【9月3日】初領失業人數續降,美股3大指數向上,道指升131點或0.37%,標指升0.28%,納指升0.14%。蘋果發佈會在即,股價創新高下帶領科技股向上,連帶落後的中概股科技股仍見有買盤吸納,走勢好轉中,在美股整體偏高情況下,資金更願意追求高回報下,只要估值夠低便不愁沒資金吸納。
距離9月議息不足3星期,何時縮表何時加息才是市場最關注,十年債息回落至1.3%,市場對通脹擔憂已過,反過來零售增長放緩,市場經不起加價,需求開始回落等浮現,如何保持經濟增長才是最新焦點。比特幣回升至4.9萬美元可以看出,Risk On情緒保持高漲,高風險資產仍有一定需求性,或許部份市場資金開始拆倉去槓桿,但為數不多,部份資金流入銀行體系中。
高盛將美國第3季GDP增長,由5.25%調低至3.5%,以反映製造業及零售放緩,現時CPI高達5.4%,換句話說第3季美國將面臨通縮壓力,會否因此影響美聯儲的財金政策決定?面對高通脹,零息年代加上每月的1200億美元QE,我們面對的是實際利率達至負5厘,若投資回報低於5%,手上資產購買力便會出現折損,這正好解釋為何市場不停去追求更高回報。
阿爺有意成立北京交易所,深化新三板改革,上市對象將是一眾創新中小企,打正旗號向深圳創業板搶生意,北京乃國家首都,那裡無謂政經人脈均較深圳強,尤其近日阿爺不停的壟斷發功,更顯得內地做生意對人脈的重要性,對一眾發展中科創企業而言,北京交易所自然更俱吸引力,今次深圳創業板遇上強勁對手,難怪出現6連陰走勢,週四所見3200早前鐵底成為反彈阻力。
雖然創指偏弱,但市場整體氣氛卻不差,板塊輪動強勁,板塊炒風甚盛,全日合共110隻股票漲停,兩市成交保持在1.43萬億元。外資積極看好,再有96億元淨流入。創指向下走勢未能反映A股實際市況,其實個別板塊炒風相當刺熱,現時北京交易所壞消息已出台,若今日創指能止跌回穩,甚至出現反彈,將有助推高刺熱的A股氣勢。
回說港股,早前提到在新資金流入下,恒指可望突破26000,進一步挑戰26300至26500阻力,然而該區阻力不輕,若資金能保持流入,例如成交增至2000億,便有望再向上衝破,否則回試25700支持機會很大,結果週四出現是後者情況。市況好轉,資金高追情況有所改善,但1710億成交仍未足以升破26300,短期在25700至26500之間收集機會較高。
從技術上分析,今轉恒指反彈完成度已達80%,由於入市資金不多,早期由24500開始反彈,個股反應只是一般,直至本週三才見個別股份有真正發力,但恒指已接近26500至26800大阻力區。今日留意回吐承接力如何,若跌至25700能回穩再上,後市可以樂觀一些,若要回吐至25500以下,相信仍未能擺脫25000-26500的上落形態,似上落收集期居多。
過去數月圖太郎一直叫留意光伏板塊,在中美均加大基建下,市場需求將出現爆發性增長,長遠利好。信義光能(968)由13元升至18.5元,福萊特(6865)、新特能源(1799)都是炒賣對象,現時板塊轉動,對板塊選擇要求甚高,押中寶則飛上天,押錯注便要落地獄,壁壘很分明。
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#圖太郎
同時也有16部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交,但全蝕讓? 油麻地彌敦道530-538號「現時點」,今年三間舖成交分別為: 【最新】2樓248舖,建築147呎,實用81呎,成交268.8萬,原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕1...
