即日專欄:市場化是強化競爭力之本
早前提及數據中心為支柱產業賴以持續發展後盾,未來新世界只會對有準備的人大開方便之門。在發展數據中心方面,香港絕非慢半拍,截至去年第二季,香港數據中心總存量達790萬方呎,其中八成由10間營運商佔有,首兩大營運商瓜分當中31%面積,其餘約三成為非本地營運商佔用,部分非本地營運商已預租或預購未來新供應樓面,如中國移動(941)去年以逾五成溢價購入火炭地。
本港現存數據中心用戶主要為金融機構、銀行、保險及電訊商等,隨著近年流行雲端儲存、人工智能證券買賣、商貿物流及中小企雲端應用需求大增,料數據中心需求將由大型雲端服務營運商如AWS亞馬遜、Microsoft Azure、Google Cloud、騰訊雲及阿里巴巴雲等主導。研究顯示,本港已位列亞太區最具吸引力數據中心選址第四位,緊隨新加坡、悉尼及東京。本地數據中心租金回報較傳統商用物業穩定,每年有3%至4%加租空間,長線回報穩定,吸引不少財團投資。但非所有物業都適合作數據中心,據戴德梁行香港區董事總經理蕭亮輝指,幾項重要條件如樓底高(基本要求4.5米)、樓面面積(最低要求2萬方呎)、承重量(每方呎300磅)、最理想是具備單一業權,單純把傳統工廈或貨倉活化改為數據中心,相信難符合市場實際需求,擁有專業經營經驗與紀錄的營運商信心指數自然較高。
國家去年新出台的「十四五」規劃,創科產業被置於相當重要位置,土地向來是香港最寶貴資源,政府首要任務是將資源精準投放,有賴破格思維,倘有關方面續停留於一貫以包租公自居地主心態,埋身劈頭第一句只懂問對方打算租用幾多方呎的單邊思維,正如當年見到大疆無人機以為人家係製造模型玩具飛機,變相把珍貴的明日之星獨角獸拱手讓人,淪為科技界笑柄,市場化政策已刻不容緩。為強化香港數據中心的競爭力,釋放數據中心專用地,加快審批,同時把工業邨的空置土地拿出來拍賣,期望能令地盡其用。
明白政府極須開源,任何數據中心用地,應該以市價出售。據業界人士透露,目前本港有三個工業邨包括位於將軍澳、元朗及大埔,共有156萬方呎未用之可建樓面面積,以市價計,地皮總值達80億元,料可為庫房帶來可觀嘅收益,可以紓解財赤,彌補庫房收入之同時,用來支援人才培訓或者拓展中上游科研項目,推動數碼轉型、產業升級。科技創新突破進一步帶動企業數據雲端平台應用,令數據中心需求有增無減,以做大個餅為目標,香港創科水平定必長遠受惠。
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香港拍賣網 在 明周文化 MP Weekly Facebook 的最佳貼文
【ISSUE 2759】NFT新時代
反叛破格的街頭藝術家Banksy,○七年創作了一系列版畫,題為《白痴》(Morons),描繪一場如火如荼進行中的拍賣會,會上正在競拍的作品,只寫着一句:「我不敢相信你們這羣白痴真的在買這件垃圾」(I can't believe you morons actually buy this shit.),嘲笑藝術市場讓人費解的天價買賣。
諷刺的是,今年三月初,有人在網上直播燒毀一幅《白痴》真品,其後將畫像數碼化鑄成「NFT」(非同質化代幣,non-fungible token),最終以買入價的四倍、三十八萬美元出售。此後大半年,關於NFT的轟動交投接連不斷,某系列頭像被名人爭相搶購,某張meme圖以數百萬美元賣出,某幅拼貼畫以數千萬美元成交價創下紀錄,NFT就如點石成金的魔法,逐漸成為藝術世界的日常話題。
最初讀到NFT的新聞,也閃過Banksy對白痴的諷刺。後來發現,NFT或者不是一瞬即逝的潮流,甚至會為藝術世界帶來一些改變,便想去好好理解它,研究其潛力和危機。
簡單而言,NFT是種新興技術,讓人可以買賣圖像、聲音、影片等數碼藝術創作的所有權,其交易發生在加密的數碼帳簿「區塊鏈」上,資料公開透明而不可刪改。在區塊鏈上發布的藝術作品,則被稱之為「加密藝術」。
聽得一頭霧水?不要緊,這一期封面故事,我們拆解NFT加密藝術熱潮,也走訪拍賣行、畫廊、藝術展主辦人、加密貨幣業界和藝術家,看看他們如何回應這個NFT新時代。
精彩內容:
✧ 什麼是NFT/加密藝術?
