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政院打炒房再3拳💥實登2.0將揭完整門牌‼️
▶️日前中央銀行才剛宣布修正房巿4大信用管制措施，政院今天上午再開行政院會討論，攸關「實價登錄2.0」的地政三法修法通過後，將有三大打炒房措施，首先是房地產成交案實價登錄，從現行30戶，直接揭露門牌或明確地號；而預售屋簽約後也要在30天內進行登錄，讓過去建商動輒喊出「完售」話術無法再用；同時對於登錄不實更祭出重罰，最高可罰75萬元。
#房巿 #央銀 #管制措施 #政院 #打炒房 #實價登錄 #實登20 #完售 #預售 #措施 #房地產 #成交案 #門牌 #地號 #簽約 #不動產 #非凡新聞
對於政府祭出預售屋時價登錄、實價登錄至門牌，您覺得能打擊炒房？實現居住正義嗎？
【蘋果線上民調】政府推預售屋實價登錄，您認為能打炒房嗎？
https://bit.ly/33We2dK
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#打炒房 #實價登錄 #居住正義
201111民視 強化版「實價登錄2.5」 地方政府可查預售金流
民視原影→https://youtu.be/R48TT26X6Zw
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B11F08M1
打擊預售屋紅單炒作亂象！內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」，多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等，詳細釐清是真買房，還是短線炒作。
民視新聞／李雯珂、蔡明政 台北報導……↓
預售屋紅單炒作歪風盛行，上班族許小姐自曝，近來到淡水、土城一帶看屋，代銷中心外頭，卻疑似有投資客等著轉手紅單，因為以一張紅單最低訂金10萬元來看，通常會以13萬到15萬元轉售，甚至翻倍，獲取暴利。
打擊炒房歪風，內政部地政司拋出「實價登錄2.5」，曝光了，堪稱是實價登錄2.0的強化版，除了門牌完整揭露，和預售屋簽約後三十天內即時登錄，現在多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等。
不過房產業者也擔憂，倘若地方政府查核人力不足，恐造成一國多制現象，中央、地方認定不同調，而且預售屋簽約後三十天內登錄，也應該有配套措施，否則業主刻意先登錄高價物件，哄抬價格，恐怕無法抑制炒作現象。建案代銷專案副理王誌霆說，「會容易造成有心人士去鑽漏洞，例如今天故意登高價去做一個所謂房價定苗價，後續的房價會直接被墊高。」
內政部也打算出重手，針對自建自售建商，和地主自售的新案，一旦逾時登錄，甚至登錄不實，將加重罰則，讓打房力度不斷加大。
強化版「實價登錄2.5」 授權地方政府查預售屋金流 業者憂一國多制
民視原影→https://youtu.be/rvqaZWVDKhU
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B11W0101
打擊預售屋紅單炒作亂象！內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」，除了「門牌完整揭露」、「預售屋簽約後三十天內即時登錄」，還多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等，詳細釐清是真買房，還是短線炒作。
不過房產業者擔憂，倘若地方政府的查核人力不足，若中央、地方認定產生衝突，恐衍生一國多制的現象，以及預售屋簽約後三十天內即時登錄，應該有配套措施，才不會造成低價高報亂象，恐讓炒作風氣更盛行。
陳泰源youtube→https://youtu.be/YXUYoY27n_k
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201111-25.html
190701TVBS 原版實價登錄2.0 揭露門牌、縮短登錄期 有利買方
影片網址→https://youtu.be/8C56O30twSc
未刪改的實價登錄2.0草案與目前法律差異，最受關注的就在於揭露門牌號碼，目的是促進不動產交易資訊更加透明。
記者 陳韻涵 / 攝影 莊其源 報導……↓