首都成交 在 林成蔭 - 投資密碼 Facebook 的最讚貼文
美股回檔,聯準會 (Fed) 主席鮑爾在全球央行年會的線上演說之前,Fed官員釋出鷹派言論;阿富汗首都機場發生爆炸。
美國各大指數,出現衝高後的回檔,這代表市場沒有過度樂觀,投資人追價仍有節制,FED主席的演講動見觀瞻,先前進場的買盤搶短出場,減少風險應是可以預期。
強勢股 : NetApp, Inc.(NTAP.US) 漲幅4.72%,是一家全球領先存儲解決方案公司,主要提供資料備份、資料管理、NetApp的存儲解決方案及提供相關資源管理軟體產品;
弱勢股 : Dollar Tree, Inc.跌幅12.08%,在美國及加拿大經營各種折扣商店,商品價格在1.00元,主要提供糖果、食物、保健、美容產品、日常消費用品、紙類、化學品、冷凍冷藏食品等。
台灣加權指數收在17066點,成交值3771億,上漲21點,成交量雖然略為放大,但仍不足以化解上檔套牢賣壓,顯示追價買盤乏力,目前、短期均線都下彎,需等待重新轉強,積極者可將持股中水位,保守者則維持低水位即可。
強勢股 : 百元以上高價股以大樹、中租、宏觀、德微、裕融等突出,中低價股則除科技股外,可注意金融如第一金、華南金、台新金、玉山金等帶動。
道瓊指數下跌 192.38 點,或 0.54%,收 35,213.12 點。
那斯達克下跌 96.05 點,或 0.64%,收 14,945.81 點。
標普 500 指數下跌 26.19 點,或 0.58%,收 4,470 點。
費城半導體指數下跌 2.2 點,或 0.06%,收 3,370.4 點。
標普 11 大板塊僅房地產收紅,能源、非必需消費品和通訊服務板塊領跌。
蘋果 (AAPL-US) 跌 0.55%;臉書 (FB-US) 下跌 1.09%;Alphabet (GOOGL-US) 跌 0.45%;亞馬遜 (AMZN-US) 漲 0.51%;微軟 (MSFT-US) 跌 0.97%。
車大廠通用汽車 (GM-US) 下跌 2.17%;Salesforce (CRM-US) 上漲 2.50%;Nike (NKE-US) 下跌 1.76%;波音 (BA-US) 下跌 2.06%;開拓重工 (CAT-US) 下跌 1.64%;雪佛龍 (CVX-US) 下跌 1.35%。
費半成分股漲跌互見。美光 (MU-US) 下跌 1.72%;高通 (QCOM-US) 下跌 1.04%;英特爾 (INTC-US) 跌 1.26%;AMD (AMD-US) 跌 0.95%;應用材料 (AMAT-US) 跌 0.25%; NVIDIA (NVDA-US) 跌 0.65%。
台股 ADR 僅台積電獨強。台積電 ADR (TSM-US) 漲 0.91%;日月光 ADR (ASX-US) 跌 0.67%;聯電 ADR (UMC-US) 跌 1.33%;中華電信 ADR (CHT-US) 持平。
(本文係個人看法與紀錄,非為投資建議,讀者請自行獨立思考,作出投資決定,盈虧自負,與本人無關)
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首都成交 在 朱成志的華山論劍 Facebook 的最佳貼文
輝瑞疫苗獲FDA全面批准 台積電ADR勁揚 那指登新高
萬寶投顧研究部8/24新聞
*一吐悶氣 上證反彈1.5%站回年線 成交量創兩周新高
*美國近半數州疫情有趨緩跡象 專家:秋季返校恐再升溫
*晶片荒雪上加霜 意法半導體、英飛凌已關閉馬國工廠
週一 (23 日) 華爾街屏息等待全球央行年會,輝瑞疫苗獲美國食品藥物管理局 (FDA) 全面批准,提振市場情緒。
航空、郵輪股反應積極,科技股、能源股領軍大漲下,那斯達克指數登上歷史新高,台積電 ADR 勁揚逾 2.6%,費半大漲 2%。
數據方面,美國 7 月二手房屋銷售上升 2%,以年率計達 599 萬間,為連續 2 個月走升。由於原物料短缺、疫情復燃擔憂,和供應鏈持續受阻,IHS Markit 公布的美國 8 月綜合 PMI 達 55.4,連續第三個月下滑。
政經消息方面,2021 年全球央行年會傑克森霍爾 (Jackson Hole) 將於美國時間週四 (26 日) 至週五 (28 日) 召開,聯準會 (Fed) 主席鮑爾 (Jerome Powell) 將線上致詞,市場期待鮑爾針對縮減 QE 購債 (Taper) 放出更多線索。
此前公布的聯邦公開市場委員會 (FOMC) 7 月會議紀錄顯示,大部分決策官員認為,今年晚些時候啟動超寬鬆政策的「退場」程序是合適的,但對縮減購債的時機、速度與結構尚未達成共識。
彭博引述消息人士報導,美國財政部長葉倫表態支持 Fed 主席鮑爾連任,拜登總統將於美國勞動節前後做出決定。
地緣政治消息方面,七國工業集團 (G7) 週二將就阿富汗局勢發展召開視訊會議同意就是否或何時承認塔利班進行協調。另外,美國政府正與阿富汗塔利班密切協調,期望在 8 月 31 日之前將數萬人從阿富汗首都喀布爾機場撤離。
拜登正式提名資深外交官伯恩斯出任駐華大使後,中方回應,希望新任大使致力於促進美中兩國友好合作,為推動雙方關係發揮建設性的作用。
新冠肺炎 (COVID-19) 疫情持續蔓延全球,截稿前,據美國約翰霍普金斯大學 (Johns Hopkins University) 即時統計,全球確診數已飆破 2.12 億例,死亡數突破 443 萬例。美國累計確診超過 3790 萬例,累計死亡數超過 62.9 萬。印度累計確診超過 3244 萬例,巴西累計確診 2057 萬例。
週一 (23 日) 美股四大指數表現:
美股道瓊指數上漲 215.63 點,或 0.61%,收 35,335.71 點。
那斯達克上漲 227.99 點,或 1.55%,收 14,942.65 點。
標普 500 指數上漲 37.86 點,或 0.85%,收 4,479.53 點。
費城半導體指數上漲 85.51 點,或 2.63%,收 3,342.01 點。
在礦業和石油類股漲升帶動下,歐股昨天自將近6個月來的最大週線跌幅反彈。
倫敦FTSE 100指數攀升21.12點或0.30%,以7109.02點作收。
法蘭克福DAX 30指數上揚44.75點或0.28%,收在15852.79點。
巴黎CAC 40指數漲56.99點或0.86%,收6683.10點。
首都成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交,但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」,今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖,建築147呎,實用81呎,成交268.8萬,原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16%, 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖,2015年7月入300萬,出200萬,蝕33%。實用80呎。
1樓147號舖,2016年3月入345萬,出262萬,蝕24%。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場,一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘, 差幅好大。有些大幅減租,有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位,共2.5萬平方呎,2014同年林子峰分拆舖位出售,入場費50萬元起,套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位,2014年拆售時已全數出租。
當時出售時,買家可獲以下優惠:
1)租金保證2年5厘回報
2)送全數厘印費,高達樓價4.5%以上
3)律師費
4)送2年管理費及差餉
5)買家免佣
As said 如果你想買商場舖,記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟,未有租客,只睇圖則,i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?,死足29年) and 太多太多,通常連「x年x%保證回報」,第一手劏售接貨有極大風險,近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好,有二手賺錢個案,其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型,已經有租客及人流, 大業主分拆出售細舖,i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場, 小心啲,通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* ),但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」, 當每間舖由幾百萬,跌至幾十萬時, 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗,可以買幾間分散風險,博下。 好彩的話,分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖,2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入,2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?),接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過,點都好,總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行,反而有重建潛力), *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場,欠缺中央管理,越冇人行。 香港歷史上,從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場,因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手,有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗,投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟,好多經紀都同我講,近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險), 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到,真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢,明知下手 likely 蝕,真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢,後悔多,因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」,記得罵叉我! XYZ^&XYZ?!
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143
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對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
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首都成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧
農曆新年又來到!如果你要跟開舖做生意的朋友拜年,除了說句「恭喜發財」之外,還有沒有其他呢?
拜年講心,論舖講金!現在我跟你講心又講金,分享我的拜年十大賀語!兼鼠年十大商舖成交回顧!
1) 老闆!我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情,就人人都留在家中,只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔,早前成交了2860萬,再過五間舖,超市就早前成交了2880萬。還記得,舖市最旺,自由行2013及2014年的時候,銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一,另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出,而不是高追低沽,今時今日的舖市,人人都到街市,肺炎疫情過後,遊客又多不多來這裡呢?人們會留在家中還是出外食飯多呢?街市會更旺些?還是會淡靜一點呢?買街市舖小心摸頂!
2)大媽!我祝你鴻圖大展
大媽!祝你鴻圖大展!所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路,後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬,4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖,例如東亞,富邦,星展。但錢大媽呢?失業率愈高,創業率愈高,大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展?
3)Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤,當然要提舖王波叔—鄧成波!坊間某研究報告都有提到,於社運及肺炎疫情之前幾年,波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅,所以他於今年初,2021年的第一季,就連續沽出了9間舖,合共7億的市值。包括我身後,灣仔活道VTC對面上層的老人院,空間地下加上一樓面積合共11900呎,以1.15億成交。買家亦不簡單,是科達地產的湯君明,4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬,也是波叔物業。加起上來9間舖共7億,比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉,祝願波叔扭轉乾坤!貨如輪轉!最重要是身體健康!
4)大王!我祝你舖舖高升
大王,我說的是磁帶大王—陳秉志,他真的是舖舖高升!我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候,就用5600萬買入,還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件,舖市便開始向下滑,再加上社運及肺炎疫情,在最黑暗的時候,我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬,比起最高峰時的5600萬再高出超過15%,即6450萬,你說是否舖舖高升呢?不過亦知道他買入了中環中心9層物業,每層大概10億,或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升!
