【整改時代？】歷年政府十大縱容地產商壟斷行為
現時北京指需要整改香港發展商的「壟斷行為」，但「壟斷行為」的出現，與香港政府過往的房屋土地政策息息相關。那麼房屋土地政策會否來一場有意義的大改革？恐怕言之尚早。
現時政府放風的數個最新措施，非但不是劍指，甚至是鼓勵壟斷行為。這個弔詭之處，暫時被主流公共論述所忽略。以下十個香港政府助長發展商壟斷的行為，是否亦需要一併「整改」？
◾助長發展商加速圈地
多年來各種類型土地的發展管制，有維護城市景觀、保障生活質素與不同群體的權利，更有避免發展商全面壟斷土地資源的政策功能。但近日最新報導消息，傳出林鄭放風要大肆為發展商發展「起釘」，除放寬早已被發展商割據的濕地的發展地積比，亦打算向發展商視為「豬頭骨」的祖堂地開刀，鬆綁出售限制，預期發展商將能在新界加速囤地。
今次全方位的發展鬆綁，亦劍指市區土儲。自2010年起林鄭將強拍條件由9成收購門檻放寬到8成，十年後，今日有放風林鄭政府將舊樓強拍條件再降至7成。強拍底線似乎容許「無限後退」，在法例上不斷合理化發展商壟斷式收樓行為，相信「田牲式」收樓手法會更加放肆，而舊樓小業主及租戶的議價空間卻退無可退。
有趣的是，早前外投行的數據分析，在今次中央施壓下，估計恒基的地產謀財策略(農地王及私人市區收樓)將受最大影響。然而，今次放風的強拍放寬卻令市區舊樓最多土儲的恒基最受惠。政府跟發展商之間捆綁利益關係，在現時中央針對發展商壟斷行為下，更顯弔詭及複雜。
◾散播土地「荒」言
由2002年「孫九招」起，政府將香港房屋政策「定性」為集中土地供應，減少公營房屋供應，將私人房屋供應交由市場決定，是其後樓價飆升的重要因素。歷經20年，政府房屋大方針卻不見有大改變，繼續盲目催谷覓地，甚至不斷提倡天價人工島開，只為「做大個餅」，卻不全面收回棕地、發展商土儲及潛在違規丁地等其他土地選項。只講土地供應的政策論調背後，正配合著發展商動員打手發功，聯手在公眾輿論上背書式輸入「土地荒」的幻象，最後發展商圈地囤地等壟斷行為卻以「公共利益」之名變得合情合理。
林薪最近轉口風表示香港短期「搵夠地」，但劍指官僚「卡關」要加速審批，跟現時發展商指控回應香港房屋問題源自覓地到建屋速度「唔夠快」，明顯口徑一致，更顯政府貫徹親發展商的立場，不斷為發展商釋放土儲，助長由發展商主導香港土地供應。
◾「土地共享」度身訂做兼送基建
作為政府近年重點推銷的「土地共享先導計劃」，本身已被詬病為發展商「度身訂做」。政府以提供基建為由，幫助發展商釋放其偏遠、或有客觀條件限制（如位於濕地旁）而不適合發展的土儲，而公眾因而額外獲得的單位，往往只佔整個發展小部分（*額外*樓面面積的六成作公營房屋用途），發展商甚至能申請將官地納入發展範圍，將計劃稱為「共享」，實在是一個搵笨的公關表演，最後只會助長發展商繼續壟斷香港規劃主導權。
由發展商決定土地共享的選址，會否出現規劃錯配的社區？單從最新一宗共享申請中，恒基建議在林村杜山村鄉郊地區興建近40層高「公屋」，足見其潛在規劃災難。
可能發展商政府觀望政府會否進一步放寬發展限制，亦正與政府討價還價中，過去兩年土地「土地共享先導計劃」只接到三宗申請，就土地供應速度而言，又是另一種「搵笨」。而昨天有發展商接受文匯報專訪就表示，在土地供應方面發展商可扮演更積極角色，表示可以提供多個「公營房屋單位」，參與「土地共享先導計劃」可能是發展商心目中應酬北京施壓的其中一個成績表，能否真的解決房屋問題或壟斷問題只是一個大問號。
◾傾向避開發展商土儲收地