另一項規定「預售屋簽約後30天登錄」，房仲認為的確可以減少買賣方的資訊不對等，避免預售屋價格遭遭炒作或哄抬，影響消費者權益。
打開實價登錄網站選定想要找尋範圍，出現30個門牌號碼難判斷確切資訊，未刪改前實價登錄2.0草案，該不該「揭露門牌號碼」條文引發關注！
記者陳韻涵：「以大直這間知名社區為例，目前官方實價登錄是顯示，1到30號(區段)，但是民間團體認為，未來應該要像是這樣，在成交的時候揭露詳細的幾號幾樓。」
不揭露確切地址，間接拖累市場交易效率。但對重視隱私的族群來說，揭露確切地址也會面臨問題！
房仲陳泰源：「像有一些大企業財團，或是一些董事長，尤其明星藝人等等，萬一有一些瘋狂粉絲或是不肖業者，三不五時去打擾去騷擾人家。」
房仲也強調揭露地址國外行之有年，國內也有民間實價登錄完整揭露。而另一項同樣引發爭議的預售屋登錄時間，消費者得等一個月後才會知道「最新銷售率及價格行情」，之前研擬未來將縮短為30天內就得申報登錄！
房仲陳泰源：「(未縮短登錄期)賣方也就是建商代表，他就可以利用這個延長，揭露的資訊不對稱的模糊空間，去操作他的房屋銷售，那消費者可能就不小心，當冤大頭買貴了。」
房仲舉例以這間權狀12.93坪，總價1288萬案子單坪快100萬，但確切實價登錄成交單坪81萬，萬一消費者登錄前下手，可能買到遭哄抬的房價，因此房仲認為將預售屋登錄期限縮短，能讓更多買房民眾受惠！
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1158810
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190701tvbs-20.html
預售屋簽約後.. - 因為第一次買預售屋，目前已經簽約了，合約書在建商那用印中，請問簽約後賣方因該給我們什麼圖面資料？例如樓層平面圖、電路圖. ... <看更多>
成立這個社團的原因是因為用了半生的奮鬥買了預售屋，到交屋後才發現掉入此生所遇 ... 買透天預售屋，訂金是30萬，建商說他們是價金返還，但訂金是在簽約前一半付現另 ... ... <看更多>
預 售 屋簽約後 在 [請益] 預售屋簽約問題請教- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位大大好
小弟最近看上一間桃園預售屋 也挺喜歡的
預計最近會簽約購買
有幾個問題想請教大大們 謝謝
1.因爲簽約時間父母要陪同，所以時間跟一開始跟建設公司約定簽約的時間差一個多星期
，但建設公司希望簽約款項可以先入公司帳，我是可以接受先把簽約款匯入公司帳號，晚
一點在簽約，但這樣我該注意哪些呢？好比收據嗎？以確保交易順利 還是我多想了
2.建設公司採取的是同業連帶擔保（履約機制的一種），網上查是有風險的，但現在很多
建商也都採用同業擔保，問過建商也無法改其他方式，所以我能注意哪些呢？好比同業擔
保是哪一個同業嗎？ 還是我又多想了
不好意思 第一次買房 不知道是不是自己多想了 但總是希望多注意些細節
再麻煩各位大大解惑了 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.100.178 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603328554.A.A4E.html
10/22 09:19
10/22 09:32
10/22 09:45
※ 編輯: eyecake (1.200.100.178 臺灣), 10/22/2020 09:48:38
地也都取得了 至少不是蓋完我的房子要閃了的感覺 再加上簽約時間一開始是我自己說可
以在那天簽約 但是父母想來一起簽約 所以我必須改時間 所以我才要再簽約前把款項匯
給建商 不知道這樣安不安全 因此上來問問大家想法 當然也感謝大大的回答
10/22 10:00
※ 編輯: eyecake (1.200.100.178 臺灣), 10/22/2020 10:04:57
※ 編輯: eyecake (1.200.100.178 臺灣), 10/22/2020 10:07:38
你反悔不簽約吧，所以要你付款 10/22 12:21
→ beagle627: 綁著你
我在想應該也是快點匯錢 簽約
10/22 12:21
快點結算 大家都安心
10/22 12:43
※ 編輯: eyecake (1.200.167.30 臺灣), 10/22/2020 12:55:21
... <看更多>