5)同事們!我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門,當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻,4、5月份時,我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時,又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店,然後,這間皇后大道中的燒臘店,就由買入的2100萬,沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬,沽出了2880萬,合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢?因為銅鑼灣道那間有現租客,沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租,因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢?祝賀同事們!恭喜!恭喜!
6)業主!我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來,當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖,持貨7年後沽出了24.5萬,賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕,大有大蝕!另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥-李耀華,2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓,持貨8年後上年沽出了2.1億,足足蝕了2.3億!亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然,華哥這舖蝕一點點,其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事,祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好,來年苦盡甘來。
7)核心區!我祝你春回大地
說到春回大地,我不想說其他投資專家,我只想說一位樓市專家-祥益地產的汪敦敬,一向持有民生舖的他,今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖,我身後的這間地舖他買入8380萬,原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報,21萬租金,小巷單邊共1000呎的空間,當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬,7至8厘回報!只要政府通關,遊客回來,市一旺,這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底,你說是否春回大地呢?
8)同事們!我祝你們早著先機
說到早著先機!當然要恭賀我一班同事們,還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅,稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升,遲一點更難追價,於是準備了幾張支票,當11月26日措施宣佈後,我們就馬上簽約,以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機,為我們的基金投資者賺了一筆。
9)老闆!我祝你有備無患
有備無患,不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知,他其下百多間分店中,他自己擁有六十多間,當中九成自用,一成出租。買舖自用就是有備無患,進可攻退可守。進的,可多開幾家分店,做生意賺錢。退的,可作資金周轉,有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖,合共套現5億。這裡是其中一間,於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入,最近亦以1.3億沽出,是平手離場。自用舖售後租回,買家對他特別有信心,沽舖又特別容易,你說是不是有備無患?
10) 高手!我祝你十全十美
最後,我要說一宗十全十美的商舖成交!不知不覺,我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年,唯一一宗我給十分的,是我身後上環樂古道的吳興記,地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間,以2200萬成交。計一計,每呎只需7333元,比住宅呎價更低,你說是否值十分呢?然而我給予的分數都有影響力,買家一個月後再轉手,就由2200萬沽出了3000萬,賺了800萬,升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入,持貨37年,升值了12倍。大家都賺大錢,買家與賣家豈止兩存其美,簡直十全十美!
說到底,牛年最重要是勤力,一分耕耘一分收穫,大家多勞多得,才能多買幾間舖!
最後,我們李氏一家,祝願香港牛年,健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉!
。。。。。。。
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬,今期我個人會加碼起碼1000萬。
預祝大家新一年,舖市扭轉乾坤,舖舖高升!
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於2月舉辦多場基金講座,讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期:2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
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首都成交 在 alex lam Youtube 的精選貼文
深之都,死場都死左十年都有,地點就在地鐵站出口旁邊
被劏死之後,半死不活,慢慢成為獨特既商戶生態圈
唔熟悉既朋友入去買野,隨時比黑店騙財,2手充一手賣,2手扮陳列品賣
行內不少人笑稱他們新先達,曾經有一段時間興旺過,最後近2-3年又打回原型
最細一間鋪只有約20呎,一眼見曬,鋪與鋪之間既空間只夠一人過
慢慢演變就變成有人貪平租來做交收鋪,陳列室,仲有就係中古貨2手買賣
另外一類就係找換店,維修鋪(電腦,電視,手機,航拍等等)
曾經見過有潮物小店進駐,而家好似已經搬走左
另外亦有業主打通小鋪變成大鋪出租,亦係一種方式
近一年多大家都減少出街,網購盛行,再將佢地打回原型
以前可以開網店,再上實鋪交收睇貨,而家大家都變左買物方式
上過租網睇,最平2600有交易,的確抵玩
另外出名既死場仲有尖沙咀首都同地皇廣場,荃立方.....
首都廣場
https://www.youtube.com/watch?v=AeyOwG617zc&t=564s
先達
https://youtu.be/3oddrrd0DHs
位於深水埗長沙灣道226至242號的深之都商場,在2004年拆售,成為近十多年其中一個著名「死場」。由於商場開業之後已無人氣,加上十室九空,所以舖位很快就變蟹貨,蝕讓連連。但因商場舖租實在太便宜,所以近年出租率有改善,至少吸引個別電話及電腦店進駐,令商場有機會由「死場」慢慢「復活」。