若政府真的動真格應付發展商壟斷及囤積行為，運用過去數十年在法院未嘗一敗的《收回土地條例》（土收）就最適合，將高度集中的業權復歸公有作公共用途，亦能夠增加租住公營房屋供應，舒緩基層居住困境。
政府亦會在收地政策上處處配合發展商。近數年有無數案例顯示，政府會選擇性利用土收針對一般農民、非原居民村甚至小地主，如橫洲、馬屎埔等，而巧妙地被避開發展商土儲，例如屏山北的棕地發展選址，以維護發展商的「私人業權」。「土地共享先導計劃」亦容許政府利用土收收回選址內小業主的業權，為大業主的土地共享申請開路，位於林村的「土地共享先導計劃」正屬此例，申請文件建議政府利用土收收回申請範圍內某些道路的業權，為發展項目興建接駁道路。
單單看林鄭於2019年提出收回十組私人地興建公屋，兩年後現時只能夠收回三組地塊，另外有三組地塊因屬發展商而放棄收回。而宣布收回的三組地塊中，其中一組更是新鴻基地產無法獲得當中位置關鍵的「祖堂地」業權而未能發展，屬「豬頭骨」地，政府收地屬收拾殘局。而發展商和政府亦能分別在收取「壯士斷臂」及「果斷收地」的公關之效，但諸如此類選擇性收地的做法只是在助長發展商壟斷市場的行為。
◾助長囤地自肥兼送發展權
過往新市鎮發展模式，主要是政府收回土地並重新規劃，部分土地再行公開拍賣，沙田新市鎮便是一例。而新界東北新發展區，卻開始加入「原址換地」等概念，（「加強版」的新市鎮發展模式），逐漸將規劃主導權拱手相讓予發展商－發展商可以保留土地的發展權，早年聞風而一湧囤地的發展商大有斬獲，亦能夠決定能在那個位置起樓。
在新界東北發展公佈前，現任財政司陳茂波被涉嫌利益衝突，搶閘新界東北囤地，最後更逃過廉署起訴。連政府官員亦「其身不正」參與囤地等壟斷操作，怎能期望政府會大力遏止囤積堆奇？「加強版」新市鎮發展模式為發展商度身訂造，「獎勵」囤地行為，誰囤地囤得最多，誰就更能有能力壟斷市場。
◾批准無底線開則
回歸早年的發水樓、屏風樓，到近年納米樓，卻是一直導致香港房屋「貴、細、擠、焗」的一大推手。往往政府給予發展商樓面面積的優惠豁免，放寬這些建築物法規時，卻縱容發展商鑽政策空子，可以「無底線」開則，賺盡每一呎，而政府一向少有適時作出管制，卻稱將問題交予市場決定及解決，造就一個個三尖八角的「怪則」單位。除了樓價貴生活成本高，連市民的居住空間也被收縮及改造。今日，上有夏寶龍聲稱要解決劏房問題，下有繼續造就恒基成為「納米地產王」，更顯政府無心解決香港房屋問題。
◾放任樓市縱火
面對發展商囤樓囤地以及熱錢流入炒賣樓市，政府只講土地供應，將需求管理置於不顧，更故意忽視壓抑樓市炒賣的房稅政策改革，才是香港房屋問題「貴、細、擠」多年來一直未能妥善改善的關鍵。
上年年頭大肆宣揚的一手樓空置稅，林鄭已經不敢再提，資產增值稅亦再不考慮。而早幾年政府為「應對」熱錢炒賣物業投資樓價飆升而推出的買家及特別印花稅（「辣招」），原來可以透過公司股權轉讓業權形式避開， 所以公眾不時驚訝某高官、富商或明星竟能夠「首置」買樓，才猛然醒覺這些「辣招」實質上只係用來「做下樣」，向公眾顯示已經「做咗嘢」，實質上繼續「馬照跑、舞照跳、樓照炒」。
◾卸膊公營房屋予私人參建
除了政府每年公營房屋供應長期不足外，現時林鄭自稱「重建置業階梯」一大措施首置樓，更是政府將公營房屋供應責任交予私人參建的「卸膊」發展模式。在首置樓的官方定義上卻一直彈出彈入，一時形容為「公」，一時又「私」，變相可以「捽數」，成為林鄭公私營「七三比例」達標的最大「公因數」，根本地影響原作公營房屋(公屋/居屋)的潛在土地供應數目。