✧ 佳士得亞洲首推NFT拍賣
✧ 畫廊與時並進 緊貼NFT發展
✧ Digital Art Fair Asia 推廣香港數碼藝術
✧ 加密貨幣業界拆解NFT危與機
✧ 涉足NFT藝術家經驗分享
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香港拍賣網 在 BusinessFocus Facebook 的最佳解答
【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【#BF投資焦點】【2萬4失守】中央要求更加愛國引發股災 香港四大地產商股價急跌1成 恒指暴跌近千點
中國政府監管風暴愈吹愈烈,有報道指中央曾密會香港多個地產商,要求他們更加「愛國」及協助解決房屋短缺問題,外界憂香港房地產遊戲規則已改變,導致今晨本港四大地產商股價崩潰、急跌多達一成。其中長實(1113)及新地(0016)最多跌逾9%,恒地及新世界(0017)更曾分別跌11.2%及12.8%,跌幅驚人。港股亦全面失守,恒指最多曾暴跌957點,低見23964點,2萬4關口失守,散戶及機構投資者均損失慘重。
因欠下2萬億巨債面臨債務違約的內房股中國恒大(3333),今晨更曾下跌多達15%,低見2.16元;即使僅是以收租為主要業務、被股民視乎穩陣派的房託領展(0823),今日亦最多下挫5.3%,跌勢慘烈。港股及內房股可謂無一倖免,雅居樂集團、富力地產跌近7%,世茂集團跌超過6%,碧桂園及中國奧園均跌逾5%,跌幅並有擴大之勢,中概科技股同樣捱沽。
觸發今次香港地產股危機,是緣於中港樓價持續高企引起中央不滿,路透社上周五報道,中央已向香港主要地產商提出了一個新任務,要求他們把資源和影響力用於支持北京的利益,並幫助解決可能破壞社會穩定的房屋短缺問題。
報道引述多名地產商及消息人士,指在今年的閉門會議上,中國官員表明北京正在採取更廣泛的努力使香港遵守國家安全法,地產商被告知「遊戲規則已經改變」,又希望香港地產商「更愛國」作出更多貢獻,以助解決影響社會穩定房屋短缺問題。消息人士批評」本港地產商在香港的制度下影響力很大,甚至能影響選擇領導人(香港特首)及左右政府政策,並從土地拍賣制度中獲益,令房屋供應持續緊張,導致香港樓價高企。報道也指一些中國官員和內地官媒以往已曾責怪香港地產大亨,未能阻止2019年香港的社會運動,並認為香港的高樓價是導致這些社會抗議活動的根源。
合和控股大股東胡應湘曾向傳媒表示,「北京沒有告訴我們怎樣做,只是說你需要去解決這個問題」,中央雖然有耐性,但同時會給你壓力。前香港特首、全國政協副主席梁振英表示,由於地產大亨與香港的經濟和政治關系非常密切,北京很難將他們完全排除在外,他們是香港政治經濟生態中的一個重要組成部分,因此需要謹慎(處理)。
Text by BusinessFocus Editorial
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香港佳士得拍賣會即將開始,你知道香港知名藝人余文樂也參與了此次的拍賣會嗎?🤑
除了實體物品以外,本身也是 NFT 愛好者的余文樂,也有將自己一部分的 NFT 收藏搬到了這次的拍賣會上。
那你覺得余文樂的 NFT 收藏會在這次的拍賣會上能夠拍賣到多少錢呢?🤑
在今天的視頻裡,除了一一查看此次余文樂有放到拍賣會裡的 NFT 收藏外,我們也一起來估值一下,看看最終拍賣成交價格會是多少吧!
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最近以太坊的價格直奔衝破 4 千美金,很大原因可能是最近非常火熱的 NFT 市場。🔥🔥
目前蘇富比 (Sotheby's) 正在進行無聊猴 (Bored Ape) 的 NFT 拍賣活動,而香港的佳士得 (Christie's) 也會在 9 月底拍賣無聊猴。
最近也有一些新聞關於哪些明星名人購買了無聊猴 NFT,這些新聞很可能會讓整個 NFT 市場到了一個白熱化的階段,讓以太坊的價格再往上衝一波!
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經GOOGLE後,只看到香港只有yahoo、ebay網路拍賣網站。
因為想買香港的物品,不知道除了這兩家網路拍賣平台外,是否有其他網拍平台?
(在google上找到的香港網拍平台資料,有很多都是多年前的)
謝謝各位:)
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