【#財經】北漂青年買房！ 首購「8大地雷」勸世
「那些嫌你買太小、拱你買大坪數的人，並不會幫你扛房貸」。他並列出一些下輩子買房「絕不妥協」的重點給首購族們參考
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青年買房ptt 在 青安貸款好嗎？和首購貸款又有何不同？PTT 為你解答 - 果仁家 的推薦與評價
所謂的青安貸款，全稱為「財政部青年安心成家購屋優惠貸款」，是政府為了輔助年輕人第一次購屋而推出的政策性房貸，目前主要由8 大公股銀行，也就是臺灣 ... ... <看更多>
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針對第一個問題我們最近就是使用這個青年首購方案， 今天才剛去銀行對保，所以可以回答一下。 內政部的青年首購成家方案，雖然說最高可以貸到500萬不過也還是要配合 ... ... <看更多>
青年買房ptt 在 [新聞] 獨／大利多！青安房貸息再降一碼8月起首- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://udn.com/news/story/7241/7277994?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news
內文：
獨／大利多！青安房貸息再降一碼 8月起首購族享1.775%破盤價
2023-07-04 19:03 經濟日報／ 記者廖珮君／台北即時報導
政府對青年首購房貸族，釋出大利多。據了解，由八大行庫承做的青年安心成家購屋貸款
方案將出現大變革，貸款額度拉高、貸款期限與寬限期延長、貸款利率由政府再補貼一碼
，政策大利多從2023年8月1日起上路，為期三年到2026年7月31日止。
「新青年安心成家房貸」專案，貸款額度從目前最高800萬、拉高到1000萬元、寬限期從3
年再延長到5年、貸款期限也從30年再拉長到40年，最關鍵的是，貸款利率由政府再補貼
一碼，一段式青安房貸利率將下殺到1.775%，成為市場最低價。
財政部已連續兩天找八大公股行庫高層開會，今天正式敲定作業細節，該「新青安房貸方
案」將在8月1日起上路，不溯及既往也不適用轉貸戶，等於僅適用新貸戶，該政策優惠為
期三年。
據了解，央行一路升息後，已讓房貸族本息負擔加重、房價又居高不下，讓首購族更加不
敢進場，政府諸多考量下，決議擴大對首購族補貼，青安房貸成政策利多的第一槍。
對青安房貸戶全面擴大補貼，提高貸款額度、拉長寬限期和貸款年限、並再增加補貼，政
府加碼補貼一碼後，加計原先行庫補貼半碼，合計補貼利率已達0.375個百分點。
加計政府補貼一碼後，青安房貸一段式利率從2.025%再降到1.775%，二段式的前兩年為1.
69%、第三年起是1.99%。申請青安房貸需本人、配偶及子女等都要是「名下無房」的首購
族。
若以「新青安房貸專案」最高貸款額度1000萬元、貸款期拉長到40年期，貸款息砍到1.
775%來看，比起原先行庫已吸收半碼後的2.025%方案還大降一碼，以本息均攤計算、青安
房貸戶每月可省本息1303元，一年省1.5萬餘元。
如上例，若再使用5年寬限期，青安房貸戶前5年只需繳利息1萬4792元，比起本息均攤每
月得繳2萬9112元，每月可再少繳1.4萬餘元減輕壓力，但5年後的負擔則會加重。
一家銀行主管說，新青安房貸息降到1.775%後，已比央行地板價2.06%（公教房貸）還低
，短期來看，可能會促動青年首購族進場，但需注意的是，該政策利多優惠期僅有三年，
三年後、若央行不降息，利率仍維持高檔下，等於青安房貸戶利率得「補回」0.375個百
分點，還款本息也會加重，民眾仍得考量自身能力。
心得：
等等
會不會又有空空跳出來說政府炒房？
或是說政府鼓勵貸貸相傳？
反正什麼都能嘴
--
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