當政府推銷土地共享計劃的前身「以公私合營釋放發展商農地土儲」時，強調需要在地皮提供公營房屋，但沒有明言是是哪一種（公屋／居屋），時至今日，公營房屋部分成為了「公營房屋／首置樓」。首置樓「名公實私」，作為私人發展商作出「社會貢獻」的一大賣點，讓夾心階層可以首置「可負擔」的單位，但定價上所價不菲，舉例說最新由長實發展的安達臣首置樓，定價已不考慮申請者負擔能力，而是重新與市價掛鈎，往往比居屋更加昂貴，這正是政府卸膊公營房屋的必然後果。
從「公營房屋」定義的變樣，明顯見到政府房屋供應政策放軟手腳，鬆章於發展商。如日後首置樓恆常化為公營房屋供應的話，將延續香港房屋供應由私人發展商主導的命運。
◾讓地產利益滲入城規會
董建華時期，首次委任過半數有發展商背景的人進入城規會，將城規會審批土地發展的把關角色，慢慢被日益摻雜的發展商利益弱化。現時單靠城規會本身利益申報機制以及避席做法，已經未足夠釋取公眾對於官商勾結的質疑，例如現時城規會 「鄉郊及新市鎮規劃小組委員會會議」，已有五個委員有發展商背景，公眾對於城規會能否發揮公正審議發展申請的觀感已經大打折扣。
◾增加發展商土儲的「活化」政策
除了慣常賣地強拍舊樓，近年的活化工廈政策亦給予發展商增加土儲的機會。由初時2010年的整幢工廠改建優惠、2018年第二輪工廈重建免補地價，再到近日的工廠改契標準補地價，除了很有可能為發展商日後農地改契補地價標準化試水溫外，一連串加快重建工廠措施，據傳媒報導亦助長發展商過往十年囤積甚至炒賣工廠單位，直接導致工廠區的呎價急升。
所謂「活化」，不止助長發展商的壟斷行為由土地房屋重建，延伸至平民工廠區，在加快重建同時，卻少有安置及補償小租戶的措施，租戶愈搬愈遠/細。單是靠虛有其表的劏房租管，根本不足以解決香港中低層生活工作空間日漸收縮的問題。
◾小結
回顧過往十多年政府縱容史，縱使近日中央點名發展商壟斷行為，然而，最新一份施政報告，香港政府很有可能進行土地發展鬆綁大手術，短期內繼續甚至加劇這場壟斷遊戲。而未來這個利益纏繞的聯盟究竟會不會被清算／替代？或是中央施壓只是「雷聲大雨點小」？長遠仍需繼續觀望香港土地利益版圖變動、未來中央施政方針以及下一任政府班底之間如何互動。
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類型劇定義 在 [閒聊] 黑鏡，第六季- 看板EAseries - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
看了許多貼文，個人喜好都不太相同，自己也來閒聊貼文。
黑鏡 6
Black Mirror 6
2023英國影集S6E1-5
Netflix原創影集
本季共五個故事分別名為
E1《瓊糟透了》、
E2《亨利湖》、
E3《在海的另一邊》、
E4《梅齊˙戴》、
E5《惡魔79》
每一集都像是一部精彩的獨立電影。
第六季看完，整體感覺是好看的，S6的五集都算好看的程度，我要求標準不高。雖然五集
的喜好欣賞，個人有所不同。
E3感覺成本最高，演員陣容最大咖，但也最令我失望，看完結局不喜歡。
看完感覺最有趣是E5,有種意料之外，然後很像愛死機器人的劇集類型，黑色幽默，且這
劇設好好發展，可以拍長篇電影或影集。
E1最有黑鏡fu的故事，但是真的令人感覺是先有劇設，細節難以自圓其說。那個streambe
rry串流媒體，根本是恐怖偷窺媒體。
E2像是英國鄉村恐怖故事記錄片，詭異-凝重-諷刺-氛圍皆有，收尾留下驚悚餘韻。
E4的狗仔隊跟蹤明星藝人之故事發展，雖然有一些有意思的轉折，但放在黑鏡中，有點..
