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一如往常，WFH 32天，來聊市況。
最近應該沒有人看房吧？有也是用線上看屋的方式，如果有看房子的網友可以留言告訴我們，最近房價有沒有因為疫情，賣方價格比較放軟。
目前的市場氛圍是「先撐」，還不至於出現斷頭拋售潮，會重回2016年的房價甜蜜期？以往追高價的熱門重劃區，有機會打回原形嗎？
別忘了房地合一2.0、實價登錄2.0倒數兩週就要上路了，加上疫情的衝擊，工人避免群聚、工人數減少、施工期拉長，看房人來少，建案的銷售期拉長，槓桿大、風險高的公司可能就承擔不了，自然會淘汰掉許多體制不良的小型建商。
最近我們Podcast想聊聊預售屋「履約保證」這一塊，很多人很疑惑，明明有信託專戶，為什麼建商倒了還是拿不到錢？這一題很重要，之後再跟大家分享。
圖說：兩年前的現在，我在荷蘭一個人旅行，很懷念當時的美好。
Photo by / Florencia Jadia Photography
『對此，本刊向消基會請教，消基會房屋委員會委員林旺根表示，所謂的信託是指財產放在一個專戶裡面，由信託業、建經公司或銀行負責管理，如果要用於建築，就只能專款專用在建築上。而一份不動產開發信託契約裡面，所謂的「財產」包含了建商自備款、建商向銀行融資款項，以及民眾的購屋款項，「今天會發生民眾權益受損的狀況，最主要的原因是，動用信託款的『指示權』常常在開發商身上，也就是說，由建商決定哪種款項先用。」林旺根點出關鍵。
原本建商動用信託款項的合理順序，應該依序是建商的自備款、銀行的融資款，接下來才是消費者的購屋款。但實際上，民眾的購屋款多半會先被建商拿來使用，一旦哪天房子蓋不下去，如果連融資款、自備款都被用得差不多了，消費者能拿回來的錢就會只剩下一點點。「一般來說，消費者的購屋款不該先用，但這部分卻偏偏沒有明文規範，金管會沒有規範銀行對信託契約進行管理，是造成消費者受害的最大元凶。」林旺根直言。
到底消費者購買預售屋要如何不踩雷？林旺根提醒，信託有5種安全機制，其中又以「價金返還保證」最有保障，即使房子蓋不起來，民眾的錢也能全數領回，「問題是，民眾不能自己選擇要哪一種信託方式，是由建商決定的。」
「實務上，預售屋買賣還是以『不動產開發信託』及『價金信託』最常見，依然會有風險。所以，較可行的做法，還是消費者在買房前，盡量對建商的信用做好評估，這會更實際。」林旺根建議。』
（共有 1~4 篇）
＃預售屋 是近幾年討論熱度居高不下的議題📈
但你知道居然會有許多人
面臨＃被倒帳 💸的風險嗎？
或許你會覺得明明就有 ＃信託專戶，
為什麼 ＃建商👷♂👷♀ 還可以 ＃倒帳
那你可就錯了❗ 大錯特錯❗❗
點擊下文章
讓 ＃股感 帶你瞭解事情的真相😎
預售屋一直是大家買房的首選！全新房子誰不愛？！另類的分期付款、零利息、持有期間不用揹貸款
但是！！！最怕遇到地雷中的魔王－#爛尾樓 誰都不想採這個雷！
如何防範呢？
02:55 預售屋有信託專戶，為什麼建商還可以倒帳？
11:33 信託專戶至少還有「專款專用」的規定，為什麼還沒開工，錢就被領走了？
15:14 信託銀行或建經履保公司，都不用負責嗎？
18:53 當建商財務槓桿太高…
23:21 身為買方，我們可以做哪些功課？
28:39 同學Q&A
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分享會大綱：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程：購屋實戰班
付款連結：https://house123online.com/3E5Qi/20210308YTlive
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