的房子，每坪如果有42.5萬的話，青埔當然
就會沒吸引力，但…有嗎？
以上也都還沒去考慮青埔區域跟周遭的規劃。
然後，青埔雙北通勤人少嗎？
https://www.cna.com.tw/news/ahel/202303200177.aspx
平日傍晚通勤需求增 高鐵4/10至6/30增開南下列車。
這班車是6:25pm南港發車、6:36台北、站站停到台中；在4/10之前這班車只有禮拜五開。
新開這班車附近6:21 有到桃園、6:31只停台中&高雄、6:46有到桃園，
為什麼平日的中間要加開一班只到台中的站站停？
這答案肯定跟桃園、新竹、台中有關，
然後新竹、台中往台北通勤的機率，
肯定又比桃園台北通勤小…那是為哪站開？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.188.102 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680530243.A.CE9.html
永遠沒北市、新竹、機場工作需求，就八德；
青埔賣點就是將來性規劃 & 通勤（現階段價格，比同時間通勤的雙北區域，便宜不只高
鐵月票20年的價格）
真的，整天在講五字頭…
我每次都查一下自己社區實登，
懷疑自己是不是已經賺半棟（雖然還沒要賣）
結果還是很失望（20年底2字頭A18自住）
5字頭…正常成交的大部分都是超小坪數、高鐵站前走路5分鐘內，總價可能1000、1200之
類的
通勤的，明明都住差不多30上下的區域，而且大部分成交價幾乎也都還在這；
下面這個區塊走去高鐵站都15分鐘內，機車、電動滑板車、Ubike都更快…價格甚至有2字
頭的，為什麼買青埔？
我買20年高鐵票，還是比雙北差不多通勤時間的區域，便宜一坪10萬以上…
台北高鐵轉捷運幾站內上班的人，要自住真的可以考慮，至少現在3字頭還可以…
炸的其實…站前西路的貴族不錯吃（歪）
青埔去天晟醫院，半夜走沒車的中園路…應該10分鐘內吧；陽交大學預計要在棒球場旁邊
蓋醫學院（看起來應該是。）
目前的青埔本來大部分就都是通勤～很正常
畢竟青埔的正中央就是高鐵站，而且這討論都沒提到以後就是…
青埔居住 跟你說的區域…比較就是
通勤時間
高鐵定期票 2-30年價格
生活便利性
講白了，就是青埔 + 3萬/坪後，
考慮 18 or 11分鐘這時間，價值多少錢每坪。
如果A18均價35萬/坪
高鐵月票30年，價值 3萬/坪（50坪）
30年的18分鐘通勤，價值30萬/坪（50坪）
那就是…68萬/坪 vs 台北車站房價，
我是不覺得貴，畢竟我小資…時間不值錢，30年的18分鐘…1500萬，現在感覺是划算的交
易就是了。
※ 編輯: deepinheart (39.9.203.87 臺灣), 04/04/2023 13:25:31
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