買方議價空間會因此變大嗎🤔
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預 售 屋拋售潮 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的精選貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210312民視 房地合一稅2.0 鎖定預售屋紅單、囤房法人 恐引發拋售潮 民視原影→https://youtu.be/IoSolFWgluo 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021312F02M1 行政院通過「房地合一稅2.0」草案，延長...
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房地合一稅2.0草案發布，現在大家最關心的就是日出條款怎麼訂定。目前爭議最少的是：「取得時間溯及到2016年；出售交易時間，則是依照日出條款不回溯」這個方案有望脫穎而出，不過建商為買方大喊不公平。
#房地合一稅2.0 #非凡新聞 #日出條款 #
預 售 屋拋售潮 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210312民視 房地合一稅2.0 鎖定預售屋紅單、囤房法人 恐引發拋售潮
民視原影→https://youtu.be/IoSolFWgluo
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021312F02M1
行政院通過「房地合一稅2.0」草案，延長個人短期交易適用高稅率的時間，並且將預售屋、境內營利事業，納入課徵房地合一稅範圍，值得注意的是，為了防堵投機客利用預售屋炒房，政府祭出重稅，預售屋從簽訂契約起，就納入持有時間起算，防堵預售屋紅單轉賣，恐怕引發一波預售屋拋售潮。
（民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導）......↓
預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制房價，中央出手打炒房，新通過房地合一稅2.0，把持有房屋、土地1年內脫手要課45%，延長到2年；原本1到2年要課35%，也拉長為到5年，10年以上才課15%。以購買千萬宅來說，假設賣價1500萬，兩年內售出，現制課稅175萬元，新制將課到225萬元，持有成本加重近3成。
房仲業者陳泰源解析，「會影響的可能是一些，以預售屋來講的話，會是偏一些中南部，基期比較低，可能過去投資客盛行，炒作風氣比較嚴重的地方，比如說像新竹，或者是像台南，這兩個地方現在陸續，都有出現拋售潮。」
政府使出殺手鐧，為了防堵投機客，利用預售屋炒房，祭出重稅，預售屋從簽訂契約起，就納入持有時間起算，抑止預售屋紅單轉賣。
一般人持有預售屋，多半不超過3年，也就是說，納入房地合一2.0後，幾乎所有預售屋交易案件，只要轉手出售有賺，都會面臨35%或45%重稅。房地合一2.0修正，學者樂觀其成，卻也點出兩大關鍵。
政大財政系教授陳國樑解析，「其實這樣的一個改革方向，是不是有那種，縮小放大的嫌疑，因為今天如果口袋比較深，資產比較多的投資人，他其實可以跟著，拉長持有的期間規避重稅，今天因為我賣了就要課稅，而且短期賣會課重稅，所以我就勢必把持有期間拉長。」
外界關注，政府的打炒房措施，原本要要推囤房稅，決定暫時砍卡，閣揆蘇貞昌有話說。
行政院長蘇貞昌表示，「就房地合一來稅制調整，希望這種短買短賣，炒作的現象加以遏止，至於囤房稅有人也說要採行，外國有這樣失敗的例子，所以我們沒有這樣推出來，但還是會持續觀察。」
囤房稅，未來還是會持續觀察，不趕著上路，怕殃及無辜，倒是房地合一稅2.0版上路前，預售屋就怕出現拋售潮。
陳泰源youtube→https://youtu.be/_JwK-uiPe5Y
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210312-20.html
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連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/13261
內文：
2021房市好夯，預約看屋數年增達3成6！依據樂屋網站上數字顯示，去年總體中古屋市場
表現暢旺，相較2020年訪客數增加2成以上，預約看屋數更大增逾3成6；此外，賣方轉拋
至中古市場的預售屋物件，也來到近萬件的高水位，評估預售屋禁止換約修法若逐漸明朗
，預售屋拋售件數有機會再創一波高峰。
依據樂屋網站上數字統計，去年12月無論是訪客數或網路預約看屋數，相較前月份皆下滑
約1成，但相比前一年度同期仍是呈現正成長，綜觀去年整體中古屋網路買氣，相較2020
年訪客數提升21.6%，預約看屋數則增加36.5%；細看逐月表現，3月曾有一波小高峰，隨
著疫情升溫而逐步下滑，5月跌至2021年最低點，之後再反彈回升，9月、10月衝到去年最
高，之後又略為下滑。
樂屋網總經理蕭政華指出，由於不少買方期望國曆年底前買到房子，好在農曆過年前入住
，房仲業者則因績效考核、獎金制度與營收考量等，也想在國曆年底前成交，從成交時間
往前回推，買方至少要在8、9月就開始進行上網找房，才有機會在當年進行後續實體看屋
及成交，因此網路找房的行為多半會在9月、10月出現一波高峰，12月降溫亦可預期，且
降溫但仍有餘溫，因此年增率仍是呈現成長。
此外，樂屋網觀察站上屋主或仲介刊登的預售屋物件數變化，去年5、6月達到一波高峰，
物件數突破1萬多件，後來數量微微往下走，但仍維持在9千多件的水準，到了11月又出現
第二波高峰，12月底物件數為10,936件，年增率高達64%。
樂屋網指出，過往站上賣方轉手的預售屋件數大概維持在3、4千件左右，但從2020年10月
內政部與各地方政府大動作稽查預售屋，站上的預售屋件數就明顯上升，在去年7月房地
合一2.0上路前衝出一波高峰，此後就持續維持在高水位，儘管12月9日官方拋出擬修法禁
止預售屋換約，引發市場譁然，但拋售的預售屋件數並無明顯波動，評估是因為草案尚在
討論階段，賣方尚處觀望，倘若今年修法進度明朗，有可能在新政上路前，再湧現一波拋
售高峰。
心得：
專家放話了!!大家有覺得最近預售屋拋售潮來了嗎?
有人開始賣手上的預售屋了嗎?
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