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預售屋合約審閱期?
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預 售 屋合約審閱期 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文
00:00 開場
01:05 兩光代銷，賣錯房型也不想吃虧!!
19:45 付定未付頭款，代銷還能賣給其他可互嗎?
20:55 會員頻道
21:16 自由業者申請貸款較不容易審核過，怎麼辦?
23:44 結尾
簽約一定要利用審閱期好好考慮，
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預 售 屋合約審閱期 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201118非凡 賣房有話術噱頭藏陷阱？專家破解教你聰明買
非凡原影→https://youtu.be/QNkj2IfkzUQ
記者/蔡佳芸：「房市交易熱絡第4季買氣持續增溫，不過買房子這項人生中的最大消費，除了要貨比三家、謹慎思考之外也要留意代銷業者的行銷手法，破解賣房話術才能聰明買房。」
記者/蔡家芸、尤彩礽 採訪報導……↓
明星學區、潛力商圈、未來捷運站，透過慣用話術營造購屋氛圍吸引消費者買單，是房屋買賣中常見的銷售手段。不過資深房仲業者就點破，經過華麗包裝的說詞，需要格外當心。
房仲業者/陳泰源 表示：「建商都會給自己留一手，美輪美奐地描述說，我們這裡將來會有健身房、KTV、游泳池等等，但是他卻沒有告訴你說，將來的前提管理費一定要調漲到多少，入住之後大家所有集體住戶說，蛤～管理費要從100塊漲到200塊喔，那不不不，我們就寧願讓它變成蚊子公設。」
房仲教民眾破解廣告噱頭的背後可能隱藏灰色地帶，像是刻意標榜「距離市中心10分鐘」，實際上代表位置並不在市中心，而10分鐘也不是走路的時間，還有像是新興詞「魔術空間」其實就暗示著可能有夾層，且要留意是否隱含違法私設做夾層，另外主打「衛浴採光好」就要打聽清楚是否同時具備對外窗。
房仲業者/陳泰源 表示：「建商也會告訴你說，我這邊是未來捷運線，捷運預計幾年後會開通，左邊會有大賣場、還有商城、電影院等等，這些他都只是告訴你『預計會』，但是都還沒有動工的情況之下，對消費者而言它就是一個賭注。」
隨著近來都市更新熱絡，還有一種話術是鼓吹購屋人搶先疑步買進重劃區，等到周邊建設興起市值就會翻倍，專家就點出，要是過度聽信而衝動下單，恐怕得背負不少風險。
住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示：「一個噱頭就讓你每坪多花了好幾十萬，一定要記得那個叫『形容詞』，它並不是真的，很多期待的這些話術都是未來的願景並不是當下的結果，那願景會不會達成是一件事情，就算沒有達成，在法律上可能他（建商/賣方）也沒有一些責任。」
就是因為買賣雙方在簽約時你情我願，若是後續再對於房子的「妝前妝後」產生糾紛也就很難界定誰對誰錯，對此，住宅消保會創會理事長/吳翃毅就建議購屋人，無論當下再喜歡都要事先審議好合約再下定。
住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示：「因為所有的糾紛爭議一發生，一定都要看合約書，因為消費者在合約書上也都簽名了，一切都會來不及，所以合約審閱最重要。」
買房人生大事，擦亮雙眼、破解話術，不輕易沉醉於賣方話術所營造的粉紅泡泡，才能聰明買到理想的愛屋。
陳泰源youtube→https://youtu.be/_45scLxGIi4
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118.html
預 售 屋合約審閱期 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
Hello 大家好，我是邱愛莉
謝謝大家上次，在我們影片下面留言：中古屋有沒有，合約審閱期呢？
今天來幫大家解答～
*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
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買房系列：
☆親子宅，買房如何選？學區？交通？生活圈？隔音？
https://youtu.be/YkLWXjpdtG8
☆這3種地雷屋，你一定要知道 ！！！
https://youtu.be/8AI7h64w-gM
☆首購族必看 買小宅的注意事項
https://youtu.be/BpK9kjr1-wo
☆到底要不要買房？居住成本、儲蓄、理財
https://youtu.be/Orn27dI7qVE
☆蝦咪！這些嫌惡設施，影響貸款？電塔？變電所？電箱？機場？宮廟？
https://youtu.be/Gz6AvUW0iqA
☆首購族必看！！快問快答
https://youtu.be/Zvm86WKeIBs
小小改造：
☆5個最後悔的自住裝潢設計！！
https://youtu.be/FE0hupPSstM
☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
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☆ 親愛的，我把坪數變大了
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預 售 屋合約審閱期 在 [請益] 預售屋的訂金及契約審閱期- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位好
小弟對於預售屋的前期作業有些疑問想請教一下
內政部的合約範本有註明合約書都有至少 5 天的審閱期
同時依公平會或消保官的見解:
1.就算沒有購買該預售屋，也有權利拿合約書回家審閱，代銷人員不能拒絕提供
2.預售屋合約審閱是不需要預付訂金的，公平交易委員會已經裁罰多次。
但是坊間實際情況是
通常需要先行支付一筆5~10萬的"訂金"(非簽約金)才能將合約書攜回審閱
而且這是一種常態不是個案
所以問題就來了
1.如果堅持不付訂金就無法在往下走
2.但是付了訂金又怕訂金被沒收
3.坐在接待中心一個下午慢慢一條一條審閱
想請問各位前輩的經驗是如何處理這種情形
先謝謝各位了!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.60.126.11 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620967916.A.B23.html
先感謝上面的推文了!
※ 編輯: pttbird (61.60.126.11 臺灣), 05/14/2021 13:11:40
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