.是本季五集中，我感覺最沒有驚喜的，但仍然是好看的。
個人滿意度E5 >1>2>3>4。
個人喜好不同，大家的排名一定不同，
imdb的評分，目前E3最高，E4最低。
我整體滿意度75分（滿分100）。
最喜歡的E5 80分，E1 80分，E2 75分，E3 75分，E4 70分。
黑鏡6
BlackMirror6
英國影集
Netflix原創影集
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.28.200.15 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/EAseries/M.1687259968.A.D1B.html
謝謝你的告知，我已經修正了。
※ 編輯: zzauber (104.28.232.15 臺灣), 06/20/2023 19:49:28
※ 編輯: zzauber (104.28.232.15 臺灣), 06/20/2023 19:59:17
但是還是有人喜歡，我看完，也覺得OK.
可能要求標準較高的人，本集較不行。
※ 編輯: zzauber (104.28.200.15 臺灣), 06/20/2023 20:26:27
我喜歡E5二位主角，印度女和低階惡魔的搭配，拙拙的但有一點人情味。
1979年英國的時空設定，有一些貓膩。
個人口味不盡相同，看完感覺，喜歡或不喜歡，很直接，也沒有很確切的理由，E5看完，
我感覺就是嘴角上揚，編導原來要如此收尾。
哈哈哈。樓上留言很有趣。
※ 編輯: zzauber (104.28.200.15 臺灣), 06/20/2023 20:57:07
※ 編輯: zzauber (104.28.200.15 臺灣), 06/20/2023 20:58:31
※ 編輯: zzauber (104.28.200.15 臺灣), 06/20/2023 20:59:17
呵呵，太不黑鏡了？
嗯嗯，但是我現在標準降低，不要求像黑鏡典型劇，好看，看地開心就可以了。
同感，樓上你說的很好，哈哈哈。
5看完感覺很有趣，一開始看沒有什麼好感的，是越看越有意思的劇設人設。
imdb低分，但我看完覺得還不錯，女主討厭，女星可憐，呵呵。
哈哈哈，好多人E4負評，不喜歡。
有那麼糟糕嗎？
還可以啦。
了解，很多人欣賞E3,所以目前是S6評分最高的集數。
黑鏡都不黑鏡了咩。
呵呵。E4對一些人而言，是好看的啦。
※ 編輯: zzauber (104.28.200.15 臺灣), 06/20/2023 23:50:53
對吼，掛red mirror了...勿糾結。
是啊。Netflix一些類似題材的影集，多一少一，沒差。
是啊，算是好看的。
是啊，看地有温馨又開心，很有意思。
呵呵，狗仔隊行為，令人不爽地很到位啊。
呵呵，許多人有志一同這麼地認為，
但黑鏡之前風格和現在的差很大，回復過去S1,2,3的驚喜大讚的榮景？已經回不去了吧。
※ 編輯: zzauber (104.28.200.15 臺灣), 06/21/2023 01:25:17
謝謝樓上的分享，很棒，歌曲詞和劇情畫面很搭配，轉貼資訊如下：
Bright Eyes (Art Garfunkel song)
https://youtu.be/rei_F_LW5Ik
這首歌由 Mike Batt 為 Watership Down 創作、製作和改編，原導演 John Hubley 要求
創作一首關於死亡的歌曲。 當電影中的主角兔子 Hazel 被農夫的槍和 Fiver 打傷後差
點死去時，他的弟弟 Fiver 被 Inl? 的黑兔帶到了他身邊。Batt 將這首歌描述為 他職
業生涯中“最困難的會議之一”（由於不同的音樂觀點）。
這首歌的流行單曲編曲在英國非常成功，在1979年連續六週位居英國單曲榜第一，銷量超
過一百萬張，成為當年銷量最高的單曲。在美國，它未能進入Billboard Hot 100。它在B
illboard Adult Contemporary排行榜上排名第29位。
from:
https://en.m.wikipedia.org/wiki/Bright_Eyes_(Art_Garfunkel_song)
歌詞：
Is it a kind of a dream
Floating out on the tide
Following the river of death downstream
Oh, is it a dream?
There's a fog along the horizon
A strange glow in the sky
And nobody seems to know where it goes
And what does it mean?
Oh, is it a dream?
Bright eyes, burning like fire
Bright eyes, how can you close and fail?
How can the light that burned so brightly
Suddenly burn so pale?
Bright eyes
Is it a kind of a shadow
Reaching into the night
Wandering over the hills unseen
Or is it a dream?
There's a high wind in the trees
A cold sound in the air
And nobody ever knows when you go
And where do you start?
Oh, into the dark
Bright eyes, burning like fire
Bright eyes, how can you close and fail?
How can the light that burned so brightly
Suddenly burn so pale?
Bright eyes
Bright eyes, burning like fire
Bright eyes, how can you close and fail?
How can the light that burned so brightly
Suddenly burn so pale?
Bright eyes
※ 編輯: zzauber (104.28.232.15 臺灣), 06/21/2023 02:46:36
※ 編輯: zzauber (104.28.232.15 臺灣), 06/21/2023 02:57:35
這事各地都可見。
同感。
果然有這樣的看法。
1979年。
樓上，你在找碴...你是道德魔人嗎？
樓上，我覺得你講的也很有道理。現在黑鏡已經不限於科幻驚悚方面了。
1979年。
觀眾可以有自己的看法和解讀。
※ 編輯: zzauber (104.28.232.15 臺灣), 06/21/2023 16:46:10
黑鏡製作單位，因故，已經不想受限於某些類型劇了吧。
樓上，同感，越來越能夠接受這樣的看法，是啊。
若仍以S1,2,3的標準去看，當然大部份都不符合。
※ 編輯: zzauber (104.28.200.15 臺灣), 06/21/2023 18:48:21
真的，內行的。
的確，細思極有趣。
樓上，你說的很有道理。創作人的成品有高普低之分。同樣，視聽人的喜怒好惡的標準也
是各自不同，及有所變動的。
樓上，你說的很對，我有同感，就是故事集名稱叫black mirror.
如同愛死機器人，九號秘室...等劇集名稱。故事類型也是難以歸類哪一典型。
確定嗎？
謝謝你的資料提供。
謝謝你的資料提供。
謝謝你的解說，更清楚了，科技，科幻，人性黑暗面...等是關鍵字。
是啊。
S1,2是劇集顛峰。一些集數超經典大讚。
是啊。E4對一些人而言是好看的，但一些人認為奇差無比。
呵呵，很多人如此反應。
樓上，說的義正詞嚴。
個人喜怒好惡，有各自的標準，對作品評價之好或壞，也是個人的各自表述，有理由都是
個人的。
E3劇設，真的令人看地難受。
※ 編輯: zzauber (104.28.200.15 臺灣), 06/22/2023 18:55:27
S6E5的收尾歌曲bright eyes,
解說bright eyes的意境之影片
https://youtu.be/Q8R_-JcjAo0
S6E5 Demon 79的好評：
https://en.m.wikipedia.org/wiki/Demon_79
※ 編輯: zzauber (104.28.232.15 臺灣), 06/22/2023 23:13:59
我也是。當然也看到一些人不喜歡E5. 哈哈哈。
※ 編輯: zzauber (104.28.200.15 臺灣), 06/23/2023 22:38:46
謝謝樓上的留言，像客服，哈哈哈。就閒聊，閒扯蛋啦。
感謝樓上所有善意的留言，才有辦法閒聊下去。
※ 編輯: zzauber (180.217.64.70 臺灣), 06/24/2023 10:36:45
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